Hallo Community,

• Ehepartner haben vor 10 Jahren gemeinsam ein Haus gekauft

• beide stehen zu 50% im Grundbuch

• dazu haben Sie einen Kredit in Höhe von 310tsd € aufgenommen

• Vereinbarung beide zahlen bestimmte Summe um Kredit zu tilgen

• jetzt kommt es zur Trennung der Eheleute & es stellte sich heraus das nur die Frau gezahlt hat

• ca. 65tsd € Zinsschulden etc. dadurch Stress mit der Bank

• der Mann (der nicht gezahlt hat) will nun 40tsd € haben sonst geht er nicht aus dem Grundbuch

Frage:

Was für rechtliche Möglichkeiten hat die Frau?

Kann man den Mann anderweitig aus dem Grundbuch bekommen?

Danke im voraus.

Bei Hauskauf Wieviel Tage nach Geldeingang bei Verkäufer und Gläubigern dauert es bis das Grundbuch umgeschrieben ist?

Hallo, Hatte einen rechtsstreit bei welchen ich ein vorbehaltsurteil unterschrieben habe.(Dummerweise) der Gläubiger hat sich daraufhin bei mir im Grundbuch eintragen lassen (Streitwert 1800,- euro) Nun wurde der rechtsstreit am 30.08 durch einen vergleich beendet. Die löschung im Grundbuch bedarf es einer Löschungsbewilligung vom Gläubiger. Diese habe ich trotz mehrmaliger Fristsetzung nicht erhalten. Das einzige was ich erhalten habe ist der Sogenannte entwertete Titel. Will nun einen Kredit aufnehmen aber mit der eintragung im Grundbuch von dem Gläubiger ist das nicht möglich.

Die Frage ist nun. Kann ich diese Löschungsbewilligung mit einen anwalt einklagen und wer muss dann meine Anwaltskosten bezahlen?? Ich habe keine Rechtsschutz versicherung.

Hallo

Ich weiß, dass hier nicht exakt auf alles geantwortet werden kann, aber ein paar Tipps, Meinungen, Erfahrungen würde sehr bereichernd sein, damit man beim nächsten Termin bei einem Notar besser gewappnet ist. Danke

Sachverhalt: Verheiratet 1 Kind Frau und Mann (ich) möchten Haus bauen. Mein Schwiegervater hat ein großes Grundstück. Meine Frau hat mich überredet dort zu bauen. Plan: Hausbau von uns beiden finanziert. Schwiegervater würde den Teil des Grundstücks übertragen. Ich Notarbesuch angeregt. Sein Vorschlag: Grundstück erst an meine Frau überschreiben. Etwas später dann auch an mich (um die Kettenschenkung zu umgehen). Es müsste dann noch entsprechend ein Schriftstück vereinbart werden (Gesellschaft bürgerlichen Rechts) Beispielrechnung: EA Mann für Haus 100.000 EA Frau für Haus 100.000 A Grundstück von Schwiegervater an Frau 100.000 100.000 Kredit (50% von Mann + Frau) Bei Trennung, ich Anspruch auf 1/3, meine Frau 2/3 auf den Wert Haus/Grundstück etc.

Haken: Schwiegervater möchte mich nicht im Grundbuch. Im Falle einer Trennung soll dass das Grundstück in dem Besitz meiner Frau bleibt oder wieder in seinen Besitz gehen. Frau / Schwiegervater wollen auch nicht, dass ich im Rahmen der Zugewinngemeinschaft von der Wertsteigerung des Grundstücks profitieren (Herausnahme des Grundstücks vom Zugewinn)

Fragen: Welche Nachteile darüber hinaus für mich entstehen, wenn ich nicht im Grundbuch stehe? Ich habe dann keine Rechte am Haus, was bedeutet das? Ist das relevant, wenn es für mich klar wäre, dass ich das Haus verlasse und das Haus im Besitz meiner Frau/Kind bleibt oder an irgendwen anderen?

Wenn ich nur an der Wertentwicklung vom Haus ohne Grundstück beteiligt bin, bin ich doch gekniffen, da der Wert des Hauses ja stetig abnimmt, da es älter wird? Meistens steigt doch nur der Grundstückswert oder Haus und Grund zusammen? (Ort Hamburg)

Bei den Schwiegereltern spare ich zwar am Grundstück, sprich nehme weniger Schulden auf, aber mein Vermögen wächst evt. nicht und am Ende gehört mir ja nichts?

Wie sieht es mit der Anrechnung des Kredits aus und mit den offenen Kreditverpflichtungen?

Wie ist die Zugewinngemeinschaft geregelt?

Ich möchte lediglich nicht der Dumme am Ende sein, wenn es mal soweit kommt.

Hallo Allerseits,

ich bin Teileigentürmer von einer kleinen Wohnung und leider habe ich das Grundbuch nicht mehr gefunden. Nun brauche ich aber dringend einen Grundbuchauszug, um zu nachweisen, dass ich der Teileigentürmer bin. Wie soll ich machen? Auf der Webseite www. Grundbuchauszug.info wurde die Grundbuchnummer verlangt, um einen Auszug zu bekommen.

Können Sie mir bitte weiter helfen? Vielen Dank im Voraus. lg klum

Hallo, Folgende Situation: Ich stehe als Alleineigentümer im Grundbuch. Die Kredite für das Haus laufen auf meinen Namen. Müssen die im Grundbuch eingetragenen Gläubiger zustimmen, wenn ich meine Ehefrau als Miteigentümer im Grundbuch entragen lasse? Wenn ja, Muss Sie dann auch die Kreditverträge unterschreiben?

Guten Tag an Alle, Danke, dass so ein Forum gibt ! Mein Problem : Meine Lebensgefährtin und ich haben eine Wohnung gekauft . Sie ist allein im Grundbuch eingetragen, ich nicht. Gestern hatten wir eine EIgentümer Versammlung und ich musste raus. Der Hausverwaltung sagte mir, ich bin im Grundbuch nicht eingetragen. Können wir Nachträglich mein Name im Grundbuch eintragen lassen und wie teuer kämen die Notarkosten sowie die Änderung selbst damit ich endlich an die nächste Versammlung teilnehmen ??? Danke im Voraus für eure Hilfe.**** Patigan

Sehr geehrte Damen und Herren, ich hab eine Frage bezüglich folgendem Sachverhalts: mein Großvater war Eigentümer eines Hauses, er hatte drei Söhne und eine Tochter, als er verstarb vermachte er all seinen Besitz per Testament seiner Tochter. Nun, es stellte sich heraus das es noch vor dem Tod meines Großvater zu einer Grundbuchänderung kam und danach einer der Söhne plötzlich der Eigentümer dieses Hauses wurde. Da mein Großvater keinen Kontakt mehr zu diesem hatte und es auch sonst starke zweifel daran gibt das er einer solchen Änderung zugestimmt hätte, gehen wir davon aus das dieses nur mit Hilfe von Fälschung möglich war. Es wäre auch nicht das erste mal das sich diese Person durch Dokumentenfälschung versucht zu bereichern. Nun meine Frage, welchen weg kann man gehen um am einfachsten heraus zu finden ob es sich um eine legale Grundbuchänderung handelt oder, was ich annehme, um Betrug? Und, gäbe es hier den Fall der Verjährung wenn diese unrechtmäßige Änderung schon Jahre zurück liegt?.

Vielen Dank im voraus.

Mein ex mann und ich sind seit 2 jahren geschieden und ich moechte gerne freiwillig aus dem Grundbuch,ohne finanzielle forderungen. Isst dass moechlich.

Freundlichem Gruss clyde007

Hallo. Bei mir ist Folgendes eingetreten. Meine Mutter ist verstorben und hat kein Testament hinterlassen. Nun haben meine zwei anderen Geschwister einen Erbschein und eine Änderung des Grundbucheintrages beantragt (denen geht es nicht schnell genug!).

Warum muss/soll/wird das gemacht??

Ich habe letztes Jahr ein Haus und ein seperates Gartengrundstück gekauft.Jetzt will mein Nachbar mir mein Gartengrundstück abkaufen.Über den Preis sind wir uns schon einig.Da das Haus und der seperate Garten Vollfinanziert wurde über eine Bank stellt sich jetzt die Frage ,ob ich die Bank informieren muss wenn ich das Grundstück verkaufen möchte oder ob ich direkt zum Notar gehen kann?

Hallo,

aufgrund eines Erbvertrages der verstorbenen Eltern ist meine Frau, sie hat Krebs im Endstadium und ist schwerst Pflegebedürftig, nicht befreite Vorerbin und meine Tochter 18 Jahre (Schülerin) Nacherbin über ein selbst genutztes Einfamilienhaus.

Gerne möchte meine Frau schon jetzt das Haus an unsere Tochter übergeben, da sie selbst nicht mehr in der Lage ist ihren Pflichten als Vorerbin entsprechend nachzukommen. Unsere Tochter würde dann gerne eine Hypothek für Umbauarbeiten auf das Haus aufnehmen um einen Teil vermieten zu können.

Unsere Frage ist aber zunächst, inwieweit überhaupt ob eine Möglichkeit besteht das Haus schon jetzt auf die Tochter zu übertragen und ob eine Übertragung zum jetzigen Zeitpunkt irgendwelche Nachteile hätte?

Danke für Eure Antworten

Hallo zusammen,

ich blicke nicht! Wenn im Grundbuchauszug in der Spalte "Größe" steht z.B. 4a und 75m^2. Wie groß ist dann die Grundstücksfläche?

Danke für Tipps.

Eine noch nicht vermessene Teilfläche eines Grundstücks soll vor Rechtskraft der laufenden Umlegung über einen Kafvertrag veräußert werden. Nun sagte der Notar, dass es für eine Fremdfinanzierung die Möglichkeit der Verpfändung einer Auflassungsvormerkung gebe. Wie läuft das ab? Wer kann mir dies genauer erklären?

Wir haben uns vor einem Jahr ein Haus gekauft. Haben eine Lebensgemeinschaft ohne Kinder. Das Haus wurde im Namen von beiden gekauft und zu 90 % fremdfinanziert. Beide haben zu 50 % gleich Eigenkapital eingebracht und auch der Kredit wurde von beiden gemeinsam unterschrieben aufgenommen. Im Grundbuch sind somit beide eingetragen.Die Freundin wir nun ausziehen und der Mann soll im Haus bleiben und den Kredit zu 100 % übernhemen (wird bonitätsmäßig kein Problem sein.Was ist alles für die Grundbuchlöschung notwendig (neuer Kaufvertrag etc. ?) ? Mit welchen Kosten ist zu rechnen ?dankelgberni

Hallo

die Mutter meines Mannes ist letztes Jahr verstorben. Sie und ihr noch lebender Mann besaßen gemeinsam ein Haus. Also beide im Grundbuch eingetragen. In diesem wohnt der Mann nun alleine. Nach dem Tod seiner Frau hat der Vater meines Mannes, meinen Mann und die SChwester meines Mannes als Miteigentümer ins Grundbuch eintragen lassen. Nun besitzen sie zu dritt das Haus. Mein Mann hat sich nun jedoch entschieden, dass ihm das nicht angenehm ist und er möchte von seinem (vermögenden) Vater ausbezahlt werden. Ist das so einfach möglich? UNd was kann er tun, wenn sein Vater sich weigert? Welcher Anteil steht ihm denn überhaupt zu? Auf dem Schreiben des Grundbuchamtes steht es so: 1. Vater 2.1 Vater 2.2 Tochter 2.3 Sohn.

Ich hoffe ich habe alles verständlich erklärt

Viele Grüße

Hallo zusammen

Folgende Situation3 Personen wollen ein Haus + freistehendes Grundstück verkaufen, welches durch ein Erbe an sie gefallen ist.A und B sind die Eigentümer, C hat (laut Testament!) lediglich lebenslanges Wohnrecht und will sich vom Verkaufspreis 33% einstreichen.

A und B haben nun die Papiere besorgt, damit der Wert des Hauses ermittelt werden kann. Dabei ist den Beiden aufgefallen, dass das Wohnrecht von C gar nicht im Grundbuch eingetragen wurde. Soweit A und B informiert sind, gelten anderslautende Vereinbarungen aber nicht, wenn sie nicht im Grundbuch stehen.

Der Grundbucheintrag steht nun also im Konflikt mit dem Testament, wo C besagtes Wohnrecht vermacht wurde.

Da C bisher keine Gelegenheit ausgelassen hat, um sich so unkooperativ wie möglich zu verhalten und darüber hinaus durch konsequentes Nichts-tun den Wert des Hauses Tag für Tag mindert (es verfällt!), sind A und B daran interessiert, C "an die frische Luft" zu setzen und 50/50 zu machen - statt C für das Nichts-tun auch noch zu belohnen.

Besteht da eine Möglichkeit? Bevor A und B sich einen teuren Anwalt nehmen, wären sie an einer - wenn auch rechtlich nicht bindenden Auskunft von euch interessiert.

A und B bedanken sich freundlich im Voraus...und ich auch :P

Update an alle Interessierten, 5 Jahre später: A und B haben vor Gericht tatsächlich gewonnen, C hat dagegen bekommen, was er für das Herunterwirtschaften des Hauses verdient hat: Nichts.

Hallo!

Wir möchten ein Haus mit Garten kaufen. Am Freitag bekamen wir den Vorentwurf zum Hauskauf vom Notar geschickt. Leider konnte ich den Makler nicht mehr erreichen.

Das Anwesen besteht aus einem Garten, daneben steht das Haus und der Hof dazu. Früher ging direkt am Haus (also zwischen Haus und Garten) ein Fußweg vorbei, der der Gemeinde gehörte. Dann wurde auf Wunsch der Gemeinde vor einigen Jahren ein Stück des Gartens vom Eigentümer an die Gemeinde abgegeben (für ein Denkmal), dafür bekam der Eigentümer den Weg. So erzählte es uns der Verkäufer bei der Besichtigung.

Garten, Weg und Haus haben jeweils eigene Flurnummern. Im Exposé, auf dem Lageplan, hat der Makler alle 3 Grundstücke außenherum markiert, also gingen wir davon aus, daß der Weg auch dazugehört (allerdings befindet sich auch die Fläche vom Denkmal innerhalb der Markierung bzw. der Garten hat noch die Ursprungsgröße).

Im Kaufvertrag, der sich ja u.a. aufs Grundbuch (Bestandsverzeichnis) bezieht, werden aber nur die beiden Flurnummern vom Haus und vom Garten aufgeführt, nicht die Flurnummer vom Weg. Jetzt haben wir die Befürchtung, daß der Grundstückstausch damals (90er Jahre) nur inoffiziell gemacht wurde bzw. nur mündlich abgesprochen wurde.

Ist sowas üblich? Können wir eine Umschreibung bzw. Grundbucheintragung vom Verkäufer oder der Gemeinde verlangen? Ansonsten würden wir ja 2 separate, durch den Weg getrennte, Grundstücke kaufen, und theoretisch könnte die Gemeinde den Weg irgendwann wieder für sich beanspruchen, oder? Einen öffentlichen Fußweg direkt neben dem Haus möchten wir auf keinen Fall haben.

Natürlich sprechen wir am Montag nochmal mit unserem Makler, aber ich wollte mich schon mal vorab informieren.

Vielen Dank und freundliche Grüße Marlene

Hallo zusammen,

Ich weiss aus sehr sicherer Quelle das einer meiner direkten Nachbarn seine Wohnung nicht ganz rechtmäßig gekauft hat. Um Steuern zu sparen wurde beim Kaufpreis ein niedriegerer Kaufrpreis angesetzt - und nebenbei ist dann noch Geld an den Bauträger geflossen.

An wen kann ich mich wenden um einen "Tipp" sozusagen abzugeben ohne direkt in Erscheinung zu treten?

Beweise habe ich natürlich keine, wenn man aber die Grundbucheintragungen der Wohnungen vergleicht, wird man sehen das das so nicht ganz passen kann. Und bei einem Verdacht werden dann sicherlich weitere Überprüfungen stattfinden.

Danke für die Tipps!

Hallo Leute,

ich habe einen etwas schwierigen Fall momentan.

Eine Freundin hat sich von Ihrem Mann scheiden lassen. Beide haben damals gemeinsam ein Haus erworben. Das Haus ist noch nicht abbezahlt und der Mann hat der Ex-Frau nun vorgeschlagen, dass Sie sich aus dem Grundbuch austragen lassen soll und dass Sie aber die Kosten für die Austragung übernehmen soll. Kennt sich da jemand aus? Was kostet das ca.?

Gruß, Cappa