Miete erhöhen beim Kauf einer Immobilie um mehr als 20% mit beidseitiger Einstimmung möglich?
Hallo, und zwar habe ich vor eine Wohnung zu erwerben die seit knapp 18 Jahren an die aktuellen Mieter vermietet ist.
Die Miete wurde Nie erhöht, wodurch die Nettokaltmiete bei ca. 400 € liegt. Da die Familie in der Wohnung bleiben möchte und weiß, dass bei der aktuellen Nettokaltmiete die Wohnung als Kapitalanlage nicht lohnenswert ist bedenkt sie, dass bei einem Eigentümerwechsel der neue Eigentümer die Wohnung auf Eigenbedarf Kündigt bzw. die Wohnung nur für Selbstnutzer interessant ist. Deswegen hat der Mieter von sich selber aus angeboten, die Nettokaltmiete auf 850€ zu erhöhen, was dem Aktuellen Mietspiegel für die Wohnung und der Lage entspricht.
Die Nebenkosten von knapp 150€ haben sich in der Zeit auch schon etwas erhöht.
Zu meiner Frage ist dieses Rechtlich möglich, da beide Seiten damit einverstanden sind und muss ich einen neuen Mietvertrag machen wo die aktuelle Nettokaltmiete mit den aktuellen Nebenkosten Dokumentiert sind oder Reicht ein Schreiben in dem Steht, dass hiermit die Miete und die Nebenkosten auf Beispielsweise 1100€ erhöht werden ?
über hilfreiche Antworten würde ich mich sehr freuen.
Liebe Grüße
Kenan :)
1 Antwort
Wenn beide Vertragsparteien zustimmen, ist das möglich. Ein formloses Schriftstück, das beide Seiten unterschreiben, ist ausreichend.
Tipp: im Schreiben sollte unbedingt erwähnt werden, dass das Angebot einer Mieterhöhung vom Mieter stammt
Von der Mieterseite gesehen: Warum sollte der aktuelle Mieter das machen? Eine höhere Miete schließt ja nicht aus, dass die Wohnung wegen Eigenbedarf gekündigt werden darf