Brauche guten Ratschlag für eine eigenbedarfskündigung?
Hallo,
Ist es möglich einen Mieter auf eigenbedarf zu kündigen welcher 79-80 Jahre alt ist? Er lebt seit 28 Jahren in der Wohnung, ist jedoch nicht mit der Gegend verwurzelt, da er aus einem anderen bundesland relativ spät zugezogen ist. Gesundheitlich ist mir bei Ihm nix gravierendes bekannt.
Er ist er noch top fit und wollte auch eine Genehmigung von mir damit er im Garten arbeiten kann.
Nun brauche ich die Wohnung selber, da ich 2 kleine Kinder im Alter von 2 und 4 haben, welche Platz benötigen um sich im Garten zu entfalten. Zudem ist eine erdgeschoss Wohnung viel sicherer für meine Kinder.
Die Kita ist auch in 2 Minuten zu Fuß erreichbar von der Wohnung aus.
Ich weiß das der Mieter im Mietverein ist und garnicht raus will. Er hat mir schon öfters angedeutet das er eh nicht gekündigt werden kann.
Bitte um hilfreiche Tipps.
8 Antworten
Nur weil deine beiden Kleinen sich im Garten frei entfalten sollen, ist kein hinreichender Grund für eine Eigenbedarfskündigung. Diese bezöge sich ja auf die Wohnung und nicht den Garten. Dessen Nutzung, insofern mietvertraglich nicht ausrücklich dem Mieter zugeordnet, könntest du ihm ja entziehen um den Kindern Freiraum zu schaffen.
Also: Ich sehe dein Vorhaben auf äußerst wackligen Füßen. Mit Hilfe des Mietervereins wird der Mieter in einem Rechtsstreit obsiegen und du hast jede Menge Kosten alleine zu tragen.
Das sind die Gerichtskosten und die Rechtsanwaltskosten. Wenn du verlierst, zahlst du auch den Anwalt der anderen Partei. Die Kosten richten sich nach dem Streitwert. Der kann hier schon einige tausend EURO betragen. Wenn ich mich nicht irre, das 12fache der Jahresnettomiete. Die Gebührentabelle findest du in der BRAGO im Internet (Google).
Deine Argumentationen die für eine Kündigung sprechen, stehen auf schwachen Beinen.
Gesundheitlich ist mir bei Ihm nix gravierendes bekannt.
Das muss nicht heißen, dass es keine gesundheitlichen Einschränkungen gibt.
Er lebt seit 28 Jahren in der Wohnung, ist jedoch nicht mit der Gegend verwurzelt
Natürlich ist man nach 28 Jahren mit der Gegend und dem sozialen Umfeld verwurzelt
Zudem ist eine erdgeschoss Wohnung viel sicherer für meine Kinder.
Für einen alten Menschen auch, denn es entfällt das Treppensteigen und die Fluchtmöglichkeiten sind besser
Wenn dein Mieter schon sagt, dass er im Mieterverein ist, und weiß, dass du ihn nicht so leicht aus der Wohnung kriegen kannst, solltest du dich erstmal mit einem Anwalt für Mietrecht beraten. Andere User hier, haben dir auch schon Links eingestellt wo du nachlesen kannst, welche Möglichkeiten du hast.
auch dieser Person kann gekündigt werden; du hast eine eigene Wohnung und willst Diese haben; aus deinen Gründen? dann tauscht einfach die Wohnung; geht schneller. Er muss einverstanden sein ;) lege ihm deine Gründe vor
wenn die Kündigung durchgeht - hat du eine Kündigungsfrist von 12 Monaten einzuhalten, da es ein Altvertrag ist.
Die Wohnung würde er nicht haben wollen, ist im 2 Og. Jedoch würde ich ihm helfen bei der Suche einer neuen Wohnung
Wenn er es drauf anlegt, wird das vor Gericht gehen und die werden entscheiden, welches Anliegen schwerer liegt. Einem Mann in dem Alter könnte ggf. ein Umzug nicht mehr zugemutet werden können.
Er ist noch topfit und ich würde ihm mit allem helfen. Ich denke das meine Interessen schwerer liegen als seine...
Wie hoch wären die Kosten?