Nebenkostenabrechnung bei Eigentümer-und Mieterwechsel?
Eine Eigentumswohnung wird im Mai übernommen (Eigentümerwechsel). Unmittelbar danach im Juni gibt es einen Mieterwechsel, so dass der neue Mieter ab Juni einzieht.
Wenn die ganze Abrechnungsperiode betrachtet sieht es wie folgt aus:
Jan-Mai >> Mieter A
Jun-Dez >> Mieter B
Jan-Apr >> Vermieter A
Mai-Dez >> Vermieter B
Wie wird solche Situation insb. der Monat Mai in der Nebenkostenabrechnung abgebildet?
Der Vermieter A macht NK-Abrechnung für den Mieter A (Jan-Apr) und Vermieter B soll die NK-Abrechnung für Mieter A (Mai) und Mieter B (Jun-Dez) erstellen.
Ist das Pflicht oder kann sich Vermieter B die Mai Abrechnung für den Mieter A (1 Monat) sparen?
2 Antworten
Der Vermieter B also der jetzige Eigentümer und Vermieter schreibt eine NK Abrechnung für Mieter A und eine für Mieter B
Joa, Dann sollte B zumindest für die restlichen Monate abrechnen Und sich auch auf den gesamten Zeitraum beziehen.
Mitsamt dem Monat Mai!
Vermieter B müsste dem Mieter A also eine Abrechnung für den 1 Monat erstellen. Ist das überhaupt Pflicht? Was ist wenn er es nicht tut?
Für die Abrechnung und die Mieter ist ein Vermieterwechsel völlig irrelevant.
Der der am letzten Tag des Abrechnungszeitraumes Eigentümer/Vermieter ist muß die Abrechnung machen. Für den kompletten Abrechnungszeitraum und für alle Mieter die im Abrechnungszeitraum Mieter sind bzw. waren.
und wenn Vermieter A bereits seine Abrechnung für seine Abrechnungsperiode erstellt hat? Dann hätte Mieter A am Ende zwei Abrechnungen, soll das so sein?
Rein rechtlich wären 2 Abrechnungen von 2 Vermietern für einen Abrechnungszeitraum unwirksam.
Wieso einen Zeitraum? der eine rechnet seinen Zeitraum ab und der andere seinen...nur den einen monat
Es geht um den Gesamtabrechnungszeitraum des Hauses, nicht um den Zeitraum wann wer Eigentümer war.
Gesamtabrechnungszeitraum sind i. d. R. 12 Monate, nicht einmal 5 und einmal 7 Monate.
Das sollte nicht passieren, deshalb regelt man das ja im KV. Der bisherige Abrechnungszeitraum (12 Monate) muss eingehalten werden.
Aber es gab doch einen Mieterwechsel, natürlich kriegt der eine nur seine 5 Monate und der andere 7.
Die Mieter nur jeweils für ihren Nutzungszeitraum, richtig.
Aber mit dem 12monatigem Abrechnungszeitraum des Objektes, von dem Vermieter der am letzten Tag des Abrechnungszeitraumes Eigentümer ist.
Nicht vom alten Eigentümer mit nur 5 Monate Abrechnungszeitraum.
Und der neue Mieter nicht nur eine Abrechnung mit 7 Monate Abrechnungszeitraum.
Also die Hausverwaltung müsste an den Vermieter zwei Hausgeldabrechnungen schicken? Für die jeweiligen zwei Nutzungszeiträume?
Hausgeldabrechnung für Eigentümer und Betriebskostenabrechnung für Mieter sind 2 verschiedene Baustellen.
Ah wirklich? Haha das ist doch klar. Es geht hier um ein konkretes Szenario mit Eigentümerwechsel und Mieterwechsel jeweils ein Monat hintereinander. Das was Du beschreibst wäre, wenn alles gleichzeitig passieren würde (also neuer Eigentümer und neuer Mieter).
Ok dann anders: Es geht hier um den Fall, dass der Veräußerer bereits seine BK-Abrechnung für Jan-Feb erstellt hat. Was soll der Erwerber machen?
Joa, Vermieter A hat aber schon seinen Zeitraum abgerechnet. Was dann?