Kann Vermieter bei fehlendem Einzugs-Übergabeprotokoll bei Auszug Forderungen stellen?
Hallo zusammen,
heute war die Wohnungsübergabe meiner alten Wohnung.
Vor knapp 5 Jahren war ich dort eingezogen. Die Wohnung befand sich zwar in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, war dafür aber für eine spottbillige Monatsmiete zu haben. Sogar eine Küche war dabei. Für die erste eigene Wohnung top.
Es war in der Wohnung keine einzige Wand weiß, alles war dreckig, die Fußleisten teils kaputt, Laminat abgenutzt ohne Ende und es befand sich eine zwar funktionierende, aber ekelhaft heruntergekommene Küchenzeile samt E-Geräte in der Wohnung. Laut Vermieter hieß es, die Wohnung solle eigentlich renoviert werden, wenn ich aber jetzt dort einziehen möchte würde es bis zu meinem Auszug aufgeschoben werden.
Also habe ich damals etwas Zeit investiert und mir die Wohnung etwas frisch gemacht, um die folgenden Jahre dort gemütlich zu verbringen.
Nun, 5 Jahre später, ziehe ich aus und die Wohnung, die schon vor 5 Jahren renovierungsbedürftig war, wird wieder nicht renoviert sondern direkt neu vermietet. Heute war die Übergabe.
Die Wohnung ist frisch gestrichen, Fußleisten neu lackiert, Besenrein und die Küche sauber und ebenfalls etwas aufgefrischt.
Die einzigen verbleibenden Mängel: Der Laminat weist Schäden auf, der Putz fällt teilweise von der Decke (ebenfalls größtenteils von mir im Vorfeld nochmal geflickt), Waschbecken hat einen kleinen Sprung und es ist alles sehr abgenutzt. Alles Schäden die schon vor 5 Jahren bestanden aber alles in allem in eine besseren Zustand als ich sie über kommen habe.
Nun war heute die Übergabe und der Vermieter tut so, als wären die Schäden und der allgemeine Zustand der Wohnung vor 5 Jahren überhaupt nicht bekannt gewesen.
Als ich den Vermieter darauf aufmerksam machte, dass die Schäden schon bei meiner Übernahme der Wohnung bestanden sagte er bloß, das dies dann ja im Einzugs-Übergabeprotokoll stehen wird und er es abgleichen wird.
Der Witz daran: Ein Übergabeprotokoll zum Einzug existiert überhaupt nicht.
Denn die Übergabe damals lief wie folgt ab - Mietvertrag wurde mir per Post zugeschickt, ich sollte ihn unterschrieben zurück schicken. Daraufhin habe ich die Schlüssel ebenfalls per Post zugeschickt bekommen und konnte einziehen. Ich habe den Vermieter vor dem heutigen Tage noch nie gesehen. Und ich habe das Gefühl, dass er seine Vermietete Wohnung ebenfalls noch nie gesehen hat.
Langer Text, kurze Frage: Kann der Vermieter mir nun tatsächlich trotz fehlendem Einzugs-Übergabeprotokoll die aufgezählten Schäden in Rechnung stellen bzw. die Rückzahlung der Kaution dadurch verweigern?
Liebe Grüße
5 Antworten
Der Vermieter hat das Problem, dass er beweisen muss, dass die Schäden von Dir stammen und nicht bereits bei Einzug vorhanden waren. Das wir schwierig, wenn bei der Übergabe nicht anwesend war und es keine Dokumentation gibt.
Das gleiche Problem hast Du aber aus umgekehrter Sicht.
Deswegen - Anwalt einschalten, auch wenn es 100 Euro kostet... Die Kaution ist sicher mehr gewesen...
Ohne Protokoll wird er das schwer nachweisen können. Insofern würde ich die eventuell kommende Rechnung nicht begleichen. Sehr viel einfacher wird es für Dich, wenn Du seinerzeit Bilder vom Zustand der Übernahme gemacht hast und die von Dir eingebrachten Verschönerungen.
Schwierig, ich würde in dem Fall rechtlichen Beistand aufsuchen, denn du willst ja dein Geld zurück...
Was du andernfalls machen könntest, ist die letzten Mieten zurückhalten, bis die Kaution aufgebraucht ist... Was eventuell zu einem Schufa Eintrag führen kann...
Der Vermieter wird sich warscheinlich rausreden und hoffen, dass du dich nicht groß zur Wehr setzt...
Dem solltest du entgegen wirken, manchmal hilft es auch schon, mit dem Anwalt zu drohen...
Ich kenne viel davon, denn ich war auch mal Vermieter, hatte es aber mit Mietnomaden zu tun... Die Drohung mit einem Anwalt war in diesem Fall sehr hilfreich...
Der Vermieter muss nachweisen, dass die Schäden bei der Übergabe der Wohnung an dich noch nicht vorgelegen haben. Kann er ein Übergabeprotokoll vorlegen, in dem diese Schäden nicht genannt werden, müsstest du den Beweis führen, dass die Mängel bei Übergabe an dich schon vorlagen. Das kannst du beispielsweise auch mit einem Zeugen, der den Zustand der Wohnung bei oder kurz nach Übergabe beschreiben kann.
Zahlt der Vermieter die Kaution nicht zurück, solltest du ihm für die Rückzahlung eine Frist setzen - am Besten per Einwurfeinschreiben - und nach Fristablauf einen Anwalt einschalten. Die Rückzahlung der Kaution hat in der Regel spätestens 6 Monate nach Übergabe zu erfolgen. Das ist aber immer einzelfallabhängig.
Moin,
da hilft ein Rechtsbeistand oder Mietverein.
Dein Vermieter muss ein Übergabeprotokoll vorlegen können was von ihm und auch von dir, sowie einem Zeugen unterschrieben ist.
Erkäre ihm du bist bereit auf einen langen Rechtsstreit, da ihm Beweise fehlen.
LG
da hilft ein Rechtsbeistand oder Mietverein
Irrtum! nenne mir mal den "Mietverein", der da wirklich "hilft"!?
Wenn's "hart auf hart" kommt, u. es kommt deswegen zu einer "Gerichtsverhandlung", dann kannst Du sehen, WER Dich vor Gericht dann unterstützt! (Ein "Mietverein" aber sicher nicht: Die helfen Dir ausdrücklich nur so weit, BIS vor das "Gericht": den Rest Deines ("Justiz"-) "Weges" kannst Du dann alleine - ohne einen "Mietverein" - machen! - Das gilt insbesondere für die (hohen) KOSTEN, die dann vor Gericht für Dich fällig sein können! (das übernimmt für Dich - egal welchen "Ausgang" der Prozess dann nimmt - KEIn "Mieterverein" für Dich!).
Ich bin daher aus dem "Mietverein" ausgetreten. - Hat mir wenig "genutzt": die beraten Dich nur solange es zu keiner "Gerichtsverhandlung" kommt! - Ist es so weit gekommen, kannst Du von denen lediglich noch (mehr oder weniger "Unverbindliche") "Beratung" erwarten! (aber definitiv KEINE "KOSTENÜBERNAHMEN"!). (ein "Mieterverein" ist ein reiner "Beratungsverein", der Dir dann - inzwischen aber auch meist schon gebührenpflichtig! - evtl. noch dabei hilft, einen "Brief aufzusetzen"! (das dürften Viele aber selber können!).
Und "Beratung" kannst Du auch woanders (z.B. im INternet) erhalten! - Und das oft sogar kostenlos!
Mich hat meine Mitgliedschaft bei einem "Mieterverein" kein bisschen "überzeugt", noch war er wirklcih "hilfreich". - Die "Gerichtsverhandlung" (gegen den Vermieter) durfte ich dann mit ""eigenem Rechtsbeistand", u. vor allem mit "eigenen Mitteln" bestreiten!).
Der "Mieterverein" hat mir also kein bisschen genutzt!
Ich empfehle stattdessen eine gute Rechtsschutzversicherung für Mieter! (auch wenn das teurer ist! (kann sich aber - im "Härtefall" - durchaus für Dich lohnen!)).
Woher ich das weiß: eigene Erfahrung! (als Mieter)
Fotos gemacht habe ich, so schlau war ich damals tatsächlich. Allerdings war ich nicht schlau genug die Fotos dann auch in einer Cloud o.ä. zu sichern. Das Smartphone wo die Bilder drauf waren wurde mir vor ein paar Jahren geklaut. Bilder weg.