In meiner neuen Wohnung ist oberhalb der Herdanschlußdose auf 1,10 eine Arbeitssteckdose a.P. mit Kabelkanal montiert. Ist das neuerdings zulässig?

Dem Vormieter ist die Steckdose und der Kanal (kommt im Herdbereich von unten) durch die Hitze verschmort. Die Vermieterin sagt das ich mich darum kümmern muß und nicht Vermietersache ist.

Die Steckdose für den Geschirrspüler baumelt auch lose von der Wand. Soweit ich weiß muß sich der Vermieter darum kümmern. Hoffe Ihr könnt mir da Infos zu geben.

MfG Maija

Guten Tag liebe Nutzer!!

Für die Erneuerung der Elektrischen lautsprechanlage beim Brand wer ist zuständig? Vermieter oder Mieter? Unsere ist komplett kaputt.wir haben über keine getrennte funktionsfähige Brandmeldeanlage.

Wer trägt die Kosten? Was ist der Mindeststandard bei Brandanlagen?

Hallo liebe Leser, dies wird etwas kompliziert.

Ich bin Mieterin in einem Mehrfamilienhaus, UG rechts. Im 1 OG rechts zieht eine Partei (Herr R.) aus, da wurde mit dem Vermieter mündlich geklärt, meine Mutter als Nachmieter anzugeben, dies wurde auch namentlich in der Kündigung von Herrn R. vermerkt. Der Vermieter gibt sein Dienst aus gesundheitlichen Gründen an seinen Sohn weiter, welcher jetzt behauptet, es hätte weder für meine Mutter noch für Herrn R. ein OK gegeben.

Ein riesen hin und her, der Vermieter sucht jetzt einen neuen Mieter, fühlt sich von meiner Mutter und Herrn R. Auf den Schlips getreten.

Besteht für mich die Möglichkeit meine Mutter in meiner Wohnung aufzunehmen (2-Raum,ca 52 Quadratmeter), ohne das der Vermieter mir da einen Strich durch Die Rechnung machen kann??

Da ich bald mit meinem Freund zusammen ziehen will, habe ich schon einmal angefragt meine Mutter als Nachmieter für meine Wohnung anzugeben, da war Vermieter nicht abgeneigt. Jetzt will der Vermieter plötzlich Interessenten für die Wohnung im 1.OG plötzlich auch meine Wohnung zeigen (ich habe weder gekündigt, noch ist ein Auszug jetzt sofort geplant), theoretisch muss ich ihn nicht rein lassen oder??

Ich bin der Meinung, wenn der Vermieter so unmenschlich agiert, zieht meine Mutter zu mir in die Wohnung und selbst wenn ich ausziehe, die Wohnung nicht zu kündigen.

Was haltet ihr von dem affentheater?

Hallo, meine Frage bezieht sich auf eine Mietminderung die ich vornehmen möchte.
Ich lebe in einer kleinen 1 Zimmer Wohnung in einem Haus in dem striktes Rauchverbot gilt.
Seit knapp 2 Monaten kommt durch die Lüftung in meinem Bad als auch der meiner offenen Küche ein penetranter Geruch von Marihuana. Es ist mittlerweile schon so schlimm, das der Rauch in meinem Bad steht! Es ist als würde ich gegen eine Wand laufen.
Ich habe meinen Vermieter darüber informiert und seine Antwort war das er sich kümmert es aber schwer nachzuvollziehen ist wer es sein könnte, da die Lüftungen aller Wohnungen zusammenführen.
ca. 2 Wochen später schrieb ich ihm erneut und fragte nach ob es bezüglich dem Gestank etwas Neues gäbe. Es kam keine Antwort mehr.
Ich möchte diesen unerträglichen Gestank der nicht nur unangenehm sondern auch gesundheitsschädlich ist, nicht 24/7 einfach so hinnehmen, also möchte ich jetzt mit einer Mietminderung vorgehen.

Kennt sich damit jemand aus oder kann mir Tipps diesbezüglich geben?

Vielen Dank im Voraus.

Liebe Grüße

Hallo, da ich im krankenhaus war, war es mir leider nicht möglich meine Wohnung fristgerecht zu räumen. Mein Mietvertrag endete am 31.08.21 und ich konnte gestern erst meine restlichen Möbel aus der Wohnung(WG) nehmen.

Zur WG: es sind noch weitere gleich große und teure Zimmer frei gewesen, die (mein Zimmer eingeschlossen) auch bis dato nicht vermietet wurden.

Der Vermieter erwartet nun einen ganzen weiteren Monat Miete, statt die 8 Tage Verspätung auszurechnen und von der Kaution abzuziehen.

Ist das rechtlich korrekt?

Vielen dank im Vorraus!

Achtung! Text komplett lesen und im Zusammenhang mit der Frage verstehen!

Achtung Achtung! Bitte keine Antworten wie "Geh' zum Rechtsanwalt/Mieterverein!".

Bitte entweder auf die Fragestellung konkret eingehen oder nichts schreiben!

Leider, weil es immer wieder vor kommt, dass irgendwelche Leute wirre Vermutungen und Anschuldigungen formulieren anstatt wirklich Antworten auf die Frage zu schreiben, gleich folgende Informationen vorsorglich vorweg (!):

Mir sind die Möglichkeiten der Mietminderung bekannt. Ich kenne auch einige Gerichtsurteile dazu. Ich bin im Besitz des Mieterlexikons! Ich war auch mal in einem Mieterverein! Ich weiß welche Pflichten der Vermieter hat.

Nun kommen wir aber zur realen Situation:

Der Vermieter ist ein Privatvermieter (Rentner, ein Haus, wohnt im selben Haus). Ich bin der einzige Mieter. Und aus diversen Gründen bin ich ein sehr pragmatischer Typ, der keine Lust auf großen Streit hat. Daher juristische Schritte nicht angedacht, auch weil das Mietverhältnis einige Vorteile hat.

Sowohl mein Mietvertrag als auch die übliche Rechtssprechung geben es her, dass ich einen Handwerker bestelle und ihn erst einmal bezahle, dann aber die Miete dafür einbehalte (verrechne).

Im Mieterlexikon steht jedenfalls: "Der Mieter kann selbst die Handwerker bestellen und Ersatz der Kosten verlangen. ... Dann kann er die Kosten des Handwerkers mit der Miete verrechnen... Achtung: Erst die Handwerker bestellen, wenn der Vermieter "in Verzug" ist, also ihn immer erst schriftlich auffordern die Wohnung umgehend in Ordnung zu bringen".

Hierbei stellt sich für mich die Frage, ob der Teil "also ihn immer erst schriftlich auffordern" eine glasklare Forderung/Handlungsdevise seitens der Rechtssprechung (vlt. auch des Gesetzgebers/Gesetzes?) an den Mieter ist, die man unbedingt immer einhalten muss oder ob es auch mündlich geht.

Denn (!), was man nun beachten muss in meinem Falle ist Folgendes (!): Dem Vermieter ist grundsätzlich alles, was schriftlich ist, zuwider. Er würde auf eine schriftliche Mängelanzeige extrem aggressiv reagieren. Er wohnt im selben Haus. Und ich als Mieter habe kein Interesse daran den Haussegen zu zerstören oder mich gar einer Gefahr einer Kündigung auszusetzen (auch wenn sie noch so unwahrscheinlich ist in diesem Falle). Ich kenne diesen Menschen. Er rastet wirklich extrem aus, wenn er irgendetwas schriftlich bekommt, was für ihn dann wie eine "Anordnung" wirkt.

Es ist nun so, dass der Mangel dem Vermieter absolut bekannt ist und ich ihm diesen Mangel auch mehrfach gemeldet habe - aber eben nur mündlich. Aber (!) es gibt auch Zeugen für das alles. Es ist praktisch allgemein bekannt, dass der Mangel vorhanden ist und dass der Vermieter das weiß. Immerhin ist auch eine Flickschusterei des Vermieters dokumentiert und der Vermieter hat mündlich mehrfach gesagt, er wolle das in Ordnung bringen. Bis heute, seit über 1 Jahr, nichts passiert.

Ich würde meinen, er ist so oder so "in Verzug". Oder etwa nicht?

Wie würdet ihr handeln?

Sachlage: In Wohnung von Mieter F steht ein Ofen. Mieter F hat generell wenig Fachwissen betreffend Öfen. Mieter F ist nur Nutzer des Ofens. Wirft also ab und an etwas Holz rein und zündet an. Mehr nicht!

Ofen steht seit vielen Jahrzehnten im Haus an selber Stelle. Ofen gehört zur Mietsache. Ofen ist Eigentum des Vermieters.

Nun: Wer ist dafür verantwortlich, dass der Ofen in technisch einwandfreiem und sicheren Zustand ist?

Welche Pflichten obliegen dem Mieter?

(Außer den Ofen nicht zu beschädigen oder sonst etwas damit anzustellen, was dem gesunden Menschenverstand widerspricht! Das ist logisch und soll daher bitte nicht Gegenstand von Diskussionen werden!)

Hallo,

ich bin vor einigen Monaten in eine Mietwohnung gezogen. In der Wohnung waren Herd, Kühlschrank den der Vermieter zur Verfügung gestellt hat. Seit gestern geht nur noch eine Seite der Herdplatte, immer wenn ich die untere einschalten will, dann fliegt die Sicherung in der ganzen Wohnung raus. Die Herdplatte scheint schon ziemlich in die Jahre bekommen zu sein, die letzten Monate ging sie problemlos. Was soll ich tun? Danke im Voraus.

Wir wohnen in einem Haus mit fünf Mietparteien in 2 Eingängen. Alle haben im Mietvertrag den Passus stehen,der eine allgemeine Gartennutzung erlaubt. Einer der Mieter hat nun dort ein dreistöckigen Kaninchenstall (105 cm breit, ca 50 cm tief und 170 cm hoch) hingestellt. Dort hält er 6 Zwergkaninchen. Zu dem Stall hat er ein Außengehege von 2, 20 x 3,50 m gebaut. Zusätzlich hat er Vorrichtungen gebaut um den Kaninchen einen ausreichenden Auslauf zu garantieren. Dazu wird der Hauptweg zum hinteren Eingang des Hauses einfach mittels Gatter abgesperrt. Heute war die Vermieterin da und hat gesagt dass der Scheiß da weg muss. Angeblich weil Ungeziefer, Ratten oder Mäuse angezogen werden können. Der Besitzer der Zwergkaninchen ist derzeit im Urlaub und deshalb stelle ich hier diese Frage. Darf ein Vermieter so etwas verlangen? Die Hausgemeinschaft im Allgemeinen hat nicht unbedingt etwas dagegen.

Hallo Community,

es geht um eine potentielle Mietwohnung, in der aber Veränderungen vom Vormieter vorgenommen wurden. Urspünglich war die Wohnung wohl teilweise mit Teppichboden, alten Fliesen (kein guter Zustand) und vorrangig mit PVC-Boden ausgelegt, und jetzt mit Laminat, Parkett und Fliesen. Es gibt die Option die Bodenbeläge zu übernehmen, allerdings stellt sich die Frage, ob man nicht die Aufnahme im Mietvertrag erreichen könnte, da die Wohnung hochwertiger geworden ist. Es ist auch nicht klar, wie beispielsweise die ursprüngl. Böden unter dem Laminat, Fliesen etc. aussehen. Es geht im Grunde darum zu verhindern, dass man als neuer Mieter später, aus welchen Gründen auch immer das verlangt wird, dazu verpflichtet ist bzw. werden kann, die Böden alle rauszureißen bzw. einen Ursprungszustand zu erstellen, der dem Mieter nicht bekannt ist. Welche Vereinbarung Vormieter und Vermieter getroffen hatten ist auch noch nicht bekannt. Welchen Spielraum hat man für Verhandlungen? Es werden ja oft beispielsweise Bodenbeläge vom Vormieter übernommen, ist es daher unüblich, dass dies eventuell auch einfach in die Mietsache übergeht und somit Eigentum dem Vermieters wird? Könnte eine Vereinbarung, wenn Übernahme obligatorisch sein sollte, auch so gestaltet sein, dass man den Fremdboden entfernen lässt, aber den Ursprungszustand nicht herstellen muss, da unbekannt und seitens des Vormieters entfernt wurde (wenn zb. das Laminat / Parkett nicht auf dem PVC aufliegt bzw. damalige Fliesen wurden ja vermutlich auch rausgeklopft)? Vielen Dank!

Und zwar ist es so, dass sich mein Vermieter sich daraus hält. Diejenigen die dafür verantwortlich sind, würden es wieder hinstellen wenn er mit ihnen reden würde. Ich soll mich an die zuständigen Behörden wenden. Welche, konnte er mir nicht sagen, ich soll mich selber informieren -.-

Auf dem Dachboden (der nur für die Wäsche ist) stehen/liegen: Laminat, PVC, Gasflaschen, Säcke voller Anziehsachen, Möbel usw.

Im Flur stehen Schuhe, Müllbeutel, Fussbälle, Regale, Kühlschrank usw.

Der Eingang zu den Kellerräumen ist komplett voll. Hauptsächlich Möbel und Kinderspielzeug

Wir wohnen seit 15 Jahren in dieser Wohnung ohne jegliche Heizungswartung o.ä. Nun wareneinige der Regler defekt, wurden auf Anfrage recht schnell von einem beauftragten Dienst instand gesetzt. Die Rechnung vonca.60 € sollen wir selbst zahlen. Ich bin aber der Meinung , dass die Heizung zur festen Mietsache gehört und Rparaturen dem Vermieter obliegen?

Ich habe bei schriftlichen Vertragsabschluss, mündlich einen diesen Parkplatz zugewiesen bekommen als Teil der Mietsache. Nun parkt meine Nachbarin darauf, da ich 3 Jahre den Parkplatz nicht nutzen konnte, da ich gelähmt war und logischerweise auch kein Auto mehr brauchte. Seit 2Wochen besitze ich wieder ein Auto und hatte es gestern auf diesen meinem Parkplatz auf Privatgründstück der Mietsache abgestellt. Der Parkplatz wurde mir damals vor 7 Jahren mündlich im einvernehme zugewiesen, ich parkte dort 3,5 Jahre.

Ich bin außerdem Schwerbehindert zu gdb100 mit Merkzeichen G, und dieser Parkplatz ist leicht zu parken und sehr dicht an der Wohnung.

Mein Vermieter hat dann willkürlich ohne mein Zustimmen entschieden, dass sie dort parkt. Jetzt zB bei Glätte ist es so um so schwerer für mich meinen Einkauf zur Whg zu tragen, da meine beiden Füße gelähmt sind.

Mein Fahrzeug ist auf Schwerbehindert zugelassen mit Stempel und allem PI PA PO.

Ich denke auch ein mündlicher Vertrag ist bindend.

Hallo zusammen, ich plane eventuell bald auszuziehen. Die Sache hat nur einen Haken: das Parkett (Eiche, Stäbchenparkett, Lack mittlerweile gelblicher Stich, Parkett wurde vor 4 Jahren gelegt, ich bin die "Erstmieterin" - Parkett ist aber, wie mir ein Fachmann sagte kaum oder nicht richtig versiegelt worden und Qualität auch nicht so toll (aber so was fällt ja im Rechtsstreit immer schwer nachzuweisen!). Das Parkett muss nun leider an einigen Stellen ausgebessert werden, da tiefe Kratzer (die sofort entstehen, sobald man nur die kleinste Sache fallen lässt!) und auch leider durch die Hinterlassenschaft meiner lieben netten Katze an drei großen Stellen komplett erneuert, sprich ausgetauscht werden muss. Darüber hinaus befinden sich unter den bodentiefen Fenstern jeweils Feuchtigkeitsflecken (9 Fenster), auch hier muss der Parkett ausgetauscht werden. Der Fachmann empfiehlt dann auch die komplette Schleifung sowie Versiegelung des Parketts, um Farbunterschiede zu vermeiden (habe mir bereits von 2 Fachmännern den Rat eingeholt ....).

Leider habe ich schon einen Rechtsstreit (anderer Fall) mit meiner Vermieterin verloren, insofern brauche ich gar nicht versuchen mit ihr irgendein Abkommen zu schließen .... Ich werde wohl oder übel alles selber bezahlen müssen ....

Frage: Kann ich stellenweise den Parkett erneuern lassen oder bin ich verpflichtet ganz zu erneuern? Da das Parkett mittlerweile einen Gelbstich hat, sagte der Parkettfachmann, dass man bei einem teilweisen Austausch auf jeden Fall den Unterschied sehen wird und sich kein Vermieter darauf einlassen würde, wenn man hier Farbunterschiede sehen würde.

Bin für jeden Tipp / Rat dankbar.

Hallo,

unsere Vormieterin hatte 2 Hunde, die wohl öfters mal auf dem Balkon uriniert haben... bäh! Jetzt im Sommer, wo es so warm ist und man sich auf dem Balkon legen kann, steigt einem der Uringeruch in die Nase!

Unser Balkon besteht nur aus Beton (auch die Balkonbrüstung). Der Balkonboden ist aus Beton,  dann erfolgt ein ca. 5 cm Zwischenraum, mit Halterungen und der obere Boden sind dicke Kiesel-Steinplatten von ca. 3-4 cm Dicke, und 50 x 50 cm und rundherum. Auf dem Balkonboden, sind schmale Metallgitter, die irgendwie wie oxidiert aussehen (kann es nicht anders beschreiben... sorry). Die Platten sehen so aus:

http://images.search.conduit.com/ImagePreview/?q=steinplatten+f%C3%BCr++balkon&ctid=CT2625848&SearchSource=10&FollowOn=true&PageSource=Results&SSPV=&start=0&pos=5

Ich hoffe, der Link funktioniert. Ansonsten mal Rundkiesel-Steinplatten bei Google eingeben. :-)

Frage: wie werde ich den Hundeuringeruch los?

Die Vormieterin kann nicht mehr zur Verantwortung gezogen werden, da verstorben... meine ja nur, wegen der Reinigungskosten oder so. Der Vermieter sagt... dann schrubben sie das halt weg!

Gruß MrsN.

Hallo, in meiner Gaststätten Toilette bei den Herren lief das Wasser in den Urinalen nicht mehr ab. Deshalb informierte ich meinen Vermieter. Dieser beseitigte den Schaden. Er meine das sich im Laufe der Jahre die Abflussleitungen mit Urinstein zugesetzt haben. Er will mir aber nun die Reinigung der Leitung in Rechnung stellen! Nun meine Frage. Ist das denn rechtens. Ich denke mal das er als Vermieter dafür zu sorgen hat das der Mietgegenstand ( also auch die Toiletten) nutzbar sind. Dafür zahle ich ja auch schließlich Miete. Da die Verstopfung nicht durch mich oder meine Gäste verursacht wurde, sondern durch die ständige Nutzung sich Urinstein gebildet hat was normale Nutzungsspuren sind. Kann mir jemand schreiben ob ich im Recht bin oder auf dem Holzweg. Danke für die Antworten!!!

Muß der Mieter den Schneeschieber kaufen und die anderen Gerätschaften, wie Besen, Schippen, Kehrblech, Handfeger, Streusandtonne, Straßenbesen, Rasenharke, Mäher usw.? Oder ist der Vermieter verantwortlich, dieses bereitzustellen und zu bezahlen?

Wie schaut es mit der Rückgabe einer Mietsache in Bezug auf Schönheitsreparaturen aus, wenn im Mietvertrag lediglich die Formulierung steht "Bei Beendigung der Mietzeit sind die Mieträume in sauberem Zustand mit allen Schlüsseln...zurückzugeben." Über Schönheitsreparaturen selbst steht nichts bezüglich der Rückgabe. Können dennoch Schönheitsreparaturen verlangt werden?

Eine Freundin hat seit ein paar Wochen so was wie Dauerbesuch von ihrem Freund und heute wurde sie von einer Nachbarin darauf angesprochen. Also ob der junge Mann jetzt auch hier wohnen würde. Ihr fiel da spontan nichts gescheites ein und wir fragen uns jetzt, ob es eine Regelung oder ein Gesetz gibt, wie lange ein Gast noch Gast ist und ab wann er quasi dort wohnt? Wäre super, wenn jemand helfen könnte.

Hallo, ich hab folgendes Problem. Und zwar möchte ich, dass mein Mitbewohner wieder auszieht (wir haben beide ein Hauptmietvertrag), da er einfach nicht WG geeignet ist. Er hält sich nicht an den Putzplan, er räumt seine Sachen nicht weg und es gibt noch einige andere Dinge die es kompliziert machen mit ihn in eine WohnGEMEINSCHAFT zu wohnen. Er hat aber keine Lust auszuziehen. Hab schon des öfteren mit ihn darüber geredet. Ich hab hier folgendes gefunden:

Wie dem Mitbewohner kündigen?

Wollte erstmal fragen ob das so stimmt wie es da steht und ob dies noch aktuell ist? Ich versteh das jetzt so, dass ich einfach zu meinem Vermieter hingehen kann und sag ihm das ich meinen Mitbewohner kündigen will. Wie lange muss ich ihn dann Zeit lassen bis er ausgezogen ist?

Gibt es irgendwo ein Gesetz oder eine Richtlinie, wie kalt die Innenwände von Wohnungen werden dürfen? Ich denke doch, dass es schon genug Streitigkeiten bzgl. der Dämmung von Wohngebäuden und somit der "Abkühlung" der Oberflächen geben müsste, so dass man hier bereits "Grundsatzentscheidungen" getroffen hat.

Ich hatte mal gelesen, dass alles unter 15 Grad Celcius als problematisch zu betrachten ist - jedoch würde man damit auch "Recht" bekommen.

Es wird angenommen, dass man ordentlicht heizt und die Wände nicht durch Kippfenster auskühlen lässt oder durch Abdrehen der Heizung.

Hallo,

bei uns geht es um Schwarzschimmel am Holzfenster (Doppelverglasung, Velux) im Bad --Dachgeschoss--. Es befand sich schon Schimmel am Fenster als wir eingezogen sind...wir haben dem Vermieter dies gesagt, hat sich aber bis dato (jetzt 1Jahr her) nicht einmal darum gekümmert. Der Holzrahmen, unten, ist schon total schwarz und schmierig. (siehe Bild) Leider nimmt unser Gesundheitsamt ohne Einwillig vom Vermieter keine Proben ( um die Gesundheitschädlichkeit zu prüfen)... Das Bad ist komplett gefließt, außer die Decke...

Ich brauch aber bitte keine Ratschläge wie ich zu lüften habe. (^.^)

Wie können wir uns nun weiter verhalten gegenüber dem Vermieter? Vielleicht könnt ihr weiterhelfen....

Gruß Surferdog