Mein alter Herr und ich wollten uns gerne einen kleinen arbeitsschuppen in unseren Garten stellen. In diesen schuppen sollen Sachen wie Werkbank, Bohrer, Schweißgerät etc rein. Da unser Garten aber leider fast vollständig aus Wiese besteht, haben wir uns gefragt, ob wir nicht einfach eine ca 6m2 große Betonplatte Gießen könnten. Wir sind uns unsicher ob wir dafür eine Baugenehmigung bräuchten, daher die Frage.

Vielleicht noch ein paar randinfos: wir leben hier auf Miete, Position etwa Köln, NRW, Rheinisch-bergischer Kreis; schuppen Abmessungen etwa 2x2x3 Meter, ca 6 Quadratmeter Fläche.

Hallo! Würde es Probleme geben, wenn ich eine Baugenehmigung über einen Gebäudekörper mit einer Fläche von 140m2 Wohnfläche beantrage und auch genehmigt bekomme aber hinterher kleiner z.B mit 120m2 baue?

Hallo, wie oben beschrieben wollen wir unseren Vorgarten zum Teil pflastern, um einen privaten PKW Stellplatz zu haben. Wir wohnen in einer Reihenhaussiedlung in NRW, das Haus steht an einer Privatstraße. Die Nachbarn zur Rechten haben bereits durchsickern lassen, dass es Ihnen nicht passt und auch die Beteuerungen unsererseits, dass ja auch ein großes Beet bestehen bleibt und wir auch Blumenkübel aufstellen wollen, hat sie nicht beruhigt. Die Dame ist davon überzeugt, dass wir nicht direkt an die Grundstücksgrenze heran pflastern dürfen, sondern einen "10-20 cm" breiten Grünstreifen bestehen lassen müssten. Frage 1: Stimmt das?

Und zweitens : SIe meinte , sie müsse dann vielleicht eine Hecke pflanzen, aus ästhetischen Gründen. Frage hierzu : Diese Hecke dürfte auch nicht direkt auf der Grenze stehen, richtig? & sie hätte die Kosten zu tragen? Oder handelt es sich in so einem Fall um eine Einfriedung ?

Vielen Dank für alle hilfreichen Antworten im Voraus !

Hallo,

brauche ich für eine nicht überdachte Terasse in NRW eine Baugenehmigung?

Hallo zusammen,

folgendes Problem:

och bedeutet ein Kernsaniertes Haus aus 1935 wo der Dachboden voll ausgebaut ist. Es eigentlich 1 Haus aus ehemals 2 Häusern…

Nun wollte ich das Haus verkaufen und muss dazu ja alle Unterlagen besorgen und schauen dass alles genehmigt ist vorher.

ich habe eine einzige Zeichnung von 1958 gestempelt und genehmigt vom Bauamt. Darin ist im rechten Teil unterm Dach ein Schlafzimmer eingetragen. Also kein Problem.

der linke Teil , welcher davon durch eine Giebelwand getrennt ist, taucht darin nicht auf.
nicht genehmigt ???

ich habe beim zuständigen Bauamt angerufen und alle Unterlagen angefordert.

Antwort: wir haben nur ab 1963, wir haben in allen Archiven geschaut- wir haben nichts :)

Die tappen also komplett im Dunklen.

Ich habe mit meiner mini Zeichnung schon mehr wie die…

Das Haus war immer im Familienbesitz also noch nie verkauft worden. Es ist also auch aus Verkäufen vorher nichts vorhanden.

wie komme ich nun zur Genehmigung des Dachausbau links? Der ist ja schon ewig so, nur halt wurde alles saniert. Dabei wurde das rigips und so neu gespachtelt. Sieht aus wie neu…

danke :)

Hallo,

ich hab folgende Frage:

Der Nachbar von meinen Eltern hat zu der Einfahrt des Hauses (Einfahrt gehört 4 Familien bzw. zu 4 Häusern) ein Gartentor gebaut, natürlich ohne überhaupt zu Fragen.

Er hat für die Einfahrt kein Nutzungsrecht.

Die Einfahrt ist sehr schmal, dort passt grade so ein Post-Transporter durch.

Meinen Eltern ist das Tor eigentlich relative egal.

Nur das Tor wurde so gebaut, dass es in Richtung der Einfahrt aufgeht und wenn es offen steht, ist mehr als die Hälfte der Einfahrt blockiert.

Die Einfahrt ist auch noch durch die Hecken der anderen Nachbarn recht Dunkel und unübersichtlich.

Meine Eltern haben jetzt Angst, dass irgendwann das Tor durch Wind oder spielende Kinder auffliegt und jemand dadurch verletzt wird.

Gibt es irgendeine Möglichkeit ihn zu zwingen, dass sich das Tor andersrum öffnet oder entfernt werden muss?

Mit reden und bitte sind meine Eltern gescheitert…

Hallo zusammen,

wir haben neu gebaut und haben zum Nachbargrundstück ein Gefälle von der Terrasse bis zur Grenze von ca. 67 cm. Wir wollen, um keinen schiefen Garten zu haben, Winkelsteine (60 cm) an die Grundstücksgrenze setzen. Bei Baugrundstücken muss man m. W. so weit von der Grenze weg bleiben, wie hoch man die Mauer bauen will. Wie ist das mit landwirtschaftlichen Grundstücken als Nachbargrundstück? Gibt es da besondere Regelungen? Das Bauamt will uns das nicht genehmigen.

Viele Grüße

Tom

Muss ein Zaun an Mindestabstand zur öffentlichen Straße einhalten?

Folgende Konstellation:

Durch unsere Wohnsiedlung führt eine relativ schmale Straße hindurch (Zone 30), nur etwa eine Spurbreite, dafür nur auf einer Seite ein Bürgersteig, welcher abgesenkt ist und das Niveau der Straße hat, bei Gegenverkehr wird hier drauf ausgewichen.

Auf Höhe unseres Grundstücks liegt der Bürgersteig auf der Gegenseite – also grenzt unser Grundstück (Garten/Grünstreifen) unmittelbar mit einem Bordstein an die Straße. Der bisherige, jetzt austauschwürdige Zaun liegt circa 1,5 Meter ins Grundstück hinein, da zu Zeiten des Hausbaus der vordere Grünstreifen von etwa einem guten Meter Breite an die Stadt/das Land abgetreten werden musste, für was auch immer, jedenfalls als Grünstreifen an der Straße entlang. Im Rahmen einer Straßenerneuerung bestand vor Jahren für uns die Möglichkeit diesen Grünstreifen zurück zu kaufen, was wir auch durchgeführt haben. Da immer wieder Fahrzeuge, gerne auch LKWs, unsere Grünpflanzen plattfahren und sich auch Hunde darin verewigen, was die Grünpflege unattraktiv erscheinen lässt, würde ich den neuen Zaun an und für sich gerne bündig am Bordstein entlang an der Straße entlang erstellen. Dies hieße, dass unser Zaun eine Bordsteinbreite, also vielleicht 20 cm Breite, von der Fahrbahn errichtet wäre. Wäre dies zulässig? Wenn theoretisch ein Fahrzeug mit großem/langem Außenspiegel unmittelbar bündig am Bordstein entlang fahren würde, wäre natürlich nicht ausgeschlossen, dass er mit dem Außenspiegel am Zaun hängen bleibt. Hier möchte ich natürlich vermeiden für so etwas haftbar gemacht zu werden.

In diesem guten Meter Grünstreifen liegen anteilig auch Versorgungsleitungen, die grundsätzlich zugänglich bleiben müssen, insofern darf hier zum Beispiel keine Mauer errichtet werden. Mir schwebt ein Drahtmattenzaun vor, welcher ja recht einfach wieder abzubauen ist (ist an den Pfosten verschraubt), wenn man dann wirklich jemand von der Stadt mal die Leitungen erneuern muss.

Falls hier niemand eine Antwort weiß, wo könnte ich das in Erfahrung bringen? Beim Bauamt?

Vielen Dank!

T3Fahrer

Guten Tag,

seit ein paar Jahren bin ich am überlegen, wie ich ein mögliches Bauvorhaben in der Zukunft realisiere. Hier geht es grundsätzlich nur um meine Idee. Da der Platz der Grundstücke sogar ländlich immer weniger wird, ich aber doch durchaus Platz für Autos/Motorräder haben möchte, bin ich auf die Idee gekommen, bei einem Neubau den Garten komplett oder teilweise unterkellern zu lassen. Das heißt neben dem allgemeinen Keller eben Tiefgarage + Zufahrt. Über der Tiefgarage soll dann der reguläre Garten existieren, wie man ihn eben so kennt, mit Terrasse, Gartenhütte, Beete oder auch vielleicht ein Pool.

Jetzt die Frage: Ist sowas Baurechtlich möglich? Gibt es einen von euch, der da schon Erfahrung hat oder die Rechtslage kennt? Unter welchen Bedingungen ist das möglich?

Ich weiß, das kann je nach Bauort natürlich variieren, aber erzählt gerne mal davon, falls ihr was wisst.

Schönen Tag euch noch!

Hallo alle zusammen, und zwar habe ich das Problem ich wollte einen Spielturm für meine Kinder im Garten aufbauen jetzt sagte mir der Nachbar dass ich zum Zaun in 2 m Abstand halten muss was ich jedoch nicht einsehe da sein Gartenhaus direkt am Zaun liegt. es war zwar schon da als ich das Haus gekauft habe aber dann hätte ich ja auch das Recht zu sagen er solle das woanders hin bauen oder nicht?

Wir haben im letzten Jahr einen Anbau gemacht und die Anzeige zur Fertigstellung zum 1.01.2018 eingereicht. Jetzt warten wir auf die Bauabnahme bzw. die Bauzustandsbesichtigung. Laut des online Bauportals ist die Frist dazu am 20.02.2018 abgelaufen. Bis dahin hatte uns das Bauamt nicht kontaktiert.

Erst nach mehrmaligen Nachfragen, kam vor 2 Wochen als Antwort, dass krankheitsbedingt einige Verzögerungen zustande kamen und man sich bald die Akte vornehmen würde.

Wir haben immer noch nichts vom Bauamt gehört.
Die Anzeige zur Fertigstellung liegt dem Bauamt seit 12 Wochen vor, die Frist (20.02.18) ist seit 5 Wochen verstrichen. (Das Frist-Datum steht übrigens immer noch so im online Bauportal.)
Hat man irgendwelche Rechte oder Anspruch auf eine fristgerechte Bauabnahme?

Er soll nachträglich angebaut werden. Gibt es von den Massen her eine Begrenzung. Wo kann ich die entsprechenden Vorschriften vorab einsehen, bevor ich zum Bauamt gehe.

Wozu darf ein Windfang genutzt werden, darf er ein Fenster und eine Heizung haben?

Die Situation ist etwas aufwendiger zu erklären: Wir wohnen in einem Reihenhaus, rechts und links sind normale Wohngrundstücke. Das Grundstück des Nachbarn auf einer Seite geht um unseres herum, so daß es von der Seite und hinten an unserers grenzt. Es wurde früher als Bauhof oder ähnliches genutzt, seine Baufirma ist aber seit einigen Jahren pleite. An der Grenze zu unserem Grundstück stand früher eine Voliere mit ca. 40m² Grundfläche.

Mittlerweile hat sein Kind ein Gebäude und dort zu einem Stall umgebaut und dort stehen um die 5 Pferde auch fremder Leute, auf der angrenzenden Wiese grasen die Tiere.

Das bedeutet: an unserer Grenze gehen wildfremde Menschen ein- und aus, können auf unser Grundstück glotzen, mehrmals im Jahr stinkt es nach Horn wenn der Hufschmied kommt, abends scheint das Neonlicht des Stalls in unser Schlaf- und Wohnzimmer (zum Glück haben wir wenigstens Rolladen), es schwirren merklich mehr Pferdebremsen durch die Gegend und der allgemeine Stallgeruch ist je nach Windrichtung deutlich wahrnehmbar, wenn auch nicht aufdringlich.

Zusätzlich wird der alte Radlader aus den Restbeständen der Baufirma genutzt, u.a. Mist oder Stroh (genau weiss ich es nicht) zu bewegen. Das tieffrequente Brummen des Radlader ist im ganzen Haus zu hören, bis in den Keller. Das passiert nicht regelmäßig, aber an allen Wochentagen, auch Sonntags und kann zwischen 7 Uhr morgens bis halb zehn abends passieren. Manchmal nur für zehn Minuten, manchmal über mehrere Stunden. Möglich, daß noch andere Arbeiten ausgeführt werden, die nichts mit dem Stall zu tun haben, ich kann nicht das gesamte Grundstück einsehen, der Radlader ist aber von überall zu hören. Ab und zu gibt es auch Lärm durch Kreissägen, Pumpen, Häcksler usw., teilweise auch Sonntags.

Darauf angesprochen wurde mir gesagt, ich solle mich nicht anstellen, der Radlader führe doch nur "ab und zu".

Jetzt meine Frage: darf diese Person einfach das Grundstück als Pferdestall nutzen, ohne die Nachbarn zu informieren oder zu fragen? Wie viel Lärm ist von so einem Stall zu dulden?

Folgende Planung:

An ein EFH ( Grundfläche 87 qm , Wfl. 115 qm) soll eine separate Wohnung (Grundfläche 115 qm) angebaut werden. Der Anbau soll mit einem Flachdach gebaut werden, was lt. B-Plan nur bei Anbauten möglich ist. Doch ist es bei der Größe noch ein Anbau oder gar ein eigenständiges Bauwerk? Der Termin bei der Stadt zu der Frage war nicht erfolgreich. Ich solle eine Bauvoranfrage stellen und man wolle dann prüfen. Oder anders gesagt, der Typ hatte keine Ahnung. Gibt es Erfahrungen dazu hier im Forum?

Hey Leute,

Ich habe vor mir ein Tiny House zu kaufen und anschließend zu vermieten. Ich habe gelesen, dass man sein Tiny House auf Bauland stellen muss, wenn man dort einen dauerhaften Wohnsitz hat.

Nun ist meine Frage, gilt dies auch für Vermietungen. Ich besitze eine Wiese, die als Ackerland eingetragen ist. Wäre es möglich das Haus dort gewerblich hinzustellen?

Mit lieben Grüßen

Pato

Gibt es rechtliche Möglichkeiten im Außenbereich eine separate, freistehende Wohnmöglichkeit bauen zu lassen?

Es handelt sich um ein landwirtschaftlich/privat genutztes Grundstück mit zwei bestehenden Wohneinheiten. Die kleine, neue WE soll separat auf dem Grundstück entstehen.

Danke für Rückmeldungen.

Wir möchten gerne ein zweites Haus auf dem Grundstück meiner Eltern errichten. Deren Haus steht dort bereits, unser Haus soll quasi daneben und aufgrund von Platzmangel wollen wir zwischen den Häusern auf der Hälfte der Breite einen Hauswirtschaftsraum schaffen (siehe Bild). Nun kriegen wir überall verschiedene Aussagen was den notwendigen Abstand zwischen den Häusern angeht (quasi die Länge des HWR) - auch bzgl Brandschutz. Kann uns da jemand weiterhelfen?

Die Garage unseres Nachbarn stand direkt angrenzend an unserer Garage auf der Grundstücksgrenze. Leider hatten wir einen Großbrand und beide Garagen sind abgebrannt.

Wir haben bereits eine neue (Fertig-)Garage und alles in den alten Zustand gebracht.

Unser Nachbar möchte aber nun eine Garage mauern lassen, die lt. seinem Architekten genehmigt werden muss. Hierzu müssten wir eine Genehmigung erteilen und eine Baulast in unser Grundbuch eingetragen werden.

Nun habe ich mehrfach gehört, dass eine Baulast im Grundbuch Nachteile bringen kann. Daher meine Fragen:

Welche Nachteile wären dass und würdet ihr das machen?

Wir haben ein sehr gutes Nachbarschaftsverhältnis und ich möchte natürlich, dass es so bleibt. Wenn es für uns tatsächlich Nachteile mit sich bringen würde, möchte ich die dann auch genau benennen können.

Vielen Dank für eure Hilfe!

Meine Nachbarn haben diesen Schornstein ca. 4 Meter von meinem Fenster entfernt hingesetzt... Wenn da Gas austritt kann ich das Fenster nicht mehr auf machen, weil es nach Gas stinkt. Ist das erlaubt?

Für einen Antrag sollen alle nicht zu Wohnzwecken diente Räume angegeben werden. Was sind diese Räume?

Zählen dazu:

Alle Kellerräume?

Spitzboden?

Garage / Carport?

Abstellräume?

Andere?

Hallo zusammen,

die Nachbarn die im Garten über uns sind, haben eine Gartenhütte aus Müll (Alte Türen, OSB, etc)gebastelt.
Ca.8m Lang, 3m Breit und 4m Hoch, das Fundament ist aus sich auflösenden Beton gebaut worden und die Hütte ist mitlerweile auf unser Grundstück gerutscht.

Gehalten wird es nur von unseren Bäumen die 3 Meter von der normalen Grenze stehen.

Das Haus Steht schon über 3 Jahre und ich habe gerade etwas die Befürchtung, dass die auf Verjährung plädieren können.

Streit haben wir mit den Nachbarn schon eh.

Können wir den Rückbau fordern? Bei der Größe müsste doch auch eine Baugenehmigung nötig sein?

Vielen Dank!

Hallo,

ich würde gerne einen Unterstand (freistehendes Pultdach) für den Garten aus Holz bauen, mache mir aber Gedanken ob man dafür eine Genehmigung benötigt. Es handelt sich um den Garten einer Mietwohnung in NRW, die wir selber renoviert haben. Die Grundfläche wäre etwa 3m x 3m.
danke!

Hallo, ich habe einen Bauvorantrag für einen Carport gestellt, notwendig, weil Haus im Außenbereich liegt. Der Bauvorantrag wurde genehmigt, allerdings unter verschiedenen Auflagen und zu folgender ist meine Frage:

"Das Antragsgrundstück darf über die Zufahrt zur L123 nur vorwärts fahrend angefahren und vorwärts fahrend verlassen werden"

In einen Carport fährt man doch nur andersrum rein als raus??? Wendemöglichkeiten gibt es nicht. Bisher fahren wir auf das Grundstück vorwärts rein und rückwärts raus, das wollten wir MIT Carport genauso machen. Darf das Baumamt überhaupt so eine Auflage machen?

Guten Tag zusammen,

ich möchte kurz den Vorgang unseres Baugenehmigungsverfahrens schildern und hätte gerne mal eine neutrale Meinung dazu.
Wir haben vor einigen Monaten unsere Bauantrag eingereicht, weil eigentlich im Juni unsere Bauphase beginnen sollte. Nun kommt die Baugenehmigung einfach nicht herbei, obwohl die Bearbeitungsfristen längst abgelaufen sind. Für uns sehr ärgerlich, noch ärgerlich aber für unsere Baufirma, da dadurch nun der Zeitplan/Produktion völlig durcheinander kommt und auch ein wirtschaftlicher Schaden entsteht. Nach Nachfragen beim Bauamt wurde uns mitgeteilt, dass man noch auf ein Statement des Forstamtes warten würde, da der waldabstand gewahrt werden müsse (dieser Wald existiert allerdings nicht mehr).
nachdem gestern auch diese Frist abgelaufen war, haben wir noch einmal beim Bauamt nachgefragt. Dort wurde uns mitgeteilt, das jetzt alle Unterlagen vorhanden seien, die Genehmigung aber erst frühestens Mitte Juni fertig sein würde , da der Sachbearbeiter jetzt erstmal im Urlaub sei. Nun hat unser Bauleiter selbst noch einmal dort angerufen und auf die überschrittenen Fristen hingewiesen, daraufhin wurde der Sachbearbeiter vom Bauamt wütend und meinte, er würde doch jetzt erstmal ganz genau schauen, ob wirklich alles richtig eingereicht worden sei. Und eine Stunde später kam dann die Mail, dass unser Grundstück auf einem Bombenabwurfgebiet liegt und nun ein Antrag für eine Bildmitteluntersuchung vom Kampfräumdienst beantragt werden müsse. Davon war vorher nie die Rede und angeblich waren ja auch alle Dokumente fertig.
Wir sind mittlerweile einfach nur noch frustriert, da nun natürlich auch unser Tiefbauer den geplanten Termin nicht wahrnehmen kann und auch alle Firmen, die am Hausbau beteiligt sind, davon betroffen sind.
hat man irgendeine Möglichkeit, das alles irgendwie zu beschleunigen? Sollte man dagegen vorgehen, oder würde dies das ganze eher noch verschlimmern? Wir haben uns so sehr bemüht, alles fristgerecht in die Wege zu leiten und nun stockt das ganze Bauvorhaben, weil ein Sachbearbeiter die Genehmigung nicht fertig schreibt.

Ältere Fertighäuser bis ca. 1988 haben Probleme mit Schadstoffbelastungen der Raumluft, weil damals die Verwendung von Holzschutzmitteln üblich war, die jetzt Formaldehyd und ähnliches ausdünsten. Die Frage ist nicht, ob die Anfertigung eines Raumluftgutachtens sinnvoll sein kann oder ob manche Kreditinstitute die Kauffinanzierung von einem solchen Gutachten abhängig machen.

Die Frage ist, ob der Verkäufer zur Vorlage eines solchen Gutachtens gesetzlich gezwungen ist.

Moin,

Wir sind gerade am bauen und möchten das Carport auf eine Durchfahrtshöhe von 2,70m bauen, damit unser Wohnwagen darunter stehen kann. Blöderweise haben wir in der Baugenehmigung eine Hohe von Oberkanten Höhe von 2,70 beplant. Entsprechend zum Nachbargrundstück (von meinem Vater) 3m Höhe.

Gibt es eine Möglichkeit mit Genehmigung des Nachbarns (mein Vater) die Höhe des Geräteschuppens mit Carport auf Oberkantenhöhe von 3,20m in der Baugenehmigung nachtragen zu lassen ?

MfG

Guten Tag,

mich beschäftig seit längerer zeit die frage ob es zulässig ist Pferde in einem Wohngebiet zu halten.

Angrenzend an einem Wohnbebauungs abschnitt (umgeben von Wohnhäusern) liegt ein Landwirtschaftsabteil auf diesem werden Pferde gehalten.

Öfters treten unangenehme Gerüche auf.

Screenshot

http://xup.in/dl,51745878

Lage.PNG

Der blaue Bereich ist die Pferde Haltung (Heulager, Auslauf, usw) der rote Bereich ist der Stall.

Die blau Umrandete Fläche ist der Landwirtschaft / Grünland zuzusprechen.

Die rosa Hinterlegten Felder ist als Wohnbaufläche vorgesehen.

Meine frage ist jetzt ob es erlaubt ist die Pferde hier zu halten oder ob es unzulässig ist die Pferde hier zu halten.

Wenn es unzulässig ist stellt sich die Frage welche schritte notwendig sind um die unzulässigkeit geltend zu machen.

Danke für eure Hilfe

Hallo zusammen!

Wir würden gerne eine Immobilie in NRW erwerben. Die Doppelhaushälfte von 1930 liegt im Wohngebiet und ist auf der Flurkarte eingezeichnet. Allerdings existiert keine Bauakte mehr. Kann uns das irgendwann mal zum Verhängnis werden. Wir haben gelesen, dass man als Eigentümer die Beweispflicht hat, also im Fall der Fälle beweisen müsste, dass das Haus baurechtlich genehmigt wurde. Aber wie soll das gehen? Heißt es dann: keine Bauakte, im Zweifelfall Schwarzbau?

Hallo zusammen,

Und zwar möchte ich gerne mein Dachboden ausbauen,

Der vorherige Besitzer sagte mir das das Genehmigungspflichtig ist.

Beim Bau des Hauses wurde drauf geachtet das das Dachgeschoss später zum Wohnraum ausgebaut werden kann (Heizungsrohe etc. wurde schon nach oben hingeführt)

Ich habe Leider keine Pläne des Dachgeschosses.

Jetzt die Frage : Wie gehe ich da richtig vor ? Architekt beauftragen der dann die Plänne macht oder kann ich auf einen Architekten verzichten ??

Hallo, ich habe aktuell ein Mobilheim und bin dabei dieses neu zu verkabeln, die Frage ist nur, was ist mit den Sicherungskasten? Am liebsten würde ich ihn austauschen, daher die Frage.

Und ein bekannter von mir sagt, dass dieser auf Augenhöhe angebracht werden muss, sowie von einem Metallschrank umschlossen, leider finde ich per Google nichts dazu daher die Frage nun hier.