Hallo. Darf ein Nießbraucher mir als Eigentümer Grundstücksverbot erteilen?

Die Vermieter sind schriftlich im Mietvertrag fest gehalten. Im Vertrag steht noch jemand anderes mit einem Nießbrauchsrecht drin, da derjenige früher mal Eigentümer war und diese Wohnung dann den aktuellen Vermietern als eine Schenkung übergeben hat.

Die Schenkung ist angeblich noch nicht ganz vollzogen.

Da die Vermieter das Konto der Nießbrauchberechtigten angegeben haben erhält diese die Miete.

Die Vermieter haben also rein gar nichts von der Wohnung außer die Rechten&Pflichten eines Vermieters.

Wie kann es möglich sein das eine Nießbrauchberechtigte Person den Mietern eine Jahres-Nebenkostenabrechnung zu schickt und diese Zahlung verlangt???

Ist das nicht alleinige Aufgabe eines Vermieters?

Selbst wenn der Vermieter die Nießbrauchberechtigte Person als Zahlungsempfängering im Mietvertrag angegeben hat, wie ist das überhaupt möglich das diese Nb.-Person die Jahres-Nebenkostenrechnung der Wohnung erhält und sich direkt an die Mieter damit wendet?

Nur der Vermieter allein darf Zahlungen verlangen oder??

Für mich ergibt hier vieles gar keinen Sinn, denn soweit ich weiß bedeutet Nießbrauchberecht nur das derjenige die Wohnung bei Eigenbedarf wieder beziehen kann. Sonst nichts.

Das der jenige das ganze Geld der Wohnung einnimmt ist doch eine rein persönliche Abmachung zwischen Vermieter und dem Schenkungsgeber. Als Mieter sind wir doch nur dem Vermieter sowie im Vertrag fest gehalten irgendwelche Zahlungen verpflichtet?

Wenn der Schenkungsgeber & Nießbrauchberechtigter etwas möchte müsste er sich da nicht an den Vermieter wenden?

Noch dazu möchte diese Person mit uns Mietern einen komplett neuen Mietvertrag aufsetzen indem er die Warmmiete sogar noch erhöht. Das geht doch gar nicht oder??

PS: Übrigens bin ich seit 1 Jahr in der Wohnung, meine Mutter war davor in dieser Wohnung und hatte die letzten Jahre niemals eine Jahresnebenkostenabrechnung erhalten. Ich nun plötzlich schon. Diese ist dann ca 266% höher ausgefallen.

Ich bin total fertig, das ist meine allererste Wohnung überhaupt und ich habe null Erfahrung und Ahnung, deshalb die ganzen Fragen. Ich hoffe jemand kann mir etwas damit helfen. Vielen lieben Dank im Voraus

Hallo ihr Lieben,

Ich habe eine Frage zu einem etwas komplexen Fall. Mir wurde vor 2 Jahren das Haus und Grundstück meiner Oma überschrieben. Es handelt sich um eine Schenkung. Meine Oma hat Nießbrauchrecht auf Lebenszeit. Das ist auch so im Grundbuch eingetragen.

Nun möchten mein Mann und ich in das Haus meiner Oma ziehen und es renovieren. Dafür wollen wir erst ein altes Nebengebäude (Waschhaus) abreissen und größer neu bauen, damit Oma dort einziehen kann.

Wir waren bei einer Kreditberaterin. Sie hat eine Kapitalbeschaffung vorgeschlagen, da das Geld etappenweise benötigt wird und wir auch mehr Geld für alles benötigen, als das Grundstück + Immobilie in der Bewertung wert ist. Sie sagte aber, dass wir für die Finanzierung Omas Nießbrauch aus dem Grundbuch entfernen müssen, da sonst die Bank stutzig wird und darauf stößt, dass es sich im eine Schenkung handelt. Diese können wohl 10 Jahre lang rückgängig gemacht werden und damit hat die Bank nicht genug Sicherheit.

Nun habe ich das mit meiner (toxischen) Familie besprochen. Die haben eine entfernte Bekannte angerufen. Diese hat wohl gesagt, dass es reicht, wenn das Nießbrauchrecht im Grundbuch an 2. Stelle im Rang gesetzt wird. Die Bank kann dann an 1. Stelle.

Nun wissen wir nicht, was wir glauben sollen.

Meine Familie behauptet die Kreditberaterin bei der wir waren will uns an einen Kredithai verkaufen oder uns einen Kredit andrehen bei der die Bank nach einer Weile sagt sie will das ganze Geld sofort zurück, damit sie das Haus bekommt....

Kann mir hier jemand eine Auskunft geben bzw. mir sagen, was es mit den 2 Optionen auf sich hat?

Vielen Dank!

Meiner Lebensgefährtin (Witwe) wurde das Nießbrauchrecht an einer Immobilie zugesprochen. Sie war mit dem Verstorbenen verheiratet und die beiden haben eine Patchwork-Familie gelebt. Erben für diese Immobilie sind die leiblichen Kinder des Verstorbenen.

Die Witwe bekommt über den Nießbrauch die monatlichen Mieteinnahmen und regelt alle Details, wie zum Beispiel die Nebenkostenabrechnung.

Über evtl. Verpflichtungen für die Witwe ist in diesem Nießbrauchvertrag nichts geregelt.

Kernfrage: Wer ist für die Instandhaltungskosten der Immobilie zuständig. Gibt es für diesen Fall eine gesetzlich verbindliche Regelung?

Hallo,

kann man jetzt zum Beispiel bei einem Haus den Nießbrauch auf beide Kinder anwenden oder geht das nur für eins?

LG

Hallo zusammen,

Wir wohnen in 2 Reihenhäuser nebeneinander. Der Garten ist offen gestaltet. Meine Schwiegermutter hat das Niessbrauchrecht am Haus und ihr Grundstück. Dürfen wir einen Pavillon der mitten auf der Grundstücksgrenze steht auch nutzen?

Wie sieht es mit der Pflicht der Gartenpflege aus? Wenn z.B. Sträucher und Bäume zu uns rüberwachsen, dürfen wir die selber abschneiden oder sogar entfernen? Zum Beispiel ein kleiner Baum der erst nach dem Übergabevertrag gepflanzt wurde. Sie lässt den Garten "naturbelassen". Wir wollen das aber nicht so verwildert. Haben wir eine Möglichkeit? Können/dürfen wir den Garten gestalten, d.h. Sträucher kurz schneiden? Eine Störung von anderen Nachbarn oder Behinderung liegt nicht vor.

Danke für die Antworten :-)

Hallo allerseits,

meine Frage ist: wie ein Notar den Kapitalwert eines Nießbrauchs einer Wohnung berechnet. Der Nießbraucher ist gerade 58 Jahre alt.

Ist die Berechnung von einem Notar anderes als die von einem Steuerberater? Wenn es der Fall ist, dann welchen Wert das Finanzamt nimmt?

Ich werde mich sehr freuen, wenn Ihr darauf antworten könntet.

Viele Grüße

Neumann

Wenn eine Hypothek in Abteilung III des Grundbuchs eingetragen ist und ein Nießbrauchrecht in Abteilung II des Grundbuch...... verfällt dann das Nießbrauchrecht bei einer Zwangsversteigerung?

Hallo Leute,

erstmal vorab entschuldige ich mich wenn ich etwas falsch niederschreibe.. ich kenne mich absolut nicht aus!

Ich bin vor ein paar Monaten in eine Wohnung gezogen.. doch mach einem Jobwechsel reicht mein Geld nicht mehr aus.

Mein Vater hat mir damals eine Immmobilie und 1667qm Ackerland überschrieben - die Immobilie jedoch mit Nießbrauchrecht!

Ich habe also keine Mieteinnahmen oder ähnliches. Lediglich Pacht erhalte ich rund 100€ / Jahr. (Die Pacht muss ja soweit ich weiss angeben werden)

In dem Antrag auf Wohngeld wird nach dem Vermögen gefragt - 60.000 bei der ersten Person. Ich lebe alleine, also bleibt es auch dabei.

Muss ich bei dem "Vermögenswert" diese Immobilie und das Grundstück (Ackerland) mit auflisten?

Zudem kenne ich den Wert der Immobilie und des Grundstücks nicht. Wie würde ich diesen ermitteln lassen? Da kommen warscheinlich einige Kosten auf mich zu? (Sofern nötig!)

Ich möchte auf Nummer sicher gehen bevor ich was falsches eintrage, denn es kann hohe Strafen mit sich ziehen 🤷🏽‍♂️

Bei der Wohngeldstelle konnte mir niemand eine genaue Auskunft geben.. deswegen sitze ich gerade etwas aufm Schlauch 🤦🏽‍♂️

Vielen Dank für eine Hilfe!

Hallo zusammen,

ich könnte demnächst ein unbebautes Grundstück unter Einräumung eines Nießbrauchsrechts geschenkt bekommen.

Nun ist für die Schenkungssteuer die Frage, wie hoch der Grundstückswert ist.

Der reine Grundstückswert sollte sich aus dem Bodenrichtwert x Quadratmeter ergeben.

Wie berechnet sich jedoch der Nießbrauchswert bei unbebauten Grundstücken?

Danke euch!

A hat von B eine Immobilie gekauft. B wurde ein Nießbrauchrecht gewährt und im Grundbuch aufgelassen. B ist in der Zwischenzeit verstorben und das gewehrte Nießbrauchrecht erlischt damit automatisch. Das Nießbrauchrecht soll nun aus dem Grundbuch gelöscht werden.

 § 23 GBO sagt:

Ein Recht, das auf die Lebenszeit des Berechtigten beschränkt ist, darf nach dessen Tod, falls Rückstände von Leistungen nicht ausgeschlossen sind, nur mit Bewilligung des Rechtsnachfolgers gelöscht werden(...).

Meine Frage:

Was ist mit den Rückständen von Leistungen gemeint? Wann sind Rückstände uasgeschlossen?

Wir sind eine Erbengemeinschaft aus 4 Personen (Vater + 3 Kinder)!

Zusammen haben wir vor einigen Jahren ein Haus geerbt. Meinem Vater haben wir damals ein Nießbrauch an dem Objekt beim Notar gegeben. Der Nießbrauch endet automatisch bei Tod des Vaters (steht so im Notarvertrag).

Mein Vater hat die Jahre über die Mieteinnahmen bekommen. Es wohnt keiner der Erbengemeinschaft in dem Haus. Vor ein paar Jahren ist eine neue Heizung in das Haus gekommen (hat natürlich unser Vater bezahlt).

Mittlerweile steht das Haus leer und der Vater möchte jetzt das Nießbrauchrecht nicht mehr.

Ist das so einfach möglich?

Folgende Situation: Ich bin Eigentümerin eines Hauses. Meine Großeltern haben Nießbrauchrecht auf dieses Haus, wohnen dort aber nicht sondern haben es vermietet. Nun sind die Rollläden-Bänder vergilbt und teilweise an einzelnen Stellen ein wenig "ausgefranst", was nach einer Renovierung auf den strahlend weißen Wänden auffällt. Die Mieter möchten diese Bänder erneuert haben, dies ist aber recht umfangreich, weil dazu oben die Rolläsenkästen aufgemacht werden müssen, spricht wieder Spachtel- und Malerarbeiten etc.. Wer zahlt nun diese Erneuerung - Eigentümer, Nießbrauchnehmer, oder Mieter?

Hi ich habe einen Mietvertrag mit dem Eigentümer des Hauses

Jetzt will der nießbraucher die Miete erhöhen

Darf der das oder nur der wo im Mietvertrag steht

Meine Eltern haben das Haus vor 13 Jahren auf mich überschrieben, mit einem Niessbrauchrecht für Beide. Mein Vater ist verstorben, ich bin das einzige Kind und lebe in den USA. Was passiert, sollte meine Mutter in ein Pflegeheim kommen, kann ich das Haus dann auch ohne ihre Unterschrift verkaufen?

Hallo, ich möchte mir ein Haus kaufen, habe aber leider sehr wenig Eigenkapital. Dafür habe ich schon vor Jahrzehnten ein Haus geerbt, zusammen mit einen anderen mit dem es großen Streit gibt. Dazu kommt noch, dass ein 92 Jähriger ein Lebenslanges Nießbrauchrecht auf dieses Haus hat. Kann ich jetzt irgendwie meine Haushälfte als Sicherheit für meinen Kredit benutzen dass ich einen besseren Kredit bekomme?

Mir ist klar das der Nießbrauch den Wert schmälert. Aber eine Hälfte ist ca. 150.000€ Wert. Wenn ich dafür 50.000€ Kredit darauf bekommen würde, oder auch nur 25.000€ hätte ich gar kein Problem mehr. Dazu kommt aber, dass wenn der andere den das Haus zu Hälfte gehört dafür zustimmen muss, er das sicher nicht macht. Genauso wenig wie derjenige der wegen des Nießbrauchs dort wohnt.

Mir wurde das Haus meiner Eltern letztes Jahr überschrieben. Im Erdgeschoß wohnen meine Eltern, in der 1. Etage wir und das Dachgeschoß ist vermietet. Da das Haus noch belastet ist und meine Eltern die laufenden Kosten für die Instandhaltung und Erhaltung des Hauses nicht mehr leisten können, wurde Nießbrauchrecht eingetragen. Im Vertrag steht, das meine Eltern die monatlichen Belastungen weiter tragen müssen und ich alle anderen sämtliche Zahlungen zur Instandhaltung und Erhaltung. Die Mieteinahmen für die DG-Wohnungen bekomme ich monatlich vom Mieter auf mein Konto. Jetzt habe ich meine Steuererklärung zurückbekommen und dort wurde mir mitgeteilt, das ich auf Grund des Nießbrauches keine Aufwendungen (Renovierungskosten etc.) und auch keine Einnahmen einsetzen könnte. Ist das rechtens, obwohl ersichtlich ist das die Miete auf mein Konto geht und es im Vertrag steht, das ich für die Erhaltung des Hauses zuständig bin?

Hallo zusammen, wir haben ein Problem mit dem Kreis, meine Mutter hat mir vor 12 Jahren ihr Haus überlassen mit einem Nießbrauchrecht für sie (alles auch ok), nach zwei Schlaganfällen musste sie leider 2012 ins Pflegeheim, bei der Besichtigung der Immobilie stellten wir einen großen Schaden am Dach fest, dieser war so schlimm das Einsturzgefahr drohte (per Gutachter), wir haben dann einen Kredit aufgenommen (Privat) um alles reparieren und sanieren zu lassen. meine Mutter haben wir davon mündlich in Kenntnis gesetzt. Der Kreis akzeptiert jetzt nicht den Kredit der aufgenommen wurde, verlangt die Vermietung (ist geschehen, da sonst der Kredit nicht zurückbezahlt werden kann) aber die Mieteinnahmen sollen in vollem Umfang an das Pflegeheim bezahlt werden, per Vertrag und Urkundenrolle ist das Nießbrauchrecht auf jährlich 3.600 € festgesetzt, Mieteinnahmen in der Höhe von mtl. 350,00 € sollen aber komplett bezahlt werden. Kann uns jemand bitte helfen?, eine doppelte Belastung können wir uns nicht lange leisten.

Hallo zusammen, meine Schwiegereltern übertrugen vor ca. 12 Jahren ihr Haus an meinen Mann mit Nießbrauchrecht für sich selber. Mittlerweile lebt aber nur noch meine Schwiegermutter in dem Haus. Letztes Jahr verstarb mein Mann und das Haus ging an mich und meine beiden Töchter. Nun zeichnet es sich ab, dass meine Schwiegermutter in ein Pflegeheim muss. Hat das Sozialamt dann irgendwelche Ansprüche an meinem Eigentum, in welchem die Schwiegermutter Nießbrauchrecht hat? Entfällt das Nießbrauchrecht automatisch, wenn die Schwiegermutter im Pflegeheim ist, oder muss es von der Schweigermutter beantragt werden. Muss ich generell für irgendwelche Kosten der Schwiegermutter aufkommen? Mein Mann war der einzige direkte Verwandte. Kann das Sozialamt vielleicht noch an das Erbe meines Mannes, um die Kosten für die Schwiegermutter zu decken?

Für hilfreiche Antworte bin ich dankbar.

Viele Grüße Susi

Hallo an alle Sozialrechtskundigen !

Bevor ich mich zu den Ämtern begebe und dort womöglich abwimmeln lasse, hoffe ich, dass sich hier vielleicht Jemand auskennt und mir raten kann - entsprechende Auskünfte zu ergooglen ist mir leider nicht gelungen.

Seit 25 Jahren lebe ich in einem alten, kleinen Haus in Niedersachsen wo ich Nießbrauchrecht habe - zahle also keine Miete, nur alle NK, bin aber für sämtliche Reparaturen und Renovierungen zuständig, was bei einem alten Haus (teilweise von 1776, der Rest ca. 80 Jahre alt) eigentlich ein Faß ohne Boden ist.

Aus gesundheitlichen Gründen war ich sehr lange arbeitslos und habe erst seit ein paar Monaten einen Halbtagsjob, weshalb ich seit langem absolut nichts mehr in die Instandhaltung investieren konnte und auch jetzt reicht es gerade so zum Überleben, so dass ich auch weiterhin Nichts übrig habe um mich um das Nötigste zu kümmern. Es tut richtig weh, zusehen zu müssen wie das Haus langsam verfällt !

Nun meine Frage: - habe ich Anspruch auf Wohngeld obwohl ich keine Miete zahle ? Oder gibt es andere Möglichkeiten einen Renovierungszuschuß zu beantragen ? Falls ja - bei welcher Behörde ? Denkmalschutz besteht nicht. Der Eigentümer kann sich auch nicht beteiligen weil er dort wo er wohnt selber Miete zahlen muss und als Sozialarbeiter nur ein bescheidenes Einkommen hat.

Vielen Dank für jeden Tipp ! LG von veritas55