Guten Morgen,
Es wurde in der Eigentümerversammlung beschlossen das die Besitzer der Parkflächen im Hof an der Frontscheibe des Fahrzeuges einen Parkausweis tragen müssen um unberechtigte Parkende Fahrzeuge zu vermeiden. Die Einhaltung dieser Reglung wird durch eine Beauftragte Firma überprüft. Manche Stellplätze wurden von der Hausverwaltung vermietet und manche gehören den Eigentümern. Wir sind die Eigentümer die bereits vor diesem Beschluss 2 Parkplätze besaßen. Ich habe Pro Parkplatz einen Parkausweis erhalten. Auf einem Parkplatz parke ich mein Fahrzeug und auf dem zweiten Parken meine Söhne die mich besuchen.

Ich hab die Hausverwaltung angerufen und denen gesagt das ich pro Parkplatz einen weiteren Parkausweis haben möchte. Telefonisch wurde mir zugesagt das ich in der nächsten Woche welche bekomme. Inzwischen sind 4 Wochen vergangen meine Anrufe werden nicht entgegen genommen und die Emails bezüglich dieser Thematik werden ignoriert.

Nun wollte ich erfahren ob ich diese Entscheidung der Eigentümerversammlung anfechten kann da es sich negativ auf mein Eigentum auswirkt. Zum einen muss ich im vergleich zu vorher einen Parkausweis befestigen an meinem Fahrzeug befestigen und zum anderen müssen meine Söhne die auf meinen Eigentum parken ständig die Parkausweise austauschen.
Ich bedanke mich im voraus für eure Hilfreichen antworten.

Hallo,

ich möchte eine Balkonverglasung, in meinem Balkon bauen lassen.

Aber soweit ich weiß geht das nur mit der Abstimmung der Mehrheit der Eigentümer in der Versammlung. Nur brauche ich mehr Infos für die Anfechtungsfrist?

Und muss ich da noch etwas beachten bzw. schriftlich beantragen um mir die Erlaubnis zu erwerben.

Danke im voraus!

LG

Hallo, ich habe gerade ein Grundstück erworben, das viele Jahre vom Nachbargründstück mit benutzt wurde. Jetzt habe ich verlangt, das man das errichtete Gartenhaus und Zäune und Gehwegplatten von meinem Grundstück entfernt. Bei eine Zaun und dem Gartenhaus wurde gesagt, das das vom Eigentümer des Nachbargrundstücks auch nicht errichtet hätte sowie auch der Zaun. Kann ich trotzdem darauf beharren dass das entfernt wird?

Gruß

billybohne

In einer WEG mit 12 Parteien besitzen gemäß Teilungserklärung alle ein Haus als Sondereigentum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Grundstück in der Größe von 100 qm (ohne Haus). Wir als Eigentümer haben 130 qm eingezäunt (haben wir beim Kauf so vorgefunden) und weichen daher von der Teilungserklärung ab. Alle anderen Eigentümer weichen auch davon ab. Die Eckgrundstücke sind sogar mit mehr als 200 qm eingezäunt. Wir haben eines der Grundstücke, die von der Größe der Einzäunung im Mittelfeld liegen.

Welche Möglichkeiten habe ich? 

Kann ich auf die Teilungserklärung verweisen und den Verwalter anweisen, dass er die Teilungserklärung durchzusetzen hat? Bedeutet dann natürlich ein Rückbau des zu viel eingezäunten Bereichs (auch für mich).

Kann ich alternativ vorschlagen, das Sondernutzungsrecht dem Ist-Zustand entsprechend in der Teilungserklärung abzuändern? Kann ich dann dafür ausbezahlt werden bzw. muss ich jemanden dann dafür ausbezahlen? Ich habe ja nichts zu verschenken und die anderen auch nich. Wie steht es dann um die Miteigentumsanteile, die für die Aufteilung der Gemeinschafskosten relevant sind? Oder beziehen sich diese nur auf die Wohnfläche des Sondereigentums?

Hallo zusammen

Gestern war der Vermieter bei mir hatten einen Termin er möchte die Wohnung wo ich zur Miete drinnen wohne gerne verkaufen.

Gestern kam auch Interessenten und haben sich die Wohnung angeschaut . Dann wollte sie Bilder von meiner Wohnung machen falls sie die nicht nehmen damit sie die Wohnung dann ins Internet stellen kann.

Habe darauf hin nein gesagt das ich dies nicht möchte. Wurde dann gesagt ja meldet sich laufe nächster Woche damit sie Bilder machen kann obwohl ich ausdrücklich gesagt habe das ich dies nicht will.

Es können gerne Interessenten kommen mit einem Termin und sich die Wohnung anschauen damit habe ich keine Probleme aber mein Zuhause mit meinen privaten Sachen fotografieren zu wollen um dies anschließend ins Internet zu stellen finde ich ein bisschen zu viel.

Muss ich dies zulassen ?

Wenn ein Eigentümer drei Wohnungen hat, wer zahlt was in einer Eigentümergemeinschaft mit acht Wohnungen. Hier geht es um die Entfernung eines Wespennestes, wird der Betrag durch acht geteilt, oder durch fünf ?

Wir sind Eigentümer einer Wohnung. Unsere Hausverwaltung haben wir bereits mehrmals angeschrieben um auf Mängel im Haus hinzuweisen und um eine Frage zu klären, die Gemeinschaftsantenne betreffend. Seit Monaten bekommen wir keine Antwort. Anderen Eigentümern im Haus geht es ebenso und das schon seit Jahren. Was können wir tun um die Hausverwaltung zu bewegen uns zu antworten und sich der Sachen anzunehmen?

Ich wohne in einem Vierparteienhaus in einer kleinen Stadt.Ich habe eine Garage gemietet,das ist kein Problem.Jetzt hat jemand vor dem Grundstück Barrieren gebaut,damit dort keiner mehr parkt.

Ob das die Stadt war oder der Vermieter kann ich noch nicht sagen.

Das Problem ist,das ich ja auch mal Besuch bekomme und der hat nun keine Möglichkeit mehr,sein Auto abzustellen.

Wer kennt sich rechtlich damit aus? Kann ich mich dagegen wehren und wo könnte man sich beschweren?

Danke schonmal fürs Antworten.

Hallo Leute,

leider konnte ich hierzu nicht wirklich was online finden und erhoffe mir Hilfe von euch.

Der Nachbar unter mir macht ständig irgendetwas an meinem Balkon mit Kabelbinder fest. Erst war es ein Segel, dann ein Windspiel und nun seine Pflanzen. An den Seiten des Balkons sind auch Rankhilfen und Blumenhalterung befästigt wodurch die Pflanzen des Nachbars auf meinen Balkon wachsen und alles Grün ist. Mittlerweile habe ich die Begrünung meines Balkons weggemacht, ohne die Pflanze zu beschädigen. Ich habe sie in Kleinstarbeit abgewickelt und zum Nachbar herrunter gelassen. Diese Ranken hat er nun auch mit Kabelbinder an meinem Balkon befestigt.

Jetzt frage ich mich natürlich, ob der Nachbar das eigentlich darf und ich dies tolerieren muss oder ob ich da was dagegen unternehmen kann.

Sorry für den vielen Text.

Freue mich auf Eure Antworten und liebe Grüße

Hallo,

ich möchte das WEG Stimmrecht gerichtlich prüfen lassen, um so eine rechtsverbindliche, gerichtliche Entscheidung herbeizuführen.

Gegen wen muss ich meine Klage richten?

Gegen die Hausverwaltung?

Kurzer Hintergrund:

Die Hausverwaltung hat bislang nach dem gesetzlichen ProKopf Prizip abgestimmt, weil die Formulierung in der TE nicht eindeutig ist.

Auf anwaltliches Verlangen des WEG Hauptanteilhabers hat die Hausverwaltung dann auf das Objektprinzip umgestellt. Der Hauptanteilhaber hat nun mit 6 Stimmen die Mehrheit gegenüber 5 anderen Wohnungsbesitzern.

Nach meiner Meinung gibt die Definition in der TE aber kein eindeutiges objektbezogenes Stimmrecht her.

Ich habe genauer bereits in diesem Beitrag dazu geschrieben:

https://www.gutefrage.net/frage/hausverwaltung-wendet-stimmrecht-nicht-nach-atp-an-wie-ist-der-rechtsweg-um-dagegen-anzugehen

Zumal die anderen 4 Eigentümer zumeist Investoren sind, denen solche Details offensichtlich egal sind, und ich selber keine RS habe, muss ich mich gerichtlich selbst vertreten.

Meinen Klageentwurf habe ich diesem Beitrag als Kommentar angehängt.

Vielleicht kann mir dazu auch noch jemand Verbesserungsvorschläge geben.

Thanx, Foh

Auch wenn ich davon ausgehe, dass hier überwiegend die Meinung vertreten wird, dass in einer Mietwohnung nicht einmal bei nachvollziehbarem Grund vereinzelte Fotos angefertigt werden dürfen, so meine ich dennoch, dass bestimmte Situationen dies erfordern und stelle folgende Frage.

Es kann nahezu jeden privaten Vermieter treffen, dass er eine vermietete Wohnung beleihen oder verkaufen muss. Daher hat die Bank vor Kreditvergabe ein berechtigtes Interesse an der Taxierung der Wohnung, dazu gehört zunächst der Gesamteindruck, auch durch einige Bilder, welche die Wohnraumaufteilung und Lichtverhältnisse wiedergeben.

Ich habe heute eine 20 Jahre alte Wohnung besichtigt, die ich gerne kaufen würde, wenn die Bank mir einen Teil finanziert. Da der Vermieter bisher keine aktuellen Bilder hat und der Mieter schon über 5 Jahre drin wohnt, hat die Bank vorgeschlagen, dass ich ihr zunächst ein paar aktuelle Fotos vorlege, damit sie - bei geringer Beleihungsquote - zusätzlich zu den schriftlichen Unterlagen sich einen Eindruck verschafffen kann und damit eventuell eine Art Aktengutachten aufgrund objektiver Unterlagen und ergänzender Fotos vornehmen und auf einen Extratermin für Besichtigung durch einen Gutachter verzichten kann.

Dies würde vieles erleichtern, nicht nur mir als Käufer, sondern auch dem bisherigen Eigentümer (=Vermieter) und dem Mieter.

Der Mieter, der zus. mit Frau immerhin schon über 5 Jahre dort wohnt und offensichtlich finanziell gut gestellt ist, war sehr abweisend und arrogant und lehnte kategorisch ab, ohne einen Grund zu benennen. Der Vermieter hat ihn gebeten, selbst mit einem beliebigen handy ein paar Bilder mit vom Mieter selbst bestimmter Perspektive anzufertigen, ggf. auch nach Wegschieben von Sofa und Tisch, was leicht möglich wäre, da geräumige Wohnung.

Offensichtlich will der Mieter den Verkäufer nur ärgern und treibt alles auf die Spitze. Obwohl er über 5 Jahre dort wohnt, hat er plötzlich über angeblich ungünstige Montage von Steckdosen gelästert, die nicht erkennbar war.

Hat ein Mieter denn gar keine Mitwirkungspflicht?

Einen Gutachter muss er ja wohl akzeptieren. Weiß jedmand, ob ein Gutachter denn Fotos anfertigen darf?

Bekanntlich dienen Fotos immer zur besseren Darstellung von Texten, besonders auch bei einer Wohnung, z.B. Bad ohne Utensilien. (Es stand gar nichts herum!)

Außerdem weiß doch jeder vernünftige Mensch, dass eine Bank berechtigtes Interesse an üblichen Fotos von Wohungsaufteilung und Lichtverhältnissen hat, dass sie jedoch gleichzeitig kein Interesse an persönlichen Sachen in einer Wohnung hat, die noch dazu gar nicht fotografiert werden müssten.

Hat jemand Erfahrung mit derartigen Konstellationen?

Eigentlich wäre es für alle Beteiligten eine große Erleichterung, wenn die Bank mit einem so geringen Aufwand zufrieden wäre, anstatt auf einem zeit- und kostenintensiven Gutachten zu bestehen.

Wer hat Erfahrung mit auf die Spitze getriebener Mietrechtsasymmetrie, v.a. mit Wohnungsgutachten?

Guten Morgen zusammen,

In der Eigentümerversammlung wurde beschlossen dass die Fassade gestrichen wird. 4/4 Eigentümern stimmten zu. Ferner wurde besprochen, dass über die Farbe noch abgestimmt wird.

Vor einem Monat dann fand ich nach der Arbeit ein Baugerüst vor und die Fassade wurde gestrichen in einem sehr dunklen Anthrazitton.

Mir persönlich gefällt die Farbe gar nicht und ich habe der Farbe auch nicht zugestimmt. Nach Rücksprache mit dem Verwalter war angeblich die Malerfirma an einem Tag im Haus und hat Muster an die Wand gemalt. Alle Anwedenden wurden zu der Farbe befragt und haben dieser Zugestimmt.

Da ich an dem Tag nicht im Haus war, konnte ich an der "Abstimmung" nicht teilnehmen und meine Argumente gegen die Farbe nicht einbringen.

Die Firma behauptet nun sie habe richtig gehandelt, sie hätte Muster gezeigt und alle beteiligten hätten zugestimmt.

Meines Wissens ist eine Änderung der Farbe der Fassade eine Bauliche Veränderung und muss von ALLEN Parteien zugestimmt werden. Die Farbe der Fassade vorher war ein Blassgelb. Von Blassgelb auf Dunkelanthrazit ist halt schon ein extremer Unterschied.

Wer hat in dem Fall recht? Hat der Verwalter richtig gehandelt (bzw die Malerfirma) oder hätten 4/4 Parteien zustimmen müssen?

Wenn ich in Recht bin, welchen Anspruch habe ich? Darf ich einen neuanstrich zu lasten der Firma verlangen in einer Farbe der alle Parteien zustimmen?

Hallo. Meine Schwiegermutter hat diesmal eine Frage was das Lagern von Strohballen in der Nähe des Grundstücks hat.

Soweit ich weiß ist das Lagern und Parken von Gegenständen (Autos, Strohballen usw.) an nicht dafür gekennzeichnete Plätze in der Nähe eines Grundstücks verboten und wird als Ordnungswidrigkeit geahndet.

Nun zu meiner Frage: Wie weit müssen die Strohballen vom Grundstück bzw. vom Haus entfernt sein um im Falle eines Brandes die Fluchtwege für Anwohner sowie die Zugangswege für die Feuerwehr nicht zu behindern. Am besten auch hier wieder mit Paragraphen da ich bei dejure.org nichts direktes gefunden habe.

MfG

JT

Hallo zusammen,

ich interessiere mich für ein Objekt was zur Zeit aus zwei übereinander liegenden Wohnungen besteht ( 2 OG + DG). Es handelt sich hier um Eigentumswohnungen in einem 8 Familienhaus.

Hat jemand schon Erfahrung damit gemacht und kann mir Tipps geben ?

Folgendes habe ich schon berücksichtigt : Ich müsste im Wohnzimmer ein Durchbruch machen und eine Wendeltreppe einbauen.Als nächstes Heizung komplett umbauen ( ein Kreis) Es handelt sich um eine Gasetagenheizung (Therme in der Wohnung).

Habe ich was vergessen ?

Wie läuft es dann : Werden alle Kosten in Gemeinschaft auf 8 oder 7 Parteien geteilt ?