Wie viel € würdet Ihr für dieses Einfamilienhaus zahlen?
Hallo, ich plane bald eine Immobilie zuzulegen. Habe 2 Jobs u festes einkommen. Bin nicht in der Schufa, sodass finanziell bei mir alles im Grünen Bereich hat.
Nun habe ich mich für diese Immobilie beworben bzw. den Typen angerufen und die Bilder zunächst per Whatsapp zugesendet und er sagte, dass er das mit seinem Chef bespricht und sich dann wieder bei mir meldet.
Es geht um dieses hier:
Man sieht nur ein Foto. Von Innen leider nichts zu sehen. Wollte aber noch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Meine Frage lautet, wie viel würdet Ihr max. dafür hinblättern ?
Ich wollte nicht mehr als 300.000€ ausgeben.
Meint Ihr, ich hätte gute Chancen das zu bekommen für diesen Preis ?
6 Antworten
Denk bei jeder Altimmobilie, die du dir anschaffst, dass du das GEG einhalten musst. Ggf. Heizung erneuern, also auf jeden Fall, egal bei welchem Objekt immer direkt nach dem Alter der Heizung fragen.
Gebäudeenergiegesetz, danach gibt es Vorschriften, was ggf. energetisch saniert werden muss. Egal ob Kauf oder Erbe z.B. Alter des Daches, der Fenster, achte darauf, wenn du im Keller bist, wie es dort riecht. Wenn muffig, dann könnte es .Feuchtigkeit geben. An sich macht das für 275.000,-- einen guten Eindruck. Willst du selbst dort wohnen oder soll es eine Kapitalanlage sein? Immer bedenken, das Nachbargrundstück wird wohl bebaut werden. Aber das sollte kein Hinderungsgrund sein. Wenn dir der Stil gefällt, musst du wohl nicht viel machen. Ich persönlich hasse Holzdecken, die kämen bei mir direkt ab. Für Änderungen solltest du noch Kapital übrig haben und für die Einrichtung.
vielen Dank für deine Ausführliche Antwort, dann weiß ich schon mal beschied, worauf ich mich einstelle.
Willst du selbst dort wohnen oder soll es eine Kapitalanlage sein?
Ich möchte zunächst alleine da wohnen. Lebe aktuell bei Eltern und habe keine Partnerin. Wenn irgendwann eine kommt, dann sind wir zu zweit.
Wenn dir der Stil gefällt, musst du wohl nicht viel machen.
vom ersten Eindruck her schaut es nicht schlecht aus. auch die Umgebung dort scheint für mich perfekt zu sein und Doppelhaus erst recht.
Wegen Holzdecke, das ist mir eher unwichtig. Wichtig ist das ich nicht viel von beginn an sanieren muss.
Für Änderungen solltest du noch Kapital übrig haben und für die Einrichtung.
Ja, dankeschön ich werde mir etwa 20.000€ zur Seite legen !
Ich drücke dir die Daumen! Hoffentlich klappt es.
vielen lieben Dank für deine Antwort. Ja, dass hoffe ich auch sehr.
Das andere wäre viel zu groß. Du musst auch die Betriebskosten im Auge behalten. Allein auf über 250qm bringt auch hohe Energiekosten mit sich. Und das Doppelhaus ist auch groß genug für eine Familie.
Das stimmt da hast du vollkommen recht. Eigentlich wusste ich das selber, dass das viel zu riesig ist, aber dennoch wollte ich schon immer ein Haus haben, daher hatte ich das eine vorherige heute entdeckt und mich beworben.
Ich persönlich finde Doppelhaushälfte für mich am besten. Das passt schon mal sehr gut.
Noch eine andere Frage an dich - findest du in dem Haus von 275.000€ sonst noch irgendwas, wo das als negativ zählt ?
Also, ich meinte wie Sanierung usw. ?
Ich kenne den Immobilienmarkt in Harsewinkel nicht. Ist ja Einzugsgebiet von Bielefeld. Ich würde immer ein bisschen handeln, aber wenn der Markt eng ist, dann eher nicht. Wir hatten immer Glück, konnten bis zu 10 % weniger zahlen, aber das lag an der Lage und daran, dass z.B. vermietet. Vermietete Immobilien sind nicht so attraktiv für Käufer, die müssten erst eine Eigenbedarfskündigung aussprechen und dann hoffen, dass die Mieter auch ausziehen und man sie nicht herausklagen muss.
OK Dankeschön erstmals für deine Hilfe. Du hast mir schon genug geholfen ;)
Ich warte nur noch auf meine Unterlagen, die ich per Mail bekomme und mir das dann in Ruhe anschaue, und wenn ich einverstanden bin, dann sage ich wegen Besichtigungstermin zu und schaue/informiere mich vor Ort.
300.000€ wären für ein Einfamilienhaus in der Größe und mit dem Grundstück eher wenig.
je nach genauere Ausstattung, insbesondere Heizung und Wärmedämmung, Zustand und der lage (ich kenne mich in harsewinkel nicht aus) würde ich eher 400-500k tippen oder es sind zeitnahe erhebliche Renovierungen nötig.
beachte neben dem Kaufpreis natürlich auch noch die Nebenkosten. 6,5% Grunderwerbsteuer, ca 2% für Notar/Gericht und ggf Maklerprovision
Vielen Dank dir, ja ich gib mich geschlagen.
Hab dafür was anderes gefunden.
Habe grad hier angerufen und die Dame sagte mir, dass sie mir die Unterlagen per Mail zusendet
https://www.immowelt.de/expose/2f7pa5e
Wenn ich mich einverstanden zeige, dann gibt es Besichtigungstermin.
Schaue dir da aber auch den Energiebedarf genau an. Diese alten Häuser aus den 70 Jahren sind da oft auf fass ohne Boden und du wirst in den nächsten jahren wohl boch einen 5 stelligen Betrag investieren müssen
Der hat Energiebedarf F - ist das eher gut oder nicht ?
Bedeutet das also, dass sehr hohe Kosten auf mich zukommen ?
Das kommt darauf an, wie alt die Heizung ist. Schau mal in das Gebäudeenergiegesetz, da steht, was du ggf. machen musst.
Kannst du bitte noch meine andere Frage unter deiner Hauptantwort beantworten ?
Denke nicht das es unter 400.000€ weggehen wird,
Doch so teuer ;//
Schade, wäre schon mein Traumhaus, aber verstehen kann ich es, dass das nicht all zu günstig ist.
Vielen Dank fürs Antworten.
Ich denke je nach Lage kann der Preis sehr unterschiedlich ausfallen.
Unter 450.000€ wirst Du das anhand der Wohnfläche, Grundstücksgröße und Doppelgarage nicht bekommen, wenn es günstig sein soll.
Bei uns würde so ein Haus bestimmt 700.000€ kosten und in anderen Gegenden noch viel mehr.
700000€ wäre sehr viel, aber ich muss eh noch auf einen Anruf warten und mal schauen, ob er eine Ausnahme für mich macht, dass ich vielleicht doch für max. 300000€ bekomme, auch wenn ich mittlerweile auch davon ausgehe, dass das nicht der fall sein wird. Aber probieren kann man es ;)
Auch wenn Du 100.000 x "bitte" sagst wird er bei Dir keine Ausnahme machen....aber man kann sich ja Dumm stellen und es versuchen.
Ja, "versuchen" ist ein gutes Stichwort, und genau das versuche ich ;)
Man kann sich bei allem Dumm stellen...irgendeiner wird schon Mitleid haben und Dir 2€ geben...
Wenn keine erheblichen Mängel, wohl ab 750.000,-€ aufwärts.
Trotz Bj 1973 so teuer ?
Hier ist etwas für dein Budget in Harsewinkel: https://www.immowelt.de/expose/2f7pa5e
Das sieht wirklich sehr gut aus, vielen Dank ! Ich probiere gleich meinen Glück.
Ich hätte nur eine Frage, und zwar: Dort steht Energieeffizienz F >> Ist das nicht schlecht ?
Du bist echt der Hammer. Habe gerade die Dame angesprochen und sie schickt mir die Unterlagen zu & wenn ich mich zufrieden zeige, dann habe ich das Haus ;))
Vielen vielen Dank nochmal ;)
Du solltest dir für ein Hauskauf Zeit lassen und nicht auf irgendein Angebot anspringen welches jemand anderes in einer Suche ganz oben angezeigt wurde.
Kommt mir alles sehr sehr naiv von dir vor innerhalb von einer Minute zu denken ein Haus gefunden zu haben.
Das ich mich gefreut habe, sollte natürlich nicht bedeuten, dass ich mich auf die schnelle sofort entscheide. Klar, lese ich mir das alles in Ruhe durch und nehme vorsichtshalber jemanden mit wenn es um Besichtigung geht. Da nehme ich schon Rücksicht drauf.
vielen Dank werde ich so machen. Nach was sollte man außer Heizung noch so fragen ?
Hast du denn Tipps für mich ?
Was bedeutet GEG ?