Nebenkostenabrechnung verspätet?
Guten Tag liebe Leser,
wir haben eine Frage zum Thema Nebenkostenabrechnung und würden uns über informatives und freundliches Feedback freuen. Dafür bedanken wir uns bereits vorab an dieser Stelle :-)
Wir haben eine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2022 erhalten.
Diese hat uns am 05.04.2024 erreicht und wurde am 25.03.2024 ausgestellt.
Für das Jahr 2022 wurden wir darauf aufmerksam gemacht, dass auf Abrechnung des örtlichen Betreibers gewartet wird und es sich daher Verzögern kann.
Am 25.03.2024 ist letztendlich jemand zum überprüfen der Verbrauchsmengen gekommen. Der Herr war allerdings von einem anderen Betreiber.
Auf Nachfrage beim örtlichen Betreiber konnten wir über die Zählernummer ermitteln ,
dass dort bereits 2021 gekündigt wurde. Offensichtlich ist es nicht zum Ablesen der Zählerstände im gesetzlichen Zeitraum gekommen und es handelt sich unserer Meinung nach um Selbstverschulden des Vermieters.
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Muss diese verspätete Abrechnung gezahlt werden?
Folgend haben wir auch direkt die nächste Abrechnung erhalten.
Insgesamt haben wir übrigens 3 Abrechnungen mit jeweils unterschiedlichen Quadratmeterzahlen zur Wohnfläche vorliegen und das kann alleine schon nicht passen oder korrekt sein.
Für uns stellt sich allgemein auch die Frage, ob Kosten für eine Nebenkostenabrechnung anhand der vermieteten Quadratmetermenge für jeden Mieter prozentual aufgeteilt werden kann.
Wir wohnen über 2 gewerblich genutzten Hallen mit einer hohen Deckenhöhe die auch dementsprechenden Verbrauch zum Heizen und co. benötigen.
Halle 1: 200 Quadratmeter / Anteil 50 %
Halle 2: 100 Quadratmeter / Anteil 23,5 %
Unsere Wohnung: 97 Quadratmeter laut 2'ter Abrechnung / Anteil 26,5 %
Auf der ersten Abrechnung stand keine Angabe zu den Quadratmetern.
Im Mietvertrag stehen 110 Quadratmeter wobei die Wohnung nicht größer sein kann als die unter uns liegende Halle (Halle2). Wir wurden auf jeder Abrechnung mit 26,5 % Anteil abgerechnet.
**** Es ist kompliziert wie man so schön sagt ****
Wir hoffen auf euer Feedback :-) An dieser Stelle erneut ein DANKE dafür.
3 Antworten
Es gilt wohl das deutsche Mietrecht.
Die Abrechnung der Betriebskosten wird nach den Vereinbarungen im Mietvertrag ausgeführt. In der Regel werden die m² der Wohnflächen als Grundlage benutzt. Verbräuche werden durch Messeinrichtungen erfasst. Falsche Wfl-Angaben führen zu verfälschten Abrechnungen, denen insgesamt zu widersprechen wäre. Die Abrechnung für 2022 muss erneut unter Fristsetzung angefordert werden. Die verspätete Ausgabe der BK-Abrechnung hat der Vermieter verschuldet. Nachzahlungen sind daher nicht zu leisten.
Solange im Mietvertrag keine Vereinbarungen über Verbrauchsabrechnungen getroffen wurde, gilt die Abrechnung nach m² Wohnfläche aber gekürzt um 15 %. Der nachträglche Einbau von Messeinrichtungen verlangt deren Anwendung und damit eine Änderung des Mietvertrages.
Nebenkosten, zumindest bei Wohnungen, werden gleich auf alle Mieter verteilt.
Bei Nebenkosten, die durch die eigene Mietfläche beeinflusst werden (z.B wenn Heizkosten auf den ganzen Wohnblock gerechnet werden), dann wirst du mehr bezahlen wenn du z.B 120m² hast und alle anderen betroffenen Mieter im Schnitt nur 80m² - wie das genau geregelt ist, steht im Vertrag.
Hier in Ö gibt es eine Verjährungsfrist von 3 Jahren bei Nebenkostenabrechnungen.
Sind noch Kosten vom Vormieter offen, so zahlt diese der aktuelle Mieter.
Jedes Mal unterschiedliche m² Zahlen klingen aber seltsam, hier würde ich nochmal nachfragen und den Vermieter und Versorger um aufklärung bitten.
Eine rechtliche Beratung hilft immer. Oft gibts da kostenlose Hilfe, in Ö z.B bei der Arbeiterkammer und wenn man bei einer Gewerkschaft ist
Vielen Dank für die Antwort, wir haben beim Mietverein angefragt, dort gibt es leider erst ab Oktober wieder freie Termin.
und es handelt sich unserer Meinung nach um Selbstverschulden des Vermieters.
Um Dich auf eine Verfristung zu berufen, müsstest Du das nachweisen.
Das mit den drei Abrechnung bzw. der 2. hab ich nicht kapiert.
Danke für die Antwort. Wie ist es denn, wenn nachträglich Messeinrichtungen eingebaut wurden und trotzdem Prozentual berechnet wird?