Hallo, ich würde mich über Rat hierzu freuen: unser (Privat-)Vermieter verweigert die Bezahlung zweier unterschiedlicher Reparaturen und möchte die entstandenen Kosten von der Kaution abziehen (schrieb er per Email vor paar Tagen). Wir ziehen zwar erstmal nicht aus (leider!), aber halten das dennoch für fragwürdig. Es gibt ja die kleinreparaturklausel und die legte er komplett falsch aus: bei einem Schaden von ab 75€ muss er zahlen, er hat es aber so gedreht, dass wir 75€ dazu zahlen müssten. Die Rechnung war etwa 140€ und dann schickte er uns eine Rechnung, dass wir also noch einen Betrag von 65€ beisteuern sollten...

Nun ein neues Problem: wir haben Mitte November das erste Mal darauf aufmerksam gemacht, dass wieder etwas kaputt ist (Brief per Einschreiben). Eine Frist von 14 Tagen wurde ignoriert. Ich rief ihn an und er wies mich ab: ich solle meiner Hausratversicherung Bescheid geben. Es ist aber seine Küche, daher muss ich meiner Hausrat doch überhaupt nicht Bescheid geben? Wir haben schnell gehandelt, sodass außerdem kein Schaden entstand, aber ein Geräteanschluss war weiterhin defekt. Er will nicht wie bei der letzten Reparatur auf den Kosten ,,sitzen bleiben“ sagte er. Es folgten weitere 4 Briefe per Einschreiben. Erst vor 5 Tagen meldete er sich, er und sein Handwerker hätten öfter versucht anzurufen um einen Termin mit uns zu vereinbaren. Ich hatte ihm bei dem letzten Telefonat zu verstehen gegeben, dass ich mit ihm nicht mehr telefonieren kann (er ist nur auf Konfrontation aus!) und habe danach seine Nummer blockiert. Eigentlich haben wir mit den Briefen per Einschreiben gute Chancen vor Gericht, oder? Mein Partner bezweifelt das jedoch, da ich den Vermieter blockiert hab. Er hätte jedoch selbst per Brief oder Email antworten können- und den Handwerker habe ich ja nicht blockiert, der hätte anrufen können.

(Fall A) Wenn ein Mieter durch die Reinigung des Abflusses unbemerkt den Abfluss beschädigt (weil dieser vermutlich schon alt ist), haftet er dann für den Schaden, der anschliessend entsteht? Müsste das nicht auf Kosten des Vermieters gehen, weil der Mieter nichts falsch gemacht und auch nicht fahrlässig gehandelt hat?

(Fall B) Wie sähe es aus, wenn der Mieter tatsächlich etwas am Abfluss versucht hat zu reparieren und dadurch unbemerkt etwas beschädigt hat, was einen Schaden ausgelöst hat? Im Vertrag gibt es eine Kleinreparaturenklausel, der Mieter hat also auch in dem Fall nichts verkehrt gemacht. Wer haftet jetzt?

Folgenes steht im Mietvertrag:

Es handelt sich hierbei um die Instandhaltungskosten an den jenigen Gegenständen, die seinem direkten und häufigen Gebrauch unterliegen wie Installationseinrichtungen für Wasser, Strom, Gas heiz ... Die Obergrenze für eine Reparatur beträgt im Einzelfall 95, maximal 300, inkl MwSt im Jahr, aber nicht mehr als 8% der Jahresmiete kalt.

Es geht darum, dass es beim Duschen aus dem Wanneneinlauf viel tropft. Wenn ich fertig bin tropft nichts mehr.

Meine Klospülung ist defekt, da ein Teil vom hakenden Spülmechanismus einfach abgebrochen ist (vermutlich zu alt und durch Verschleiß abgebrochen).

ich musste jetzt den Deckel entfernen, um den Ablaufverschluss, die sogenannte Heberglock, mit der Hand hochzuziehen, damit Wasser abläuft. Das kann es auf Dauer natürlich nicht sein.

In meinem Mietvertrag ist eine Klausel für Kleinreparaturen bis 80€ enthalten, jetzt wollte ich fragen wie es bezüglich dieses Mangels ausschaut?

„Kleinreparaturen sind in §28 der zweiten Berechnungsverordnung (II. BV) folgendermaßen definiert: „Die kleinen Instandhaltungen umfassen nur das Beheben kleiner Schäden an den Installationsgegenständen für Elektrizität, Wasser und Gas, den Heiz- und Kocheinrichtungen, den Fenster- und Türverschlüssen sowie den Verschlussvorrichtungen von Fensterläden.“

Diesem Artikel nach tendiere ich eher dazu anzunehmen, dass es unter Kleinreparaturen fällt, was meint ihr?

Mein Mieter hat mich darüber informiert, daß sein WC-Sitz gebrochen ist.

Im Rahmen der Kleinreparatur-Klausel geht dies zu seinen Lasten.

Wie ist nun die korrekte Vorgehensweise?

Ich beauftrage den Hausmeister mit der Reparatur und die Rechnung geht dann direkt an den Mieter oder muss ich diese erst begleichen und sie dann dem Mieter wieder in Rechnung stellen?

Hallo zusammen,

handelt es sich bei um eine Kleinreparatur oder eine Neuanschaffung?
Mein Klospülung kann nicht mehr betätigt werden, da das Plastik von der Halterung des Schließelements abgegangen ist. Daher muss dieses Element ausgetauscht werden .

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"Nur ausnahmsweise können Kleinreparaturen auf den Wohnraummieter in Formularmietverträgen abgewälzt werden. Dafür bedarf es aber einer genauen Festlegung im Mietvertrag für welche Schäden eingestanden werden soll, es muss sich dabei um Schäden handeln die üblicherweise an Teilen entstehen die dem direkten Zugriff des Mieters unterliegen und dem häufigen Gebrauch dienen. Die Reparaturkosten dürfen im Einzelfall 75,00 Euro nicht übersteigen und als Obergrenze für Reparaturkosten muss eine Klausel höchstens 200,00 Euro im Jahr oder 8 Prozent der Jahresmiete festschreiben. Zusätzlich darf es keinen Zwang des Mieters geben, den Auftrag zu vergeben. Sofern eine Klausel des Mietvertrages davon abweicht oder eine Regelung auslässt, sind Kleinreparaturen nicht wirksam auf den Mieter übertragen worden. Individualvereinbarungen sind wiederum möglich.

Fehlt es an einer dieser Voraussetzungen oder handelt es sich um eine Neuanschaffung, ist es keine Kleinreparatur mehr und der Wohnraummieter braucht sich nicht an den Kosten zu beteiligen."
Quelle: https://www.anwalt.de/rechtstipps/instandhaltungspflichten-im-rahmen-

Hallöchen,

Heute Nacht stand meine Küche unter Wasser, weil der Siphon in der Küche defekt ist.

Die Spülmaschine lief über Nacht und da sie das Abwasser über den Siphon unter dem Waschbecken abpumpt, war alles nass. Habe recht schnell gesehen, dass es an diesem Plastiksiphon liegt. Der Handwerker hat den Dichtungsring ausgetauscht, aber schnell sahen wir beide, dass es überall unter der Spüle tropft und alles ausgetauscht werden muss.

Nun habe ich die Küche vom Vormieter übernommen, welcher wiederum die Küche übernahm. Ich bin die Dritte Mieterin, theoretisch sogar die Vierte, die diese Küche nutzt. Neu war sie Anfang der 90er.
Laut Mietrecht.org ist der Siphon NICHT Teil der Kleinreparaturklausel aber gilt das nur für den Siphon im Badezimmer oder auch für die Küche?

http://www.mietrecht.org/kleinreparaturen/kleinreparatur-siphon-defekt-oder-verstopft/

Hoffe ihr wisst mehr!

Liebe Grüße!

In meiner Mietzeit wurde der Spülkasten im Badezimmer undicht, es floss ständig Wasser in die Toilettenschüssel. Die Hausverwaltung (nachstehend als Vermieter genannt) erfuhr davon und es wurde ein Technikertermin vereinbart. Der Schaden ist beseitigt worden und die Rechnung wurde bei meinem Auszug mit meiner Kaution verrechnet.

In meinem Mietvertrag gibt es eine Kleinreparaturklausel, die Reparaturen in jenem Falle bis zu 105€ mir zuspricht. Die Höchstsumme, die meines Wissens nach derzeit noch von einem Gericht als Kleinreparatur akzeptiert wurde sind 110,00€. Ob der Spülkasten nun unter die Kleinreparaturklausel fällt oder nicht, wurde bisher von verschiedenen Gerichten anders interpretiert. Ich bitte daher an dieser Stelle, die Diskussion nicht auf diese Thematik zu fokusieren.

Folgendes würde ich gerne diskutieren:

• In der Rechnung von der Technikerfirma, welche ich als Kopie vom Vermieter als Email erhalten habe, steht insgesamt in Druckertinte eine Summe (inkl. MwSt. und Fahrtkosten) von 110,08, ergo 8 Cent mehr als die derzeit höchstzulässige Summe für Kleinreparaturen in Deutschland ist.
• Die Fahrtkosten von 10,00€ wurden vermutlich mit einem Kugelschreiber (mir liegt nur die Schwarz-Weiß-Kopie vor) durchgestrichen und die endgültige Summe wurde von Hand neben den gedruckten 110,08€ als 98,17€ angegeben. Diese 98,17€ wurden dann auch von meiner Kaution abgezogen. Auf der Rechnung ist noch ein Eingangsstempel (nicht erkennbar von wem an wen), in dem die 98,17€ nochmals mit Unterschrift geprüft sind.

Die Uhrzeit für den Termin hatte ich selber mit der Firma vereinbart. Während des Termins erfuhr ich vom Techniker, dass er und sein Kollege auch für weitere Aufträge im Haus tätig gewesen waren, was meines Wissens nach der Wahrheit entspricht.

Es gibt jetzt also zwei mögliche Optionen:

1. Es gab einen Termin im Hause vor mir, für welchen die Anfahrtskosten bereits berechnet wurden. Sicherlich wäre ja auch eine Anteilnahme aller Mieter an den Fahrtkosten legitim, aber diese muss ja nicht erfolgen. Nur frage ich mich dann, wieso in der Technikerrechnung überhaupt mit Druckertinte die Fahrtkosten noch vor den Monteurstunden erwähnt werden, damit sie dann mit Kugelschreiber gestrichen werden.

2. Die Rechnung wurde manipuliert. Die Technikerfirma legte endgültig tatsächlich 110,08€ fest. Der Vermieter kürzte dann die Rechnung auf bloß unter 110€. Oder der Vermieter handelte im Nachhinein die Rechnung mit dem Techniker herunter.

Ich neige gerade dazu, die Firma zu fragen, wie hoch denn die tatsächliche Rechnung war, bin mir aber noch unschlüssig, ob lieber telefonisch oder per E-Mail. Telefonisch könnte die Firma keine (falschen) Tatsachen mit dem Vermieter abgleichen und als E-Mail hätte ich wiederum einen "festen" Beweis.

Habe ich Anspruch darauf, vom Techniker eine Rechnung im Original zu erhalten? Oder müsste ich mich dafür an den Vermieter wenden?

Jeglicher Rat, wie ich weiter vorgehen sollte, ist höchst willkommen. Vielen Dank

Hallo,

folgender Fall: Die Wasseruhr ist defekt und muss ausgetauscht werden. Im Mietvertrag wurde eine Eigenbeteiligung von 100,00 € vereinbart (Kleinreparaturklausel). Wer kommt rein rechtlich für die Kosten des Tauschs auf? Mieter oder Vermieter?

Hallo zusammen! :-)

Ich bin Mieter und vor einiger Zeit wurde festgestellt, dass in meinem Badezimmer die für die Wasserversorgung der Wohnung, nicht des ganzen Hauses zuständigen Hauptabsperrventile in meinem Bad defekt sind. Mein Vermieter hat mir nun ne E-Mail geschickt, dass er mich zumindest zum Teil an den Kosten für die Instandsetzung (Austausch) beteiligen wird, da es Sondereigentum des Vermieters ist. Da nach seiner Darstellung diese Ventile in regelmäßigem Gebrauch von mir sind, sind anteilige Kosten wohl auf mich abwälzbar. Die sind aber definitiv nicht in regelmäßigem Gebrauch, weil die halt nur alle paar Monate bewegt werden, damit die nicht verkalken.

Kann also mein Vermieter mich an Kosten für den Austausch beteiligen..., evtl. als Kleinreparatur anteilsmässig oder ist der Vermieter der alleinige Träger der Kosten, da sie definitiv nicht in regelmäßigen Gebrauch von mir sind...?!

Danke schon mal im voraus für eure Hilfe.

Gruss Geri.

Hallo, ich habe leider zuviele E-Geräte gleichzeitig eingeschaltet und es hat den FI-Schalter und die Zähler-Vorsicherung zerschossen. Da ich die Vormieter kannte, die 10 Jahre hier wohnten und das nie vorkam, habe ich nun Angst, dass von der 500.- Rechnung auch was auf mich abgewälzt werden kann?