Nebenkosten realistisch?
Ich interessiere mich derzeit für eine Wohnung mit 90m² die sich über 2 Etagen erstreckt. 850€ kalt und 200€ Nebenkosten. In der Anzeige steht, Heizkosten sind schon in den Nebenkosten mit drin. Aber sind 200€ wirklich realistisch oder kann da ein Haken sein? Denn die 2 Etagen sind quasi "offen", es ist eine Art Loft mit hohen Decken und dementsprechend vermutlich hohen Heizkosten 🤔 Ausserdem kenne ich Leute die so viel Nebenkosten für eine Wohnung zahlen die nur halb so groß ist.
Also wo könnte da der Haken sein und was sollte ich bei der Besichtigung mit dem Vermieter mal ansprechen um auf der sicheren Seite zu sein?
(Wird meine erste Wohnung, sorry wenn die Frage dumm ist.)
Strom/Wasser/Gas sollte eigentlich dann alles dabei sein richtig?
Wie alt ist das Haus, in dem die Wohnung angeboten wird? Wie ist der energetische Zustand? Mit was wird beheizt?
Neubau (in einem Hochhaus) von 2006, Gas Heizung, zum energetischen Zustand kann ich an dieser Stelle nichts sagen
13 Antworten
Strom ist fast nie in den NK enthalten die Mieter an den Vermieter zahlen.
Deine Bedenken wegen der Höhe der Vorauszahlungen ist angebracht.
Aus meiner Sicht sind die unrealistisch. Viel zu niedrig inkl. Heizkosten.
Früher war der grobe Richtwert für NK inkl. Heizkosten 2,50 - 3 €/m² Wohnfläche.
Angesichts der enormen Preissteigerungen, vor allem für Heizenergie, eher 3 - 4 €.
Richtig. Wir vermieten auch eine Maisonette-Wohnung in einem rund 25 Jahre alten Haus mit rund 115 m² Wohnfläche. Heizkosten vor dem starken Preisanstieg knapp 1000 € pro Jahr und nun für 2023 rund 1500 €, also etwas mehr als 100 € pro Monat. Nebenkosten insgesamt rund 200 € pro Monat.
Beheizt wird mit Heizkörper und Fußbodenheizung.
Zu den anderen Antworten
Wenn unter dir und neben dir noch andere Wohnungen sind, ist das ebenfalls deutlich günstiger. Zudem gibt es auch die Möglichkeit, dass der Vermieter -bei einem Hochhaus wahrscheinlich eines der großen Immo-Unternehmen oder eine Genossenschaft- die Möglichkeit hat an andere Tarife zu gelangen wie eine einzelne Person.
Und Wasser, Strom, Providerkosten, Rundfunkgebühr nicht vergessen....
Die Grundlage der Betriebskosten (nicht Nebenkosten) einer Mietwohnung ist die Betriebskostenverordnung und deren § 2 mit der Aufstellung der BK. Was hat der Vermieter in diese BK einbezogen? Kosten für Elektroenergie deines Haushaltes werden da nicht Bestandteil der BK sein.
Häuser, die 2006 gebaut wurden, haben normalerweise schon einen guten Energiestandard. Näheres sagt Dir der Energieausweis, den Du hoffentlich vorgelegt bekommst. Er muss Dir unaufgefordert vorgezeigt werden. Die Frage danach ist nicht unanständig. Oftmals steht schon im Inserat, dass es einen Energieausweis gibt und was dieser an Verbrauch ausweist.
Google mal nach Energieausweis. Dann erfährst Du mehr.
Das scheint mir auch zu niedrig angesetzt. Denn Nebenkosten sind ja auch Müllabfuhr, Hausreinigung, Schneeräumung.
Vielleicht sind ja nur diese gemeint?
Sollte also in jedem Fall geklärt werden.
Es gibt aber mittlerweile sehr viele Häuser, die sehr wenig Heizenergie benötigen und dann könnte auch so eine offene Loft-Wohnung mit recht geringen Heizkosten auskommen.