599 m² Grundstück. Wie viel m² darf bebaut werden?Es soll ein Doppelhaus werden

und zwar für innen , kabel ziehen . ich lege dir aufn boden entlang von steckdose zu steckdose quasi. bin unentschlossen,ob 3x2.5 NYM oder 5x1 nyy erdkabel nehme, ist für innen aber am boden . für schalter und steckdosen vom verteiler. weil ja viele drauf rum trampeln..

Insbesondere interessieren mich die Erfahrungen von Menschen, die wirklich in einem Haus von Baustolz leben (Mängel, Abwicklung von Reklamationen, Qualität, Raumklima etc.) - gerne auch positive Meinungen, Tipps, Tricks, Empfehlungen!

Moin Moin zusammen!

Hat zufällig jemand Erfahrungen mit dem Bauträger Fingerhaus? Würde mich freuen wenn ihr mir eure Erfahrungen mitteilt :)

Was verdient ein privater Bauträger ungefähr? Also jetzt keine Baufirma sondern ein privater Bauträger der auch alles selber macht ,keinen Bauleiter hat und keine Assistentin oder Sekretärin oder sowas.Was kann man da ungefähr schätzen? Als Beispiel er baut ein Haus für 300.000€ netto

hallo, die frage sagt ja eigentlich schon alles. schreibt einfach alles was ihr evtl erlebt habt, was euch stört und gefallen hat. danke schon mal im vorraus.:)

Hallo, ich habe hier einen Grundriss für eine Dachgeschosswohnung und würde ihn gerne verstehen. Mein Problem ist die Dachschräge und die Dachfenster.

1. Wo genau ist hier der Kniestock bzw. die Wand die senkrecht bis zur Dachschräge geht?
2. Wie hoch ist der Kniestock?
3. Von wo bis wo geht die Dachschräge bzw. welchen Winkel hat sie?
4. Warum ist das Wohnzimmerfenster nur bis zur grauen Linie und das Küchenfenster bis zur roten Linie? (um 1. nochmal aufzugreifen: wo ist hier die Wand?)

Kann mir hier vielleicht jemand weiterhelfen? LG

Hey meine Besten,

Ich weiß ja das man mittlerweile beim Nebau eines Einfamilienhaus ein Abwasserschacht und Regenwasserschacht brauch aber was ist jetzt eine Sickergrube für Regenwasser? Ich hab gesehen wie einer Kies und Drainaige ohne Ende hatte.

Aber warum? Was ist das und wieso macht man das wenn man doch einen Regenwasserschacht hat? Kostengründen? Muss ich sowas von der Stadt genehmigen lassen? Abnahme? Rückstausicherung??

Danke

Hallo Ihr Lieben, wir haben viel Ärger mit dieser Firma, weil wir jetzt nach einem langen Kampf um einen Anfang der Bauarbeiten aufgegeben haben und diese Firma nun von uns über 20.000€ haben möchte. Wer hat ähnliche Erfahrungen und kann uns diese schildern ?

( +++ Werbelink entfernt +++ )



Was empfiehlt ihr auf die Bodenplatte von der Garage? Die ist aus Beton. Ich muss 15 cm da drauf aufbauen , was empfiehlt ihr ?

was kostet so ein Verteiler in einem Neubau ungefähr ? Nur Material, Sicherungen,Schienen etc?

06.10.2014 - Bretten, Baden-Württemberg,

Hallo zusammen,

hat jemand Erfahrung mit ViebrockHaus, ZuhauseHaus und der Verlässlichkeit auf die zugesagte Bauzeit?

Bitte melden

Gruß aus Bretten

Wir würden gerne mit AMR Wohnbau ein Haus bauen. Wissen aber noch nicht so recht, was wir von dem Unternehmen halten sollen bzw. worauf wir besonders auchten müssen. Kennt sich jemand aus?

Wenn ich in Eigenleistung keine Auffahrt pflastere, ca 50-60m2 . Was kostet mich das an Material und Zeit bei den mittelmäßigen Preisen ungefähr?

Hallo zusammen, ich plane die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Es ist leider wenig Grund für Garagen zur Verfügung also erwäge ich eine Tiefgarage zu integrieren. Ich habe von Kosten um die 30.000 € pro Stellplatz gehört (Region Bayern). Es soll eine Variante ohne Belüftung sein also mit Gittern als Frischluftzufuhr. Hat hier jemand Erfahrung ? Würde mich freuen wenn hier jemand etwas mit Erfahrung von sich gibt :-)

Hallo Leute,

meine Familie und ich überlegen ein Haus bauen zu lassen. Im Netz finde ich leider trotz 40 jährigen Bestehen und über 5.00 gebauten Häusern keinerlei Bewertungen zur NURDA Hausbau GmbH aus Großburgwedel bei Hannover. Hat jemand schon Erfahrungen gesammelt?

Danke Vorab.

Ich möchte endlich bauen und ein Eigentum für meine Familie schaffen. Der Preise der Firma Schmidt Massivbau GmbH scheinen ganz vernünftig!!

Nur: ich finde nichts über die Firma im Netz! www.massivbau-schmidt.de

Das wunrdert mich! Daher meine Fragen: Hat jemand Erfahrungen SCHMIDT MASSIVBAU? Wie seriös ist die Firma SCHMIDT MASSIVBAU in Itzehoe?

Danke für jeden Hinweis! Gruß, Andreas Lund

Guten Tag,

Nach dem unser Fuger die Hochdruckwäsche (Nur mit Wasser ohne bürsten) unserer Klinkerfassade erledigt hatte und weg war von der Baustelle, fiel mir aufeinmal auf das über die ganze Klinkerfassade hinweg alle paar Steine die Ränder und Ecken des Klinkers abgeplatzt sind. Ich bin tierisch sauer und weiß jetzt nich ob es hier auch Toleranzgrenzen gibt wie bei Dachziegel wo 3% an Abplatzung erlaubt sind.

Aber ein Kaputter Klinkerstein ist für mich ein Kaputter Klinkerstein. Ich vermute das der gute Mann zu nah mit der Pistole an dem Stein gewaschen hat statt Abstand zu halten. Generell ist es möglich mit Wasser solche Steine zu beschädigen? Oder liegt es am Klinker? Wir haben einen Röben Handstrichziegel. Kein glatter Klinker. Ich habe diesen Klinker auch unbeschädigt gesehen, damals als wir den bei anderen Bauherren gefunden hatten. Habe auch Fotos von unseren damals gesehen wir der geklinkert wurde, da war der nicht so abgeplatzt. Möchte mich ungern mit meinem Bauträger streiten. Gleichzeitig möchte auch über sowas nicht hinwegsehen. Anbei paar Bilder. Was haltet Ihr davon?

die Bauanzeige wurde schon beantragt. Aber noch kein Vertrag unterschrieben. Mein Bauträger ist eine Privatperson. Er baut aktuell für einen guten Kollegen.Läuft alles zufriedenstellend. Aber bei mir, mich hält er hin , weil er nächsten Monat Betriebsurlaub macht. Er könnte ja schon mit dem Vermessen Anfangen und Tiefbau, aber er meldet sich nicht. Kann ich jetzt noch den Bauträger wechseln?

Hallo. Kennt jemand den Bauträger Wäller-Haus? Hat jemand Erfahrungen mit denen gemacht? Ich finde keine Informationen /Referenzen über dieses Unternehmen.

Danke im Voraus.

Hallo zusammen,

wir sind gerade in der "Endphase" unseres Neubaus, welcher als "schlüsselfertiges" Massivhaus in Ziegelbauweise erstellt wird. Wir haben uns für eine gradläufige Sichtbetontreppe entschieden. Nun fällt mir auf, dass bereits einige Risse im Beton sichtbar sind. Ist dies normal oder liegt hier ein Mangel vor? Wenn ja, was kann man hier tun? An einer Stelle ist der Beton vom Befestigen des Geländers oberflächlich abgeblättert, auch normal? Was wird hier gemacht? Ich freue mich auf Eure Antworten.

Besten Dank,

Rob

Hat jemand Erfahrungen mit dem Bauträger BauART Gmbh in Hockenheim? Wor würden gerne mit dieser Firma bauen, haben aber noch keine Referenzen erhalten.

Hallo,

wir haben in unserem Vetrag mit unserem Bauträger einen Dachüberstand von 30 cm vereinbart. Nachdem das Haus jetzt fast fertig ist, haben wir den Dachüberstand einmal nachgemessen, weil er uns kleiner erschien - nur knapp 24 cm. Unser Baubetreuer meinte, dass es ein unglaublicher und auch kostenspieliger Aufwand wäre, den Dachüberstand nachträglich noch zu vergrößern, das wird unser Bauträger wohl nicht machen. Uns war der große Dachüberstand sehr wichtig, daher habe ich keine Lust, dass er uns mit ein paar hundert Euro eingesparter Materialkosten abspeist, weil der Wert des Hauses in ideeller Hinsicht für mich geschmälert ist. Was macht man in so einem Fall?

Hallo Leute,

bin derzeit in der Angebotsphase mit den Baufirmen. Was ich so raushöre ist das ein Baubeginn frühstens September/Oktober wäre. Ist das nicht schon zu spät? Dann habe ich vllt mal im Dezember den Dachstuhl drauf und wenn ich Pech habe regnet oder schneit es rein. Auch wird es früh dunkel und das Wetter spielt nicht so mit.

Wäre eine Verschiebung ins nächste Jahr April/Mai ratsam? Hoffe auch das der Bauträger mir solange die Preise halten kann. Naja wenn unterschreibe ich es ja dann mit Festpreis von daher.

Würde mich über eine Abstimmung mit Begründung freuen

Hallo liebes Forum,

wir möchten ein 3 Reihenhaus bauen. Das mittlere Reihenhaus soll einen Vorsprung nach vor haben und ein Erker bilden. Wir finden ein Flachdacherker wunderschön aber haben total panische Angst ob diese ganzen Ecken Kanten und co wirklich dicht zu bekommen sind. Zudem läuft das Gefälle zum Haus also zu den Dachziegel und wird dann über einen Speier auf das Hauptdach geleitet. Würdet Ihr sagen Finger weg vom Flachdach da schwer dicht zu bekommen???

Alternativ Satteldacherker. Ist wesentlich sorgenfreier als das Flachdach aber gefällt uns optisch nicht so ganz.

Gleichzeitig sehe ich soviele Flachdach Häuser beim Autofahren wo ich mir denke komm ziehe es durch aber auf der anderen Seite ist halt die Angst vorm Wasserschaden da.

Habt Ihr einen Ratschlag? Ps wir wollen keine sichtbare Rinne oder Fallrohr. Ich kenne die alternativen :) Für uns käme nur das mit dem Gefälle nach hinten und Speier in Frage. Hat jemand Erfahrungen mit Flachdächer oder hat sogar eins?

Danke für die Antworten

Wer hat Erfahrungen mit planen und bauen aus Osnabrück?

Hallo zusammen! Wir planen einen Neubau mit der Firma planen und bauen zu realisieren und würden gerne hören, wie es bei euch gelaufen ist und wie zufrieden ihr seid. Ich würde gerne Meinungen und Kommentare zu oben genannter Firma haben. Vornehmlich von Bauherren die bereits mit dieser Firma gebaut haben, aber auch von anderen die vom Hörensagen berichten können. Ich konnte Leider im Netz nicht viel darüber finden. Hilfreich wären aktuelle Erfahrungen, auch schlechte Erfahrungen, um zu sehen, ob wir mit diesem Bauträger zusammenarbeiten wollen.

Vielen Dank schon mal!

Hallo zusammen,

meine Frau und ich möchten uns in den kommenden Monaten ein Eigenheim "zulegen". Leider stehen wir momentan vor dem Problem, dass wir nicht wissen, wie wir in den Vorgang einsteigen - es gibt ne Menge beteiligte Parteien und wir wissen nicht, wen wir wegen was wann kontaktieren:

• Bei der Bank waren wir schon, natürlich konnte wir dort nur ein grobes Budget durchkalkulieren, da wir kein konkretes Angebot in der Hand hatten.

• Wir besitzen KEIN Grundstück, folglich werden uns die reinen Häuser-Anbieter (wie man sie bei typischen Musterhaus-Ausstellungen antrifft) wohl nicht helfen können, da diese nur ihre Häuschen verkaufen, ohne Grundstück.

• wo gehen wir daher jetzt hin?? Ist der BAUTRÄGER unser richtiger Ansprechpartner? Weil dieser hat ja, unseres Verständnisses nach, sowohl Hausbau als auch das jeweilige Grundstück dazu im Angebot, oder? Von diesem könnte man sich dann ein Objekt durchplanen lassen und mit dieser Zahl dann zur Bank und die Finanzierung durchrechnen, oder?

Uns fehlt momentan so ein wenig die Klarheit darüber, wen wir wie kontaktieren, wer der erste Ansprechpartner ist und mit welchen Informationen wir uns an diesen wenden.

Vlt. kann man ja jemand von Euch einen Ratschlag geben, wie Ihr es jeweils selbst angepackt habt.

Danke im Voraus.

Der Rohbau ist mit einer Baustellentür abgeschlossen. Muss der Bauträger den Schlüssel zum Rohbau dem Bauherren aushändigen? Wie sieht die Rechtslage aus?

Hi Leute, könnt ihr mir Zählerschränke empfehlen?Ich baue neu, will aber auch nicht zu viel ausgeben. 2 geschossig, 5 zimmer.

Hallo liebe Community, wir haben uns ein Grundstück in der Region Heilbronn gekauft. Da wir Massiv bauen möchten sind wir auf den Bauträger "Das Massive" in Heilbronn gestoßen. Dort hatten wir nun auch ein Beratungsgespräch bekommen, nur das Angebot dauert allerdings noch ca.2 Wochen. Bis jetzt sind wir eigentlich sehr zu Frieden mit dem Service, nur möchte wir gerne extern ein paar Details bezüglich der Qualität und Leistung in Erfahrungen bringen. Würde uns auch über persönliche Berichte mit diesem Bauträger freuen gerne auch über PN. Wir sind auch offen für Empfehlungen ähnliche Bauträger. Vielen Dank

Wir haben eine Eigentumswohnung erworben, welche sich gerade noch im Bau befindet. Die Wohnung wurde vom Bauträger noch nicht an uns übergeben.

Nun haben wir vom Elektriker, welcher vom Bauträger beauftragt wurde, eine Anmeldung für den Anschluss unserer Wohnung an das Stromnetz (Netze BW GmbH - Wir sind in BW) bekommen, mit der Bitte diese zu unterschreiben und zurück zu senden.

Ist das denn üblich? Ich hätte jetzt gedacht, dass die Anmeldung durch den Bauträger erfolgt, d.h. dass dieser diese Anmeldung unterzeichnet.

Wir werden heute noch den Bauleiter anrufen und nachfragen, jedoch ist dieser eher schwer zu erreichen.

Hallo,

Neben Eigentümer A baut Nachbar B ein EFH mit Garage. Das Gelände ist mit leichtem Gefälle (ca. 1m pro Grundstück) versehen, B baut daher vom Gelände her leicht über A.

Die Garage mit flachem Pultdach von B wird auf die Grundstücksgrenze platziert. Hinten beträgt die Mauerhöhe 2,75m plus 80cm Fundament, vorn Mauer 2,75 plus Dach 0,35 Dach = 3,10m plus 50cm Fundament … jeweils gemessen bis zur Geländeoberkante an der Grunstücksgrenze zu Eigentümer A.

Die Bauordnung NRW spricht von „Gebäude mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m über der Geländeoberfläche an der Grenze“. Zählt das Fundament mit zur Wand, so dass Nachbar B mit 3,55m hinten und 3,25m vorn (jeweils ohne Dach) deutlich zu hoch gebaut hat? Nachbar B hat mit einem Bauträger gebaut, Eigentümer A wundert sich daher, ob es wirklich ein Verstoß gegen die Bauordnung ist.

Danke für eure Meinungen!

Meine Schwester möchte von einem Bauträger eine Doppelhaushälfte kaufen. Über den Bauträger sind ein paar beunruhigende Gerüchte im Umlauf. Wie kann man das neutral überprüfen?

Wir verkaufen momentan das Haus unserer Oma inkl. großem Grundstück. Jetzt haben wir einen seriösen Bauträger (ist mir und bekannten mit sehr gutem Ruf in unserer Region bekannt) gefunden. Dieser wird mit uns einen Vorvertrag mit 6 Monatiger Vorlaufzeit vereinbaren. Er wird uns in etwa den Preis zahlen den wir uns vorgestellt haben. Jetzt meine Frage. Also wir interessieren uns für eine Neubauwohnung die wir über eine Maklerin gefunden haben (für uns provisionsfrei) und von einer Bauträgerin kaufen würden. Diese Bauträgerin hat plötzlich Interesse an unserem Grundstück und würde dies evt. kaufen und mit unserem Wohnungskauf koppeln. Dies wäre für mich super. So folgendes aber. Das Erbe wird durch 2 geteilt. Meine Tante erhält die andere Hälfte. Diese wäre damit einverstanden, an meine Bauträgerin zu verkaufen, wenn diese ein Mehrfamilienhaus auf das Grundstück baut und sie hier 1 Wohnung bekommt. Allerdings hat sie kein Geld in der Rückhand und um eine 2 Zimmerwohnung in diesem Haus zu erhalten wird es nicht ganz reichen. Es werden ihr etwa 70000 fehlen. Sie wird auch keinen Kredit bei der Bank bekommen (was sie auch nicht will). Denkt ihr es gibt eine Möglichkeit mit der Bauträgerin hier zu verhandeln? Oder hat es keinen Sinn? Ich hoffe ich habe es einigermaßen verständlich geschrieben. Bitte nur geeignete Antworten und nicht woher weisst Du, dass 70000 fehlen etc.

Vielen Dank im Vorraus

Wir haben einen Kaufvertrag 'schlüsselfertig' am 26. Feb. 2021 geschlossen mit einem Bauträger. Spätester Einzugstermin lt. notariellem Kaufertrag zum 31.05.2022 zugesagt. Heute Schreiben erhalten, dass wg. Corona der Einzug erst zum 31.08.2022 ermöglicht wird. Wir haben dadurch massiven Schaden (weiterhin Miete, Bereitstellungszinsen, etc.). Mind. 6000 Euro in Summe.

Wir wollen den Schaden in Rechnung stellen, da unserer Meinung nach in 02.2021 Corona schon ein Jahr bekannt war, und man sich daher nicht mehr auf höhere Gewalt berufen kann.

Da wir keinerlei juristischen Hintergrund haben, würden wir uns über eine Einschätzung sehr freuen. Vielen Dank!

Hallo,

ich habe eine Eigentumswohnung eines Neubau-Mehrfamilienhauses von einem Bauträger auf Kredit gekauft und es fehlt die letzte Rate, die an ihn von meiner Bank (Kreditgeber) überwiesen werden muss. Dazu muss alles 100% fertiggestellt und damit alle Mängel laut Gutachter beseitigt worden sein.

Bisher gab es von Gutachter eine Mängelliste von ca. 150 Mängeln, die im Gutachten bebildert dargestellt sind.
Wird nach der Beseitigung der Mängel der gleiche Gutachter nochmal einbestellt, um dies festzustellen?

Kann erst nach Beseitigung ALLER Mängel die letzte Rate verlangt werden?

Danke

Ich habe eine Wohnung von einem Bauträger gekauft. Vor 4 Monaten sind wir eingezogen. Die Abnahme der Wohnung fand statt. Ebenso die Abnahme durch des Gemeinschaftseigentum. Der Sachverständige wurde vom Bauträger ausgesucht. Letzte Woche haben wir die letzte Rechnung des Bauträgers bekommen. Der Aufzug hat rund drei Monate nicht Funktioniert. Ebenso ist die Außenfläche nicht grün da kaum Erde da ist. Diese wurde zum Großteil mit Splitt vermischt. Siehe Bild anbei. Etwas Gras ist gewachsen jedoch kann man dies doch nicht als Garten akzeptieren. Da es mein Sondernutzungsrecht ist betrifft es mich stärker als die Anderen. Was habe ich für Möglichkeiten? Letzte Rate nicht zahlen und dann vors Gericht ziehen? Nur ein Teil zahlen? Ein Gutachter wäre ja sehr Kostenspielig. Hat jemand bei sowas schon Erfahrungen gemacht? Hoffe Ihr könnt mir weiterhelfen, vielen Dank.

Die Rinne ist leider schon fest..später ist uns erst aufgefallen das das Gummi in der Rinne verrutscht ist..Jemand ne Idee wie ich das ohne viel zerstören zu müssen beheben kann?

Nach einer ersten Sichtung von Kommentaren zum Bauträger Weisenburger fällt mir auf, dass die Meinungen krass auseinander triften. Die extrem negativen Meinungen sind teilweise 7, 8 Jahre alt (es gibt auch jüngere negative). Gibt es recht aktuelle neue Erfahrungen in den letzten Monaten, im letzten Jahr? Denn es gibt auch zufriedene Stimmen. Für mich passt ergibt das kein nachvollziehbares Bild.
Gibt es vielleicht Unterschiede, ob Weisenburger ein Großprojekt durchführt mit x Wohnungen und Häusern oder ob er ein Haus für jemanden baut?.. danke vorab, ich bräuchte sehr zeitnah Antworten. Vielen Dank!

Hi,

ich habe folgende Frage:

1) Grundstückskauf von A 2) Bauträgervertrag mit B (einschl. Sonderwünsche S1) 3) Notarielle Beurkundung 1 + 2 4) Weitere Sonderwünschen während des Baus, nicht notariell beurkundet (S2) 5) Grunderwerbssteuer bezahlt für 1 + 2 6) nach Fertigstellung und Übergabe meldet sich das FA und möchte eine Auflistung für S2 7) die Sonderwünsche S2 wurden alle einzeln abgerechnet, jede Rechnung mit ausgewiesener MwSt, dh. ich habe bereits für S2 die MwSt bezahlt

Laut der Information vom FA hätte der Bauträger keine MwSt berechnen dürfen. Allerdings finde ich im Internet nur die Bestätigung über den Fall wenn der Verkäufer gleichzeitig auch der Bauträger ist - bei mir nicht der Fall (siehe 1 + 2).

Habe ich jetzt für S2 die MwSt bezahlt und darf auch noch die anfallenden Grunderwerbssteuer nachzahlen? Oder kann ich vom Bauträger die bereits bezahlte MwSt für S2 zurückfordern?

Vielen Dank im voraus, S.

Habe eine Eigentumswohnung in einem Neubau erworben. Die Wohnung ist bezugsfertig und abgenommen, die fälligen Kaufpreisraten sind bezahlt. Das Gemeinschaftseigentum konnte wegen zahlreicher Mängel nicht abgenommen werden. Der Bauträger will die Wohnung erst übergeben, wenn auch das Haus abgenommen wurde. Besteht (BGB, andere Gesetze, Rechtsprechung) eine Pflicht des Bauträgers, die Wohnung sofort zu übergeben?

Hallo,

am Mittwoch wird uns unsere Neubauwohnung übergeben. Wir werden einen Gutachter zur Übergabe hinzuziehen, der uns sicherlich gut Unterstützen wird.

Jedoch würde mich vorab interessieren, welche Unterlagen der Bauträger mit aushändigen wird bzw. sollte. Worauf habe ich Anspruch?

Grundrisse? Wohnungsquerschnitt? Revisions..irgendwas?

Viele Grüße und vielen Dank

Wir wollen uns von denen ein Haus kaufen, sind uns aber noch unsicher. Die Leute, die schon dort wohnen geben keine Auskunft und fühlen sich belästigt, wenn man sie fragen will wie zufrieden sie sind. Vielleicht liegt es daran, daß das Angebot sehr gut klingt und zu viele Leute Fragen haben.

Es geht hier um Reihenhäuser im Kiefernweg in Ettlingen.

Wer hat Erfahrungen mit der Firma ID Bau oder Edelsteinhaus gemacht und kann mir etwas davon erzählen...? Was mich aber am meisten interessiert, ist um wieviel kann man bei den Bauträgern handeln, oder kalkulieren die Ihre Preise schon so knapp, das man da nichts machen kann...? (Bei einem Bauvorhaben von mehr als 210.000€) (ohne Grundstück)

Hallo zusammen,

kurz zur Ausgangssituation: Ein Bauträger bebaut ein Baugebiet NRW mit mehreren Reihenhäusern. Zu jedem Haus wird mindestens ein Stellplatz oder eine Garage direkt mitverkauft. Außerdem gibt es weitere Stellplätze, Carports und Garagen die separat erworben werden können. Gemäß Bebauungsplan müssen für jedes Haus mindestens 2 separat anfahrbare Stellmöglichkeiten geschaffen werden (Garagenzufahrten sind deshalb keine Stellmöglichkeiten) Zählt man alle Stellmöglichkeiten zusammen, erfüllt der Bauträger die Regel 1 Haus = 2 Stellplätze knapp. Tatsächlich ist es aber so, dass die meisten Hauseigentümer nur eine Stellmöglichkeit real ihr Eigen nennen. Es gibt auch keine Grunddienstbarkeiten o. Ä. das Ihnen das Nutzungsrecht an einem der separaten Stellplatzmöglichkeiten sichert.

In meinem Fall ist es so, dass ich tatsächlich 2 Stellmöglichkeiten (durch den Erwerb einer freiverkäuflichen) besitze. In der vorliegenden Baugenehmigung jedoch Ist als zweiter Stellplatz ein anderes Flurstück als das von mir erworbene aufgeführt worden.

Meine Fragen dazu: Kann der Bauträger einfach die Baugenehmigungen mit einer falschen Zuordnung beantragen? Das genannte Grundstück ist ein bisher noch unverkaufter Stellplatz, den ich in keinster Weise nutzen kann. Was ist mit den Eigentümern, die tatsächlich nur einen Stellplatz besitzen? In deren Baugenehmigung wird vermutlich ebenfalls ein frei verkäuflicher Stellplatz genannt sein, der ihnen nicht gehört. Welche rechtlichen Folgen hat das Ganze sowohl für mich als auch für die Eigentümer mit zu wenig Stellplätzen im eigenen Besitz?

Ich freue mich auf zahlreiche hilfreiche Antworten.

Neu gebaute Wohnung vor 3 Jahren gekauft, 4 Gebäude mit insgesamt 100 Einheiten. viele Mängel im Gebäude und Wohnungen gefunden, vor allem Wasserschäden (bereits 9 oder 10 Fälle in den letzten 3 Jahren). für einige Nachbarn, der Entwickler weigert sich sogar die Garantie für Wasserschäden, mit der Begründung: weil der Bewohner nicht in der Wohnung richtig leben. 

Die Nachbarn haben bereits die letzte Rate gezahlt, so dass sie fast kein Druckmittel haben. Ich habe die letzte Rate noch nicht gezahlt und muss sie auch zahlen, weil meine Wohnung keine größeren Mängel aufweist. Ich habe aber Angst, dass ich später einen Wasserschaden erleide und der Bauträger sich weigert, zu zahlen.

Die WEG und Hausverwaltung und TÜV Sachverständiger (Emfohlen von HV) sind dumm (sorry für das Wort) und schwach im höchsten Maße.

1. kann ich die letzte Rate (oder nur einen Teil davon) wegen des möglichen Schadens noch behalten? Ich habe derzeit tatsächlich keine Wasserschaden, aber im Gebäude popt ab und zu ein Fall.

2. wie kann ich vernünftig beweisen, dass das Gebäude nicht ordnungsgemäß gebaut ist? (z.B. 10 Wasserschäden in dem Projekt ist nicht normal richtig? Die halbe Garage steht bei jedem starken Regen im Wasser)

Wir haben einen Bauwerkvertrag mit Town & Country (in München) unterschrieben, weil wir damit gelockt wurden, dass wir so an nicht frei verfügbare Grundstücke kommen. Wir haben auch Angebote von T&C erhalten, die uns aber alle nicht zusagen (Lage/Preis/Größe). Inzwischen sind wir mit T&C nicht mehr zufrieden (v.a. mit dem Vertreter) und wollen aus dem Vertrag raus.

Nun haben wir auf eigene Faust ein für uns perfektes Grundstück gefunden. Wir stehen kurz vor dem notariellen Vertragsabschluss. Dieses Grundstück wurde uns nicht von T&C angeboten. D.h. T&C weiß nichts über die Existenz dieses Grundstücks und unsere Kaufabsichten. Das Grundstück ist bauträgerfrei.

Die Rücktrittsvereinbarung im T&C Bauwerkvertrag lautet folgendermaßen: "Der Auftraggeber ist berechtigt, nach Maßgabe der nachfolgenden Bestimmungen vom Bauwerkvertrag zurückzutreten: 1. Finanzierung 2. öffentliche Mittel 3. Grundstück." Die ersten beiden Punkte sind für uns nicht zutreffend. Zum 3. Punkt Grundstück wird folgendes aufgeführt: "Der Auftraggeber ist berechtigt, vom Bauwerkvertrag zurückzutreten, wenn er binnen 6 Monate nach Vertragsabschluss kein Grundstück erwirbt oder für den Erwerb aussucht. Das Rücktrittsrecht des Auftraggebers erlischt sechseinhalb Monate nach Vertragsabschluss. Das Rücktrittsrecht des Auftraggebers erlischt allerdings schon vor Ablauf dieser Frist, wenn der Auftragnehmer auf Wunsch des Auftraggebers einen Bauantrag bzw. die notwendigen Planungsleistungen hierfür in Auftrag gegeben hat. Hat der Auftraggeber binnen 3 Monaten nach Vertragsabschluss noch kein Grundstück erworben oder ausgesucht, ist der Auftragnehmer berechtigt, dem Auftraggeber Grundstücke nachzuweisen (Andienungsrecht). Der Auftraggeber verpflichtet sich im Falle des Rücktritts, alle nachgewiesenen und von ihm abgelehnten Grundstücke binnen 2 Jahren nach Ausübung des Rücktrittsrechts nicht anderweitig zu bebauen. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verpflichtung, indem er ein abgelehntes Grundstück binnen vorgenannter Frist anderweitig bebaut, so hat der Auftraggeber an den Auftragnehmer einen Pauschale in Höhe von 10% des zum Zeitpunkt des Rücktritts vereinbarten Pauschalpreises zu zahlen."

Unsere Frage: Kommen wir mit dem kostenlosen Rücktrittsrecht Punkt 3 (Grundstück) aus dem Vertrag? Das Rücktrittsrecht tritt jedoch erst in ca. 3 Monaten in Kraft. So lange können wir ohne Probleme warten, da "unser" Grundstück sowieso noch beräumt werden muss (Abriss eines alten Hauses). Oder bedeutet das, dass wir mit T&C bauen müssen, sobald wir ein Grundstück gefunden haben, auch wenn das Grundstück selbst nicht an einen Bauträger gebunden ist? Oder müssen wir nur mit T&C bauen, wenn uns T&C genau dieses Grundstück vorschlägt (s.o. Andienungsrecht)? Wenn uns also T&C innerhalb der 6 Monate nach Vertragsabschluss (also innerhalb der nächsten 3 Monate) nicht "unser" Grundstück vorschlägt, kommen wir dann mit dem Rücktrittsrecht aus dem Vertrag?

Hallo zusammen,

wir wollen im Sommer ein großes Einfamilienhaus in Germering bauen. Wichtig ist uns einen seriösen und guten Bauträger zu finden, der schlüsselfertig auf hohem Niveau baut. Im Netz sind wir auf Augusta Ziegelbau gestoßen und die Grundrisse, sowie die Preise sprechen uns an sich schon an. Aber man findet nichts über ERfahrungsberichte im Netz. Hat jemand von Euch Erfahrungen mit Augusta gemacht ? Freue mich über jede Antwort. Bienelino

Wir haben eine Wohnung gekauft. Im Kaufvertrag steht folgendes:

"Der Veräußerer trägt sämtliche Erschließungsbeiträge und Anliegerleistungen für die Ersterschließung des Vertragsgegenstands; diese sind im Festpreis § 3 enthalten."

In der Baubeschreibung sind für fast alle Zimmer Antennenanschlüsse vorgesehen. z.B. "1 Antennenanschluss"

Beim Richtfest wurde mir vom Bauleiter im Beisein des Bauträger gesagt, dass das Haus mit Kabelfernsehen versorgt wird.

Auf erneute Rückfrage vor kurzem wurde mir mitgeteilt, dass ein Irrtum der Kabelfernsehgesellschaft vorlag, und es seitens der Kabelfernsehgesellschaft technisch nicht möglich sei, das Haus mit Kabelfernseh zu versorgen, außer die Straße würde aufgerissen werden, um neue Kabel zu verlegen. Die Kosten müsste der Bauträger tragen.

Eine Sat-Anlage möchte der Bauträger nun auch nicht einbauen. (Alle Häuser in der Nachbarschaft haben einen Satellitenschüssel)

Der Bauleiter meinte, dass eine TV Versorgung über die Telekom erfolgen wird. Vermutlich meint es damit, dass es jedem freigestellt ist, einen Vertrag mit der Telekom abzuschließen und Telekom EntertainTV zu nutzen.

D.h.

1. Jemand der einen anderen Provider nutzen möchte, hat Pech (keine freie Providerwahl)
2. Die Antennenanschlussdosen (teilweise auch die zusätzlich Bestellten) sind ohne Funktion
3. Eigentümer, welche ihre Wohnung vermieten möchten, haben hier wohl ein Problem mit der Wertigkeit ihrer Wohnung.

Gibt es hier irgendeinen juristischen Hebel, wie ich den Bauträger dazu bringen kann, zumindest eine Sat-Anlage in das Haus einzubauen?

Wir überlegen uns eine Doppelhaushälfte von dem Bauträger Frey GmbH in Gevelsberg bauen zu lassen, hat Jemand ein Erfahrungen mit dem Bauträger ?

Hallo zusammen. Wir, eine junge Familie mit Kind, planen ein Haus zu bauen. Wir haben uns schon verschiedenste Angebote in der Umgebung angeschaut und dachten, dass wir nun den optimalen Platz samt optimalem Haus gefunden hätten. Es ist ein Doppelhaus, das von einem Bauträger errichtet wird, der in der Region schon seit mehreren Jahrzehnten etabliert ist. Wir haben mehrere Wochen Arbeit in die Planung des Hauses gesteckt. Wir haben bereits den Kaufvertragsentwurf machen lassen und warteten nun auf den Notartermin. Dann kam ein Anruf von dem Geschäftsführer: die Firma musste ein vorläufiges Insolvenzverfahren wegen unzureichender Liquidität (keine Verschuldung) eröffnen. Er sagte, wenn wir wollen, kann es für uns weitergehen. Was sollen wir nun tun?

Ich suche Erfahrungen ,eigene oder aus Familien,- Bekannten,- Freundeskreis, zu dem Bauträger "Baugrund21" aus Berlin.

Diese sind in NRW, in Raum Unna, Kamen, Dortmund mittlerweile häufig anzutreffen.

Ich bitte nur um Antworten zu dem Thema, auf deren Page usw. habe ich schon selber recherchiert. Bitte auch keine Mutmassungen oder Empfehlungen anderer Bauträger.

Danke!

Hallo Experten, darf ein Bauträger vorschreiben, einen nicht benötigten Tiefgaragenstellplatz für fast 18.000 EUR zu erwerben? Die Immobilie wird nächstes jahr fertiggstellt und umfasst 16 Einheiten. Im Exposé ist der Kaufpreis der Wohnungen exklusive der Kosten für die Tiefgaragenstellplätze ausgewiesen. Nachdem nun der Kauf, klang es vom Verkäufer des Bauträger so an, als müssten Sie dies mit verkaufen, sie seien gezwungen.

Ist dies eher eine Verkäufermasche oder hat dies einen berechtigten Hintergrund? Wenn der Verkauf vorgeschrieben ist, stellt sich uns die Frage, warum die immer gleichen Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz nicht bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Wir haben kein Auto und einen bewusst sehr kleinen Hausstand, da wir 3-4 Monate im Jahr im Ausland sind. Deshalb benötigen wir diesen Platz nicht.

Das Gebäude, in dem wir eine Eigentumswohnung gekauft haben, wurde 11cm niedriger gebaut. D.h. unsere Maisonette DG Wohnung wird am Ende weniger qm haben, wie uns versprochen wurde.

Der Bauträger möchte wohl nach Fertigstellung die Wohnfläche neu berechnen und dann auch die Teilungserklärung ändern.

Ist dies überhaupt noch möglich?

Hallo zusammen,

wir haben (mal wieder) großen Ärger mit unserem Bauträger. Wir sind Ende Juni in unsere Doppelhaushälfte eingezogen (ursprünglicher Termin war 1. Mai) und im Juni waren noch jeden Tag Handwerker da also auch nicht fertig. Aber das ist heute nicht Thema. Bei der "Übergabe" haben wir dann einige Mängel aufgeschrieben die bis August hätten behoben werden müssen.

Leider ist der Bauträger hier nicht nachgekommen. Nachdem wir schon so lange mit dem Bauträger diskutieren und ich schwanger bin hatte ich in letzter Zeit weder die Kraft noch die Nerven ihm zu schrieben. Daher haben wir ihn leider erst vor einem Monat angeschrieben und ihn an die noch anstehenden Arbeiten erinnert. Auf diese E-Mail hat er mal wieder nicht reagiert. Daraufhin haben wir ihm nochmal eine Mail mit einer Frist von einer Woche gesetzt. Leider auch keine Reaktion. Wir haben ihm jetzt letztmalig bis Mitte der Woche die letzte Frist gesetzt. Was können wir tun, wenn er wieder nicht reagiert (wovon ich ausgehe).

Unser Baby kommt Anfang des Jahres und ich möchte in den ersten Monaten defintiv keine lärmende, Handwerker im Haus haben. Den Kaufpreis vom Haus haben wir bereits bezahlt, damit das mit dem Überschreiben losgeht. Jedoch ist noch eine größere Summe für "Sonderwünsche" offen die wir noch nicht beglichen haben, damit wir eben auch noch was in der Hand haben. Sobald wir was zu ihm sagen und "Druck" machen, droht er uns mit 10% Zusatzkosten für die Sonderleistungen (haben wir leider auch vertraglich unterschrieben). Was meint ihr rechnet sich ein Anwalt?

Liebe Grüße

beim Anschließen der Anschlüsse hat die Stadtwerke einfach 2 Lamellen nicht rausgenommen, sodass jetzt der Hausanschlusskasten zu hoch ist, wenn der Esstrich kommt. 20cm Esstrich kommen noch, und der Kasten ist 25cm hoch. Die hätten nur 2 Lamellen rausnehmen müssen.. oder wenigstens fragen wie hoch der Esstrich wird ..jetzt werden da für immer 2 Lamellen raus gucken..wer hat Schuld?

Hallo zusammen,wir haben eine noch zu erstellende Eigentumswohnung von einem Bauträger erworben.

Die Endabnahmen war im Dezember 2014, da dort noch einige Mängel festgestellt wurden, haben wir eine Restsumme (ca. 9000 €) zurückbehalten.

Müssen wirklich erst alle Mängel beseitigt, und die Restsumme überwiesen sein?

Wie kann ich erreichen, dass der Bauträger die Grundbuchumschreibung machen muss?

Es gibt dies bezüglich auch mehrere Gerichtsurteile, in denen aber auch immer von besondereren Umständen die Rede ist.

Hat jemand Erfahrung mit Gamma Immobilien, Dresden als Bauträger gemacht?

Wird die angepriesene Philosophie "Immer die Interessen des Käufers im Blick" wirklich gelebt?

Wie kompromissbereit habt Ihr den Bauträger bei Änderungswünschen am Objekt bzw. bei Kaufvertragsverhandlungen erlebt?

Hallo,

ja ich tue mich damit bissel schwer. Zu wem geht man denn nun wenn man ein Grundstück hat und schlüsselfertig bauen will. Ich höre immer oben genannte Begriffe aber was sind hier die Unterschiede und zu wem muss ich wenn ich einen Bauleiter haben will der mit seinen Subunternehmen Verträge abschließt.

Will nicht alle Gewerke selbst koordiieren und anrufen. Der seperat beauftrage Architekt sollte nur die Bauüberwachung machen mehr nicht.

Würde mich über Antworten freuen

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung Bj. 2013. Der Schaden befindet sich der Dusche (Bildung von Rissen/ Löchern in den Fugen). Diese Mängel sind erst vor einigen Wochen entstanden und es besteht jetzt die Gefahr, dass der Putz/ Kalksandstein hinter den Fließen feucht wird.

Da es sich um eine Neubauwohnung handelt, gibt es bestimmte Fristen? Ist der Bauträger oder der Fliesenleger verantwortlich?

Der Schaden wurde bereits vor einiger Zeit bei der Verwaltung des Gebäudes gemeldet, jedoch ohne Rückmeldung. Nun möchte ich etwas Druck ausüben, damit demnächst endlich mal was passiert.

Hallo,
welche Vorraussetzungen braucht man um Bauträger zu werden (Studium,Ausbildung,etc.) und wie sieht es ungefähr mit dem Gehalt aus? und was unterscheidet den Bauträger vom Immobilienmakler genau?

Wir haben vor einem Jahr eine Wohnung gekauft, die von einem Bauträger generalsaniert und an uns schlüsselfertig übergeben werden sollte. Der vertraglich zugesicherte Termin für die "Bezugsfertigkeit" ist seit 6 Monaten überschritten, der für die "endgültige Fertigstellung" seit 5 Monaten. Je Monate erhalten wir 1000 € Strafe vom Bauträger für die Verzögerung, dennoch würden wir endlich gerne einziehen und es tut sich seit Wochen nichts auf der Baustelle.

Laut Gesprächen mit den Handwerkern würden diese weiterbauen, wenn sie denn Geld bekommen würden. Bisher haben wir ca. 75% des Kaufpreises gezahlt - jeweils nach Vollendung der Bauphase gemäß MaBV.

Was haben wir in diesem Fall für rechtliche Mittel? Können wir den Kaufvertrag kündigen, da die Fristen überschritten wurden? Wie können wir den Bauträger zum Weitermachen zwingen? Welche Möglichkeiten gibt es sonst noch?

Hallo, ich wohne in einer Eigentumswohnung in einer Eigentümergemeinschaft aus 18 Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus wurde 2010 gebaut. Aufgrund vieler gravierender Mängel wurde vor der Verjährungsfrist ein selbständiges Beweiisverfahren eingeleitet. Der vom Gericht bestellte Sachverständige hat nun ein Gutachten verfasst und festgestellt dass viele Sachen (Fassade, Dach und Abwasser) mangelhaft ausgeführt wurden. Wie ist denn nun das weiter vorgehen? Setzt man sich denn nun mit dem Bauträger zusammen um Kompromisse zu finden wie diese Mängel behoben werden können? Ich habe hier die Befürchtung, dass man entweder wieder hingehalten wird oder es wieder nur unfachmännisch ausgeführt wird. Oder sollte man nun einen Gerichtsprozesse anstreben.... Danke

Ein guter Freund möchte einen Haus von einem Bauträger bauen lassen. Nachdem man immer wieder von Insolvenzen in diesem Bereich hört, stellen wir uns die Frage, ob man vorab über diese Firmen etwas rauskriegen kann?