Miete mindern?
Hallo
ich hab da mal ne Frage
also lange Geschichte
wir wohnen seit 1.1.23 in einer Mietwohnung
unsere Wohnung läuft über so ne Immobilien Firma
also
wir haben kein Strom im Flur (Sicherung kaputt und muss vom Fachmann gewechselt werden)
schimmel im Wohnzimmer
die Rollos funktionieren nicht alle
die Heizungen werden nicht richtig warm
das Wasser aus der Leitung ist rostig gelb
wir haben nur EINEN Haustürschlüssel
wir haben immer wieder versucht die Leute zu erreichen , es sind auch nicht mehr die Leute da am arbeiten die die Wohnungsübergabe mit uns gemacht haben
jetzt haben wir seit November penetrant versucht die zu erreichen Telefon geht keiner ran ,wenn man zu dem Sitz fährt macht keiner auf (Öffnungszeiten von 9-12 Uhr…)
jetzt haben wir keine Miete seit November gezahlt in der Hoffnung das die …. Sich mal endlich melden
nein
nochmal angerufen ne halbe Stunde am Stück klingeln lassen
jetzt sagen die zahlt erst die Miete dann beheben wir die Mängel
Die Kaution müssen wir auch noch zahlen da hatten wir aber mit der anderen abgemacht das wir diese überweisen wenn die Wohnung so ist wie es sein soll nachdem die Handwerker da gewesen sind
ich weis ganz genau wenn ich das jetzt bezahle wird wieder nichts passieren
kann ich einfach jetzt die Miete um keine Ahnung 15% kürzen und das überweisen?
oder muss ich jetzt volle Miete bezahlen?
Ja ich weis das ist nicht sehr schlau gewesen
(Geld wurde zur Seite gelegt)
aber ich hab gedacht die melden sich wenn nichts mehr kommt
seit nicht zu streng 😅
ich danke schonmal für die Antworten
2 Antworten
Mietbeginn 1.1.23, gibt es davon ein Übergabeprotokoll mit Auflistung der Mängel?
Wurden dabei Fristen gesetzt um die Mängel zu beseitigen?
Wurde da vermerkt, dass die Kaution erst zu übergeben ist, wenn die Mängel beseitigt wurden? "Abgemacht" ist nicht beweisbar .
@schelm1 hat ja ein Szenario beschrieben, was leider auch eintreten kann. Daher musst du genau das machen, was ich dir jetzt auftrage:
Sofort die Mietschulden ausgleichen, keinesfalls eine Mietminderung vornehmen, alle Mängel und Schäden auflisten und differenziert Fristen zur Beseitigung setzen, die Auflistung mit Einwurfeinschreiben der Post an die Adresse senden , die als Vermieter im Mietvertrag steht. Den Zustellungsbeleg aus der Sendungsverfolgung gut aufheben!
Fordere den Nachweis der Bevollmächtigung des Eigentümers des Hauses/der Wohnung unter Fristsetzung von der sogenannten Immobilienfirma ein. Kann der Wohnungsschlüssel beim Schlüsseldiens kopiert werden oder hast du im Haus eine gesicherte Schließanlage? Den Schließzylinder der der Wohnungstür kannst du problemlos tauschen,den der Haustür nicht.
Wie hoch ist der Kautionsbetrag? Hast du bereits eine Mahnung zurÜbergabe der Kaution bekommen? Wenn ja, wann? Es könnte möglich sein, dass auch hier die außerordentliche und fristlose Kündigung droht, falls die Kautios nicht wie im Mietvertrag gefordert übergeben wurde.
Wenn der Vermieter nicht auf die Mängel und deren Beseitigung fristgerecht reagiert, gerät er in VERZUG. Dann bist du berecntigt nach § 536a BGB die Ersatzvornahme der Mängelbeseitigung selbst auszuführen oder vornehmen zu lassen. Die Kosten kannst du gegen die Gesamtmiete aufrechnen. Basis § 556b BGB. Wenn du so vorgehen willst, musst du vorab den Vermieter davon nachweisbar in Kenntnis setzen.
Offenbar war der Schimmel im Wohnzimmer zum Mietbeginn nicht vorhanden. Wie und wo im WZ zeigt sich der Schimmel? Welche Maßnahmen hast du dagegen ergriffen? Lüftest du täglich vorschriftsmäßig? Kannst du das nachweisen? Führst du ein Protokoll über Messwerte der relativen Luftfeuchtigkeit im WZ ?
Wenn du weiterhin erfolglos bei der Mängelbeseitigung bleibst, kannst du auch eine Instandsetzungsklage am Amtsgericht führen. Vermieter fürchten das zwar nicht immer, aber nach Vorlage deiner Beweise wirst du erfolgreich sein.
Frohe Ostern!
Hallo PsychoBlatt,
da hilft nur der Mieterschutzbund oder Anwalt.
Alle Mängel sollten dokomentiert sein und alle Versuche der Gesprächsaufnahme mit Datum und Uhrzeit aufgelistet sein.
Sorry aber es gibt da keine andere Lösung.
LG
ok Rückwirkend geht nicht
aber kann ich dann jetzt die Miete kürzen für den 1.4?
Ja aber suche eine Möglichkeit Daten aus der vergangenheit zufinden.
Ja aber der Schimmel ist da nicht gelistet
leider haben wir keine Fristen gesetzt
wir haben auf ihr Wort vertraut (wird auch nicht mehr passieren!!)
nein das hat uns die Dame gesagt
deswegen haben wir normal Miete bezahlt am Anfang
da kam ja auch nichts
ist ja auch abgesprochen gewesen
und jetzt ein Jahr später
wo wir immer noch nur einen Schlüssel haben (das ist total schlimm immer muss einer zuhause sein oder in der Nähe wenn der andere kommt )