Was ist das wichtigste mit und fehlt noch in der folgenden Auflistung

Wie können Vermieter Schäden verschleiern und den Mieter arglistig Täuschen bei WohnungsBesichtigung / auf welche Täuschung und Gefahren sollte man achten ?

Welche Methoden gibt es noch ausser Schäden und Gefahren mit nicht schnell ortbar und zuordnungabaren Gerüchen zu verdecken.?

Wie es bei mir war

Habe einiges zusammen gestellt

Fragen und überprüfen von neu Vermieter

Im Mietblock, andere Wohnungen frei? Steigeleitung GULLI Geruch Wasserschaden / Rohrbruch

https://www.daserste.de/information/wissen-kultur/w-wie-wissen/sendung/2009/krankmachender-gestank-100.html

!!! Mietvertrag genau vor Unterschrift lesen auch wenn der Vermieter drängelt.

Möglicherweise sind Klauseln mit drin wie KündigungAusschluss für die nächsten 3 Jahre oder so besonders bei Vermietern die Mängel vertuschen mit zum Beispiel Geruch überdecken (eigene Erfahrung ! )

Oder Zeitmietvertrag.

Oder ungültige Klauseln wie Verbote für Wäsche in der Wohnung anzuhängen wegen Schimmelangst und dafür auf den mit FlederMausScheisse (am meisten Viren!) überfüllten Dachboden zum Wäsche trocknen hingewiesen ( eigene Erfahrung)

Sind Mitbewerber? Sammelbesichtigung = keine grosse Chance wenn das Einkommen nicht so hoch ist in der Großstadt

Besser Unangeküngt die Wohnung ohne Termin besichtigen besser um zu verhindern das Schäden vom Vermieter verschleiert werden

Keine Kaution vor Übergabe vorher alles überprüfen!!

Spürt man eine Veränderung auf Augen (trocken legen oder brennen auch möglicherweise erst Stunden danach) oder auf Nase brennen im Rachen unter anderem oder im Mund (trockenheit)

Funktion Verschleißteile Wasserleitung - Stromleitung - Möbel / Ausgasungen / chemisch oder anderer Geruch ( kann auch Hinweis auf Vertuschungsversuch sein von zB. Rohrschäden mit Raumspray oder andere Chemie vieleicht auch als Quelle direkt aus der Schadenstelle Ausgasungen / Wandfarbe /

Schimmelfarbe oder Billigfarbe kann man allergisch drauf sein oder andere schädliche Billig Bausubstanzen die noch verbaut sind aber schon verboten in Deutschland

Bad und Küche mit Fenster!

-Balkon wäre zum Wäsche aufhängen gut

Dusche oder Badewanne auf schimmel Kontrollieren

Besichtigung bei offenen Fenster kann auch Vertuschung von Schäden sein !!

- Raucherraum = Gesundheitsschädlich / Fenster offen bei Besichtigung ? Verschleierung oder Beseitigung von Schimmel vorher- Chlor / oder Chemie/ WC-Rohrschaden oder schimmel ?

Auffällig andere Farbbereiche obwohl gleiche Farbe ( Schimmelschaden oder SchimmelFarbe möglich - Schimmel kann immer wieder auftreten wenn es an defekte Stellen oder Baumängel liegt )

Hallo zusammen,

meine schwangere Lebensgefährtin und ich sind im März in eine größere Wohnung gezogen, die allerdings in der 17. Etage ist. Das Haus hat 2 Fahrstühle, einen großen und einen kleinen. Im Mai haben wir aus der alten Wohnung noch diverse Möbel abgeholt und zur neuen Wohnung transportiert. Allerdings ist der große Fahrstuhl seitdem defekt, sodass wir ein Regal und ein Sofa in einem Self Storage zwischenlagern müssen, dass pro Monat ca. 90 EUR kostet.

Meine Frage ist also, ob man diese Kosten dem Vermieter in Rechnung stellen kann bzw. bei der Mietzahlung einfach einbehält. Ich denke mal, dass man, wenn das rechtlich überhaupt möglich ist, den Vermieter vorab informieren muss und eine Deadline setzen muss oder wie ist da die Rechtslage? Ich meine ich kann mir nicht vorstellen, dass man es einem Mieter zumuten kann seine Möbel 17. Stockwerke hochzutragen; insbesondere einer schwangeren Frau.

Vielen Dank für Eure Einschätzung und liebe Grüße

Sean

Wieviel Mietkürzung darf ich vornehmen, wenn in einer 4 Zimmer Wohnung 2 Zimmer derzeit nicht bewohnt werden können? Die Wohnung umfasst ca. 100 qm, die 2 Zimmer ungefähr 20 qm. Zur Wohnung gehören 4 Zimmer plus Wohnküche plus Flur und Entrée plus 2 Bäder plus Terrasse 15 qm plus Garten ca. 120 qm. In beiden Räumen (Arbeitszimmer und ursprünglich Schlafzimmer) wurde nach Sanierung durch den Eigentümer zu früh das Laminat auf den frischen Estrich gelegt. So entstand später Schimmel und das Laminat musste entfernt werden. Vermieter und Handwerksunternehmen streiten sich jetzt juristisch, so dass die Sanierungsarbeiten zurzeit nicht durchgeführt werden.

Guten Mittag,

Wir haben im September eine Mietwohnung erstbezogen, die sich als komplett unfertig herausgestellt hat. Durch fehlende Falzlüfter in den Fenstern und 3 Wochen ohne Heizung hatten wir permanent ein nasskaltes Raumklima, wodurch sich Schimmel gebildet hat. Diesen haben wir 2x entfernt und mittlerweile wurden auch die Falzlüfter eingebaut, doch im Schlafzimmer liegt die Luftfeuchtigkeit noch immer überwiegend zwischen 60 und 72 %. Nach dem Lüften fällt sie auf ca. 45 % ab, steigt aber innerhalb von weniger als einer Stunde wieder auf über 60 % an. Die Wandfeuchte beträgt teilweise 48 % (Grenzwert laut Gebrauchsanweisung 25 %).
Unsere Vermieterin weigert sich beharrlich, etwas zu tun, und behauptet, wir würden nicht lüften und seien selber schuld.
Nun meine Fragen an die Experten hier:
1. Haben wir bei dieser Luftfeuchtigkeit überhaupt eine Chance, dass der Schimmel nicht mehr wiederkommt?
2. Können wir diesen Monat erneut die Miete kürzen? Unsere Vermieterin behauptet, wir hätten dazu kein Recht, da ja diesen Monat kein Schimmel da gewesen sei (sondern im Januar). Allerdings ist die Ursache dafür, nämlich die Feuchtigkeit, ja noch immer vorhanden.

Vielen lieben Dank für euren Rat!

Hallo,

also hier einmal meine Situation;

ich bin vor schon einem Jahr umgezogen. In den ersten Tagen ist dann der Hausmeister bei mir vorbei gekommen, um "meinen Waschmaschinenstellplatz" mit meiner Stromrechnung zu verbinden. Da ich zu dem Zeitpunkt eh keine Waschmaschine hatte und in der Nähe meine Mutter wohnte und ich einfach bei ihr waschen konnte, habe ich auch nicht zu dem Zeitpunkt gefragt welcher denn meiner sei. Ein Fehler.

Jetzt habe ich mir eine Waschmaschine geholt und meine Vermieterin gefragt welcher denn mein Stellplatz ist.

Sie meinte, dass der Hausmeister vorbei kommen würde um mir das zu sagen da sie das selbst nicht wüsste.
Als er dann bei mir war meinte er es gibt keinen für mich.

Also habe ich Sie angeschrieben und sie meinte, dass ein Kabel bis letzte Woche Dienstag verlegt werden solle und sich jemand bei mir melden wird. Hat keiner getan also habe ich mich wieder bei ihr gemeldet und nachgefragt. Sie hat es gelesen aber nicht geantwortet.

kann ich jetzt mit mietkürzung drohen?

kann ich auch irgendwie kontrollieren ob ich für irgendjemand anderen Strom bezahlt habe?

dazu kommt auch noch, dass der Toilettensitz ersetzt werden muss, da die Schraube abgebrochen ist und das sei laut Handwerker schon vor meinem Einzug so.
da sollte eigentlich auch jemand vorbei kommen und ist auch nie passiert 👌🏻

Die Wohnung wurde bezogen und schon am ersten Tag bildete sich wegen einer defekten Leitung ein Wasserschaden noch vor dem Einbau der Küche. Nun muss der Boden (Laminat) erneuert werden aber es ist keine Möglichkeit zum kochen oder Spülen da.

Was darf da offiziell bzw. rechtlich an Miete gekürzt werden ? Darf da auch 100% gekürzt werden da diese seit Beginn nicht nutzbar ist ?

Hallo. Wir sind vor 4 Monaten in eine Soudterrain Wohnung gezogen. Aufgrund der Baulage (am Hang) liegt diese Wohnung direkt neben dem Keller des Mehrfamilienhauses. Uns ist nun aufgefallen, dass wir im Schlafzimmer einen kleinen Schimmelfleck (links neben dem Fenster) und braune Stockflecken (?) an der Wand wo Bett und Nachttisch stehen. Bett und Nachttisch können durch die Fußleiste nicht direkt an der Wand stehen. Beide Flecken sind an der Außenwand des Hauses (diese ist quasi in der Erde). Die Flecken sind direkt über der Fußleiste. Wenn man an die wand klopft hört es sich dort ziemlich hohl an (als wäre eine zweite Rehgips Wand vor die eigentliche gezogen worden). Beim Mietvertrag müssten wir auch eine extra „lüftungsanleitung“ unterschreiben, was uns vermuten lässt, dass eventuell vorher schon Schimmelprobleme vorhanden waren. Vor unserem Einzug würde die Wohnung komplett renoviert vom Vermieter.

Unserer Meinung nach lüften wir ausreichend! Und da wir erst so kurze Zeit in der Wohnung sind finden wir es echt komisch. Würden nicht normale „Lüftungs Schimmel Flecken“ ehr oben an der Wand entstehen?

Wie soll jezzz weiter vorgegangen werden? Das ganze läuft über eine Gesellschaft und wir vermuten, dass sie erstmal behaupten werden, dass wir falsch gelüftet hätten.

Bundesland ist HESSEN falls dies etwas zur Sache spielt. Gibt es dort Mieterschutzbunde?

Danke!

In der Nacht zum 1.april gab es in der Wohnung über mir einen Wasserschaden. Da ich nicht zu Hause war, lief das Wasser durch meine Wohnung in die EG Wohnung.
Dort fiel es dann auf.

Es sind 2 Räume bei mir betroffen: schlaf-und Gästezimmer; diese kann ich seitdem nicht mehr nutzen.
Die Räume sind gestern komplett leer geräumt worden, die großen Möbel wurden eingelagert. Ein kleiner Kleiderschrank steht jetzt in der Küche, kleinere Möbel in Küche, Flur und Wohnzimmer.
Ich schlafe seit einer Woche im Wohnzimmer auf dem Boden auf meinen Matratzen.

Gestern wurde der Boden in den 2 betroffenen Räumen komplett entfernt, zusätzlich eine Holzdecke.
Heute kommt die Firma für die Trocknung. Die müssen in die Wände bohren damit es trocknen kann (Decke 90% Feuchtigkeit, 2 Wände ca 60%, Boden weiß ich nicht)
Ich weiß jetzt noch nicht, wie lange es dauern oder wie laut es werden wird.

Aber ist dies noch zumutbar?
Gefühlt kann ich mich kaum bewegen.

Kann ich hier Miete kürzen?
Die Frage wäre dann wie viel?

Im Bekanntenkreis gehen die Meinungen auseinander. Ich wohne dort erst seit 6 Monaten und will es mir sicherlich auch nicht mit der Vermieterin verscherzen, aber mir wurde gesagt, den mietausfall bekäme sie ersetzt.

Für Denkanstöße wäre ich dankbar

Hallo!

Wir versuchen seit Ca. 6 Wochen unseren Vermieter zu erreichen. Zunächst telefonisch. Zu den angegebenen Telefonzeiten kam stets eine Hinweisansage, dass alle Telefone belegt seien. Nachdem wir auf diesen Weg keinen erreicht haben, baten wir via E-Mail um Rückruf. Parallel versuchten wir weiterhin ihn telefonisch zu erreichen, jedoch nichts passierte. Nach 2 Wochen ein weiterer Versuch via E-mail. Wieder nichts. Telefonisch tat sich nach Ca. 5 Wochen etwas. Statt der Hinweisansage konnte nun erst gar keine Verbindung aufgebaut werden. Also ging vor ca. 4 Tagen ein Brief raus. der kam heute unzustellbar zurück.

Hilfe, was können wir tun? Können wir die Miete einbehalten? Es geht hierbei um eine Mangelbeseitigung (Schimmel, Anbringen von Rauchmeldern).

Ich habe ein neues gemietetes EFH bezogen. Als der Techniker von Vodafone den Anschluss aktivieren wollte, stellte er fest, dass kein APL vorhanden ist. Meine Vermieterin versteht die Problematik nicht, da man ihr in diversen Hotlines bestätigt hat, dass jederzeit eine DSL Leitung geschaltet werden kann. Allerdings ohne APL ja schlecht möglich. Meine Fragen: Kann ich als Mieter die Telekom beauftragen die Leitung bis zum Haus zu legen? Wie verhält sich das mit den Kosten? Ist ein Vermieter verpflichtet, die Möglichkeit einer Leitung zur Verfügung stellen zu lassen? Ist eine nicht vorhandene Telefonleitung ein Grund die Miete zu kürzen? Danke für die Hilfe

Guten Tag und schon mal danke für die Hilfe.

Ich habe folgendes Problem. Zum Einzug, damit wir die Wohnung überhaupt zu dem Preis nehmen, sagte uns der Vermieter Anfang des Jahres zu, dass wir ein Stück Garten bekommen und eine Treppe um diesen nutzen zu können.

Das Stück Garten haben wir bekommen. Es ist für uns momentan allerdings nicht richtig nutzbar. Wir müssen momentan erst durch den Garten des Mitmieters oder über den Zaun steigen , dann noch auf die andere Seite des Hauses laufen und durch 2 Eingangstüren und die Treppe hoch nur wenn wir was vergessen haben oder mal "wohin" müssen. Mit der Treppe wäre das alles kein Problem, die sollte von unserem Balkon direkt in unseren Garten führen (das wirkliche Versprechen war ein Durchbruch und wir sind dem Vermieter schon entgegen gekommen mit dem Balkon).

Jetzt hat sich herausgestellt, dass es so wie unsere Vermietung das plante nicht geht. Viele Leute haben sich in unserer Stadt Marmortreppen als Nottreppen genehmigen lassen uns selbst das Metallteil das uns reichen würde kommt nicht mehr durch. Also muss ein Statiker kommen und das kostet Geld. Jetzt schiebt man das ganze schon seit Monaten vor sich her und sagt nur "Es dauert noch alles zu klären". Für mich klingt das eher nach " Mal schauen wann dem Deppen das mit der Treppe egal ist". Ich zahle allerdings nicht gerade wenig Miete und habe keine Lust mehr mich weiter vertrösten zu lassen.

Was kann ich also machen? Mündliche Versprechen, zumal sie nicht mehr bestritten werden können da ja alles schon in Planung war und bei mehreren Leuten auf dem Tisch lag, sind wie ich gelesen habe bindend. Kann ich die Miete kürzen bis mit dem Bau begonnen wird? Lohnt sich in diesem Falle der Mieterbund oder was kann ich da noch alles machen?

Mit freundlichen Grüßen S.K.

Hallo, ich wohne in einem Studentenwohnheim im 5 Stock und unser Aufzug ist nun seit 10 Wochen außer Betrieb. Eine Information über Reperaturarbeiten oder dergleichen gab es seitens des Vermieters nicht. Nach mehreren Mails bekam ich dann diese Antwort :

-Sehr geehrter Herr xxxx, leider gestaltet sich die Reparatur schwieriger als erwartet. Zur Ausführung der Reparatur können wir zu diesen Zeitpunkt noch keine Aussage geben. Wir werden die Mieter informieren, sobald wir selbst die Termine haben.-

Ich meine wer hat denn nach 10 Wochen noch keine Ahnung wann der Aufzug wieder repariert werden kann. Also sollte ich nun per einschreiben eine Frist bis zum Ende des Monats setzen? Zumindest das ich bis dahin ein Datum über Reperaturarbeiten bekomme. Und bei nicht einhaltung kann ich dann die Miete um 20% der letzten 3 Monate kürzen? Würde mich sehr über hilfreiche Antworten freuen.

Mit freundlichen Grüßen Spork

Hallo, da ich in meinem Keller bzw in den anderen Räumen seid Oktober kein Licht mehr hatte hab ich nach 2 maligen schriftlichen Anmahnen bei der Vermieterin, die Miete ab Januar um 10% gekürzt bis zu dem Zeitraum wo das Licht wieder funktionierte. Jetzt habe ich meine Wohnung gekündigt und die Vermieterin will nun das von mir einbehaltene Geld von der Kaution abziehen. Jetzt zu meiner Frage, darf sie dass? Und waren 10% zuviel?

Über eine schnelle Antwort wäre ich sehr dankbar, und vielleicht einen dazugehörigen Paragraphen.

Wir wohnen mit unseren beiden Kleinkindern in einer Mietwohnung. Auf dem Dachboden (welcher direkt über uns liegt) tummeln sich die Ratten. Einige haben auch schon einen Durchgang in unsere Wohnung (Kinderzimmer) gefunden. Vermieter bestellte den Kammerjäger, dieser legte Gift aus, sagte aber auch expliziet, es müsse baulich was am Dachboden verändert werden, damit die Ratten auf lange Sicht verschwinden. Nun wird seit 6 Wochen mit Giftködern gearbeitet, wir hören die Ratten immer noch und haben auch schon wieder Kot in der Wohnung gefunden. Auf Nachfrage sagte der Vermieter, das keine baulichen Maßnahmen geplant seien.

Da aufgrund des Rattenbefalls das Kinderzimmer ja nicht mehr nutzbar ist (die Kinder können da ja nicht mehr schlafen, und spielen ist bei Rattenkot ja auch eher doof), ist jetzt meine Frage: Um wieviel % kann man die Miete kürzen und ist das ein Grund zur fristlosen Kündigung?

Seit 4 Wochen wird nun das Bad renoviert. 3 Wochen lang war es nicht möglich sich zu duschen,waschen und aufs Klo zu gehen. Was kann man tun? Wieviel kann die Miete gekürzt werden? Hat man Sonderkündigungsrechte? Ist sowas nicht ein unzumutbarer Zustand?

Wir haben große Probleme mit den Mietern unter uns. Wegen extremer Lärmbelästigung haben wir morgen auch schon ein Gespräch bei der Wohnungsverwaltung. Es wird wohl darauf hinauslaufen, dass wir die Miete mindern "müssen", da es wirklich unerträglich ist. Lohnt sich diesbezüglich der Beitritt beim "Mieterschutzbund" ? Und 2. Regeln die Mitarbeiter auch rechtliche Dinge ? , beispielsweise wenn wir auf einen Anwalt angewiesen sind und noch wichtiger wenn es dann um die Mietkürzung geht !

hallo an alle

ich hab so einen hals.... wohnen in einem hochhaus in der 6 etage und der fahrstuhl ist schon seit 2 wochen kaputt,was allerdings auch nicht das erste mal ist, in den 4 jahren wie wir hier schon wohnen ist der fahrstuhl bestimmt 1bis 2 mal im monat kaputt. mal ist es nur ne sicherung mal was schwerwiegendes das ding ist ja auch schon über 30 jahre alt (ihr müsstet mal die technik da oben sehn) der hammer. da das ding schon recht alt ist dauert die beschaffung von ersatzteilen natürlich zeit,ich kann mir nicht vorstellenn das man die so leicht bekommt, weil das ding echt alte technik hat.... aber ist ja nicht mein problem ist ja ne sache der verwaltung bzw der eigentümer ne neue technik einbauen zu lassen....wir sind nur mieter. bei der verwaltung wenn ich anrufe und frage wann den das ding entlich repariert wird höre ich dieses stönen so nach dem motto die schon wieder ...... kann ich die miete deswegen kürzen??? und wenn ja wieviel? wir wären garantiert hier nicht hergezogen wenn wir gewusst hätten das es solche probleme mit dem fahrstuhl gibt. ich danke euch fürs lesen und fürs antworten.

Da ich über dem Heizungskeller wohne, eine bestehende Mietkürzung von 10% besteht bereits wegen der Geräusche, habe ich zusätzlich das Problem der Überhitzung. Der Radius der zwei Rohre nimmt nach oben hin ab, pro Etage, bei jedem Ablass zu einem Heizkörper verringert sich der Durchmesser, dementsprechend habe ich im Erdgeschoss die grösste Abwärme. Derzeit ist es hier wie im Sommer, nachts schweisstreibend im Bett. Die Regulierung der Hitze ist nur über das offene Fenster möglich, hilft aber nicht richtig. Im Netz konnte ich keine ähnlichen Fälle finden.Habe ich ein Recht auf eine weitere Mietkürzung? Gibt es ein bestimmte Temperaturgrenze, oder muss der Vermieter eine Isolierung bezahlen?