Wie viel Mietminderung?
Wenn der Vermieter nicht auf Schäden reagiert.
Wasser läuft von der Toilette aus, kein Wasser in der Küche, Wasser im Badezimmer läuft ungleichmäßig, ich haben keinen Keller obwohl dieser mir zugesichert wurde, Heizungen funktionieren nicht immer, Balkontür lässt sich nicht ganz schließen, kein Internet da eine Leitung kaputt ist und man kann keinen Müll entsorgen.
Bist du erst kürzlich eingezogen?
Ja.. wohne erst seit einem Monat hier
6 Antworten
Vermutlich bestehen diese Mängel bereits seit Mietbeginn, daher ist eine Mietminderung nicht möglich, denn es gilt hier der Grundsatz: Gemietet wie gesehen.
Bei der Wohnungsübergabe hättest du die Mängel im Protokoll nenn müssen und eine Frist zur Beseitigung setzen müssen. Die Mietzahlung hättest du unter Vorbehalt stellen müssen.
ABER: dennoch hat der Vermieter die Pflicht, Mängel in der Wohnung nach § 535 BGB zu beseitigen. Liste also die Mängel in einem Anschreiben auf, setze vernünflitge Fristen zu deren Beseitigung und kündige an, dass du bei Fristüberschreitungen in die ERsatzvornahme nach § 536a BGB gehen wirst. zwar trägst du die Kosten zunächst selbst, kannst aber nach § 556b BGB gegen die Gesamtmiete aufrechnen.
Sende diesesSchreiben beweissicher an den Vermieter als Einwurfeinschreiben.
Du kannst zur Verbraucherschutzzentrale oder zum Mieterschutzbund gehen und dich beraten lassen. Nimm, wenn du einen Termin bekommen hast, den Mietvertrag und aussagekräftige Unterlagen und Fotos mit. Und nach allem, was du aufzählst, sind das nicht nur Gründe für eine Mietminderung, sondern für einen baldigen Auszug.
Und die Mängel hast du vorher nicht gesehen und trotzdem den MV unterschrieben? Und die Mitgliedschaft beim Mieterschutzbund kostet (wenn ich ich an den Fall meiner besten Freundin richtig erinnere) rund 60 Euro.
Ja doch die Balkontür war tatsächlich vorher schon kaputt. Alles andere ist erst passiert als ich hier einzog.
Mängelliste erstellen, dem Vermieter zukommen lassen. Aber umgehend einen Termin beim Verbraucherschutz oder dem Mieterschutzbund ausmachen. Und ich würde mir echt überlegen, ob ich in dieser Bruchbude wohnen wollen möchte.
Habe ich bereits getan. Ich bin erst eingezogen.. das waren wirklich viele hohe Kosten. Ich kann es mir nicht leisten wieder auszuziehen..
Du gehst zum Mieterschutzverein, Mieterschutzbund und sagst denen das. Die sagen dir dann was zu tun ist.
Hast du ihn denn überhazot schon SCHRIFTLICH mit einem konkreten Termin abgemehnt? Wenn dieser Termin verstrichen ist, kannst du die notwendigen Reparaturen selbst durchführen lassen. DANACH kannst du die Kosten mit der übernächsten Miete verrechnen.
Ein Handwerker will natürlich sofort Geld sehen. Wenn dir 80 € schon zu viel sind, kannst du nichts anderes tun, als abwarten.
Schriftlich nicht. Das ist ein privater Eigentümer. Ich schreibe mit ihm über WhatsApp. Ein Handwerker wird wahrscheinlich diese Woche noch kommen aber der Vermieter reagiert so oder so nicht. Ich werde dem ganz sicher auch nicht die volle Miete diesen Monat bezahlen.
Ich habe doch alle Nachrichten? Das gilt doch als Beweis. Bei 1200€ Miete erwarte ich dass ich im Luxus lebe. Der Vermieter wird die Wohnung wahrscheinlich so oder so nicht schnell vermieten können wenn er mich kündigt, so wie die Wohnung zurzeit ist.
Das sind verschiedene Punkte, die meisten davon hättest du eigentlich bei der Wohnungsübernahme bemerken sollen.
1)Die Wasserhahnen werden doch kurz laufen gelassen, ist da in der Küche Wasser gekommen oder wurde die Küche erst nachträglich von dir installiert?
2)Den Balkon werded ihr kurz betreten haben (dann hätte dir doch aufgefallen, dass der Vermieter richtig fest an der Türe gedrückt haben muss, wenn sie nicht richtig schliesst.
3)Der Keller wurde dir doch gezeigt, hoffentlich abschliessbar.
4)Die Mülltonnen wurden nicht erwähnt und dir der Platz gezeigt?
Wieso läuft Wasser aus der Toilette, ist die WC Schüssel kaputt oder der Spülkasten defekt?
Einzig das mit der Heizung und dem Internet konntest du nicht bemerken.
Wende dich an den Mieterschutzbund, da dein Vermieter auf deine WhatsApp Nachrichten nicht reagiert. Ich persönlich hätte die Mängel allerdings schriftlich und eingeschrieben dem Vermieter mitgeteilt.
Mietminderung solltest du nur mit Hilfe eines Rechtsanwalts oder des Mieterbundes vornehmen. Sonst läufst du Gefahr, die Kündigung zu bekommen.
Weil ich 2500€ Kaution hinterlegen musste und jetzt eben bisschen am Limit leben muss.
Ich bin erst hierher gezogen..