Angenommen ich miete eine Lagerhalle. Diese statte ich dann mit Lagercontainern aus und vermieten diese an Dritte weiter.

Gibt es eine gesetzliche Grundlage für Untervermietungen von Lagerhallen oder muss ich das in Einzelfällen mit dem Vermieter der Halle klären und vertraglich festhalten.

Bitte nur zu dieser Frage rund um die Untervermietung Stellung beziehen und nicht zur grundsätzlichen Idee. Dass es ggf. zu Probleme aufgrund Kündigung etc. kommen kann, ist mir klar.

Danke euch.

Hey Leute,

Ich habe vor mir ein Tiny House zu kaufen und anschließend zu vermieten. Ich habe gelesen, dass man sein Tiny House auf Bauland stellen muss, wenn man dort einen dauerhaften Wohnsitz hat.

Nun ist meine Frage, gilt dies auch für Vermietungen. Ich besitze eine Wiese, die als Ackerland eingetragen ist. Wäre es möglich das Haus dort gewerblich hinzustellen?

Mit lieben Grüßen

Pato

Hallo,

folgende Frage:

Angenommen man hat 3 Wohnungen in einem Haus gekauft und darüber aber nur einen einzigen Kreditvertrag mit der Bank geschlossen. Wie muss man bei der Steuer die Zinsen verteilen?

Beispiel.:

Wohnung Nr. 1 hat man für 100k gekauft

Wohnung Nr. 2 hat man für 110k gekauft

Wohnung Nr. 3 hat man für 120k gekauft

Also 330K Kaufpreis. Bei der Bank hat man eine (knapp 110%) Finanzierung über 360K gemacht zu 1% also 3.600 € Zinsen im Jahr.

Setzte ich nun bei jeder Wohnung (egal wie teuer die war) 1.200 € an oder muss ich es versuchen irgendwie prozentual aufzuteilen?
Am Ende kommt natürlich im gesamten das gleiche Ergebnis heraus, aber "muss" ma das trotzdem verhältnismäßig aufteilen? Und wenn ja, in welchem Verhältnis?

Danke.

Hallo zusammen,

meine Eltern haben eine Ferienwohnung an der Ostsee und haben mich gebeten, die Wohnung zur Vermietung im Sommer online zu stellen. Da sie leider nicht wirklich IT-affin sind, trotzdem aber ein bisschen dazuverdienen möchten, habe ich die Aufgabe übernommen. Das Airbnb-Konto läuft auf meinen Namen und die Zahlungen werden bei mir gut geschrieben (die leite ich natürlich an meine Eltern weiter).

Die Frage ist: muss ich etwas an das Finanzamt melden? Reicht das , wenn meine Eltern die Einkünfte versteuern?

Danke!!

Mein Vater und ich haben ein Zweifamilienhaus geerbt, in welchem wir beide wohnen und die andere Wohnung vermietet wird. Wir stehen als Grundstücksgemeinschaft im Grundbuch, die Mieteinnahmen erhält jedoch nur mein Vater; der Mietvertrag ist ebenso auf ihn aufgesetzt. Nun soll ich rund 800€ Steuern nachzahlen, da ich Einkünfte aus Vermietungen habe - was nicht stimmt. Ist das korrekt?

Suche eine Wohnung für meine Tochter während des Studiums. Welche Lage wäre da ideal oder noch erträglich von der Entfernung?

Ich wohne in einem kleinem Ort mit gerade mal 9.000 Einwohner. Dennoch gibt es hier viele Wohnungen die einfach leer stehen, weil der Vermieter sie nicht vermieten will, obwohl die Nachfrage da ist und der Mietpreis sogar attraktiv ist. Warum also lassen viele die Wohnungen einfach leer stehen?

Auch der Nachbar meines Vaters hat ein Zweifamilienhaus. Seitdem der Sohn vor 5 Jahren ausgezogen ist steht das ganze Dachgeschoß leer und unbenutzt.

Ist das ein Trend? Geht es uns so gut, daß man nicht mehr vermieten muß?

Wir kaufen eine Wohnung und werden diese vermieten.

150 TEUR "normaler Kredit"

150 TEUR Kapitalbeschaffung (Beleihung auf unserem Eigenheim selbstbewohnt)

Kaufpreis 220 TEUR

Kaufnebenkosten ca. 25 TEUR

Reperaturen, neue Küche, neue Möbel ca. 20 TEUR

35 TEUR behalten wir als " privates " Eigenkapital

Auf welche Kreditsumme bezogen können wir später einmal die entsprechenden Zinsen von der Steuer abziehen? Nur auf die 150? Auf Kaufpreis+NK? Auf alles?

Ich habe inzwischen sieben Wohn- und Geschäftseinheiten vermietet, für welche ich monatlich Miete bekomme.
Derzeit schaue ich immer noch jeden Monat, ob die Miete reinkommt und mache mir die Notizen handschriftlich. Seitdem ich jetzt den ersten Mieter habe, welcher im Verzug ist, fällt mir auf, dass eine Excel-Tabelle, o.ä. besser wäre, um den Überblick zu behalten.
Gerade für die Mahnungen für den Mietverzug ist das sicherlich sehr hilfreich.

Welche Excel-Tabellen oder andere Tools könnt ihr empfehlen?

Vielen Dank für eure Hilfe und Vorschläge! :-)

Hallo zusammen,

wohin gehören eigentlich die "Steuern eines PKW-Anhängers für Gartenpflege" hinsichtlich Vermietung und Verpachtung? Sind das "Erhaltungsaufwände" oder gehört das eher in das Feld "Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Hausversicherungen..."

Hallo zusammen,

Beispiel: 07/2018 Haus für 100.000 gekauft. 50:50 Eigennutzung bs. Vermietung. In 2018 ebenso für 10.000 mit Kernsanierung begonnen. 2019 weiter mit Kernsanierung für 90.000. Und 2020 dann nochmal 50.000 reingebuttert.

Beginnt die Asbchreibung der Anschaffungskosten (Bsp. 80%Gebäude ohne Grund) in der Steuererklärung 2018 und die anschaffungsnahen Herstellungskosten/nachträgliche Herstellungskosten erst bei Fertigstellung in 2020 oder beginnt die Abschreibung der Herstellungskosten auch bereits in 2018? Sprich, die 90.000 werden dann zum 01.01.2019 auf die Bemessungsgrundlage addiert.

Hallo,

ich wohne in einem Haus mit 5 Wohnung bin noch bis auf gestern in den Technikraum gegangen und habe die Stände der Zähler aufgeschrieben.

Doch nun ist zu gesperrt.

Wenn was ist, dann kann man weder Gas abdrehen noch das Wasser abdrehen.

Wer kennt sich da Rechtlich aus?

Muss das sein oder ist das Vermieter Sache.

Bei einem Darlehenszins über gerade mal 0,57% eff machen die Darlehenszinsen fast gar nichts aus. Zudem kann man die Renovierungskosten über 10.000€ nur das erste Jahr abschreiben. Die neue Einbauküche reißt es auch nicht raus.

Fazit: Daher doch mietfrei überlassen um steuern zu sparen?

Ich bin in eine neue Stadt gezogen und benötige dringend eine Garage. Bis dato sind alle privat inserierten Garagen auf kommunalem Pachtgelände. Hier muss ein Dreiseitenvertrag zwischen altem Pächter, Stadt und neuem Pächter aufgesetzt werden. Ich habe schon mit der städtischem Immobilienverwaltung telefoniert, bin aber gegen eine Wand gelaufen.

Die Garagen werden für 2000 oder 3000,00€ weiter verkauft. Vor der Stadt gibt das aber niemand offen an. Die Meisten schreiben in die Stadtverträge den symbolischen 1€. Der für mich riesige Haken ist, dass die Stadt in nur wenigen Monaten sagen kann - "so, der Garagenhof wird abgerissen". Und dann stehe ich da und niemanden interessiert, was ich für die Garage gezahlt habe.

Kann man sich hier irgendwie absichern, oder gibt es wenigstens einen Minimalzeitraum der von Kommunen eingeräumt werden muss, wenn ein neuer Pächter aufgenommen wird?

Danke & BG

Hallo,

wir wollen bei uns in der WEG gegen unseren Verwalter vorgehen wegen verschiedener Dinge. Fehlerhafte Jahresabrechnungen, gefälschte Protokolle etc., das Nichtführen einer Beschluss-Sammlung usw.

Können wir die Kosten für den Anwalt als Werbungskosten bei den Einnahmen aus V&V absetzen? Wie sieht es mit Prozesskosten aus?

Eine schönen Wochenstart euch allen.

Sara

Darf ein Bezieher von ALG 1 Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung haben ? Werden diese Einnahmen auf das ALG 1 angerechnet ?