Ich habe Probleme mit meiner Vermieterin was soll ich tun?

Ich bin vor ca drei Jahren in einem kleinem Häuschen mit Garten und Vorgarten eingezogen. Das Häuschen war nicht renoviert und sah unmöglich aus obwohl im Mietvertrag renoviert stand. In dem Moment war mir das egal und dachte ich mach mir das schon schön. Der Garten war kein Garten sondern total verschrotet mit Steinen u.s.w. der Vorgarten genauso. Dann kamen die Probleme als ich alles fertig renoviert habe und der Garten grün und bunt mit Blumen gesät war. Ich habe mindestens dreizigtausend Euro reingesteckt mit Handwerker. Im Wohnbereich ist in zwei Ecken Schimmel / Salpeter einmal wurde das über gestrichen, klar war es für mich ein tiefliegendes Problem. Dann hebt sich der Boden im Bad und im Schlafzimmer, nichts passiert außer das angeblich Handwerker informiert sind (seit einem Jahr) Dann ist der verrottete Wassergartenanschluss letzten Sommer explodiert nicht passiert ich kann kein Wasser mehr zapfen. Zusätzlich gibt es im Garten Ratten. Alles das und noch viel mehr weiß die Dame, es passiert nicht wirklich was obwohl ich schon mehrere Mails geschrieben habe. Nun kommt dazu das ich auf dem Stellplatz zu meinem Auto daneben einen kleinen Wohnwagen gestellt habe. Heute bekomme ich zwei Einschreibbriefe, der erste eine Mieterhöhung mit 20 % und im zweiten Brief will sie für fünf Monate rückwirkend 200,- Euro Stellplatzgeld. Sie meint das wäre ein zweiter Stellplatz und mir würde nur einer zustehen. Der gesamte Platz ist 4,30 breit also keine zwei Stellplätze. Und nun frage ich mich ist diese Person dazu berechtigt eine Mieterhöhung obwohl Sie Ihren Verpflichtungen nicht nachkommt und das mit dem Stellplatz ist das rechtens ? Nun bin ich gespannt ob das jemand bis zum Schluss liest und mir Tipps geben kann. Im voraus vielen Dank.

3 Antworten

Gerhart

Von gutefrage auf Grund seines Wissens auf einem Fachgebiet ausgezeichneter Nutzer

Vermieter, Mieten, Vermieten & Wohnen, Recht

12.05.2024, 17:17

Nach 3 Jahren Mietzeit kann diese Mieterhöhung durchaus zutreffend sein, wenn die Begründung auf 3 vermietete EFH in der näheren Umgebung zutrifft oder der Mietspiegel diese Erhöhung hergibt. Der Zustand bei Anmietung spielt hierbei keine Rolle, es sei denn, ein qualifizierter Mietspiegile liegt in der Kommune vor und wurde zur Begründung herangezogen.

30K € in die Immobilie gesteckt als Mieter? Das Geld siehst du nie wieder. Was steht im Mietvertrag übe Schönheitsreparaturen? Gab es eine Zahlung der Vermieterin für Renovierung oder durftest du einige Zeit mietfrei wohnen?

Nachzahlung für das Abstellen eines Wohnwagens auf dem gemieteten Grundstück ist zurückzuweisen. Eine Mietzahlung in spe ebenfalls. Deine Vermieterin hat keine Rechte auf dem vermieteten Grundstück.

Sind die Schimmelbefallursachen bekannt? Ist dein Lüftungs- und Heizverhalten nicht zu beanstanden? Hast du jemals Fristen für Mängelbeseitigungen gesetzt?