Hallo,

wir hätten eventuell die Möglichkeit einen Teil eines schon bebauten Grundstückes zu kriegen, das ca. 300qm groß ist (ca. 15x20m mit einigen Metern Abstand zum Haus und Gartenzaun).

Meine Frage, mache ich mich mit meiner Vorstellung lächerlich, bei der Stadt nachzufragen, ob überhaupt die Möglichkeit bestehen würde zu bauen? Wir wollten nichts Großes haben, vielleicht 110-120qm auf 2 Etagen und möglichst wenig Garten.

Liebe Grüße!

Hallo zusammen, ich habe folgendes Problem...

ich wohne noch bis zum 31.10. in einer WG. Mein Vermieter hat nun das WG Zimmer inseriert und 50qm angegeben. Auf diesem Umrissplan (keine Ahnung wie das heißt sorry) steht für das Zimmer nur 30qm da. Man muss dazu sagen dass ich ein Zimmer mit zwei Dachschrägen habe. Ich habe meinen Vermieter angeschrieben, und höflich nach einer Erklärung gebeten. In meinem Mietvertrag steht folgender Wortlaut: "Zur Benutzung als WG werden im Hause xy… vermietet: Dachgeschoss, links mit Bad, bestehend aus 1 Zimmer, Bad/WC inkl. Mitbenutzung der Flure, Treppenhaus, Küche, Esszimmer, Terrasse und Garten. Die Wohnfläche der Zimmern und Bad beträgt 50qm.

Die Antwort von meinem Vermieter war: "im Mietvertrag steht Gesamtfläche der Wohnung 50qm!"

In der eigenen Wohnung ist klar dass das Bad, die Küche, etc. dazu zählen, aber wie ist es bei Gemeinschaftsräumen? Vielen lieben Dank für HILFREICHE Antworten :)

Hallo, wo finde ich genaue Angaben/Informationen, wie sich die Wohnfläche berechnet. Ich wohne zur Miete in einem alten Fachwerkhaus. Im EG beträgt die Raumhöhe 1,90m. Im OG 2 m. Lt. Internet wird die Wohnfäche bis 2m Deckenhöhe nur mit 50% angerechnet - diese Info bezieht sich jedoch auf Dachschrägen.

Kann mir jemand sagen, wo ich genauere Informationen bekomme?

Vielen Dank im voraus.

Ich brauche den Flächeninhalt aus dem Raum für Kind 1. Wie kann ich diesen berechnen? Aus der Zeichnung kann ich lesen, dass die linke Seite 450 cm, die untere Seite 412 cm (4.12^5) und die rechte Seite 208 cm lang sind. Für was steht die hochgestellte 5? Nehme an 412,5 cm? Wenn die Zahlen stimmen, die ich gelesen habe, dann fehlen noch die Seiten bei den Schränken, Türe und neben dem Bett.

Guten Tag! Im Mai 2019 habe ich eine sogenannte Penthauswohnung vom Bauträger erworben. In der Teilungserklärung steht, dass die Wohnfläche ca. 89,49 beträgt und nach der Wohnflächenverordnung (BGBI.2003 I, S.2346) berechnet wurde. Dabei ist die Dachterrasse ca. 40 M² groß, nicht überdacht und nur mit der Hälfte nach Süden ausgerichtet ist. Meine Frage lautet: ist es richtig, dass die Wohnfläche nach (BGBI.2003 I,  S.2346) berechnet wurde und die Dachterrasse mit 50 anstatt 25% berechnet wurde. Vielen Dank im voraus!

Aus Anlass der dieses Jahr von allen Grundsteuerpflichtigen abzugebenden Steuererklärung und der dabei in vielen Bundesländern (nicht hier in Ba-Wue) maßgebenden Wohnfläche stieß ich auf die Frage, ob ein im Keller befindliches

• Gästezimmer
• Gästebad
• Hobbyraum

mit zur Wohnfläche zählen. Wie meist im Keller haben sind die Fenster klein bis nicht vorhanden, die Decken niedrig.

Die wohl maßgebende - IMO einzige - Regelung dafür ist die

https://www.gesetze-im-internet.de/woflv/BJNR234610003.html

und die besagt, dass nicht mitgezählt werden "Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen".

Der Knackpunkt ist das "an ihre Nutzung". Die Landesbauordnung BW besagt in Par. 34, dass diese Räume als Aufenthaltsraum ungeeignet sind (Deckenhöhe, Fensterfläche). Und erklärt Aufenthaltsraum in Par. 2 als

Aufenthaltsräume sind Räume, die zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt oder geeignet sind.

https://www.landesrecht-bw.de/jportal/?quelle=jlink&query=BauO+BW&psml=bsbawueprod.psml&max=t%20rue&aiz=true

Nach meiner Interpretation würde

• Gästebad mitgezählt - es ist zum nur kurzfristigen Aufenthalt bestimmt
• Gästezimmer nicht mitgezählt - es ist zum "nicht nur vorübergehenden" Aufenthalt bestimmt und damit laut Bauordnung ungeeignet
• Hobbyraum - keine Ahnung :-(

Hat jemand Wissen oder fundierte Interpretationen hierzu?

Meine Frage =) Wenn man ein Haus bewerten lässt. Darf hierbei ein unausgebauter Dachboden als Wohnraum geltent gemacht werden?

Dabei ist hier kein Fenster, keine Heizung und auch kein Boden drin.
Also nur so Zwischenbalken.

Grüße =)

servus,

zählt ein offener Kamin nun zur Wohnfläche oder nicht. Ich weiß, dass geschlossene Kamine nicht zur Wohnfläche zählen, wenn deren Fläche = < 0,10 m², da ma diese ja nicht nutzen kann. Aber wie ist das mit einem offenen Kamin, den kann man im Winter gemütlich nutzen mit einem Holzfeuer und im Sommer kann man schön Kerzen drin anzünden oder Sachen zur Deko hineinstellen. Einen offenen Kamin kann ich also nutzen. Wird die Fläche nun zur Wohnfläche gezählt oder abgezogen ?

Ich habe im Internet versucht darüber Informationen zu finden, aber nichts gefunden. Kennt sich jemand damit aus? Wer weiss was?

Danke schon mal im Voraus lb

Guten Tag. Im Rahmen eines möglichen Wohnungskaufes (80m²) samt nicht zur Wohnfläche ausgebautem Dachboden mit Schräge (Kellerersatz mit nutzbaren 40m²) stelle ich mir die Frage, inwieweit sich der genannte Dachboden in dem Kaufpreis wiederspiegeln könnte. Wir denken natürlich darüber nach den Dachboden zu Wohnfläche umzubauen und als solche zu nutzen. Da dies bislang ja aber nicht der Fall ist, wird die Berechnung doch wahrscheinlich in einem anderen weitaus günstigeren Verhältnis stehen, als bei bereits vollwertig ausgebautem Wohnraum. Hat damit jemand Erfahrung?

Mal angenommen, eine Neubau-Eigentumswohnung kostet laut Marktbericht 4.000 EUR pro m2 Wohnfläche. Welchen Preis könnte man dann für zusätzliche Nutzflächen pro m2 verlangen? Es handelt sich um ausgebaute Kellerräume, die genauso hochwertig ausgestattet sind (hohe Decken, Fußbodenheizung, Parkett, große Fenster, Fluchtwege, etc.) wie die Wohnräume oben, die aber eben nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt wurden. Mein Gefühl sagt mir, dass der Preis hierfür niedriger sein müsste als für die reguläre Wohnfläche, doch wie viel niedriger? Es ist ja kein Wäschekeller oder Fahrradkeller, sondern gut nutzbar.

Hi zusammen,

ich frage mich ob man Sockelleisten mit in die Wohnfläche zählt oder nicht. Bei uns sind einige schließlich über 5 cm tief (dahinter verbergen sich Heizungsrohre), so dass man nichts an die Wand stellen kann, ohne dass ein riesiger Abstand zwischen Wand und Möbelstück klafft. Und das in jedem Raum außer Bad und Küche. In der Summe gehen dadurch bestimmt ein paar (wenn auch nicht viele) qm Wohnraum verloren.

Ich möchte meine Wohnung vermessen und in dieser befindet sich eine offene Wendeltreppe(sprich nur Stufen, Pfeiler und Geländer). Im Internet habe ich bisher nur gefunden das Treppen ab 3 Stufen etc nicht als Wohnraum zählen. Im oberen Stockwerk der Treppe macht das für mich auch vollkommen Sinn, jedoch im Erdgeschoss ist ja trotzdem ein Fußboden wo man was hinstellen kann bzw könnte man ja hier auch die Abstufungen der Höhen(>2m, 2m-1m,1m>) machen. Des Weiteren ist das Treppenhaus oben sehr klein. Heißt konkret das wir einen runden Kreisausschnitt der Treppe im Boden haben und dieser sich in einen Raum befindet wo die Wände praktisch direkt daneben sind. Von oben sieht der Raum aus wie der Umriss eines super simpeln Hauses. Im Quadrat befindet sich also der Kreisausschnitt und im Dreieck(das Dach des super simplen Hauses) 2 Türen.

Ich hoffe ihr konntet euch das bis hierhin vorstellen ;).

Müssen die Ecken, welche sich aus den Quadratt und den Kreisausschnitt enstehen mit berechnet werden? Schließlich sind sie ja sehr klein und mehr als ne Pflanze hinstellen ist da ja nicht drin.

"Berechnung der Wohnfläche nach DIN ... was mit Schwimmbad etc.?" Berechnung der Wohnfläche nach DIN ... was bedeutet das für Balkon, Wintergarten, Loggia, Schwimmbad etc.?

Im Bauantrag sind diese Bereiche nicht erwähnt bei der Berechnung der Wohnfläche - aber der Antrag ist von 1973.

Was bedeutet das für mich? Sind diese Flächen Wohnfläche? Wenn ja zu wie viel %? Ich kenne das von Mietswohnungen, wo der Balkon zu 50% mitgerechnet wird.

Danke

Hallo, gestern besichtigten wir ein Wohnung, welche unter dem Dach noch zwei kleine Zimmer besitzt. Beide Zimmer besitzen anteilig eine Schräge. Zur Wohnflächenberechnung von Schrägen habe ich aber keine Frage! Allerdings besitzen beide Zimmer insgesamt nur eine Raumhöhe von 2m (um exakt zu sein: 1.97m). Gilt diese doch sehr geringe Raumhöhe schon als vollständiges Zimmer? Ich freue mich auf Antwort.

Wir haben derzeit einen Kaufvertrag vom Notariat vorliegen. Der Käufer behauptet die Eigentumswohnung sei 63qm2 groß.

Wir würden gerne vor dem Unterschreiben des Vertrages die qm2 nachprüfen.

Im Kaufvertrag steht die Gemarkung des Eigentums drin. Kann man diese in qm2 umrechnen? Dort steht drin, dass unser Miteigentumsanteil folgende beträgt: 145,3/1000stel. Die Größe des Hauses ist 396m2 groß. Folglich haben wir daraus gerechnet, dass die Wohnung nur knapp 58qm2 groß ist (sofern die Gemarkung überhaupt in Wohnfläche gerechnet werden kann).

Kann man von der Gemarkung die qm2 Anzahl berechnen?

Wir sind dankbar für jede Hilfe! Sind momentan echt am verzweifeln weshalb wir auf verschiedene Zahlen kommen.

Edit: Grundriss habe ich versucht hochzuladen, jedoch ist die Qualität so schlecht, dass ich es rausgenommen habe.

Hallo liebes Forum,

ich bin neu hier und suche Rat da ich im Internet nichts genaues gefunden habe. Wir haben ein Haus in dem wir im OG leben. Im EG leben unsere Mieter. Der Keller darf nicht zu Wohnzwecken/Aufenthaltsräume vermietet werden und bei beispielsweise einem Verkauf des Hauses auch nicht als Wohnfläche ausgewiesen sein.

Die Kellerräume sind Nutzräume "Nutzfläche". Darf man diese auch vermieten also als Lagerstätte oder Abstellraum? Ist generell eine Vermietung erlaubt? NICHT zu Wohnzwecken sondern als Stauraum/Abstellraum. Beispielsweise pro 15m2 Raum 40 Euro im Monat an den Mieter im EG für seine Reifen,Rasenmäher und co.

Wenn ja, ist sowas auch in einem großen Spitzboden möglich? Das man diese als Nutzfläche und NUR als Nutzfläche vermietet? Was wir natürlich nicht machen da man ja in den Spitzboden nur über unsere DG Wohnung reinkommt. Aber nur der Wissensdursthalber wenn wir beispielsweise im EG wohnen würden und die Mieter im DG mit dem Spitzboden. Ist der Spitzboden gleichzusetzen mit dem Keller?

Auf den Punkt gebracht: Keller und Spitzboden NUR zur reinen Nutzfläche Vermietung erlaubt JA/ oder NEIN

Für Antworten danke ich jedem schonmal im vorraus!

Hallo, meine Frage bezieht sich auf die Wohnflächenberechnung. Es handelt sich um eine eigentlich abgeschlossene Wohnung. Eigentlich deshalb da der dazugehörige Flur von einer anderen Mietpartei betreten werden muss um auf den Dachboden zu gelangen. Darf der Flur in die Wohnflächenberechnung mit eingerechnet werden?

Hallo,

also hab hier ja schon einiges gelesen auch ein paar Gesetzestexte, aber möchte gerne nochmal meinen Fall aufführen. Evtl. kann mir ja jemand Helfen.

Erst mal paar Angaben zum Haus. Das Haus wird momentan noch gebaut und hat wenn es fertig gestellt wird 4 Wohnungen. Jeweils 3 wurden als Eigentumswohnung gekauft und selbst genutzt und unsere zur Weitervermietung. Unsere Mietswohnung hätte laut dem Plan den ich bekommen habe 70,36m2 ohne Mitberechnung der Terasse.

Also wie im Titel schon geschrieben wurde bei uns die Terasse mit 7.48m2 zu 100% zur Wohnfläche dazu gerechnet.

Dann komme ich auch auf die angegeben ca. 78m2 Wohnfläche.

So wie ich das verstanden habe geht das seit 2004 nicht mehr da gilt de Regelung 25-50%.

Ich Werde nochmal ein Bild des Plans mit der Terasse hochladen. Darauf zu sehen ist noch ein kleiner Kompass den ich dazu gemalt habe um zu sehen in welcher Lage die Terasse sich befindet. Es handelt sich um eine Eckterasse. Der eine Teil schaut Richtung N/O fast angrenzend an dem Nachbarzaun und der andere Teil auf ein Teilstück Garten der von uns Mitbenutzt werden darf Richtung O/S und Feldlage. Die Terasse wird gefließt und oben drüber befindet sich ein Balkon von der Wohnung im 1. Geschoss. (Zur Frsgestellung 25-50%)

So jetzt die Frage ist das rechtens? Ist überhaupt 100% noch erlaubt in irgend welchen Sonderfällen. Sollten wir einfach mal lieb fragen ob Sie da nochmal drüber schauen könnten und es neu berechnen sollen. Ist ja immer die Frage wie man in den Wald hineinruft. Und was wäre hier die Passende Berechnung also wie viel Prozent?

Dazu möchte ich noch sagen, das wir den Garten ja mitbenutzen dürfen, habe im Mietvertrag eine Spalte gelesen unser Grundmiete (Nettomiete) das unter Gartennutzung auch noch ein Betrag eingetragen werden konnte. Sind Sie uns da evtl. Entgegengekommen das sie für die Nutzung keine zusätzliche Monatliche Nettomiete verlangt haben.

Nicht das wir jetzt mit senken der Grundmiete bezüglich der Terasse kommen und am Ende verlangen Sie einfach noch was für die Gartenmitbenuzung.

So ich denke erst mal genug zu meinem Fall hoffe uns kann jemand weiterhelfen und hat einen guten Ratschlag.

Vielen dank schonmal im Vorraus.

Lg

Guten Tag liebe Futefragemitglieder .Beschreibe die Situation. 2009 habe ich eine Wohnung in Leipzig gemietet .Die Voraussetzung wa,r dass die Wohnfläche nicht mehr als 61,5 m2 sein muss.(Ich und mein Kind wohnen in einer Bedarfgemeinschaft  und trotz der Arbeit bekomme ich noch die Aufstockung von der Jobcenter Mein Kind macht bereits die Ausbildung). Im Jahr 2009 hab ich damals die Wohnung im  Internet gefunden und die angemeldete Wohnfläche war ca.61.5 m2. Und so habe ich die Genehmigung von Jobcenter bekommen Dieses Jahr habe ich einen Brief  von der Hausverwaltung mit dem Mietpreis Erhöhung bekommen. Die Erhöhung ist bezahlbar, aber im den Brief wurde die gesamte Wohnfläche auf 65,2 m2 angeschätzt . Die Wohnung hat noch einen offenen  Balkon. Im Internet im Jahr 2009 stand die Zahl der Wohnfläche 61,5 und jetzt mit der Balkonfläche macht es schon 65.2 m2. Und ich bin ganzgestresst wegen diese Fläche Differenz. Im Mietvertrag steht bei mir nicht wie groß die Wohnfläche ist. Bei meinen Nachbarn mit derselben Wohnungsart steht die Wohnflächezahl 60 oder 61. Wie kann ich der Arbeitsamt die Sache erklären? Ich war immer in der Glaube,  dass die Wohnfläche  nur 61,5 m2 ist. Und möchte hier in dem Haus aus verschiedenen Gründen weiter wohnen. Bitte um gute Räte.

Meine Dachterrasse ist m.E. zu 25% in die Wohnfläche im Mietvertrag inkludiert (Grundfläche der Innenräume plus ein Viertel der Dachterrasse). Kann jetzt der Vermieter behaupten, die Dachterrasse gilt zu 50% zur Wohnfläche? Vorausgegangen war ein Streit über die Wohnfläche meiner Wohnung, bei der die Dachschrägen nicht berücksichtigt wurden.

Vielen Dank schon mal für viele Antworten und Hinweise!

Hallo ich habe mal eine Frage, habe vor kurzem gelesen dass ein ausgebauter Dachstuhl wenn er über eine Einschubleiter betretbar ist nicht zur Wohnflächen berechnung gezählt werden darf. Ein Gutachter hat dies aber anders gesehen und es anteilmässig eingerechnet weil ein Heizkörperanschluss vorhanden ist. Allerdings kann ich dies nicht nachvollziehen da eine Einschubleiter ja keine richtige Treppe ist die zum Wohnraum führt. Weiß hier zufällig jemand mehr oder kann sogar Urteile bennen wo ich Hilfe bekomme. Danke erstmal....

Grüße Divina