Wer zahlt ein Privatgutachten?

Hallo zusammen,

Nach einer Schadensmeldung bzgl Stockflecken an der Wand, die nach starkem Regen auftraten, schickte mir meine Hausverwaltung direkt einen Sachverständigen.

Schon bei der Meldung am Telefon, zu dem Zeitpunkt lagen der HV nichtmal Bilder vor, sagte die Dame "Ja meistens liegt es eh am Mieter, sind Sie sicher, dass wir jemanden schicken sollen?"

Da ich immer richtig Lüfte/Heize und Allergiker bin, habe ich natürlich darauf bestanden.

Nun, der "Sachverständige" der HV hat hier einige Messungen durchgeführt und natürlich (wahrscheinlich schon lange vorm Betreten der Wohnung) stand für Ihn fest, es sei meine Schuld.

19,5°C hielt er im Schlafzimmer für "viel zu kalt" ich soll dauerhaft auf 20-22° aufheizen und zudem 6 mal täglich 20 Min Lüften, am besten quer durch die Wohnung.

Die HV möchte jetzt natürlich dass ich den Sachverständigen bezahle, den sie beauftragt hat und hat mir die Rechnung zu kommen lassen, die an die HV adressiert ist.

Allerdings habe ich mit niemandem einen Vertrag oder Zahlungsvereinbarung im Vorfeld. Mir wurde vorher nicht mal mitgeteilt, wer hier überhaupt kommt und was gemacht werden soll,obwohl ich dies erfragt habe. Es hieß "jemand schaut sich das an, um Baumängel auszuschließen". Beweise dass keine vor liegen existieren allerdings nicht und es wurde auch nicht danach gesucht (zb Kältebrücken, Funktion der Heizung, Dämmung, etc)

Ich habe dem Protokoll und der Rechnung mittlerweile 2 mal widersprochen, jedoch lässt die HV nicht locker. Da mir alles sehr voreingenommen erscheint und ich nicht glaube, dass es zulässig bzw noch als normal zählt, 6 mal tägl. 20 min Lüften und dauerhaft 22 Grad vom Mieter zu verlangen, akzeptiere ich eigtl nicht mal die Vorgehensweise, hier aufgrund einer einfachen Schadensmeldung zu der ich laut MietVertr. verpflichtet bin Streit mit dem Mieter anzuzetteln und anstatt den Schaden zu beheben unnötige Kosten zu verursachen, nur um dem Mieter die Schuld ans Bein zu nageln...

Kann die HV die Rechnung IHRES Werkvertrags einfach so auf mich umleiten? Ist das rechtens?

Ich kann schließlich auch nicht meine nächste Heizkostenrechnung an die HV senden...

Die Schadensmeldung liegt nun 3 Monate zurück und ich muss immernoch mit den Flecken leben...

Danke im Voraus.

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Schimmel und feuchte Wände in gerade erworbener Eigentumswohnung?

Ich versuche mich so kurz zu halten wie es geht: Wir haben vor ca. 3 Monaten eine Eigentumswohnung erworben (Haus besteht aus 3 Parteien: 2 Wohnungen, die durch den Hausverwalter vermietet werden und 1 Eigentumswohnung, die wir erworben haben). Beim Kauf sagte uns der vorherige Eigentümer nichts davon, dass die Wände feucht sind bzw. Probleme mit Schimmel in der Vergangenheit aufgetreten sind. Als wir nun die ersten Tapeten abgerissen haben, haben wir sofort Schimmel an einer Außenwand entdeckt. Wir haben es dem vorherigen Wohnungseigentümer geschickt, woraufhin er uns sagte, dass er davon nicht wusste. Zwei Wochen später haben wir jedoch von der Frau des ehemaligen Besitzers über Ecken erfahren, dass sie die Wände schonmal wegen der Feuchtigkeit auf hatten (sie wussten es also doch!). Wir haben einen Gutachter rauskommen lassen, der uns mitteilte, dass zwei Außenwände komplett feucht sein und dass der Auslöser wahrscheinlich unversiegelte Fugen an der Außenfassade sind, die erst versiegelt werden müssen, woraufhin die Wand aufgemacht, desinfiziert und ein Trockenzelt aufgebaut werden müsse. Die Mieter, die unter uns wohnen, haben uns mitgeteilt, dass sie ebenfalls Probleme mit Schimmel haben. Nun meine Frage: Wer muss für die Kosten aufkommen? Der ehemalige Eigentümer (Stichwort arglistige Täuschung) und zusätzlich der Hausverwalter (in der Teilungserklärung ist der Anteil 1/3 für uns, 2/3 für ihn), da die Ursache ja anscheinend von außen kommt? Im Moment stellt sich jede Partei quer, sowohl der vorherige Eigentümer, als auch der Hausverwalter - unserer Auffassung nach müssen aber beide zahlen; haben wir damit Recht? Schonmal vielen Dank im Voraus!

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Horizontalsperre Über Injektionsverfahren? Kann mir jemand seine Erfahrungen mitteilen?

Hallo miteinander, ich habe folgendes Problem: Wir haben Anfang letzes Jahr ein Altes Haus gekauft. Baujahr unbekannt, müsste irgendwann vor 1860 sein, wurde immer wieder umgebaut und renoviert also man sieht dem Haus das Alter eigentlich nicht an. Haben alles rausgeschlagen bis auf die Mauern.Die Mauer besteht aus Backsteinziegel und dann haben wir angefangen wieder aufzubauen. Das heisst mit sanierputz verputz und dann noch einen minaralischen strukturputz angebracht. So und jetzt kommt unsere tolle Überraschung. Wir wollten demnächst einziehen und jetzt sind unsere wände und unsere Ecken wieder feucht. ( was ich vergessen hatte die wände waren davor schon feucht, dachten aber es lag an dem tollen aufbau was auf der Mauer war mit dachpappe und regiebsplatten und syropor) Die Ecken denke ich kommt davon da die Heizung noch nicht funktioniert und wir nur provesirisch mit einem Holzofen und mit einem Bauheizer das Haus heizen. Aber die wände denke ich haben wir das problem mit der aufsteigenden Feuchtigkeit vom erdreich her. Ich hatte jetzt verschiedene Firmen da. einmal ne Baufirma die mir von aussen trocken legen würden mit Dreinage ud das Mauerwerk mit mit einem Zementgebundenen Dichtungsanstrich behandeln. einer würde auch Dreinage machen mit einem Anstrich von Betumen. Und dan hatte ich noch die Firma Veinal da mit der Horizontalsperre über Injektinsverfahren. Jetzt meine Frage was ist am besten? Was hat Erfolg? ICh bin im Moment bischen überfordert mit dem ganzen Tehma weil jeder von seinem sagt es sei das beste und na ja weis auch nicht blind Vertrauen lässt mein Gewiisen auch nicht zu. Gerade mit der Firma Veinal hab ich so bischen Misstrauen ob das echt alles so gut läuft wie se versprechen. Aber es wäre das einfachste und wahrscheinlich auch das kostengünstigste. Kann mir jemand irgendwelche Erfahrungen berichten oder irgnedwelche tipps geben weil alles kostet sehr viel geld und dann möcht ich wenigstens das richtige machen wo auch Erfolg hat. Mfg Caro

feuchte wände

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