Kündigung wegen Eigenbedarf - Grund?
Ich möchte meinem Mieter kündigen. Grund: er zahlt die Miete sehr unregelmäßig. Es wurde vereinbart, dass die Miete zum 1. eines Monats überwiesen wird. Ich habe vor einem Monat eine Rechtsschutzversicherung abgeschlossen, aber die ist leider erst in 2 Monaten gültig
Dezember 2023: die Miete wurde gar nicht überwiesen (ich hatte ihm vorgeschlagen, dass er die Miete jeden Monat mit 203€ begleicht - 6 Monate insgesamt)
02.Januar.2024: Miete + Rate kam 1 Tag später an
08.Februar.2024: Miete + Rate kam 7 Tage später an
04.März.2024: Miete und Rate kam 3 Tage später an
03.April.2024: Miete und Rate kam 2 Tage später an
Mai: es ist der 08. (Miete und Rate vom Dezember kamen immer noch nicht)
meine Frage ist nun: wie kann ich den Mieter am schnellsten kündigen? Ich habe lediglich immer auf WhatsApp geschrieben, dass die Miete nicht gekommen ist, jedoch habe ich bislang keine Mahnung geschrieben:
Idee meines Vaters: zeitgleich Abmahnung + Kündigung wegen Eigenbedarf (Selbstnutzung würde in Frage kommen)
7 Antworten
Idee meines Vaters: zeitgleich Abmahnung + Kündigung wegen Eigenbedarf (Selbstnutzung würde in Frage kommen)
Schlechte Idee, wenn der Eigenbedarf angefochten wird. Da wird sofort das Vorspielen eines unechten Eigenbedarfs vermutet.
Lass Dich vom Haus- und Grundbesitzerverein beraten.
Nach meinem Meinung ist eine ordentliche Kündigung wegen der wiederholt unregelmäßigen Mietzahlungen möglich. Aber das weiß ich nicht zuverlässig.
Giwalato
Warum Eigenbedarf "erfinden" wenn Du wegen unregelmäßigen und mehrfach verspäteten Mietzahlungen kündigen könntest?
Die mußt allerdings erstmal abmahnen.
Zudem beachten das Mieter per Gesetz bis zum 3. Werktag Zeit haben die Zahlung der Miete zu veranlassen.
.3. Werktag kann, da hier der Samstag nicht mitzählt, schonmal erst der 5. oder 6. des Monats sein.
du kannst ihm nach formeller abmahnung auch deswegen kündigen.
du kannst auch einfach nichts sagen und ihm auch fristlos kündigen, wenn er im mai unf juni nicht zahlt.
Grund: er zahlt die Miete sehr unregelmäßig.
Gib das doch als Grund an. Das unregelmäßige Zahlen versetzt Dich ja jeden Monate in unzumutbaren Stress.