Ab wann muss ich Mieteinnahmen bei der Steuer angeben?
Hallo ich bin gerade mit meiner Steuererklärung beschäftigt. Habe jetzt aber ein Problem ich habe letztes Jahr zwei Monate ein Zimmer untervermietet aus Geld Not. Jetzt will ich das angeben, aber bin absolut überfordert mit dem ganzen Zeug was die von mir wissen wollen.Muss das bei zwei Monaten wirklich sein oder gibt es da einen einfacheren Weg. Ich muss dazu sagen das die Wohnung mir gehört ich bin also selbst kein Mieter
3 Antworten
Ein geringfügiges Zusatzeinkommen muss nicht angegeben werden.
Zwei Monate Mieteinnahmen und dagegen die anteiligen Kreditzinsen und die anteilige Abschreibung und anteilige Grundsteuer und vielleicht gibt es noch Ausgaben, die nicht über das Hausgeld von ihm bezahlt wurden.
Vermutlich bleibt dann gar nicht viel Gewinn übrig, sodass kein Hahn danach krähen wird.
Frage im Zweifel bei der LoHi oder bei einem Steuerberater nochmal nach.
Nur wenn du einen Gewinn damit erzielt hast.
Wenn der Untermieter nur einen Teil deiner Miete, Nebenkosten etc bezahlt hat, dann gibt es kein zu versteuernden Einkünfte.
Wenn Gewinn, dann ist der in jedem Fall zz versteuern.
Ich mal grob nachrechnen was bei einer Berechnung rauskommen würde.
Normalerweise macht eine Immibilie in den ersten Jahren steuerlich Verluste. Als Kosten setzt man die gesamten Nebenkosten an, also nicht nur die Umlagefähigen. Die gezahlten Zinsen (ohne Tilgung) und die AfA, normalerweise 2% vom Kaufpreis ohne Grundstück. (20% wenn Anteil nicht ausweisbar).
Bei gemischter Nutzung (Verietung, Eigennutzung) muss man dies Kosten natürlich anteilig rechnen.
Ich vermute auch dass du so keinen Gewinn erzielt hast. Zwar hat er sich an der Tilgung beteiligt, aber die wird wahrscheinlich nicht mehr als die AfA ausgemacht haben.
Du wirst auch die 2 monatige Untervermietung bei der Steuererklärung angeben müssen.
Jedes zusätzliche Einkommen ist anzugeben! Wie es dann verrechnet wird, entscheidet das Finanzamt.
Naja ich hab je keine Miete ich zahl meinen Kredit ab und mein Hausgeld im Schnitt hat er etwas weniger gezahlt wie die Hälfte, die ich jeden Monat gezahlt habe somit hab ich sicher keinen Gewinn gemacht, aber ich zahl ja keine Miete