Hallo in die Runde

Ich habe eine juristische Frage!

Istzustand

Ich bin Eigentümer eines Hauses, Baujahr 1953. Dieses steht auf einem Flurstück, auf welchem auch eine nicht städtische Straße (nicht befestigt) verläuft. Diese ist ca. 100 Meter lang und mündet quasi in ein Feld. Im Grundbuch ist als Grunddienstbarkeit lediglich die Entwässerungsleitung für ein hinter meinem Grundstück befindliches Flurstück eingetragen. Auf diesem Grundstück steht auch ein schon älteres Haus.

Mit dem Eigentümer gibt es einen mündlichen Vertrag zur Wegenutzung der genannten Privatstraße.

Weit hinter diesem Gebäude, offensichtlich auf einem anderen Flurstück, gibt es ein Brachgrundstück, welches nun offensichtlich zum Verkauf angeboten wird. Dieses Brachgrundstück könnte ggf. über meine Straße, mit Weiterführung über das Feld, erreicht werden.

Problemschilderung

Durch einen Kaufinteressenten für dieses Brachgrundstück wurde ich nun gebeten, ihm ein dauerhaftes Wegerecht über mein Grundstück einzuräumen. Dies möchte ich aber nicht, da es eine Wertminderung meines Grundstückes darstellen würde und ich auch keine zusätzliche Lärmbelästigung durch Fahrzeuge, die dann meine Straße benutzen würden, haben möchte.

1. Muss ich einer Eintragung einer Grunddienstbarkeit, hier Wege- und Fahrrecht, im Grundbuch meines Grundstückes zubilligen?
2. Könnte die Kommune dies im Rahmen eines Verwaltungsaktes von mir verlangen, ggf. mit der Begründung, dass dies zum Gemeinwohl notwendig ist? Aus meiner Sicht käme dies einer Enteignung nahe.

Vielleicht hat jemand entsprechende Rechtskenntnisse. Vielen Dank schon mal.

Wir haben seit 1988 ein bebautes Hinterliegergrundstück B, dessen Zufahrt über Grundstück A auch seit 1988 per in Grundbuch eingetragenem Wegerecht geregelt ist, d.h. wir haben Geh-und Fahrrecht, sowie Instandhaltung-und Reinigungspflichten. Es gibt sonst keine weitere Zufahrt zur Straße. Seit 2010 ist das Hausgrundstück verkauft und seit 2012 das Haus vermietet. Diese Mieter blockieren nun laufend unsere Zufahrt, mit diversen Fahrzeugen und/oder Gegenständen. Es werden auch Fahrzeug dort geparkt. Wir müssen jedes Mal fragen, ob die Zufahrt freigemacht werden kann, wenn wir zu unserem Haus hin-oder weg möchten. Die Mieter und auch deren Vermieter sind der Meinung, dass sie mit ihren Fahrzeugen dort stehen und parken dürfen und wir fragen müssen. Im Mietvertrag gibt es die Klausel, dass die Mieter über das bestehende Wegerecht informiert sind und sie die Zufahrt stets begeh-und befahrbar halten müssen. Meine Frage ist, was können wir tun, ein Gespräch mit den Nachbarn ist nicht möglich, das sie nicht mit uns kommunizieren wollen (Zitat). Hat jemand auch solche Erfahrungen gemacht, kennt evtl. Urteile zu dieser Problematik?

Letztes Jahr haben wie ein Haus gekauft, welches wir über einen Zufahrtsweg eines anderen Eigentümers erreichen. Im Grundstückskaufvertrag wurde uns ein Wegerecht als Grunddienstbarkeit eingetragen. Der Eigentümer dieses Weggrundstückes hat uns nun eine anteilige Rechnung über die Niederschlagswasser - Abgabe samt einer Kopie seines aktuellen Grundbesitzabgaben - Bescheides zukommen lassen. Wir nutzen den betreffenden Weg mehrmals täglich. Müssen wir uns überhaupt anteilig jedes Jahr an den Niederschlagswasser - Abgaben beteiligen?

guten tag,

ich bin eigentümer eines hammergrundstück in berlin. zugang /zufahrt ist über geh/fahrleitungsrecht vertraglich geregelt. der eigentümer des dienenden grundstück hat sich nun überlegt das er von mir für diesen streifen, ca. 3x 30 m grundsteuer haben möchte. er begründet das mit der wertminderung seines grundstück durch das gfl. im vertrag ist derartiges nicht festgeschrieben, allerdings teilt mir dieses ansinnen sein anwalt mit. wie und sollte ich überhaupt reagieren ?

vielen dank und grüße

Wir haben eine Bauvoranfrage gestellt. Die Zufahrt zu unserer Bebauung, soll über die Nachbarparzelle - auf der ein Geh - Fahrrecht eingtragen ist - erfolgen. Lt. § 6 Absatz 2 der LBO Rheinland-Pfalz ist eine Baulast für die Zufahrt einzutragen. Der Eigentümer der Nachbarparzelle verweigert die Zustimmung. Wie können wir die Baulasteintragung durchsetzen ? Welcher Anwalt würde gerne tätig für uns ? Danke und Gruß

Ich: Hammergrundstück/Hinterlieger. Habe ein Geh- und Fahrrecht über das vordere Grundstück (im Grundbuch eingetragen, außer 3 m Breite nicht näher spezifiziert). Wenn ich Besuch bekomme, der etwas ausladen muss, muss ich das Befahren des vorderen Grundstücks durch den Besuch (normaler PKW) im Vorfeld beim Vorderlieger anmelden? Und wenn der Besuch über Nacht bleibt, kann er dann sein Auto auf MEINEM Grundstück stehen lassen, oder muss er wieder runter? (Er fährt wohlgemerkt primär nicht zum Parken, sondern zum Ausladen dorthin.) Wie ist es mit gehbehindertem Besuch? (Alle “normalen“ Besucher, die nichts ausladen müssen, parken eh immer draußen...) Mein Vorderlieger behauptet, das dürfte ich alles nur mit seiner Zustimmung. Ist im Jahr höchstens 5 x vorgekommen...

Hallo, ich habe ein Grundstück gekauft. Es besteht eine Grunddienstbarkeit (Leitungsrecht). Der Nachbar hat seine Abwasserleitung inkl. Kontrollschacht auf meinem Grundstück. Allerdings verläuft sie drei Meter weit im Grundstück drin (parallel zur seitlichen Grundstücksgrenze). Genau auf der 3-Meter-Linie soll aber mein Haus beginnen, was ich bauen will. Sonst reicht der Platz nicht aus. Wer trägt die Kosten für die Umlegung der Leitung?

Danke für eure Antworten!

hallo,

ich habe ein Traum von Grundstück gefunden und kann es mit Hilfe einiger Freiunde sogar bezahlen.

darauf steht ein Haus, in dem man mit etwas Aufwand auch wieder wohnen kann und darf.

ein Nachbar allerdings, dem das Gelände wohl auch ganz gut gefällt, behauptet, ich müße für das Wegerecht, über sein Grundstück (ca 40 qm) einen anderen anderen Teil "meines" Grundstücks an ihn abtreten (ca 1500qm ..kein Tipfehler!!!)..

läßt sich so eine Verrücktheit zeitnah in Ordnung bringen? bei irgendeinem Amt, oder so?

oder braucht man dafür lange Prozesse?

Hallo zusammen,

eine Frage zum Wegerecht, folgender Fall:

Es bestehen von der Straßenseite aus gesehen 4 Grundstücke. In der Reihenfolge 1 2 3 und 4. Das Grundstück 1 ist direkt an der Straße gelegen.

Grundstück 4 soll gekauft werden, im Grundbuch ist ein Wegerecht für Grundstück 1 und 2 eingetragen. In den Grundbüchern von Grundstück 1 und 2 ist ein Wegerecht für Grundstück 4 eingetragen.

Zu Grundstück 3 gibt es im Grundbuch 4 keinen Hinweis. Grundbuch 3 ist nicht bekannt.

Der Verkäufer gibt an, dass das Grundstück 4 befahren werden darf.

Gibt es hier einen Spezialisten, der eine Auskunft geben kann, wie es zu dieser Aufteilung der Flurstücke kommen kann? Ist das Wegerecht an Grundstück 4 gesichert, auch ohne das es für Grundstück 3 eingetragen ist? Warum sollte man ansonsten ein Wegerecht für Grundstück 1 und 2 eintragen, wenn eine Überquerung von Grundstück 3 nicht möglich sein sollte?

Vorab lieben Dank für Eure Hilfe!

VG!

Stefan

Guten Tag,

Ich habe ein Haus gekauft. Auf einen Teil meines Grundstücks gibt es eine Grunddienstbarkeit (Recht auf das Abstellen von Kraftfahrzeugen) für meinen Nachbar. Vor Verkaufen hat der vorbesitzer (meines Haus und auch von meinem Nachbar) eine Baugenehmigung eines Carport für diese Fläche vorbereitet, aber nicht gebaut.

Jetzt möchte mein Nachbar auf diesen Teil meines Grundstücks einen Carport bauen. Darf er das machen, oder nicht? Die Grunddienstbarkeit wurde im Grundbuch angemeldet, aber darin gibt es keine Erklärung über Bauerlaubnis.

Viele Grüße

Thomas

Guten Morgen zusammen...

wir würden gerne ein Grundstück kaufen. Nun haben wir festgestellt, dass ein Wegerecht als Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen ist. D.h. wir können unser Grundstück nur über einen Privatweg von einem Nachbarn erreichen.

Der Nachbar dem dieser Privatweg gehört, hat den Wert dieser Grunddienstbarkeit mit 1.000 Euro festgesetzt. Wenn wir nun das Grundstück kaufen, müssen wir diese 1.000 Euro nochmal an dem Nachbarn zahlen? Oder war das eine Einmalzahlung, die der aktuelle Besitzer beglichen hat?

Hallo,

ich habe eine Frage zu einer Grundbuch-Belastung eines Grundstücks+Haus, dass ich plane zu erwerben. Der Fall setzt sich wie folgt zusammen.

Auszug aus dem Grundbuch: "Reallast betr. Unterhaltung von Ufermauern"

Erklärung Der Verkäufer "A" ist Eigentümer eines Grundstücks+Haus an dem ein Mühl-Kanal vorbei fließt. Die Nachbarn "B" sind Eigentümer dieses angrenzenden Kanals + anschließenden Wasserwerks. Eine Ufermauer des Kanals liegt allerdings auf dem Grundstück von "A". Weshalb o.g. Reallast laut Grundbuch auch dieses Grundstück von "A" belastet. "A" als Eigentümer des Grundstücks würde gerne eine Löschung dieser Grundbuch-Belastung erreichen, da natürlich niemand bereit ist, ein Grundstück zu kaufen, dass mit so einer Belastung „gesegnet“ ist. "B" hat allerdings signalisiert, dieser Löschung nicht zuzustimmen.

Soweit die Fakten. Habt Ihr eine Idee/Ahnung/Erfahrung wie oder ob man das o.g. Problem lösen kann? Kann man "B" verpflichten, für alles was in seinem Eigentum ist, auch selbst Haftung zu tragen?

Ich habe noch eine Idee: "A" bekommt das Grundstück seit Jahren nicht verkauft wegen dieser Belastung (und wegen dem miesen Gebäudezustand nicht vermietet) und muss momentan für die Instandhaltung des Hauses+Grundstück investieren.

Wäre es möglich, die Ufermauer aus dem Grundbuch von "A" rauszumessen. Sodass "B" seinen Kanal hat, "A" die Ufermauer + Haftung behält und ich mein Grundstück ohne Belastung? Ist das ein realistischer Deal? Dann hätte "A" das Haus los und das Geld, aber auch die Haftung.

Ich bin gespannt was ihr sagt. Und Danke schonmal für eure Auskunft.