Vermieter will Haus verkaufen?

Hallo!

Mein Vermieter will das Haus verkaufen. Wir sind in diesem Haus seit 5 Jahren und jetzt haben wir mitbekommen das sie das Haus verkaufen will. Ist aber nicht 100% sicher! Sie hat gesagt wir sollen uns eine neue Wohnung suchen. Das ist aber unmöglich. Wir haben schon Grundstück gekauft und wollen bald anfangen zu bauen, aber bis das Haus fertig ist dauert noch 1 Jahr. Ich habe eine Frau und 3 Kinder. Wie stehen meine Rechte? Darf ich gekündigt werden?

Mit freundlichen Grüßen

Answer 1

[RobertLiebling]

Der Erwerber tritt an Stelle des jetzigen Vermieters in den Mietvertrag ein. Natürlich kann er evtl. wegen Eigenbedarfs kündigen. Bis dahin dürfte euer Haus aber fertig sein.

Comments

[florestino]

Kündigen kann der zukünftige Eigentümer auch erst, wenn er im Grundbuch steht - das dauert üblicherweise auch eine ganze Weile.

[RobertLiebling]

@florestino

Ja, eben. Und dann noch die Kündigungsfrist von 6 Monaten…

[Venus345]

@RobertLiebling

so viel ich weis nur noch 3 Monate das wurde geändert, früher war es abhängig wie lange man in einer Wohnung gewohnt hat

[RobertLiebling]

@Venus345

Der § 573c (1) BGB sieht immer noch Verlängerungen nach 5 und 8 Jahren vor.

[Venus345]

@RobertLiebling

ok kommt bestimmt auf die Situation an

[albatros]

@Venus345

Nein, das BGB setzt hier die Maßstäbe: Bis 5 Jahre 3 Monate KF, mehr als 5 Jahre 6 Monate KF, mehr als 8 Jahre Mietdauer 9 Monate KF. Diese Fristen gelten für Mieter, Vermieter unabhängig v Mietdauer 3 Monate KF.

[albatros]

@Venus345

Wie kommst du drauf?

[Venus345]

@albatros

ist schon lange her, aber kann mich erinnern das sich da mal was geändert hat so wie Du beschrieben kannte ich es auch , aber das heißt, der Mieter muss sich auch daran halten und muss solange vorher kündigen ?

[albatros]

@Venus345

Na klar, KF drei Mnate für den Mieter. Das schließt nicht aus, dass er mit seinem Vermieter einen Aufhebungsvertrag zu einem früheren Termin vereinbaren kann.

Answer 2

[schleudermaxe]

Hört sich ja nicht so gut an, Euch das Haus nicht einmal anzubieten zum Kauf.

Aber egal, bis der neue im Grundbuch steht, kann es dauern.

Bei uns derzeit bis zu einem Jahr, bis dann die Kündigung kommt/umgesetzt werden kann, wenn überhaupt, auch fast so lange.

Viel Glück!

Woher ich das weiß: eigene Erfahrung

Answer 3

[anitari]

Der Hausverkauf ändert nichts am Mietvertrag.

Der muß der Käufer übernehmen.

Der jetzige Vermieter kann wegen dem Verkauf nicht kündigen.

Also ganz entspannt bleiben.

Answer 4

[albatros]

Kauf bricht nicht Miete, es bleibt alles wie es ist, nur der Eigentümer ist ein anderer. Der könnte irgendwann, nach seinem Eintrag im Grundbuch, wg. Eigenbedarf mit einer KF von 6 Monaten kündigen. Bis dahin fließt noch viel Wasser die Elbe hinunter und euer Häuschen ist längst fertig.

Answer 5

[LePetitGateau]

Mietverträge werden in dem Sinne "mitverkauft". Der neue Vermieter kann euch aber dann mit entsprechender Frist wg. Eigenbedarfs kündigen - aber das wird mit Verkauf usw. auch noch bissl dauern. Entsprechend drücke ich die Daumen, dass der Bau nach dem Jahr fertig ist