Hallo

ich suche eine Videosprechanlage für ein Zweifamilien haus, was habt ihr so verbaut bei euch ?

Ich will nicht diese china Ware von e...y preislich sollte es aber auch nicht mehr wie 400 euro kosten, könnt ihr mir mal paar Sachen vorschlagen ?

In der Sendung "Die Welt am Wochenende" im Fernsehen in "Welt"-TV rechnete Michael Röder aus Rheinland-Pfalz vor, daß er zur Einhaltung des neuen Energieerhaltungsgesetz ca. 200000 € aufwenden müßte.

Hallo,

Wir haben eine Wohbubg in unserem Zweifamilienhaus befristet an Flüchtlinge aus der Ukraine vermietet. Wir wollen nächstes Jahr mit den Modernisierungen in besagter Wohnung anfangen, dann sind wir auch mit anderen Renovierungen fertig.

Ursprünglich hätte die Wohnung sonst leer gestanden.

Zwar erfüllt der Mietvertrag alle zur Befristung notwendigen Angaben, jedoch habe ich jetzt (ausschließlich) auf einer Internetseite eines Mietervereins gelesen, dass es eben nicht gilt für Gebäude, welche nicht mehr als zwei Wohnungen haben.

Weiß da jemand, wo das geregelt sein soll? Alle anderen Quellen machen da keinen Unterschied oder erzählen genau das Gegenteil.

Danke im Voraus.

Wie komm ich jetzt mit der Wartezeit von einem Jahr klar? Schon immer ein Traum gewesen, in einem großen Haus mit über 10 Zimmern zu leben. Abends wenn einem langweilig ist, oder man nicht einschlafen kann, raus in den Garten auf die Hollywood-Schaukel, bisschen chillen 🤩 und YouTube Videos gucken oder bisschen Musik hören (natürlich im Sommer) 🤩. Aber die Mieter die gerade im Haus wohnen, haben noch 9 Monate Recht drauf dort zu bleiben, deshalb wird es inklusive Bauarbeiten noch ungefähr ein Jahr dauern, bis wir tatsächlich da einziehen.

Guten Tag,

Ich habe kürzlich mit meinem Freund eine kleine Wohnung im selben Haus gemietet, in dem meine Mutter wohnt.

Da es ein Zweifamilien Haus ist, haben wir auch eine eigene Haustüre, jedoch ist dort kein Briefkasten angebracht.
Nun ist meine Frage ob man einen Briefkasten anbringen könnte. Falls wenn würde, dieser die selbe Hausnummer tragen wie das gesammte Haus und wie funktioniert das mit der Post?

Vielen Dank im Voraus!

Evelyn

Wir haben ein Haus, welches zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt wird. Wir planen es aber als Zweifamilienhaus umzubauen. Dann wäre eine Wohnung aus Keller sowie EG und die andere Wohnung wäre aus OG und DG.

Bis jetzt gibt es einen Stromzähler für die Wärmepumpe und einen Stromzähler für den sonstigen Stromverbrauch. Ansonsten gibt es einen Zähler für den Wasserverbrauch.

Welche "gesetztlichen" Anforderungen gibt es für ein ZFH? Muss ich weitere Zähler einbauen lassen und hat jemand eine Vorstellung was dafür zu machen ist und was das ganz grob kosten würde?

Könnte ich prinzipiell Stromkosten für die Heizung nach den Quadratmeter auf die zwei Wohnungen aufteilen? Könnte man das auch für die weiteren Stromkosten und Wasserkosten machen?

Gibt es darüberhinaus noch weitere Anforderungen die zu beachten sind?

Wir vermieten mit einem zweiten Besitzer ein ZFH. Ein Mieter (unserer) hat das EG, einer den 1. Stock. Allerdings hat der obere Mieter einen Kellerabteil direkt beim Eingang des Hauses. Im Eingangsvereich (für beide Mieter gemeinsam) ist ein starker Geruch vorhanden (wie Pferdestall) , wahrscheinlich hat der obere Mieter in seinem Kellerabteil Reitsachen drinnen , und lüftet den Keller nicht ausreichend, obwohl 3 Fenster vorhaben wären. Der untere Mieter hat sich (noch) nicht beschwert, wir aber als 50 % Besitzer, machen uns Sorgen, dass dieser Geruch lange bleiben könnte. Der zweiter Vermieter will nichts unternehmen. Da der Eingang uns zu 50 % gehört, können wir aktiv werden?

Hallo, ich muss jetzt echt mal meinen Frust ablassen und fragen ob es jemanden genau so geht.

Ich bin vor einem Jahr zu meinem Freund gezogen. Ins Haus seiner Eltern da er es sowieso einmal überschrieben bekommt. Sie haben im Erdgeschoss eine Wohnung und wir und unser Sohn (4) im Ersten Stock. Wir haben auch getrennte Eingangstüren und bevor ich eingezogen bin unsere Wohnung wunderschön renoviert und umgebaut. Leider gibt es unten eine Verbindungstüre..

Ich hab mich immer gut mit meinen Schwiegereltern (53) verstanden das tu ich auch jetzt. Aber langsam wird mir das alles zu viel. Ich fühle mich als hätte ich null Privatsphäre. Wenn ich bis 11 Uhr noch kein Lebenszeichen von uns gegeben hab kommt meine Schwiegermutter sofort hoch fragt was wir machen, etc. Wenn wir uns die Schuhe anziehen kommt sie sofort in unsre Wohnung und fragt wo wir schon wieder hinfahren. Wenn ich weg bin hohlt sie unsere Wäsche aus dem Wäschekorb und wascht sie mit und leert unseren müll aus. Außerdem räumt sie unseren schuhkasten um so wie es ihr passt. Sie bringt jeden Tag essen hoch fals wir das wollen oder mein Freund nacj der Arbeit einen Hunger hat (obwohl ich selber koche). Sie will andauernt das der Kleine runter kommt spielen und hält sich nicht an Regeln (nicht zu viel naschen etc.)

Von meinen Schwiegereltern wird auch andauernt gemeckert: Willst du die Vorhänge im Kinderzimmer nicht kürzer schneiden, das bis zum Boden gefällg uns gar nicht. Kinder sollen nicht mit socken schlafen.. jetzt bekommt der Kleine ein Haustier (in einem Käfig in unsere Wohnung) und sie regen sich nur darüber auf weil sie keine Haustiere mögen.

Ich mag meine Schwiegereltern wirklich und so sind sie ja auch lieb, aber das sind Dinge die mich einfach stören. ich würde gerne unser Leben leben ohne sie jeden Tag sehen zu müssen. Ich möchte meinen Garten nach meinen Ideen gestalten und die Dinge einfach so machen wie ich sie für richtig halte. ich wünsche mir auch noch ein zweites Kind aber dann sind sie boch öfters bei uns.

Mein Freund sieht das alles ja nicht weil er den ganzen Tag arbeitet.. was soll ich tun?

Guten Tag, wir habe ein 90 Jahre altes Haus gekauft. Beim Amt gibt es keine Unterlagen darüber. Bei der Steuer ist das Haus als Zweifamilienhaus ausgewiesen. Unabhängig davon, wollen wir den, wahrscheinlich unerlaubten Dachausbau, Nachtgenehmigen lassen (Nutzungsänderung). Aber nun Frage ich mich, ob das vielleicht gar nicht gemacht werden muss. Weil, wenn das ein Zweifamilienhaus sein soll, wo sollte denn die 2. Familie platz finden wenn nicht im Dachgeschoss? Außerdem kam nach dem entfernen des Bodenbelages lackierte Dielen hervor. Diese sind im ganzen DG, außer in einem unausgebauten Abstellraum. Das stärkt meine Vermutung, dass da schon mal Wohnraum oben war. Ich vermute, das wir da von den Behörden aufs Glateis geführt werden. Und/oder zu viel Steuern zahlen.

Liebe Forumsteilnehmer,

wir interessieren uns für ein Objekt zum Kauf. Dieses ist ein Einfamilienhaus und als Mehrgenerationenhaus zum Kauf ausgeschrieben. Das Erdgeschoss wird im Moment von den Eigentümern bewohnt, das Obergeschoss ist vermietet (Obergeschoss besteht aus Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, 2xKinderzimmer und Schlafzimmer). Außerdem besitzt das Obergeschoss einen separaten Treppenaufgang von außen. Der Garten, Keller und die Garage wird von den Eigentümern des Erdgeschosses genutzt.

Wir möchten gerne nach dem Kauf das Obergeschoss weiterhin vermieten, offensichtlich wurde die separate Wohnung im Obergeschoss aber nie offiziell genehmigt.

Im Internet haben wir leider keine passenden Antworten gefunden, daher bitten wir um eine kurze Einschätzung, ob wir nach dem Kauf die Wohnung ohne weiteres weiter vermieten können und was wir beachten müssen, wenn wir das Haus offiziell in ein Zweifamilienhaus umschreiben lassen? Was kommt da ungefähr an Kosten auf uns zu und ist dies ohne Probleme möglich? Derzeit ist es nach Aussage des Maklers so, dass beim Strom jeder einen separten Zähler hat, beim Gas und Wasser gibt es eine Aufteilung zw. Eigentümer und Mieter von 60:40.

Ganz herzlichen Dank im voraus für Eure Antworten und viele Grüße

Ralf

Hallo zusammen,

wir schauen uns demnächst ein Zweifamilienhaus an. Dieses würden wir dann aber gerne als Einfamilienhaus nutzen. Wollte mich vorab mal erkundigen wie das ist. Kann man das so weiter laufen lassen? Muss man das ändern lassen? Wie viel kostet sowas und wie wirkt sich das u.U. Auf die Grundsteuer aus? Vllt. Hat da jemand Erfahrung mit.

Hallo zusammen,

meine Frau und ich planen, ein Zweifamilienhaus zu kaufen. Das Objekt weist eine Gesamtwohnfläche von 240 Quadratmetern auf.

Die Wohnungen sind wie folgt gegliedert:

• Erdgeschoss: 80 Quadratmeter

• OG + DG: 160 Quadratmeter

In der oberen Wohnung wohnt aktuell eine Familie mit einem jugendlichen Kind. Zur Zeit wird eine Kaltmiete von 480€ entrichtet, was einem Quadratmeterpreis von 3€ entspricht. Die Ortsübliche Miete beträgt ca. 5€/Quadratmeter in dieser Gemeinde, in den Umliegenden Städten und Gemeinden teils deutlich mehr.

Bislang sah unser Plan so aus, dass wir der Mieterin wegen Eigenbedarf kündigen (9 Monate Kündigungsfrist) und Zeitgleich die untere Wohnung renovieren und übergangsweise beziehen. Nach dem Auszug der Mieterin sah der Plan vor, in die obere Wohnung zu ziehen und die untere, kleinere Wohnung zu vermieten.

Wir wurden jetzt darauf hingewiesen, dass in diesem Falle die Eigenbedarfskündigung nicht mehr rechtmäßig wäre. Ist dem tatsächlich so?

Leider haben wir den Mietvertrag bislang noch nicht einsehen können sodass ab hier erstmal nur Mutmaßungen angenommen werden. Das Objekt verfügt über einige Kellerräume sowie einen Carport, Garage und einen Garten.

Wäre es zulässig, für den Fall dass die Mieterin nicht kündbar ist, einzelne Bereiche per Eigenbedarfskündigung frei zu bekommen sofern sie im Mietvertrag aufgelistet sind? Darf ich davon ausgehen, dass nicht im Mietvertrag aufgeführte Bereiche durch mich als neuen Eigentümer zurückgefordert werden dürfen oder gilt hier so eine Art "Bestandsschutz" oder Gewohnheitsrecht?

Danke und Viele Grüße

Hallo Zusammen,

ich benötige Eure Hilfe...

Ich wohne seit etwas mehr als einem Jahr bei einer Familienangehörigen im Haus. Das Haus besteht aus zwei Wohnungen, die mit einem gemeinsamen Hausflur verbunden sind. Immer häufiger ist es dort zu Streitigkeiten gekommen. Ein schriftlicher Mietvertrag wurde nicht ausgestellt, das Mietverhältnis ist durch einen mündlichen Vertrag geschlossen worden.

Sie hat mir das Mietverhältnis nach dem Sonderkündigungsrecht für Vermieter nach §573a BGB zum 30.09.2015 gekündigt. Gibt es eine Möglichkeit das Mietverhältnis eher zu beenden? Ich kann sehr wahrscheinlich eine neue Wohnung zum 01.06.2015 anmieten. Muss ich die 3 Monate Kündigungsfrist einhalten oder gibt es eine andere Möglichkeit?

Ich freue mich sehr über Hilfe.

Viele Grüße

Hallo Zusammen, wir beabsichtigen ein Haus zu kaufen. Zurzeit steht es als Zweifamilienhaus in allen Unterlagen. Es hat einen Keller mit großen und hellen Fenstern, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Da die ganze Familie einzieht, möchten wir jede einzelne Etage als separaten Wohnraum nutzen. Müssen wir das Haus nun quasi zum Mehrfamilienhaus umschreiben lassen? Wenn ja, wie hoch ist die Wahrscheinlichkeit, dass es genehmigt wird? Mit welchen Kosten muss man rechnen und was ist dabei noch alles zu beachten? Kann man vielleicht auch sagen, es ist ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und man spart sich das Ganze? Eventuell werden wir auch eine Wohnung in einigen Jahren vermieten.

Hallo,

wir haben Ende letzten Jahres ein Zweifamilienhaus gekauft und haben HEUTE einen Anruf erhalten, dass unsere Bank Jemanden beauftragt hat, das Haus zu besichtigen (innen und außen). Fotos sollen dabei auch gemacht werden.

Das scheint mittlerweile üblich zu sein...Haben wir in verschiedenen Foren gelesen.

Aber was passiert eigentlich genau bei der Besichtigung? Und welche Fragen werden einem gestellt? Welche Nachwirkungen hat dieser Termin?

Wir sind etwas verunsichert, da wir Einiges umgebaut haben, so dass unser Haus nicht mehr den "Charakter" eines Zweifamilienhauses hat...

Wäre schön, wenn sich Jemand melden würde, der Ähnliches schon erlebt hat. Danke sehr!

Hallo. Wir überlegen uns eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus zu kaufen. Das Haus ist 20 Jahre alt und es gibt kein Hausgeld. Es gibt also keine Rücklagen für Instandhaltungen. Lohnt sich der Kauf einer solchen Wohnung oder lieber Finger weglassen??? Danke.

Wir wollen demnächst unser Haus als 2 getrennte Wohnungen vermieten. Ich hatte gehofft, dass es ausreicht, wenn ich die verbrauchte Heizölmenge genau erfasse und die für das Öl angefallenen Kosten nach einem in den Mietvertrag aufgenommenen Verteilungsschlüssel nach beheizter Fläche und Personenzahl aufnehme und weitergebe.

Nach dem ich nun die Heizkostenverordnung zu verstehen versucht habe, vermute ich, dass das nicht reicht, da es nicht messtechnisch die Anteile der einzelnen Mieter erfasst.

Was ist das Minimum, was ich installieren lassen muss???

Gruß, D.