Darf der Vermieter einfach so rein?
Hallo allesamt, folgende Lage : ich wohne in einem Gebäude, in dem sich zwei verschiedene WG’s befinden. Um in meine WG (WG1) zu gelangen, muss mann die andere WG (WG2) überqueren, da das der einzige Zugang ist. Schlüssel gibt es für den Haupteingang in der WG2, und für die jeweiligen Zimmer. In der Wohnung sind jeweils mehrere Zimmer, ein Bad, ein Flur und eine Küche. Nun ist es mehrmals vorgekommen, dass der Vermieter plötzlich in den Flur Stand, als ich nachhause Kamm, oder dass er den Müll entsorgt hat ohne meine Zustimmung während meiner Abwesenheit. Eines Tages, ist er ohne Vorwarnung in die Wohnung mit einem Handwerker reingekommen, als ich gerade in Unterhose in der Küche am kochen war. Derzeit bin ich der einzige Mieter in der WG1 (seit längerer Zeit, auch während der Vorfälle) und für die WG1 gibt es keinen Schlüssel.
Nun wollte ich fragen ob der Vermieter, erstens in meiner Abwesenheit überhaupt rein darf, und zwotens ob er unangekündigt in die Wohnung darf wenn ich gerade da bin?
Unten ist ein Ausschnitt des Mietvertrages, danke im voraus.
6 Antworten
Der Vermieter darf deine Wohnung nur nach vorheriger Terminvereinbarung betreten! Alles andere zählt mind. als Hausfriedensbruch, auch wenn er der Eigentümer ist. Er darf auch keine Schlüssel von eurer Wohnung haben, wenn das vorher nicht vertraglich vereinbart wurde.
Allein die Mitteilung, der Vermieter betritt die "WG" , sagt nichts über die Mietverhältnisse aus. Ist die Wohnung komplett an eine Mieterpartei vermietet, dann darf der Vermieter allein diese Wohnung nicht betreten. Sind die Zimmer einzeln an die Mieter vermietet, dann darf er jederzeit die Gemeinschaftsräume betreten. Was ist nun Sache?
nein, das darf er nicht, außer es ist gefahr im verzug. sprich, bei euch ist z.b. n rohrbruch, das wasser läuft und es ist keiner da.
bei allen anderen sachen muss er sich vorher ankündigen und du kannst ihn dann reinlassen. wenn es dir nicht passt, musst du das nicht.
Das sieht so aus, als sei nicht die gesamte Wohnung vermietet worden, sondern nur die einzelnen Zimmer mit jeweils eigenem Mietvertrag. Wenn das so ist, darf der Vermieter natuerlich jederzeit die Gemeinschaftsraume betreten und auch nutzen, nur eben nicht auch die vermieteten Zimmer.
Nein, darf er nicht. Deine Rechte als Mieter sind da heilig. Unverletzlichkeit der Wohnung ist das Stichwort. Artikel 13 des Grundgesetzes.