Bei der Besichtigung eines uns gefallenen Hauses wäre das Dach noch auszubauen.
Die Grundfläche beträgt ca 90qm, die Obergeschossdecke ist vor 2 Jahren schon mit einer ca. 10cm Dämmung gedämmt worden. Die Dachneigung beträgt wohl 40Grad.
Das Dach hat 2 Fenster an den Giebeln und ein Dachschrägenfenster (das ist neuer).
Anschlüsse für Wasser, Heizung etc. sind vorhanden, ebenso die Treppe nach oben mit abschliessbarer Tür.
Die Dämmung ist noch aus dem Baujahr (70er Jahre) - besteht aus Wärmedämmmaterial zwischen den Dachbalken und darüber gelegten Styroporplatten, so dass eine plane Fläche vorliegt. Die Dampfsperre fehlt natürlich noch
Heute würde man zur Dämmung wohl die Styroporplatten und die Dämmung zw. den Blaken abnehmen und die Dampfsperren-Folie darunter verlegen und dann eine neue Dämmung anbringen.
Da dann ja aber die Dachbalken "umwickelt" werden müssten, entsünden ja viele potentielle Risikoquellen betreffs Luft-/Wassereintritt, da dann ja viele Ecken/Kanten in der anzubrinegenden Dampfsperre entsünden und eine Garantie für 100% sauber verkelbte Gefahrenstellen nicht gegeben werden kann.
Kann man die Dampfsperre auch auf die alte Dämmung mit den planen Styroprplatten legen und ergäbe das eine ausreichende Isolierung (mit der ja alten Dämmung drunter?)?Was kostet die Varinate: Dämmung drinlassen und Folie drauf vs. alle Dämmung raus, Folie drunter, neue Dämmung drauf?
Und als zweite Frage: Wie teuer ist ein Dachausbau (Material UND Arbeitskosten, wir würden Die Dämmung und den Troockenbau an eine Fa. übergeben, nix selber machen) inkl. Dämmung (siehe oben) circa (!), wenn man keine neuen Fenster bräuchte und
a) der 90qm Dachboden in zwei Räume mit einem begehbaren Kleiderschrank oder Einbaukleiderschranknische in einem der Zimmer ausgebaut würde
b) zwei Zimmer drausmachen würde und ein zusätzliches Bad einrichten würde?
Und als dritte Frage: Was kostet der Einbau zweier neuer Dachhgiebelfenster, zweifach verglast vs dreifach verglast "normale" Größe? - also wieveiel teurer wäre der dachausbau inkl zweier neuer Fenster?
