Hallo, meine Mutter hat drei Brüder und von meiner Oma als Alleinerbin ein Haus geerbt. Meine Oma hat ihrem Lebensgefährten (nicht der Vater der Kinder) und einem Sohn jeweils ein Wohnrecht vererbt. Die anderen beiden Söhne fordern ihren Pflichtteil.

Meine Frage: Bestimmt sich der Wert der Immobilie zur Berechnung des Pflichtteils aus der Situation mit oder ohne Wohnrecht?

P.S. Der Wert der Immobilie wurde von einem Gutachter schon angegeben und ist ohne Wohnrecht natürlich wesentlich höher als mit den Wohnrechten

Hat jemand schonmal mit so einem Fall zu tun gehabt und kann mir noch Tipps geben?

DANKE!

Seit 8 Monaten ziert sich die Bank, die Grundschuld aus einem Grundstück zu löschen.

Die Löschung ist notwendig, weil da eine WEG gegründet wird.

Die andere Sicherheit ist ein Haus dessen Wert 10 mal höher ist als das anteilige Grundstück.

Die Restschult ist etwa 1% des Hauswertes.

Wie vorgehen, welche Möglichkeiten bestehen?

Hallo,

Ich habe 28k aufm Konto und ich habe meinen Kontoauszug der wohngeld Stelle geschickt. Jetzt fordern die einen Nachweis über die Zinsen meines sparguthabens und in dem brief steht, weil ich Guthaben in Höhe von 30k besitze. Stimmt ja garnicht... Das Geld ist auf dem Girokonto und das ist nur angespartes ich habe keine Zinsen dafür erhalten. Ausserdem darf doch man doch bis zu 120k besitzen wenn man wohngeld bezieht? Über welche Zinsen werden da jetzt gesprochen ?

Hallo

Habe Frage zu einer Mietsache .bin Ausgezogen aus einer Wohnung die Abnahme war ohne Mängel kautionruckzahlung erfolgte bei Schlüsselübergabe .

Monat später bemängelt die Wände das ich mit flüssige Rauhfaser gestrichen habe .

Dementsprechend ist nun ein Mahnbescheid über 2800 Euro eingegangen

Die Frage ist jetzt ob das rechtlich ist zu zahlen oder nicht .

Bitte um Hilfe

Mfg Muhamed Muratcehajic

Hi,

Ich hätte eine Frage, und zwar geht es um eine Mietsache.

Im Mietvertrag ist angegeben, dass der Mieter die Treppe des Treppenhauses gemäß des Reinigungsplans zu putzen hat.

Nun steht im Mietvertrag noch eine Ergänzung.

Wortlaut: 55€ Gebäudeversicherung, Hausmeister-Pauschale.

Ist es rechtens das man den Hausmeister zahlen muss und dennoch selbst die Reinigung übernehmen muss? (Es handelt sich um einen 80 jährigen Witwer.

Vielen Dank für die Hilfe

Hallo

bei uns in der Stadt ist ein Haus seit über zwei Jahren zuverkaufen. Das Haus kostet 410.000€ mit 800m2. Es mag nicht teuer sein, aber ich kenne unseren Dorf und das Haus habe selbst besichtigt. Man muss mindestens noch 150.000€ investieren um wohnbar zu machen. Es rinnt überall Wasser aus Fenster ecken. Es ist schmutzig, fenster sind alt und und und.

Inzwische hat das Haus zwei verschieden Makler gehabt. Seit 4 Monaten ist das Haus wieder privat zu verkaufen und seit heute wieder auch parallel beim anderen Makler.

Das Haus ist für seinen Zustand und Lage zu teuer mindestens um 100.000-160.000€ zu teuer.

Das sagt jeder im Dorf. Das er so ein Haus ins Internet reinstellt finde ich nicht okay weil er dafurch die anderen Preise negativ beeinflusst.

Kann man mit einer polizeilichen Anzeige dieses Haus vom Internet rausverjagen?

Hallo,

Wir sind auf der Suche nach einer neuen Hausverwaltung für unsere kleine WEG mit 7 Einheiten. Uns wurde bereits ein Verwaltervertrag zur Abstimmung vorgelegt.

Unsere aktuelle HV war 25 Jahre im Amt, daher kennen wir uns mit Hausverwalterverträgen wenig aus.

Ich wäre um Tipps dankbar, worauf man bei der Wahl einer neuen HV achten muss und insbesondere welche Punkte im Vertrag nicht fehlen dürften, welche lieber da nicht drin sein sollten.

Vielen Dank im voraus.

Dürfen Makler die Gebühren selbst festlegen?

Ich möchte eine Wohnung in Deutschland kaufen. Der Notartermin ist gemacht und der Kaufvertrag liegt beim Notar vor. Da ich im Ausland arbeite und nicht nach Deutschland reisen möchte, würde ich meinem Freund eine Vollmacht für diesen Immobilienkauf ausstellen, damit er in meinem Namen den Vertrag unterschreiben kann. Ist diese Vollmacht gültig?

Liebe Community, kriegt man die KFW Förderung für Heizung, Fenster etc. erst wenn man alles verbaut hat, oder vor dem Bauvorhaben bzw. ohne in Vorkasse zu treten?

Die Wohnung ist recht neu: Baujahr 2009 im EG und Bedindertengerecht mit Fahrstuhl. Sowas ist gerne gesucht und teuer. War zu 15€ / qm vermietet. Die Mieter sind zu alt und haben gekündigt und sind ins betreute Wohnen gezogen. Da die Durchschnittsmiete eher bei 11.50€ / qm bis 12€ liegte, dachte ich man läßt dem Makler eine Verhandkungsspanne also zu 15€ / qm anbieten und möglichen Interessenten auf 14€ / qm nach zu geben wenn nötig. Was ist davon zu halten?

Guten Tag!

In meinem Mietvertrag steht:

"Gebäude- und Wohnungsbeschreibung

1. Gemeinschaftsanlagen und -einrichtungen:

-Waschkeller"

Habe ich dadurch Anspruch auf einen Stellplatz für meine Waschmaschine? (Eine Münzwaschmaschine o.Ä. gibt es nicht.)

Vielen Dank & Liebe Grüße

Vor etwa 3 Jahren hatte ich einen Autounfall und das Auto wurde verschrottet.

Leider ist der Schlüssel in dem Auto gewesen.

Jetzt möchte ich im September ausziehen und hab Angst davor, das mein Vermieter die komplette Schließanlage austauschen lässt.

Vielleicht kennt sich jemand aus und kann mir einen Rat geben

Danke

Ich ziehe demnächst aus meiner Wohnung aus, da bekomme ich ja dann auch meine Kaution zurück. Ich habe in der Zeit, in der ich da gewohnt hab, nichts kaputt gemacht oder beschädigt. Es sollte mir also nichts abgezogen werden von der Kaution.

Ich habe vor kurzem erfahren, dass Vermieter die Kaution anlegen müssen und ich theoretisch auch ein Recht auf diese Zinsen habe bzw. auf Schadensersatz, wenn der Vermieter das Geld nicht angelegt hat.

Nun habe ich mal in meinen Mietvertrag geschaut und gesehen, dass darin steht, dass der Vermieter die Kaution nicht anlegt und ich dementsprechend auch keine Zinsen bekomme. Als ich den Vertrag unterschrieben habe, wusste ich das noch nicht mit den Zinsen.

Ich habe den entsprechenden Paragrafen im BGB mal nachgelesen und gesehen, dass Vereinbarungen zum Nachteil des Mieters unwirksam sind. Heißt das, ich darf beim Auszug die Zinsen verlangen? Oder habe ich mir damals selbst ein Bein gestellt als ich den Vertrag inkl. der Klausel zur Nichtverzinsung der Kaution unterschrieben habe? Ein Vertrag kann ja eigentlich nicht gegen das Gesetz gehen?

Wer zahlt eigentlich den Strom, wenn kein Mieter in der Wohnung lebt, bzw. es noch keinen neuen Mietvertrag gibt? Muss das dann der Vermieter bezahlen oder wird das einfach auf den nächsten Mieter umgelegt? Habe mal irgendwo gelesen, dass es nicht auf den nächsten Mieter umgelegt werden darf.

Hi,

Beispiel:

Kaufvertrag wurde vor 4 Wochen beim Notar unterschrieben.

Der Notar hat bisher 2 Briefe/Rechnungen zugeschickt:

- Grundbuch Vormerkungskoste

-und Notarkosten

Beides ist bezahlt. Worauf muss nun gewartet werden? Finanzamt Grunderwerbssteuer? Muss die erst kommen bevor man den Kaufpreis an dem Verkäufer überweisen kann oder worauf muss nun noch gewartet werden?

Hallo, bei uns im Haus gibt es keine zähler bzw Röhrchen an den Heizkörpern. Nur im Keller ein gaszähler fürs ganze Haus mit 2 Mietwohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Der Vermieter wohnt nicht im Haus.

Nun wurden die Heizkosten einfach durch die Anzahl der Wohnungen geteilt.

Darf das so gemacht werden oder wie darf abgerechnet werden wenn diese Röhrchen nicht in der wohnung vorhanden sind??

Vielleicht hatte ja schon jemand das gleiche Problem.

Danke schon einmal

Hallo,

Ich wohne zur Miete und habe auch in Nebenkosten die Kabelgebühren mit bezahlt aber ab Juni oder Juli war das ja so das die Kabelgebühren nicht mehr über Nebenkosten abgerechnet werden dürfen

Erhalte ich dies bezüglich eine Extra Abrechnung quasi zwischen Abrechnung ?

Müssen die Nebenkosten Monatlich durch das weg fallen von Kabelgebühren nicht niedriger werden ?

Da bei mir weiterhin gleiche Betrag vom Konto abgebucht wird

Hallo,

ich kaufe mir zurzeit ein Haus von der Sparkasse Immobilien. Nun der Sparkassenmakler hat mir folgendes im E-Mail mitgeteilt:

Angefügt sende ich Ihnen -wie heute telefonisch besprochen- den Vordruck Objektnachweis mit Courtageversprechen mit der Bitte um Unterzeichnung an den gekennzeichneten Stellen und anschließender Rückleitung an mich.

Meine Frage:

Was meint er mit Courtageversprechen? Laut meine Recherche per ChatGPT bedeutet es, dass man mir bei der Maklerprovision einen Nachlass gewährt hat, weil die Immobilie in einer bestimmten Zeitraum nicht verkauft werden konnte.

Stimmt das, also hat Chat GPT Recht?

Man darf dasHaus nie verkaufen wen es im Testament drinnen steht? Gibt es sowas?