Hallo, ich habe eine dringende Frage: Heute lag im Briefkasten ein Zettel, auf dem stand, dass die Hausverwaltung am 21.01. zwischen 11 und 14 Uhr die Wasserzähler und Heizkostenverteiler abgelesen werden. Ein Ersatztermin soll 25,- kosten.

Ist das denn rechtens? Ich finde es merkwürdig, dass kein weiterer Termin angeboten wird. Es kann doch nicht davon ausgegangen werden, dass alle Mieteinheiten zu dieser Zeit zu Hause warten. Letztes Jahr war auch der Ersatztermin kostenfrei.

Mein Freund und ich müssen beide arbeiten, und mit den restlichen Mietern haben wir wenig bis nichts zu tun.

Hat die Hausverwaltung nicht normalerweise einen Generalschlüssel oder ähnliches? Oder könnte man einen Schlüssel dort hinterlegen?

Ich hoffe, ihr könnt mir so schnell es geht einige Infos geben.. :) Vielen Dank im Voraus!

Hallöchen, sind zum 1.12.11 in eine neue Wohnung gezogen... 3 Wochen nach dem Umzug kam der erste Schock! im Kinderzimmer, Schlafzimmer und in der Küche ----> Schimmel! na gut, sofort Vermieterin gemeldet usw. Letzten Samstag nun kam die Vermieterin vorbei um das Gerät dass die Luftfeuchtigkeit misst, abzuholen. Und dann der 2. Schock. Da sagt sie uns, dass wir nur für den Monat Dezember 390 Euro an Heizkosten gebraucht hätten! Das kann doch nicht sein oder? Wir hatten zwar in jedem Raum die heizung an wegen dem Schimmel aber die Heizung ist nie höher als auf Stufe 3 gedreht. Wir lüften jeden Tag usw.! Kennt sich jemand von euch damit aus, also nur woran das liegen könnte! Geheizt wird bei uns mit Öl! Danke schon mal für eure Antworten

Wir haben vor kurzem die erste Nebenkostenabrechnung bekommen und sollen für 145qm 2400€ Heizkosten (für 10 Monate, März bis Dezember verbraucht haben). Uns wurden 135 Einheiten (Röhrchen) abgerechnet, was dann aufs Jahr hochgerechnet mit Wintermehrverbrauch wohl 180-190 Einheiten wären. Die Vormieterin hatte 2009 60 Einheiten. Von 13 Heizkörpern werden nur 2 regelmäßig genutzt. Diese laufen meistens auf Stufe 5, da die Heizung ansonsten, außer wenn es bitterkalt ist, nicht warm genug wird. 3 weitere Heizkörper werden gelegentlich genutzt. Der Rest gar nicht. - Seit Ende 2009 stehen beide Stockwerke unter uns komplett leer. - Laut Vormieterin konnte sie auch immer die Heizkörper auf Stufe 3 benutzten. Im Februar 2010 kurz vor unserem Einzug wurden Reparaturen an der Heizungsanlage durchgeführt. (Eventuell Ursache, dass Heizung auf 3 nicht mehr läuft?) - Die Wohnung im Keller hat einen Heizverbrauchsanstieg von 40%. Die verbleibende Wohnung unterm Dach hat ein eigenes Messsystem und wird extra abgerechnet - Die Gasmenge ist nicht gesunken (sollte vom Vermieter nicht eine geringere Gasmenge bestellt werden?)

Könnte der Leerstand, eine falsch eingestellte Heizung und zuviel geliefertes Gas die Ursache sein, oder heizen wir so falsch????

Es ist mal wieder Heizkostemzähler Ablesetag und ein netter Mann wird vom Vermieter geschickt, der verdammt schnell durch alle Wohnungen rennt und absolut nur wenig Zeit hat Fragen zu beantworten.... Ich habe bereits im Internet geforscht, ob ich vielleicht eine schnelle Antwort auf meine recht simple Frage bekommen kann, bin aber noch nciht fündig geworden. Hier ist meine Frage:

In einem meiner Zimmer konnnte ich am besagten Heizkostenzähler diese Zahlenreihenfolge ablesen:

0

48480

147

069,93

Kann mir bitte dazu irgendjemand erklären, was die einzelnen Zahlenfolgen überhaupt bedeuten, damit ich endlich mal einen Vergleich zum Verbrauch und zu den Kosten aufstellen kann?

P.S.: Schonmal danke im vorraus

Hallo, brauche einen Ratschlag und zwar: in meinem Mietvertrag ist Betriebskostenvorauszahlung UND Heizkostenvorauszahlung vereinbahrt. Nach dem Einziehen musste ich allerdings einen eigenen Wärmeversorgungsvertrag mit der Rheinenergie abschließen, wobei ich natürlich monatliche Vorauszahlungsraten zahlen muss. Darf ich diese von dem Miete-Betrag abziehen? Sonst heißt es für mich, ich leiste doppelte Heizkostenvorauszahlung! Danke in Voraus Natalie

hallo,

ich bewohne eine 59 qm Wohnung seit November 2010 in München Die Wohnanlage wurde im November 2010 fertiggestellt und ist somit nagelneu und unterliegt damit modernersten Energierichtlinien. Jedenfalls wurde damit geworben. Nun habe ich für den Zeitraum 01.11.2010 . 31.12.2010 meine erste Betriebs- Heizkostenabrechnung erhalten: für 2 Monate satte 765 Euro. Sie teilt sich in Betriebskosten von 260 Euro und Heizkosten von 505.

Für die monatlichen Nebenkosten wurden lt. Mietvertrag 120 Euro (70 Euro Betriebskosten, 50 Euro Heizkosten/Warmwasser) vereinbart . Meine realen Nebenkosten übersteigen somit meine Vorauszahlung um den Faktor 6.

In den Betriebskosten wird für zwei Monate Hausmeistertätigkeiten 93 Euro verlangt. Finde ich sehr viel. Ich habe schon in Wohnungen gelebt, wo ich knapp 100 Euro für ein ganzes Jahr bezahlt habe. Bei gleicher Größe der Wohnanlage und Wohnung.

Der Hammer sind aber die Verbrauchswerte der Heizkostenabrechnung. Hier soll ich 400 Euro in zwei Monaten verheizt haben. Die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung die diese zwei Monate auf Stufe 3 von 6 gelaufen ist. Die Wohnung hatte in dieser Zeit eine Temperatur von 22°C bei geschlossenen Fenstern. Als Verbrauch werden 4431 „Einheiten“ angegeben bei denen es sich vermutlich um kWh handelt. Nun meine Frage? Ist es möglich in einer Zeit von 2 Monaten, für eine 59qm große Neubauwohnung, bei normalem Heizverhalten 400 Euro zu verballern oder 4500 kWh?

Ich wäre für Vergleichswerte dankbar

Grüße

Ich versuche zu verstehen, wie es zu unserer gigantischen Heizkostennachzahlung (€ 1300) kommen konnte und wie ich das künftig reduzieren kann (zumal ich es ohnehin eher moderat warm mag und z. B. im Schlafzimmer und Wirtschaftsraum nie, in der Küche nur selten heize). Wir haben in unserem Altbau-Mietshaus Fernwärme und die Zählerstände sind korrekt abgelesen worden. Die Temperaturfühler sind am Heizkörper (die haben noch historische Blenden!) und an der Wand angebracht.

TEILWEISE sind die externen Fühler von Vorhängen verdeckt installiert worden. Ich frage mich warum? Was ist besser für uns, wenn die Fühler verdeckt oder frei im Raum angebracht sind? Es geht doch um die Temperaturunterschiede, oder? Kennt sich da jemand aus?

Hallo, wir sind vor 4 Monaten in eine neue Wohnung eingezogen, Baujahr 2010. Wir haben in der Küche u. im Bad eine Fußbodenheizung, in den restlichen Zimmern normale Heizungen. Haben aber zur Zeit nur die beiden Fußbodenheizungen auf Stufe 3 (Regler geht von * bis 4) auf Dauer an, da das Haus super isoliert ist und uns die Temperatur völlig reicht. Meine Frage ist, ob das EngergieVerschwendung ist und wir einen Schock bekommen könnten, bei unserer ersten Nebenkostenabrechnung oder ob wir es so lassen sollen über den Winter.... Haben keine Erfahrungen bisher mit Fußbodenheizung, komisch ist auch , dass die Wohnung komplett ohne Heizen "warm" ist. die üblichen Heizkörper hier "springen" auch erst ab Stufe 3 (Regler geht v. * bis 5) an!! und das wird uns dann auch vieeel zu warm hier . Also , was sollen wir tun, damit unsere Nebenkostenabrechnung auf Normal-nivau bleibt!? Liebe Grüße u. Danke im Voraus! C.

Feuer, Zigaretten, Wasserdampf, Nebelmaschinen oder Rauchgas-Spray?

Alternativ:

Was bewegt sich leicht und deutlich sichtbar im Wind? ZB ein Stückchen eines mehrlagigen Tempos? Oder dünnste Folie?

Ziel: undichtigkeiten mehrerer Türdichtungen erkennen

Wäre für weitere Ideen dankbar! Es darf auch gerne was "ausgefallenes" sein.

Hallo. Ich habe gestern meine Nebenkostenabrechnung erhalten und habe dazu ein paar Fragen, hoffe das ich hier Antworten finde.

Abrechnungszeitraum 15.05.2010 (einzugsdatum) - 30.04.2011.

Mietwohnung: 2 -personen (beide vollzeit berufstätig), 90m², Dachgeschoss, Altbau.

1.) Im Winter 2010 haben wir uns einen Kamin (8kw) zugelegt und seitdem wurde die Wohnung ausschließlich damit beheizt. Wir haben die Heizungen höchstens 1ne Woche in Gebrauch, ansonsten nur mit Kamin die Wohnung beheizt. Auf der Nebenkostenabrechnung sind alle Heizungen einzeln aufgelistet, der Verbrauch zb in der Küche liegt bei 499,0 (Einheit?), aber die küchenheizung war seit unserem Einzug NIE angeschaltet. Wobei der verbrauch zb im Bad bei 2327,0 liegt, das ist doch komisch oder?

Die Heizkosten liegen bei uns bei: 30% Grundkosten= 245,97 und 70% Verbrauchskosten= 450,52€, also insgesamt: 696,49€

Ich habe die Nebenkosten schon online durch einen Nebenkostenrechner geprüft, dieser sagt, das die Heizkosten im normalen Durschnitt liegen, aber wir haben ja kaum geheizt, so das diese doch sehr weit unter dem Durschnitt liegen müssen, oder?

2.) Außerdem zeigt der Rechner an, das die Versicherung viel zu hoch sei. Bei der Abrechnung steht ein Betrag von 315,30€, dies ist viel zu hoch oder?

3.) die Kaltwasserkosten und Kanalwasserkosten liegen bei 235,07€. Das ist ein ermittelter Wert für 2 Personen errechnet durch 10,923 Personen-Anteile (im haus leben 8 erwachsene und 3 Kinder). Im Mietvertrag steht nichts darüber das dass Wasser anteilig berechnet wird, ist dies dann zulässig? Denn ich zahle ja dann genau so viel wie die anderen die zb Rentner sind (ganzen tag daheim) und eine Badewanne (zum hohen Wasserverbrauch) haben.

Es wäre echt toll, wenn jemand da mal durchblickt und mir sagt, ob diese Zahlen wirklich plausibel sind - den ohne Kamin hätten wir uns ja dann arm geheizt. es wundert mich dass vom rechner ein durschnittlicher Heizkostenbetrag ermittelt wurde, obwohl so gut wie garnicht geheizt wurde, auch der Messwert für Küche wundert mich. UND wie siehts mit der Versicherung und dem Kaltwasser aus??

Fragen über Fragen, danke für eure Antworten. Ganz liebe Grüße und eiin tolles Wochenende wünsche ich euch, danke diejess

Ich habe bei der HV schon angerufen allerdings war es ein vertreter gewesen von der Person die ich eigentlich sprechen wollte,die ist morgen erst wieder da. Jedenfalls habe ich die Betriebs und Heizkostenabrechnung bekommen,ich soll 158 euro nach zahlen,dabei ist zu berücksichtigen das die abrechnung von 1.1.10 bis 31.12.10 ist,ich bin am 16.5.10 eingezogen.Meine Nachbarin hat eine Nachzahlung von 53 euro aber für das ganze jahr,sie wohnt ja auch schon länger hier. Sie hatte es allerdings auch das nach nem halben jahr eine nachzahlung winkte die nicht zu erklären war,sie zahlte sie. Viel geheizt habe ich auch nicht da sieht man allein schon anhand der ablesung der heizung von letzten jahr und diesem jahr,wobei die vom letzten jahr auch vom vormieter war,das sagte man mir grade auch am telefon. Er sagt auch etwas das die kosten aufgeteilt werden allerdings lese ich davon nirgends etwas.Die antwort auf meine frage ob ich die kosten vom vormieter mit tragen müsste war: Es kann sein.Man hätte auch eine zwischen ablesung machen können,aber die kosten möchte keiner tragen,sagte er. Ich sagte nur das es nicht fair wäre,was es auch nicht ist,wenn ich jetzt die kosten vom vormieter tragen müsste. Was kann ich dafür wenn der vormieter in einer art sauna leben wollte ich dies aber nicht tu?

Morgen heisst es also nochmal anrufen und hoffe das die Dame dann erreichbar ist,eher zahle ich keinen cent.

Kann mir evtl jetzt jemand weiter helfen in wie fern ich etwas dagegen tun kann?

Lg

Kurz zur Situation: An den einzelnen Heizkörpern gibt es keine Zähler (soll nachgerüstet werden). Die Öltanks selbst haben auch keine Tankuhr (soll ebenfalls nachgerüstet werden), aber da die Tanks bei jeder Lieferung (einmal im Jahr) wieder ganz aufgefüllt werden ist ersichtlich wie viel Heizöl vom gesamten Haus (3 Mietparteien) über das Jahr verbraucht wurde. (Nämlich so viel, wie bei der nächsten Lieferung aufgefüllt wird.) Mir ist bewusst, dass das eine schwierige Situation ist, ich suche jetzt aber nach einer Lösung wie ich fair für beide Seiten (!) dennoch eine Abrechnung erstellen kann. Denn dass die Mieter gar nicht zahlen, obwohl sie verbraucht haben, das kann doch auch nicht sein.

Ich habe beim Recherchieren im Internet immer wieder was von Umlageschlüsseln gelesen, dass nur max. 50% der Kosten nach qm umgelegt werden dürfen, und der Rest nach Verbrauch. Aber wie ermittelt man denn in meiner Situation den Verbrauch pro Mietpartei? Mir ist ebenfalls bewusst, dass ich in der Rechnung 15 % der Verbrauchskosten wegen fehlender Zähler abzuziehen habe. Ich blicke gar nicht mehr durch, und da die ehemaligen Mieter um die es sich handelt bereits seit Beginn sehr zahlungsunwillig waren und auch noch einige Monate Mietrückstände bereits anwaltlich angemahnt wurden will ich nicht schon wieder einen fehler in der Abrechnung machen. Bei der letzten sind wir auf fast 500 Euro Kosten sitzen geblieben, weil es Fehler in der Abrechnung gab, und die Mieter dann nach einer Weile wegen Verfristung gar nicht mehr zahlen mussten (und auch nicht aus Kulanz wenigstens einen Teil der Summe zu übernehmen bereit waren.

Für Hilfe wäre ich sehr dankbar! :)

Im Winter benötige ich eine zusätzliche Wärmequelle in der Wohnung. Heizlüfter ziehen ja bekanntermaßen viel Strom. Nun habe ich von Infrarot-Standheizungen gehört, die zwar in der Anschaffung recht kostspielig sind, jedoch im Stromverbrauch moderater sein sollen.

Ist dies wirklich so? Wie viel Strom verbraucht eine durchschnittliche, einfache Infrarot-Standheizung im Gegensatz zum herkömmlichen Heizlüfter? Lohnt sich die Anschaffung?

Wer hat Erfahrungen? Über Antworten würde ich mich sehr freuen - vielen Dank im Voraus!

Hallo ihr lieben,hab ne frage an euch..weiss jemand was ne heizun von 1800 W so ungefähr an strom verbraucht viel oder wenig.. :// danke im vorraus.. :))

Kann man eine zu hohe Heizkostenabrechnung anfechten?

Hatten normalerweise immer 50 Euro Rückzahlung oder maximal 50 Euro Nachzahlung, 2010 plötzlich 800,- Euro nur Heizkosten!!!

Ein mögliches Indiz für die überteure Abrechnung:

2010 wurde von unserer Wohnungsbaugenossenschaft eine Kontrolle der Fenster gemacht, bei uns hat man nichts festgestellt. Als aber der Winter kam, ist bei fast allen Fenster kalte Luft unten druchgekommen, so dass ich den Mängel gemeldet habe. Wurde auch zweimal abgedichtet, aber es ist nicht sehr viel besser geworden.

Wäre das nicht ein möglicher Grund das Ganze in seiner Höhe anzufechten und einen Vergleich zu verlangen?

Hallo zusammen,

ich bitte um einen Hinweis zur Berechnung der Wohnfläche gemäß WoFlV.

Laut Bauplan/Grundriss ist unser Haus mit einem "Hochkeller" ausgestattet. Dieser ist 4 qm groß und beinhaltet eine Fernwärmestation sowie die Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Telefon und TV.

Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und andere Geräte für eine "hauswirtschaftliche Arbeit" gibt es nicht (eine Steckdose für die Telefonanlage wurde nachträglich angebracht), lediglich ein kleines Regal findet dort noch Platz.

Ist dieser Raum eher ein HWR oder ein Heizungsraum? Gehört er zur Wohnfläche? Laut WoFlV gehören HWR dazu, Heizungsräume aber nicht.

Danke bigfraggle

Hallo Ich hab meine neue Heizung nicht gecheckt und habe nun feststellen dürfen, dass die Junkers Gastherme den ganzen Sommer auf die "Schneeflocke" gestellt war, also auf Winterbetrieb (Warmwasser und Heizung). Die Heizkörper waren aber alle auf null gedreht. Steht mir nun eine horrende Nachzahlung ins Haus oder ist es durch die abgestellten Heizkörper nicht gar so schlimm? Vielen Dank im Voraus!

Hallo zusammen,

ich wohne in einer 2-Zimmer-Wohnung mit 55 qm, Baujahr 1985. Die Kaltmiete beträgt 400 €, die Nebenkosten 190 €. Im dritten Jahr musste ich nach der Heizkostenabrechnung erstmals zusätzlich 650 € nachzahlen, was 244 € tatsächliche Nebenkosten pro Monat entspricht. Besonders hoch erscheinen mir die Heizkosten. Diese lagen in den letzten drei Jahren zwischen 2,32 € und 3,24 € pro qm pro Monat (1.417 bis 1.980 € pro Abrechnungsperiode).

Die Maximaltemperatur im Wohnzimmer liegt bei 19 bis 20 Grad. Mehr erreichen die beiden Heizkörper im Wohnzimmer nicht. Die Vorlauftemperatur ist abhängig von Außentemperaturfühler und beträgt momentan 40 Grad (Außentemperatur 16 Grad). Zwischen 22 Uhr und 6:00 Uhr werden aufgrund der Nachtabsenkung maximal 17 bis 18 Grad in der Wohnung erreicht.

Sind die Heizkosten bei diesen Temperaturen gerechtfertigt? Es handelt sich um eine Zentralheizung mit Gas.

Meine Wohnfläche vom Haus beträgt 10,67 %, die Heizkosten hingegen 17 bis 24 %!

Darüber hinaus erscheint mir die Luftfeuchtigkeit von 65 bis 70 % sehr hoch. Stoßlüften verringert die Luftfeuchtigkeit zwar kurzfristig auf 55 bis 60 %, danach steigt die Luftfeuchtigkeit aber relativ rasch wieder an, egal wie häufig im lüfte. Im Schlafzimmer hat sich in einer Ecke schon Schimmel gebildet, ebenfalls an den Fugen der Badfliesen. Zwar habe ich ein paar Pflanzen in der Wohnung stehen, aber nicht übermäßig viele.

Ich habe meinen Vermieter mehrfach gebeten, die Heizkostenabrechnung und die Heizkörper zu prüfen, es konnte jedoch bislang kein Mangel oder Fehler festgestellt werden. Trotzdem erscheinen mir die Kosten extrem hoch, bei grenzwertigen Temperaturen. Da das Preis-Leistungs-Verhältnis nicht stimmt, bin ich echt am Überlegen, mir eine andere Wohnung zu suchen. Was würdet ihr mir empfehlen?

Auch den Schimmel habe ich angesprochen und die Auskunft erhalten, ich würde zu wenig oder falsch lüften. Zwar steht der Schlafzimmerschrank sehr nahe an der Wand, was mit zur Schimmelbildung beigetragen haben könnte, allerdings standen bereits bei meinem Einzug im Bad Antischimmelmittel herum, das Problem scheint schon seit etlichen Jahren zu bestehen, das Haus schlecht isoliert zu sein.

Schon mal besten Dank für eure Einschätzung!

Wenn ich als Hartz-iV- Empfängerin die Miete mindere, darf ich sie dann behalten um z.B. meine gestiegenen Heizkosten damit zu begleichen? (es geht u. a. um undichte Fenster)

Ich habe extreme Unterschiede zwischen den Einheiten der elektronischen Heizkostenverteiler im Schlafzimmer und Wohnzimmer festgestellt. Innerhalb von ca. 2 Wochen hatte ich im Schlafzimmer einen Verbrauch von 72 Einheiten und im Wohnzimmer nur 26 Einheiten. Im Schlafzimmer habe ich in diesem Zeitraum sehr selten geheizt, 2/3mal abends die Heizung (kurz) angemacht, es sind aber nie üb 18°C und sonst ist sie ausgeschaltet. Mein Wohnzimmer heize ich abends auf ca 20°C, die Heizung ist ca. 4Stunden an und sonst aus. Wie kommen diese extremen Unterschiede zustande? Funktioniert der im Schlafzimmer nicht richtig. Es sind Heizkostenverteiler von NZR - ecocontrol.

Ich wäre dankbar über tipps.