Guten Tag zusammen,

Ich habe eine kleine Wiese mit circa 4000 m² Fläche auf der sich schon ein Schopf befindet, die Wiese ist unmittelbar hinter einem Neubaugebiet ist aber kein Bauerwartungsland -> Ackerland und soll sich vorerst auch nicht ändern ! (Also kein Acker im nirgendwo)

Meine Frage daher ist: gibt es eine Möglichkeit ein Haus auf dieses Ackerland (wiese) zu bauen im landwirtschaftlichen nutz Zweck ?ich habe ein paar Tiere (schaffe) und (Hühner) die ich auf diese Fläche pflege deshalb auch der Schopf, aber jedes Mal dahin zu fahren ist ein Riesen Aufwand, nun wäre auf der Fläche noch ein Teil frei wo sich ein Haus perfekt anbieten würde gibt es irgendeine Sonderregelung da ein Haus für den landwirtschaftlichen Zweck zu errichten? Vielleicht auch ein komplett autarkes Haus ich wäre für neues offen ! Ich habe ebenfalls ein paar landwirtschaftliche Maschinen mit denen ich da ab und zu auch arbeite!

vielen Dank im Vorfeld

Ich möchte gerne eine Eigentumswohnung kaufen. OG und DG gehören dieser Wohnung. Mit kam zu Ohren, dass die zuständige Baubehörde das DG nicht als Wohnraum genehmigt hat und ich diese Fläche somit auch nicht als Wohnraum nutzen darf. Im Expose des Maklers ist die Gesamtwohnfläche OG + DG mit 71,89m² ausgewiesen. Der Makler meint, daß dass DG nicht als Wohnraum vermietet werden darf, ich es als Eigentümer jedoch nutzen kann wie ich möchte. Ist dem so? Und darf ich die Eigentumswohnung dann überhaupt an meine Tochter vermieten? Vielen Dank für Eure Antwort

Hallo,

wir (Familie) haben einen Hof in Brandenburg und die Pacht für ca 2 Ha von 7, ist dieses Jahr ausgelaufen. Die Fläche gehört nun also uns. Das Flurstück ist als GL (Grünland) vermerkt. So wie ich das verstehe, ist diese also nur als Weide zu benutzen. Also können wir lediglich Rasenmähen?

Da wir bereits Zimmer via AirBnB auf dem Hof vermieten würden wir gerne hinten ein Bungalow, Blockhütte, ausgebautes Baumhaus o.ä. Bauen um es zu vermieten. Was ist hierbei zu beachten?
Eine Alternative wäre es einen Quek dort aufzustellen. Dieser wäre beweglich, also nichts „gebautes“. Wie wäre es hier rechtlich?

Des Weiteren würden wir gerne einen Teil der Fläche privat zum Anbauen nutzen. Also Hochbeete, evtl paar Bäume und am liebsten einen kleinen Acker für Mais, Kartoffeln etc.

leider ist es im Netz für Einsteiger im Landrecht ein wenig komplex.

Ab wie viel Hektar Ackerland lohnt sich für einen landwirtschaftlichen Betrieb ein reiner Groß-Ackerschlepper wie eine Raupe oder ein großer amerikanischer oder russischer Knicklenker? Also die Art Schlepper, die aufgrund von niedriger Geschwindigkeit und wenig Flexibilität nicht für Transportarbeiten, Pflege , Grünland oder Hofarbeit eingesetzt werden kann, sondern ausschließlich zur schweren Bodenbearbeitung und Aussaat?

Mal angenommen, eine Neubau-Eigentumswohnung kostet laut Marktbericht 4.000 EUR pro m2 Wohnfläche. Welchen Preis könnte man dann für zusätzliche Nutzflächen pro m2 verlangen? Es handelt sich um ausgebaute Kellerräume, die genauso hochwertig ausgestattet sind (hohe Decken, Fußbodenheizung, Parkett, große Fenster, Fluchtwege, etc.) wie die Wohnräume oben, die aber eben nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt wurden. Mein Gefühl sagt mir, dass der Preis hierfür niedriger sein müsste als für die reguläre Wohnfläche, doch wie viel niedriger? Es ist ja kein Wäschekeller oder Fahrradkeller, sondern gut nutzbar.

Guten Tag,bei dem Kauf einer Neubau-Dachgeschosswohnung wurde der Spitzboden als "Ausbaureserve im Spitzboden" verkauft und gleichzeitig vom Bauträger mit Festpreis ausgebaut! Die Dachhöhe beträgt höchstens 2 m auf ganze 40 cm Breite, dann fängt schon die Dachschräge an! Da nun die Wohnung vermietet werden soll, stellt sich die Frage, ist der Dachboden nun Wohnfläche oder Nutzfläche? Die Grundfläche ist ca. 45 m² aber anrechenbare Fläche ca. 18 m² (laut Teilungserkl.) es steht aber nirgendwo, ob es Wohn- oder Nutzfläche ist! (geringe Höhe?) Könnte man - nach Bauvorschrift - lieber ein Abstellplatz bzw. Büro dort einrichten, oder ein Kinderzimmer (sehr geringe Trittdämmung zur unterliegenden Wohnung!) Ist es bei einem Kinderzimmer Lärmbelästigung, wenn es kein Wohnraum ist?

Hallo und guten Tag, Ich bin vor kurzem Umgezogen und habe bei dieser Wohnung ein ausgebauten Dachspeicher, der aber nur als "Nutzfläche" angegeben ist. Ausführlich keine Wohnfläche. Wieso es keine Wohnfläche ist, kann ich nicht verstehen.

Ich konnte leider übers Internet meine Fragen nicht beantworten, deswegen stelle ich sie hier:

• Wie darf ich die Nutzfläche nutzen?
• Was darf ich da machen, was nicht?
• Dürfte ich dort eine Couch und ein TV rein stellen? Oder sogar ein Bett?
• Gibt es eine genaue Auflistung der Dinge, wie man eine Nutzfläche nutzen darf und wie GENAU nicht?

Danke im voraus.

MfG F.

bei der eigentumswohnung, die ich kaufenkaufen möchte, ist ein Doppelstellplatz im Kauf enthalten.

Handelt es sich dabei um einen einzelnen Stellplatz oder um zwei Stellplätze? Obwohl ich mir das bei der 55 qm kleinen Wohnung nicht vorstellen kann. Auch das Haus ist nur vier Familien.

1. Ich schätze mal, das es sich nur um einen einrelnen Stellplatz handelt, oder?

2. Gehört dieser auch anteilmäßig zur Nutzfläche?

Vielen Dank für eure Antwort

Hallo. Ich habe eine Frage. Und zwar wollen wir zu 4 einen ehemaligen Gasthof kaufen und in 3 oder 4 Wohnungen umbauen. Es ist angegeben, dass es 200qm Wohnfläche und 300qm Nutzfläche gibt. Momentan ist dort eine Wohnung vorhanden und das komplette OG (160qm) mit Gästezimmern ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im EG ein großer Saal, eine Gaststube und 2 Clubräume. Da dies nun momentan alles als Nutzfläche angegeben ist, ist meine Frage nun ob wir das umbauen dürfen und als Wohnfläche nutzen können? Ich hoffe ihr könnt mir helfen! Danke

Wir haben uns eine Immobilie gekauft. Haben es uns mehrmals angeschaut,da wurden wir auf die niedrige Raumhöhe nicht aufgeklärt und wir selber haben es nicht mit bloßem Auge bemerkt. Grundrisse haben wir erhalten per Email; die waren nicht leserlisch. Beim Notar wurde der Verkäufer nochmals gefragt, ob es irgendetwas am dem Haus gäbe, was wir wissen sollten, er verneinte. Nun haben wir die Hälfte des Kaufpreises bezahlt und das Haus zum renovieren bekommen. Ein Statiker war bei uns, der sollte überprüfen ob wir Wände abreißen dürfen. Während der Begutachtung ist dem Herren aufgefallen, dass unser komplettes Dachgeschoß eine Raumhöhe von nur 2,10 m hat. Laut Gesetz heist es, alle Räume die als Wohnfläche gelten müssen eine Raumhöhe von 2.40 mindestens haben. Alles andere dadrunter gilt als Nutzfläche. Wir haben das Haus als drei Familienhaus gekauft, so stand das auch in der Expose. Wir dürfen aber das Dachgeschoß nicht als eine normale Wohnung vermieten. Und wenn wir es vermieten, dann dürfen wir keine Nebenkosten verlangen, also nur als Nutzfläche vermietbar. So nun zu meiner Frage: Wir wurden darüber nicht aufmerksam gemacht, im Expose war es als 3 Familienhaus angegeben, im Kaufvertrag ist davon auch nichts zu sehen; es ist ein Standard Vertrag. Ahja, die Originalgrundrisse haben wir nach dem Unterschreiben beim Notar bekommen, wo die Raumhöhe sichbar ist. Per Email erhaltene Grundrisse konnte man keine Zahlen lesen, nur die Linien grad noch so erkennen. Wir haben bereits angefangen zu renovieren, von Kauf möchten wir nicht zurück treten. Wie müssten wir vorgehen, dass wir einen Nachlass auf das Kaufpreis bekommen, denn als Zwei Familienhaus ist es ja nicht das Geld Wert was wir an Kaufpreis zahlen sollen... Bitte gibt hilfreiche Antworten: Wie können wir Vorgehen, dass es am schnellsten und günstigsten erledigt wird ???

Hi Leute.
Ich habe mal ne Frage. Und zwar besitzt meine Familie ein Stück Acker in Melle.
Dieses grenzt direkt an den Garten von dem dazugehörigen Haus welches auch uns gehört und welche ich später gerne beziehen möchte. Nun habe ich so ein paar Pläne geschmiedet, wie ich den Garten umgestalten kann und den Acker „Zweck entfremden“ kann. Ich würde dort gerne ein paar Bäume pflanzen und einen See bzw. Teich anlegen. Also quasi als Garten nutzen.
Ins einzelne noch nicht geplant aber damit ihr eine Vorstellung bekommt. Ich habe mich schon ein Bissl schlau gemacht und mehrmals gehört, dass man sich diese Nutzungsumänderung genehmigen lassen muss. Stimmt das? An wen muss ich mich da wenden und in wie fern kann ich das dann zur privaten Nutzfläche machen?

Danke schonmal für eure Antworten!

Hallo liebes Forum,

ich bin neu hier und suche Rat da ich im Internet nichts genaues gefunden habe. Wir haben ein Haus in dem wir im OG leben. Im EG leben unsere Mieter. Der Keller darf nicht zu Wohnzwecken/Aufenthaltsräume vermietet werden und bei beispielsweise einem Verkauf des Hauses auch nicht als Wohnfläche ausgewiesen sein.

Die Kellerräume sind Nutzräume "Nutzfläche". Darf man diese auch vermieten also als Lagerstätte oder Abstellraum? Ist generell eine Vermietung erlaubt? NICHT zu Wohnzwecken sondern als Stauraum/Abstellraum. Beispielsweise pro 15m2 Raum 40 Euro im Monat an den Mieter im EG für seine Reifen,Rasenmäher und co.

Wenn ja, ist sowas auch in einem großen Spitzboden möglich? Das man diese als Nutzfläche und NUR als Nutzfläche vermietet? Was wir natürlich nicht machen da man ja in den Spitzboden nur über unsere DG Wohnung reinkommt. Aber nur der Wissensdursthalber wenn wir beispielsweise im EG wohnen würden und die Mieter im DG mit dem Spitzboden. Ist der Spitzboden gleichzusetzen mit dem Keller?

Auf den Punkt gebracht: Keller und Spitzboden NUR zur reinen Nutzfläche Vermietung erlaubt JA/ oder NEIN

Für Antworten danke ich jedem schonmal im vorraus!

Hallo wir haben in unserem Hundesport eine Sparte Namens "Fährtensuche" FH. Meine Frage wäre jetzt dürfen wir einfach so auf fremde Äcker, Wiesen u. ä.? Wir achten sehr darauf, dass das Gras zb nicht sehr hoch ist (damit es sich beim rüberlaufen auch wieder aufstellt). Es wird weder was beschädigt noch werden löcher oder Häufchen hinterlassen...

Dürfen wir da nun drauf ohne, dass wir angst haben müssen? Gerne auch mit Link ;)

Danke schon mal

Nachdem ich nach Jahren mal den Anbieter für meine Wohngebäudeversicherung wechseln wollte, mußte ich feststellen, das jede Versicherung die zu versichernde Fläche anders interpretieren will, bzw. es selber nicht weiß, oder mit Absicht Fallstricke einbauen will, um im Schadensfall nicht zahlen zu müssen (und das kennt man ja von Versicherungen bestens)!? Auf jeden Fall wird ein vermeintlich einfacher Versicherungswechsel zum nervenden Zeitvernichter!

Frage: Wie muß das Gebäude (Einfamilienhaus) nun korrekt versichert sein? Gesamtfläche, Wohnfläche, Nutzfläche? Muß in einem voll ausgebauten Keller nur das vorhandene Wohnzimmer versichert sein, oder auch der Fitnessraum, oder gar der Abstellraum (wo Werkzeugbank und Regale sind, wo man alles aufbewahrt, was man so hat) Eine Versicherung erzählt mir, das der Fitnessraum auch versichert sein muß, wegen dem teuren Fußboden, aber müßte man dann nicht auch den Treppenflur versichern?! Aber weder den Flur, noch den Fitnessraum, noch den Abstellkeller nutze ich im Sinne von wohnen! Und warum wird dann der Heißungskeller nicht verischert, obwohl der ja auch einen gewissen Wert darstellt? Welche Räume/Flächen muß ich nun angeben/versichern, damit die Wohngebäudeversicherung korrekt ist und die Versicherung im Schadensfall keine faulen Ausreden hat?