Wie oben beschrieben wohnen wir zu dritt in einer (aus meiner Sicht) sehr kleinen Wohnung. Es ist eine 3-Zimmer-Wohnung. Ich kenne niemanden der in einer Wohnung lebt. Erst recht nicht in so einer kleinen Wohnung. Ich (13) lebe allein mit meinen Eltern in dieser Wohnung findet Ihr das zu klein oder normal?

Hallo liebe Freunde, ich komme gleich zur Sache:

• darf man ein Gewerbeobjekt (ehemalige Arztpraxis) als Wohnung nutzen?

Weil, nach dieser Quelle scheint es erlaubt zu sein:https://www.anwalt.de/rechtstipps/gewerbe-als-wohnraum-nutzen-ist-diese-nutzungsaenderung-erlaubt-und-wie-geht-das_103360.html

• Kann man das Gewerbeobjekt als Wohnung nutzen ohne eine Nutzungsänderung gemacht zu haben?
• Und was wären die Konsequnenzen/Strafe, falls es nicht erlaubt ist (Gewerbe als Wohnung zu nutzen), wenn man es schon vermietet hat?

Danke im voraus für eure Antworten.

Ich habe eine Steinplatte, die 2cm dick ist und 20cm überragt, ist sie stabil genug und wie kann ich sie unterstützen?. (darunter sind nochmal 20cm Platz bis zu meiner Heizung)

was ist von der Ausstattung her der Unterschied zwischen einem Wohnraum und einem Hobbyraum. kann nirgends eine genau Definition finden.

Hallo, 

wir sind gerade am Überlegen, zwei Kellerräume für Gäste-WC, Gästezimmer und Hobbyraum umzufunktionieren. Das Ganze soll dann über eine zusätzliche Treppe direkt vom EG zu erreichen sein. Es kommt ebenso ein Anbau mit Unterkellerung hinzu, wo ein weiteres Schlafzimmer darin Platz finden soll. 

Nun sind wir am Überlegen, ob wir dabei den unterkellerten Anbau als normale Raumhöhe ausführen lassen sollen und ggf. auch die Raumhöhe der bereits vorhandenen zwei Kellerräume erhöhen sollen (Ca. 20cm). Der Boden besteht aus Backsteinen.

Hier versuchen wir derzeit die Vor- und Nachteile abzuwägen. Was seht ihr für Vor- oder Nachteile der Raumerhöhung (abgesehen von den Investitionskosten). 

• a) Raumhöhe bleibt bei 2.15m
• b) Raumhöhe erhöhen auf 2.3m oder 2.4m

1. Vorteil b: Wenn man die Raumhöhe steigert und ggf. auch andere Auflagen erfüllt (Bsp. 10 oder 12,5% Fensterfläche, Notausgang, Parkplatz...) hätte man offiziellen Wohnraum und damit mehr QM-Fläche für das Erdgeschoss. 

2. Nachteil b): Wenn man selber im EG wohnt und das OG vermietet, hätte man anteilig mehr Wohnfläche und somit einen anderen Aufteilungsschlüssel bzgl. Grundsteuer, Nebenkosten usw. Richtig? Wäre das andererseits aber überhaupt fair, wenn man dort alles einrichtet, aber nur 2.15m Raumhöhe hat und deshalb die Flächen in keiner Nebenkostenabrechnung aufnimmt?

3. Nachteil a): Man könnte später die Kellerräume nicht an einen Single oder Student separat vermieten, da keine Aufenthaltsräume. Oder kann man es trotzdem vermieten, wenn man dabei sagt, dass es keine Aufenthaltsflächen sind, obwohl man weiß, dass dort Personen übernachten und wohnen?

4. Nachteil b): Höhere Prämien bei Versicherung…

der Lebensraum ist ja normal etwas tiefer angesiedelt. Beim Putzen finde ich heute erstmals in meinem Leben einen lebenden Wurm in einer Fuge. Sehr viel kleiner als ein Regenwurm, vielleicht 2 cm lang und dünner. Habe 2 Wohnungskatzen, kann mir aber nicht vorstellen, das es ein Darmwurm ist. Für eine Katze finde ich den groß. Waren auch sonst keine Verunreinigungen erkennbar, wie Anhaftungen an dem Wurm. Ich lebe allein und hier werden keine Straßenschuhe bis in die Wohnung verbracht. Daher habe ich keine Erklärung dafür.

Habe vor kurzem erfahren, dass der Keller in meinem 1 Familienhaus, den ich an meinen Mieter vermietet habe, vermutlich schon seit längerem als Wohnraum von ihm genutzt wird. Ich habe den Raum jedoch nicht als Wohnraum vermietet, somit auch keine Nutzungsänderung beim Bauamt beantragt. Welche Konsequenzen drohen mir nun? Die Mieteinnahmen werden aber ganz normal versteuert. Oder darf er das weiterhin als Wohnraum nutzen, solange ich oder die Nachbarn sich nicht wegen z.B. erhöhter Lärmbelästigung beschweren?

Vor einem Jahr habe ich mir eine Immobilie gekauft, über der ein unausgebauter Spitzboden liegt. Es gibt keinen Wasseranschluss, keine Heizung, keine Steckdosen, keine Dämmung, die Wände sind unverputzt. Diesen Spitzboden möchte ich der Eigentümergemeinschaft abkaufen, um meinen Wohnraum zu erweitern. Da ich ja den Quadratmeterpreis meiner Wohnung kenne, würde ich diesen auf die Wohnfläche des Spitzbodens umlegen, abzüglich eines prozentualen Anteils dafür, dass der Spitzboden noch komplett ausgebaut werden müsste. Gerne würde ich wissen, ob jemand Erfahrung hat und mir einen groben Wert für den prozentualen Abzug nennen kann. Ich möchte die ETG keinesfalls übervorteilen, sondern einen fairen Kaufpreis zahlen.

Hallo, die situation ist folgende: wir ziehen demnächst in ein anderes haus um (mit Eltern), und hatte mir überlegt ein hund zu holen genaugesagt ein Bernhardiner. Allerdings weis ich nicht ob die Wohnfläche ausreicht. Wir ziehen in ein Mehrfamilienhaus mit 3 Stockwerken um von denn uns 1 zur verfügung steht (63qm). Wir werden auch ein 600qm großen garten haben. Jetzt würde ich gerne wissen ob es für die Haltung eines Bernhardiner ausreicht?

Hallo, wie ich schon in einer anderen frage erwähnt habe möchte ich eine Gebäude kaufen(das als Gewerbe eingetragen ist) und darin wohnen. Kann ich auch ein Gewerbe anmelden ( im Keller ausüben) und oben wohnen? Möchte Keramik und Schür ware herstellen.

Hi,

zur Wohnung meines Nachbarn (Mehrfamilienhaus) gehören laut Plänen und Teilungserklärung 3 Kellerräume, die er durch eine Treppe mit seiner Wohnung verbunden hat und als Wohnraum nutzt. Dort befinden sich Kinderzimmer, Wohnzimmer und Büro. Laut Plan wie gesagt "Kellerräume", wurden jedoch ausgebaut.

Da die Wohnung veräußert werden soll, hat er auch eine Wohnraumberechnung durchführen lassen. Dort wurden diese Räume auch als Wohnraum mit einberechnet. (auf seinen Wunsch hin) Bei der Grundsteuerberechnung hingegen bisher immer weggelassen. Werden als Kellerräume geführt.

Darf er die Kellerräume beim Verkauf zum Wohnraum hinzufügen und somit deutlich mehr für seine Wohnung verlangen? Ist diese Nutzung der Räume generell erlaubt oder liegt eine Zweckentfremdung vor?

Ich habe es zwar momentan nicht vor, aber könnte ich theoretisch etwas dagegen unternehmen?

Zusatz: Bei der Umlage der Nebenkosten wurden dann ja auch die ganze Zeit schon Fehler gemacht. Er nutzt die Räumlichkeiten als Wohnraum, es wird aber ein anderer Umlegungsschlüssel benutzt.

Hallo liebe Community, ich finde Gardinenstangen so lästig und wollte hier mal nachfragen ob jemand weiß wie man gardinen ohne Stange befestigen kann. Ich habe in meinem Wohnzimmer 3 große Fenster welche mit Doppelrollos mit klemmfix bestückt sind. Gerne würde ich seitlich (links und rechts) jeweils einen gardinenschal anbringen...ich habe mal was von einem Raffhalter gehört...habt ihr vielleicht Erfahrung, Tipps? Liebe Grüße.

Hallo,

in einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen gehört zu den OG-Wohnungen jeweils ein großer Abstellraum im DG. Der Raum kann über eine feste Treppe aus dem Wohnzimmer der jeweiligen Wohnung betreten werden. Das Fenster im Abstellraum entspricht allerdings nicht den Anforderungen eines zusätzlichen Fluchtweges (Maße zu klein). Deshalb ist das DG in der Baubeschreibung nicht als Wohnraum deklariert.

Welche Konsequenzen können nun dem Eigentümer entstehen, wenn man den Raum z.B. als Gästezimmer oder Büro nutzt? Gibt es im Falle eines Unfalls (z.B. Brand) mit Personenschaden überhaupt einen Versicherungsschutz?

Vielen Dank vorab.

ich habe ein Appartment, wo das Wohn- Schlafzimmer 40 qm groß ist. Es ist nur eine Heizung drin und wenn die an ist, bekomme ich den großen Raum nicht richtig warm. Zur Info; die Heizung steht an dem großen 2.60 m x 4,50 m großen Terassen-Fenster. die Heizun steht an der einen hälfte des Fensters.

Was kann ich da an besten machen, um den Raum warm zu bekommen?

Vielen Dank für eure Antwort

Hallo, ich bin in eine neue Wohnung gezogen. Dort hat die Decke, welche mit hellen Holzlatten abgehängt ist, an der Stelle an der die Lampe hängt einen braunen Fleck mit einem Durchmesser von ca. 30cm. Scheinbar hatte ein Vormieter dort eine Lampe aufgehängt, welche das helle Plastikfurnier (ich denke zumindest das es furniert ist oder nennet man das laminiert?) in Holzoptik angeschmolzen hat.

Nun meine Frage: Was könnte ich tun, so dass dies nicht mehr auffällt ohne die Decke zu erneuern? Vorschläge wären erstens eine ca. 1cm starke Platte mit einer anderen Farbe in eine geometrische Form (Kreis, Sechseck, oder Ähnliches, bin für Vorschläge offen :) ) zu bringen und diese an der Stelle anzubringen. Die Lampe wird dann an der Platte befestigt. Die Idee dahinter ist, dass es später wie gewollt aussehen soll. Hat jemand einen Vorschlag für die Umsetzung?

Zweitens habe ich gelesen, dass es wohl in Baumärkten Folien gibt, mit denen man Holztische oder Ähnliches abkleben kann, um diesen einen neuen Look zu geben. Wäre das eventuell auch bei einer Holzdecke möglich? Und wenn ja was wäre dann zu emfehlen? Eine grellrote Folie oder so etwas fällt natürlich weg :)

Über andere Vorschläge würde ich mich sehr freuen. Ja ich weiß, dass normalerweise der Vermieter für soetwas geradesteht, aber die komplette Decke wegen eines Flecks zu erneuern ist einfach unverhältnissmäßig.

LG rmessi

Hallo zusammen,

ich habe eine Wohnung angemietet und dort mein Gewerbe (Kleinunternehmer) angemeldet. Ich nutze die Wohnung ausschließlich für das Gewerbe. Mein Wohnsitz ist in einer Wohngemeinschaft um die Ecke.

Nun war das Finanzamt da, um den Sachverhalt zu überprüfen. Da ich wirklich nicht in der Wohnung wohne und sie als Büro eingerichtet ist, waren sie überzeugt davon, dass es nur zur betrieblichen Ausübung genutzt wird. Allerdings ist der Mietvertrag ausschließlich auf Wohnraum ausgelegt (kein Gewerbemietvertrag) und es liegt auch keine Genehmigung für meine Gewerbeausübung in den Räumlichkeiten von der Hausverwaltung vor.

Aus meiner Sicht ist das ein Problem zwischen mir und dem Vermieter, ich kann die Kosten für das Büro dennoch zu 100% bei der Steuer ansetzen - wie seht Ihr das? Gibt es Urteile?

Herzlichen Dank für Eure Hilfe.

Wir haben vor ein haus zu bauen mit einem wohnraum im keller, also ein vollausgebauter keller. Was würde da am besten im stoff sein für die wände beton oder mauern? Was sind die vor- und nachteile? Bitte um ausführliche antwort. Danke im voraus.

Hallöchen!

Ein guter Freund wohnt seit Jahren in einen kleinen Haus/Gartenhaus! Ich hab den begründeten verdacht das dieses Gebäude nicht als Wohnraum gemeldet, bzw ausgewiesen ist! Stimmt es das man in dem Fall die Miete sogar zurück vordern kann, weil der Vermieter nicht berechtigt ist/war hier Miete zu nehemen!? Er hat einen Miet/Pachtvertrag! Ich möchte dies aus reimen interesse wissen!

Dank und Gruß, olaf

Guten Tag,

kurze Schilderung: Wir wohnen zur Miete mit einer weiteren Mietparte in einem 2-Familienhaus, andere Mietpartei im EG, wir 1.OG+DG (Maisonette). Die Betriebs- und Nebenkostenabrechnung für 2011 hatte ich bereits bestätigt und bekam eine Woche später eine "geänderte BNK-Abrechnung" zugesandt. Hintergrund: Die andere Mietpartei hat anwaltlich durchgesetzt, dass im Kellergeschoß befindliche Räumlichkeiten (zwei ausschließlich durch sie genutzte, seperat zugängliche, hintereinander liegende Räume, ein Hobbyraum und ein Gästezimmer), nicht mehr als Wohnraum auf ihrer Abrechnung aufgeführt werden. Diese beiden Räume sind ihrer Nutzung nach also eindeutig der Wohnung im EG zuzuordnen, was baulich durch die vorherigen Eigentümer (war zuvor eine Eigentumswohnung) auch so konzepiert ist. Heizung, Strom und Wasser läuft über die Zähler der Wohnung im EG.

Folgender Umstand ergibt sich nun aber: Durch das Herausrechnen der Kellerräume aus der Gesamtwohnfläche im Haus (vorher gesamt 240 m² - andere Mietpartei 121 m² - und wir 119 m², zu jetzt gesamt 214 m² - andere Mietpartei 95 m² - und wir 119 m²) haben wir plötzlich finanzielle Nachteile bei der zurückliegenden Abrechnungsperiode (geringere Rückerstattung) wie auch in der Zukunft (höhere monatl. NK). Alle Kosten die sich über den Anteil der Wohnfläche an der Gesamtwohnfläche errechnen, haben sich für uns erhöht.

Frage dazu: Muss ich das so akzeptieren oder habe ich Möglichkeiten des Rechts auf meiner Seite?

Dank im Voraus Herr Ahnungslos

Wohnung ist geweißt sonst alles ok, nur der Fußboden hat nuz Estrich.Ist diese Wohnung bezugsfertig