Bei meiner Nebenkostenabrechnung wurden immer die Wartung der Garage und die Versicherung der Garage berechnet, obwohl ich die Garage nicht nütze. Mein Vermieter hat jetzt erkannt das es falsch war die Wartung der Garage mir zu berechnen, muss ich für die Versicherung aufkommen, oder ist das auch dem Nutzer der Garage in Rechnung zu stellen? Kann ich die fälschlicherweise berechneten Kosten für die Wartung und Versicherung zurückfordern?

Ich würde nämlich einen Immobilienmakler beauftragen. Und nebenbei selbstständig privat auch in verschiedenen Plattformen die Wohnung anbieten. Ich würde allerdings nicht dazu sagen dass ich einen Immobilienmakler beauftragt hab sondern wirklich selbstständig für mich selbst die Wohnung auch trotzdem versuchen zu verkaufen. Ist das möglich oder darf ich in der Zeit wo der Immobilienmakler versucht meine Wohnung zu verkaufen nichts machen?

Guten Tag liebe Community.

Ich habe seit ein paar Jahren Probleme mit der Vermietung der städtischen.

jetzt kam dieser Brief. Ist das so in Ordnung oder kann ich das verweigern?
liebe Grüße.

Hallo!

Ich bin im November 2023 aus meiner Wohnung ausgezogen.

Bei meinem Einzug wurde die Wohnung noch von einer Immobilienverwaltung verwaltet, dieser Verwaltung habe ich auch meine Kaution überwiesen. Während ich in der Wohnung gewohnt habe, hatte diese Verwaltung aber scheinbar Probleme und die Verwaltung ging wieder an den Eigentümer über.

Bei meinem Auszug habe ich nun mit den Eigentümern die Übergabe gemacht und es war alles in Ordnung. Mir wurde gesagt, dass ich mich nur bei der Immobilienverwaltung melden solle und meine Kaution zurückverlangen soll. Nun blockt aber diese Verwaltung seit November 23 jeglichen Kontakt ab und ich komme nicht an meine Kaution. Auch dem Eigentümer habe ich gesagt dass er sich bei ihnen melden soll, aber von dem höre ich auch nichts.

Was würdet ihr nun an meiner Stelle machen? Habe ich auch gegen den Eigentümer eine Handhabe?

Danke schonmal für die Antworten! :)

P.S.:

Zusätzliches Problem ist, dass die damalige Verwaltung mittlerweile in eine andere Immobilienverwaltung eingegliedert wurde und so nicht mehr existiert. Ich habe die neue Immobilienverwaltung bereits abgemahnt und danach beim Mahngericht einen Mahnbescheid beantragt. Die Immobilienverwaltung hat diesem Bescheid aber widersprochen. Nun müsste ich 130€ zahlen, damit dieses Verfahren weitergeht. Ich bin mir aber nichtmal sicher, ob ich von dieser anderen Immobilienverwaltung überhaupt Anspruch auf meine Kautionszahlung an die ursprünglichen Verwaltung habe...

Also , Strom und Wasser werden gesondert abgerechnet , beim jeweiligen Anbieter .

Aber darf ein Vermieter die Nebenkosten nach Anzahl der Personen berechnen die in der Wohnung wohnen ? Das habe ich noch nie gehört .

Hallo zusammen,

unser Mietvertrag war bis 30.09.2023 gültig, die Abrechnungsperioden für die Nebenkosten waren auch immer bis 30.09. des Jahres. In der letzten Abrechnung verlangt der Vermieter 140€ für Kaminkehrer und Immisionsmeßung am 16.11.2023.

Auf meine Frage, antwortete der Vermieter: "es handelt sich dabei um die notwendige, gesetzlich vorgeschriebene und turnusgemäße Überprüfung durch den Kaminkehrer, dabei ist es unabhängig ob diese im Januar oder später durchgeführt ist, da diese für den entsprechenden Zeitraum zB das Kalenderjahr 2023 gilt unabhängig wann sie durchgeführt wird."

Muss ich das zahlen, auch wenn es nach Vertragsende UND nicht innerhalb der Abrechnungsperiode stattfand?

Grüße

Er möchte uns rausholen wegen Eigenbedarf.Seine Tochter sollte in einer der Wohnungen im Haus einziehen.Wenn wir nicht kündigen dann steigt aber die Index-Miete.Andere Im Haus haben den Brief auch bekommen.Was soll ich tun?

Hallo zusammen. Wir haben ein Haus gekauft und es war ein Makler involviert. Wir sind glücklich mit dem Haus, aber waren sehr unzufrieden mit dem Makler. Leider habe ich ihn nicht beauftragt, musste ihn aber trotzdem bezahlen 🤷🏽‍♂️ und nun nutzt der Makler ein Bild von der Rückseite unseres Hauses, was detailliert einen Balkon zeigt, den man von der Straße nicht sieht.

Ich finde es als neuer Eigentümer nicht gut, dass ein Bild von meinem Eigentum auf Instagram kusiert, ohne dass ich darüber informiert oder gefragt wurde. Verletzt das nicht meine Privatsphäre? Dies gibt ja fremden einen einblick auf die Rückseite meines hauses, die sonst absolut nicht einsehbar wäre. Darf der Makler das so einfach? Könnte man das sogar als Hausfriedensbruch sehen? Das Bild wurde innerhalb eines Jahresrückblicks gepostet.

Danke für die Hilfe.

Frage: Wenn der Vermieter fehlerhafte Quadratmeterangaben im Mietvertrag festgelegt hat was muss ich da tun?

Liebe Grüße

Hallo!

weis jemand, ob das orangener Schimmel ist?

VG,

Moin,

ich habe momentan das Problem, dass ich einen weiteren Schlüssel für meine Haustür brauche. Das Schloss der Haustür ist von BASI und ich habe zu den Schlüsseln eine Code-Karte. Nun meine Frage: wo kann ich einen solchen Schlüssel nachmachen lassen?

LG

Wir haben in der WG wo wir Asbestgift überall gebohrt haben weil der Vermieterbrief zu spät kam eine Luftmessung bekommen vom Vermieter und das Ergebnis ist 7ug/M3 PM 2.5 und 7ug/M3 PM 10 in der Wohnung aber was bedeutet das? Bedeutet das als Beispiel es ist 6 Gramm Gift in der Luft? Wir sind besorgt 😭😭 Das Bohren war vor 1 Jahr und im Keller ist das Gift 33ug/PM 2.5 und 66uq/M3 PM 10

Hallo,

meine Schwester und ich haben uns gerade über darüber unterhalten wie hoch eine Provision eines Immobilienmaklers üblicherweise ist. Ich war der Meinung, dass in NRW 3,57% jeweils vom Käufer und Verkäufer an den oder die Maklerin zu zahlen sind. Meine Schwester sagt, dass es 3,57% insgesamt sind und diese durch zwei (also Käufer und Verkäufer) geteilt werden.

Jetzt bin ich verwirrt, eigentlich war ich mir ganz sicher.

Vielen Dank im Voraus

Hallo,

wir haben im Januar 2023 MC Makler mit der Veräußerung unserer Immobilie beauftragt. Leider waren kaum Interessenten zustande gekommen die deutlich unter dem Kaufpreis Preisvorschläge gemacht hatten. Wir haben dadurch am 15.3.23 die Kündigung beauftragt. Wir wollten die Immobilie noch von außen sanieren um einen höheren Wert zu erzielen. Dann kam aber am 25.3 eine WhatsApp von einem Freund. In der WhatsApp war ein Gesuch auf eBay Kleinanzeigen wo eine junge Familie ein Bungalow sucht. Da wir eins zu verkaufen hatten haben wir uns bei der Familie gemeldet und es kam zur 1 Besichtigung und zu weiteren Besichtigungen mit Preisverhandlungen. Letztlich haben wir uns geeinigt und der Kauf wurde im Mai 2023 vorbereitet und es kam zum Grundbuch Überschreibung Anfang Juli 2023. Jetzt im März 2024 schickte MC Makler beiden Parteien eine Provisionsrechnung für angeblich erfolgreiche Vermittlung ihrer seits. Wir haben beide Verkäufer und Käufer jeweils getrennt von einander einen Widerruf geschrieben. Wir eher im Hausgebrauch formuliert und die Käufer über juristische Hilfe. Jetzt haben die Käufer eine Stornierung der Provisionszahlung erhalten. Es wurde intern geprüft und sie ziehen die Provisionszahlung zurück und bitten um Entschuldigung für die Unannehmlichkeiten. Wir haben eine Antwort erhalten das sie an der Provisionszahlung festhalten. Wir hatten genau beschrieben im Widerruf wie der Kontakt zustande kam und die Käufer haben es auf ihre Weise formuliert. Deren Rechnung ist storniert. Bei unseren Antwortschreiben von MC Makler heißt es das man davon ausginge das die Käufer seitens MC Makler Unterlagen so wie Adresse bekommen habe und uns darauf privat an MC Makler vorbei den Kontakt zu uns gesucht hat. Angeblich wurde auch ein Besichtigungstermin vereinbart der dann abgesagt wurde. Das stimmt so nicht. Die Käufer hatten sich dazumal Informationen holen wollen aber nachdem sie von MC Makler nicht zeitnah was hörten und auch nur ein Telefon Erstgespräch vereinbart werden sollte haben sie von ihrer Kündigungsfrist gebrauch gemacht.

Für mich sieht es so aus als würde MC Makler versuchen an Geld zu kommen. Käufer und Verkäufer haben inhaltlich dem Kontakt zueinander geschildert und die eine Rechnung wird storniert und dem anderen wird unterstellt das der Käufer an MC Makler vorbei den Kontakt gesucht wurde. Wie kann dann aber MC Makler die Provisionszahlung beim Käufer stornieren wenn MC Makler eigentlich sagt sie hätten uns privat kontaktiert nach dem sie die Unterlagen und Adresse bekommen haben sollten. Dann haben sie doch durch die Stornierung indirekt zugegeben das es keine Vermittlungsarbeit seitens MC Makler gab ?

Hallo Zusammen,

wir würden gerne in unserem MFH zwei nebeneinander liegende Wohnungen zusammenlegen. Diese werden nur durch eine damals vom Opa gezogene Rigipswand getrennt. Das Haus befindet sich in keinem Erhaltungsgebiet und steht in NRW. Es gibt keine weiteren Eigentümer.

Was muss alles erledigt werden, damit die Anzahl an Wohneinheiten geändert werden kann? Wie zeige ich das Vorhaben bei der Stadt an? Kann die Stadt theoretisch nein dazu sagen?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo,

wir haben gestern die Nebenkostenabrechnung bekommen.
wir müssen mehr als 200€ zahlen.
der Zeitraum der steht ist 01.01.2023 - 31.12.2023 und 01.01.23 - 31.01.2023. Das passt doch Schonmal nicht, oder? Das müssen doch immer 12 Monate sein und darf nicht nur ein Monat. (Wir haben die Wohnung auch nicht gekündigt.)
Dann stehen noch zwei kleinreparaturen drin. Einmal am 27.12.2022 für 220,05€ (Durchlauferhitzer) und einmal am 28.01.2023 für 330,23€ (Tür wurde von den Vormiertern im Keller gestellt und hat hier nicht mehr gepasst und musste passend gemacht werden) für beides ist jeweils unser Umlage Anteil 89,50€

Bei uns im Mietvertrag steht „Der Mieter verpflichtet sich, kleine Instandhaltung- und Instandsetzungsarbeiten (Reparaturen, Wartungsarbeiten) innerhalb der Wohnräume bis zu einem Betrag von 89,50 € im Einzelfall zu tragen und dem Vermieter die angefallenen Kosten zu erstatten, ohne dass es auf sein Verschulden ankommt. Diese Verpflichtung beschränkt sich auf die Teile der Mietsache, die dem häufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt sind…..“

Jetzt aber meine Frage:

• Die Kosten zählen die da entstanden sind, das sind doch dann keine Kleinreparaturen mehr, oder? müssen wir das dann wirklich zahlen?
• Kleinreparaturen gehören doch nicht in die Nebenkostenabrechnung?

Guten Abend.

Wir haben eine Immobilie per Gutachten schätzen lassen da wir in einer erbengemeinschaft sind das Gutachten hat vor Gericht Bestand das Gutachten hat ergeben das die Immobilie 600.000 Wert ist.. professionelles Gutachten!

weil wir in einer erbengemeinschaft sind mussten wir es anfertigen lassen..

Wir haben es versucht über einen immobilienmakler zu verkaufen das höchstgebot war gerade einmal 380000 €

Was zählt nun das Wertgutachten das vor Gericht Bestand hat oder das höchstgebot von dem immobilienmakler.

Da wir noch einen Pflichtteil auszahlen müssen meinte jetzt jemand das die pflichtteilsberechtigte Frau nur ihren Pflichtteil aus den 380000 Euro bekommen und nicht von denn 600000 was ich aber nicht logisch finde

Die Entkalkung von einen Boiler kann Jährlich auch 150 Euro kosten. Das ist, neben dem schon sowieso zu höhen Mietpreisen, sehr viel. Würde ich es selber machen dann spare ich eine gute Menge.

Zu der Entkalkung des Boilers steht in dem Mietvertrag folgendes:

"Zusätzlich zu den Festlegungen in § 9 ist eine fachgemäße Wartung (und erforderlichenfalls eine Entkalkung) des neuen Boilers in der Küche alle 2 Jahre vom Mieter durchführen zu lassen. Die Kosten hierfür trägt bis zu einem Betrag von 200,00 € der Mieter."

Muss die Entkalkung eines Boilers in eine Mietwohnung durch einen Fachmann ausgeführt werden?

Muss die Entkalkung nachgewiesen werden? Falls ja, wie?