Hi ihr lieben, mich würde mal interessieren falls wir unsere Einliegerwohnung vermieten würden wie müssten wir bei einer gemeinsamen gas und wasser Zähler für die Einliegerwohnung berechnen? Kennt sich das jemand aus? Der strom Zähler ist separat.. Nur leider wasser und strom nicht.

Hallo zusammen,

Ich hab eine Einliegerwohnung in einem Einfamilienhaus aber keine Zähler bzw für mich nicht erreichbar. Die sind im Keller von meinen Vermietern. Keller habe ich keinen das die dort sein könnten.

Guten Tag,

ich habe vor einigen Tagen schon mal was ähnliches gefragt, jedoch war ich da noch etwas verwirrt.

Das Haus meiner wurde vor ca. 20 Jahren als "Einfamilienhaus mit Garage" genehmigt. Dabei umfasst die Genehmigung Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Jetzt würden wir gerne das Dachgeschoss für mich als eigenständige Wohnung anmelden. Ist so etwas einfach so möglich oder muss dabei ein Bauantrag oder dgl. gestellt werden?

Reicht dabei ein Anruf bei der Stadt oder wie würdet ihr vorgehen?

Gruß Peter

Und die Eltern darunter?

Hallo,wir möchten in unserem Einfamiliehaus den unteren Stock vermieten und müssen deshalb nun eine Art Wand etc. im Treppenhaus ziehen.

Hat uns da jemand einen Tipp hierzu?

Ist eine sogenannte Trockenwand hierfür vielleicht geeignet?

DAnke für die Tipps.

Die Wohnung hat einen eigenen Ausgang nach draußen, allerdings gibt es auch eine Tür zur Wohnung des Vermieters.

Ich möchte eine Wohnung kaufen, die auch noch eine separate Einliegerwohnung besitzt. Muß ich ein Vermieten der Einl.Whng. von der Gemeinde oder sonst an einer Stelle genehmigen lassen ? Zu erwähnen ist auch noch, daß die Wohnung in einem Zweifamilienhaus ist, d.h. außer mir u. der Einl.Whng. ist noch ein Eigentümer im Haus.

Hallo,

wir haben ein Haus gekauft, welches eine Einliegerwohnung besitzt. Die ELW werden selbst als Werkstatt benutzen. Aktuell ist jedoch keine Tür bei der Verbidung ELW und HW. Wir würden jedoch gerne eine Tür einbauen, welche etwas sicherer ist als eine normale Zimmertür, aber keine Eingangstür ist.

Gibt es so was - also eine Art Zwischending?

Vielen Dank!

Es ist ein 30 qm-Raum + Badezimmer. Allerdings natürlich mit Dachschrägen.

Da der Zugang bisher nur über meinen Flur ist, müsste ich vermutlich eine Tür außen zum Garten machen, die man über eine Feuertreppe erreicht.

Die Tür existiert noch nicht, da ist bisher ein Fenster.

Wie gehe ich da jetzt vor? Muss ich zum Bauamt?

Und komme ich voraussichtlich mit 10.000 Euro hin?

Angenommen man hat ein 2 stöckiges Doppelhaus inkl ausgebautem Dach in dies jeweils eine Wohnung zusätzlich kommt also in dem 1. und 2. stock sind zwei Wohnungen, Haus ist halbiert und jeweils noch eine oben drauf. Wie würde man am besten die Eingänge machen ( zusammen oder jedes einzeln etc.)

Lg

Vor einem Monat habe ich ein Haus gekauft welches auch eine separate Einliegerwohnung hat. Der Voreigentümer hatte diese Wohnung für ca. vier Jahren vermietet. Kurz bevor das Haus nun an mich übergegangen ist hat der Voreigentümer dem Mieter die Wohnung fristgerecht gekündigt d.h. der Mieter hat drei Monate bevor er die Wohnung abgeben soll. Mein Problem nun: Der Mieter hat nach zwei Monaten immer noch keine neue Wohnung gefunden. Ich werde in einem halben Monat umziehen und hätte mir gewünscht, daß der Mieter schon etwas früher auszieht, da ich die Einliegerwohnung aus Platzgründen für mich selber nutzen möchte/muß. Dafür wäre ich auch finanziell etwas entgegengekommen. Nun mache ich mir Sorgen daß diese Person überhaupt nicht ausziehen möchte und einfach weiterhin in der Einliegerwohnung bleiben möchte - selbst nach Ablauf der drei Monate nach Kündigungseingang. Wer kann mir weiterhelfen??!! Bin total ratlos ..

Ich wohne in einer Einliegerwohnung und meine Vermieter direkt oben drüber. Um zu meiner Haustür zu gelangen muss ich eine Außentreppen runtergehen und über die Terasse ums ganze Haus herum. Oben an der Treppe stehen ständig Gäste meiner Vermieter und parken so dicht an der Treppe, dass ich diese kaum erreichen kann. Die Terasse unten ist vollgestellt, dass mir nur ein schmaler Weg bleibt. Hab ich das Recht, dies zu bemängeln?

Meine Schwiegermutter wohnt seit ca. 3 Jahren mit uns gemeinsam im neu gebauten Haus in der für Sie errichteten Einliegerwohnung. Zwar ist sie mit Kreditnehmerin, allerdings scheint sie weder im Grundbuch noch sonst wo auf, ist also keine Eigentümerin sondern Mieterin ohne Mietvertrag (den haben wir leider verabsäumt zu erstellen). Nun haben wir seit Wochen ein sehr eisiges Klima und eigentlich möchte ich, dass sie auszieht. Welche Möglichkeiten habe ich, dass ich ihr den Auszug nahelege? Welche Rechte habe ich? Sie zahlt keinen Kredit, sie zahlt nur die anfallenden Nebenkosten (und da nicht alle) den Kredit selbst zahlen wir.

Auch schreibt sie den Kredit beim Finanzamt ab obwohl sie kein Eigentümer ist. Mieterhöhungen akzeptiert sie auch nicht.

Gilt in ihrem Fall das Gewohnheitsrecht oder haben wir eine Chance, sie zum Auszug zu bewegen (Mietwohnung hätten wir bereits gefunden).

Könnt ihr mir hier weiterhelfen?

Danke

lg Hans

Wenn man im eigenen Haus aus einem Keller eine zu vermietende Einliegerwohnung machen will, benötigt man m.W. i.d.R. eine Baugenehmigung.

Aber wie sieht es aus, wenn ich als Hauseigentümer selbst im Keller wohnen und schlafen möchte (keine Vermietung geplant) und ihn deshalb etwas „wohnlicher“ (Tapete, Austausch der Außentür zum Hof gegen eine Tür mit sicherem Schloss, etc.) machen will? Darf ich das einfach so tun oder benötige ich auch dafür eine Genehmigung?

Generell: Wo liegen die Grenzen – wann benötigt man eine Baugenehmigung, wann nicht?

Danke.

Ich überlege ein Einzurichten, allerdings ist die Toilette im Flur und überschneidet sich dann mit meinem Flur.

Ich will diese Wohnung machen, weil man bei der kfw Pro Wohneinheit Föderung bekommt.

Stellen wir uns vor, dass person A ein Haus baut. In diesem Haus möchte er mehrere Wohnbereiche haben, welche aber über alles verfügen, was eine normale Wohnung verfügt(Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, balkon/Terrasse), so dass seine Freunde (Familie B, C, D und E) mit einziehen können.

Hier ist mit Absicht die Rede von Wohnbereichen und nicht Wohnungen, weil die Bereiche mit dem ganzen Haus verbunden sein sollen, also ein offenes Leben miteinander.

Nichtsdestotrotz sollen die einzelnen Wohnbereiche jeweils aber auch einen separaten Eingang außerhalb des Hauses haben.

Um das Haus und die Außenanlage finanzieren zu können, soll eine Gemeinschaftskasse entstehen... speziell für die Kosten das Haus abzubezahlen und Kosten die sonst am Haus ankommen (Strom-, Wasser- und Heizkosten).

Nun wollte ich fragen, ob es irgendwelche rechtlichen Probleme gibt die damit einhergehen und, ob dies überhaupt möglich ist oder nicht.

Bisher habe ich im Internet nur etwas von Einliegerwohnung gelesen, aber eine Einliegerwohnung ist ja meines Wissens getrennt vom Rest des Hauses.

Deswegen wollte ich fragen ob sich da jemand auskennt und weiß, ob das möglich ist und was da zu beachten gilt.

Danke schon mal für eure Antworten:)

Hallo,

Wir haben eine Wohbubg in unserem Zweifamilienhaus befristet an Flüchtlinge aus der Ukraine vermietet. Wir wollen nächstes Jahr mit den Modernisierungen in besagter Wohnung anfangen, dann sind wir auch mit anderen Renovierungen fertig.

Ursprünglich hätte die Wohnung sonst leer gestanden.

Zwar erfüllt der Mietvertrag alle zur Befristung notwendigen Angaben, jedoch habe ich jetzt (ausschließlich) auf einer Internetseite eines Mietervereins gelesen, dass es eben nicht gilt für Gebäude, welche nicht mehr als zwei Wohnungen haben.

Weiß da jemand, wo das geregelt sein soll? Alle anderen Quellen machen da keinen Unterschied oder erzählen genau das Gegenteil.

Danke im Voraus.

Sollten wir mit offiziellem Mietvertrag arbeiten und somit die Einkommensteuer und den Lohnsteuerausgleich am Ende vom Jahr abgeben? Oder lieber das Geld Bar kassieren und fertig. Gibt es hier bedenken wegen eines Gesetzes oder bringt uns einen enormen Vorteil für Abschreibungen am Ende vom Jahr? Danke für eure Hilfe.

Hallo, ich versuchs ganz kurz zu machen.

Wir haben heute ein "Einfamilienhaus" besichtigt, Bungalow mäßig. Dort ist eine einliegerwohnung drin die aber frei ist momentan. In der "Hauptwohnung" die größer ist natürlich wohnen "Mieter" nicht die vermieter/Eigentümer.

Wir wollen aber wenn wir das Haus kaufen in der Hauptwohnung natürlich wohnen, aber wie gesagt da sind Mieter drin seit 5 Jahren.

Können wir die kündigen wegen eigenbedarf? Es gibt ja auch sowas wie sperrzeit für neue Eigentümer, aber wie sieht es bei einem Einfamilienhaus aus?

Hallo, erstmal zum Fall:

wir beziehen seit 01.03 dieses Jahres eine Einliegerwohnung, die davor etwas länger frei stand(ca halbes Jahr), nun ca nach 1-2 Monaten fing es dann an immer mal wieder an das die Toilette nicht richtig abspülen tut und das Wasser aus der Dusche hoch zu kommt.

Erst kam der Vermieter 3-4 mal mit einer kleinen Spirale. Dann fing es wieder nach einer Zeit an und wir haben von uns aus schon 3x einen Fachmann bezahlt der dann mit einer großen Spirale alles sauber gemacht hat ( er war 11m drin und meinte wenn er weiter mit der Spirale rein geht besteht Bruchgefahr und wir sollten am besten gar keine Klopapier Tücher rein schmeißen) Dann hat der Vermieter einmal die Rechnung vom Fachmann bezahlt und meinte wir sollen nichts rein schmeißen. Jetzt fängt es schon wieder an.. seitdem wir die Kündigung dem Vermieter gegeben haben ist er auch nicht gut auf uns zu sprechen…

was können wir tun? Wer zahlt den nächsten Fachmann?

hier noch Informationen die eventuell relevant sind:

kleinreparaturen Klausel bis 150€ (die wir schon überschritten haben)

Vermieter hat vor einiger Zeit Badezimmer umgebaut , da wo Wanne war ist jetzt die Toilette und wo die Toilette war ist jetzt eine begehbare Dusche.

Mein Mann vermietet eine Einliegerwohnung in unserem Haus. Leider hatten wir kein Händchen bei dem jetzigen Mieter.

Kann ich seine Kündigung wie folgt schreiben ?

Hiermit kündige ich das Mietverhältnis zu Herrn xyz fristgerecht zum 30.06.2019.

Für uns ist ein weiteres Zusammenleben aufgrund ihres Lebenswandels nicht weiter zumutbar. Ihnen wurde vor Vertragsabschluss mitgeteilt, dass wir einen ruhigen Mieter möchten, da wir selbst ein eher ruhiges Leben führen.

Ihren Drogenkonsum riecht man im ganzen Haus.

Lautes nächtliches Kommen und Gehen, sowohl von ihnen, als auch von ihren Freunden, wodurch unser Hund anschlägt. (Auch darüber waren sie im Vorfeld informiert, dass wir einen Hütehund haben)

Offenstehen lassen der Haustür, auch des Nachts.

Saugen zu den seltsamsten Zeiten, obwohl sie den ganzen Tag zu Hause sind.

Laute Musik, die noch dazu sehr Basslastig ist, nachs und tags über Zimmerlautstärke.

Ich und meine Frau haben mehrfach versucht Gespräche mit ihnen zu führen, was absolut nicht möglich ist. Gesprächstermine haben sie ohne Absage nicht eingehalten.

Schon kurz nach ihrem Einzug begannen sie sich zu verschanzen. Sobald einer von uns nach unten geht, um das Haus zu verlassen, in den Keller, etc werden die Lichter gelöscht, die Musik abgestellt und versucht den Anschein erwecken, als wären sie nicht zu Hause. Da sie sich allerdings nicht an die Zimmerlautstärke halten wissen wir sehr genau, dass sie da sind.

Ich verweise darauf, dass wir einen 14jährigen Sohn haben und für seine Entwicklung Verantwortung tragen. Ihr Drogenkonsum und Lebenswandel stellt für uns da ein nicht unerhebliches Problem dar.

Am 13.04.2019 möchte ich die Wohnung besichtigen, damit ich mich über ihren Zustand in Kenntnis setzen kann. Diese Mitteilung erfolgt fristgerecht. Sollte ihnen dieser Termin nicht passen erwarte ich umgehend eine Nachricht von ihnen mit einem neuen Termin. Gesetzlich sind sie dazu verpflichtet ! Besichtigungstermine zur Weitervermietung bitte ich einzuhalten.

Ich verweise auf das Sonderkündigungsrecht für Einliegerwohnungen. Sollte sich ihr Verhalten bis zum Auszug noch verschlechtern, erfolgt eine fristlose Kündigung.

Aaaallllsooo ganz kompliziert lach.. Wir haben vor etwa zwei Monaten ein Haus besichtigt um es zu mieten und Wohnen nun seid Januar hier.. Zwei Tage nach dem Einzug ist uns aufgefallen das über uns jemand wohnt... Da wir aber einen Keller und einen Speicher haben gingen wir davon aus das das ganze Haus unser sei... Von außen war dies nicht so ER sich dass es anscheinend eine doch sogenannte Einliegerwohnung mit sich bringt. Diese hat auf der anderen Seite mit anderen Wohnungen einen eigenen Eingang und befindet sich dem Anschein nach zwischen unserem Zeiten Stock und dem Dachstuhl. Das ist sehr seltsam.. Was tun wir nun da dies im Mietvertrag auch überhaupt nicht aufgeführt wurde und dieses Haus seeeehr hellhörig ist. ... Finde ich das ein wenig wie sagt man unmöglich uns dies vorzuenthalten... Klingt komisch das man es nicht gesehen gemerkt hat bei der Besichtigung. Könnt gern gucken kommen lach. Danke schonmal.

Ich war 22 als ich vom Studium in eine Ausbildung gewechselt bin und dazu zurück zu meiner Mutter in ein großes Einfamilienhaus gezogen bin, indem sie zur Zeit alleine gewohnt hat. Ich habe 2 Zimmer im Keller bezogen, habe mich um mein Essen, Wäsche, Haushalt komplett selbst gekümmert, auch wenn wir uns Küche und Bad geteilt haben, dafür habe ich ihr monatlich immer etwas überwiesen.

Jetzt bin ich mit meiner Ausbildung fertig und meine Mutter hat mich gefragt, ob ich nicht noch länger bleiben möchte, dazu würden wir uns die Kosten teilen und den Keller noch weiter ausbauen, sodass ich Küche und Badezimmer hätte, aber keinen extra Hauseingang. Die Zimmer sind von der Größe ok, nur nicht sehr hell und ein paar Rohre sind zu sehen.

Ich weiß nun nicht ob ich das machen soll. Meine Mutter geht bald in Rente und hofft das ich z.B. auf unsere Katzen oder Hund aufpasse, wenn sie verreist. Und im Garten braucht sie auch öfter meine Hilfe, obwohl ich nie vor hatte sehr weit weg zu ziehen, hätte ich so natürlich einen großen Garten etc. was ich mir sonst nicht leisten könnte. Ich mach mir auch ein wenig Gedanken was meine Kollegen etc. denken könnten.

Was wäre eure Meinung, würdet ihr langfristig dort wohnen bleiben?

Hallo zusammen,

ich habe in meiner Einliegerwohnungen einen Anschluss mit zwei Lan-Buchsen in der Wand, der so aussieht wie auf diesem Bild:

https://www.sanier.de/wp-content/uploads/images/netzwerkdose-stecker-rj45-praefulgeo-adobestock.jpg

Leider ist Kabel-Internet nicht möglich, sodass ich nun DSL nutzen möchte via Telekom. Der Vermieter meinte, dass die Leitung "durchgeschaltet" sei, also quasi die gleiche, die er auch nutzt (wohnt zwei Etagen über mir).

Könnte ich nicht einfach einen Router, z.B. FritzBox anschließen, und würde sein Netz nutzen können? Wäre das eventuell möglich? Wenn nein, kann man wirklich einen 2. DSL Vertrag auf dieselbe Leitung abschließen? (So müssen es jedenfalls die Vormieter gemacht haben).

Vielen Dank und liebe Grüße! :)