Hauskauf, sonderkuendigung eigenbedarf?
Hallo liebe Mitglieder,
Ich habe vor einiger Zeit ein Zweifamilienhaus gekauft. Das Haus ist Vermietet. Ich habe auch die Mieter übernommen.
Die Mieter wissen dass ich das Haus für meine Familie und mich gekauft habe, ich auch vorhabe bald einzuziehen. Darum habe ich auch die Mietverträge nicht geändert.
Das Haus ist schwer sanierungsbedürftig, da es sehr heruntergekommen ist. Eigentlich ist es fast unbewohnbar.
Ein Kind von mir ist erwachsen und wird eine Wohnung selber beziehen. Die andere Wohnung beziehe ich mit meinem Mann.
Wir selber wohnen im Moment ganz engen Raum bei den Schwieger Eltern.
Nun meine Frage, gibt es ein Sonderkündigungsrecht wegen Eigenbedarf, wo man die Kündigungsfrist von 6-9 Monaten nicht einhalten muss und die Meter sofort gehen müssen?
Habe leider erst im Februar einen Anwalt Termin wo ich mich beraten lassen möchte, ich kann aber nicht solange warten.
Danke für die Antworten ✌🏽
7 Antworten
Nun meine Frage, gibt es ein Sonderkündigungsrecht wegen Eigenbedarf, wo man die Kündigungsfrist von 6-9 Monaten nicht einhalten muss und die Meter sofort gehen müssen?
Nein, diese Fristen von mindestens 3 Monaten sind per Gesetz festgelegt. Wie soll das auch funktionieren? Die Mieter müssen sich doch erst einmal eine Wohnung suchen. Oder willst Du die auf die Straße setzen?
Das ganze kann sich auch noch hinziehen, wenn die Mieter einen Härtefall nach § 574 BGB geltend machen.
Ich hoffe, ihr habt geprüft, ob kein dingliches Wohnrecht der aktuellen Mieter besteht?
Darum habe ich auch die Mietverträge nicht geändert.
Darfst Du laut § 566 BGB auch nicht. Du übernimmst alle Verträge 1:1.
wo man die Kündigungsfrist von 6-9 Monaten nicht einhalten muss und die Meter sofort gehen müssen?
Nein, so ein Gesetz gibt es nicht. Es kann sogar sein, dass es noch länger dauert, wenn der Mieter Widerspruch wegen Härtefall nach §574 BGB einlegt.
Aber mal davon abgesehen, du stimmst sicherlich zu, dass der Mieter eine angemessene Zeit haben muss, sich eine neue Wohnung zu suchen. Auf der Straße soll er ja nicht schlafen müssen. Du selber hättest auch gern die Zeit, wenn man dir kündigen würde.
Du kannst die Zeit eventuell verkürzen, indem du dem Mieter eine finanzielle Hilfe für die Kosten des Umzugs anbietest.
das sich die mieter nicht benehmem und sehr laut sind
Wenn sich Mieter pflichtwidrig verhalten, kann man natürlich auch prüfen, ob man denen mit diesem Grund kündigen kann. Aber das kann ich natürlich nicht beurteilen.
Vielleicht wäre es gut, wenn du dich von einem Anwalt beraten lässt. Die Situation scheint etwas schwieriger zu sein. Und dann ist es um so wichtiger, so vorzugehen, dass dir im Streitfall dann auch ein Gericht Recht geben würde. Andernfalls verlierst du nur noch mehr Zeit und hast nichts gewonnen.
Du kannst wegen Eigenbedarf kündigen, nicht mehr und nicht weniger. Aber Vorsicht, der Eigenbedarf muss real sein, siehe https://ratgeber.immowelt.de/a/kuendigung-wegen-eigenbedarf-so-sollten-vermieter-vorgehen.html
Sind die Mieter bis 5 Jahre dort: 3 Monate Frist
5-8 Jahre: 6 Monate
Über 8 Jahre: 9 Monate
Darum habe ich auch die Mietverträge nicht geändert.
Wird auch schwer gehen.
Eigentlich ist es fast unbewohnbar.
Da kann Mietminderung bis sogar Hotelkosten auf dich zukommen.
Wieso Sonderkündigungsrecht? Welcher Grund dafür läge denn vor?
Du kannst den Mietern einen früheren Auszug natürlich schmackhaft machen, indem du ihnen Geld anbietest.
eben Weil ich ein Zimmer bewohnen bei den Schwieger Eltern zu viert, und selber schnell wie möglich einziehen möchte.
dir haben ja keine wohnung, warum geld anbieten?
Damit sie freiwillig eher ausziehen. Anders kommst du um die Kündigungsfrist nicht herum.
Natuerlich will ich auch nicht wollem auf die strasse gesetzt zu werden, ich wohne aber auch in einem zimmer bei den schwiegereltern...
das schlimme ist, nachbarn die dort in der umgebung wohnen beschweren sich laufend bei mir, das sich die mieter nicht benehmem und sehr laut sind.... die moechte niemand als mieter haben...
das wird schwer...