Wir haben Mitte 2020 einen Mietvertrag verlängert, der folgende Wertsicherungsklausel enthält:

"Der Pachtzins wird für die Dauer von 5 Jahren bis zum 31.03.2024 festgeschrieben und danach greift die Wertsicherungsklausel.

Ändert sich zukünftig der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Verbraucherpreisindex für Nordrhein-Westfalen (Basisjahr 2015 = 100) ab dem 01.04.2025 geltenden Index, so erhöht oder vermindert sich im gleichen Verhältnis die Höhe des monatlich zu zahlenden Pachtzinses.

Eine Änderung bleibt außer Betracht, wenn sich der Verbraucherpreisindex für Nordrhein-Westfalen um weniger als 10 Prozent ändert. Der erhöhte oder verminderte Pachtzins ist erstmalig für den Monat zu bezahlen, der dem Monat folgt, indem sich der Verbraucherpreisindex für Nordrhein-Westfalen um mehr als 10 Prozent verändert hat."

Uns ist nun nicht vollständig klar, was diese Klausel für die tatsächlich zu erwartende Erhöhung bedeutet.

Ist das Basisjahr 2015 noch relevant? Oder können wir vom "neuen" Basisjahr 2020 ausgehen, welches seit 2023 das offizielle Basisjahr des Index ist?

Würde sich die Klausel quasi automatisch auf das neue Basisjahr beziehen, wäre in unserer Betrachtung mit einer Erhöhung im April zu rechnen, die sich aus der Differenz des Basiswerts 2020 (100%) und dem Wert im April, vermutlich irgendetwas um die 117% ergibt. Wir würden also von einer Erhöhung um ca. 17% ausgehen.

Verstehen wir das richtig?

Guten Abend,

folgende Situation, meine Freundin und ich haben zusammen (beide in der Ausildung) eine Wohnung gemietet.

Mindestmietdauer, 1 Jahr.

Nun haben wir uns getrennt und meine Freundin wurde in der Probezeit gekündigt.

Es sind keine Bürgen im Vertrag.

Wie kommen wir aus dem Mietvertrag früher raus?

Bin über jede Antwort/Hilfe dankbar.

Danke euch.

Mieter wohnt seit 1 Jahr zur Miete, Indexmiete soll angepasst werden.

Welches Datum ist nun wichtig für die Berechnung der neuen Miete? Zeitpunkt des Vertragsabschlusses oder das Einzugsdatum?

Wenn man jetzt einen Mietvertrag für eine sich noch im Bau befindende Wohnung abgeschlossen hat, der Mietbeginn voraussichtlich März 2023 ist, und dafür eine Indexmiete (siehe unten) vereinbart wurde, ist die derzeitige Inflation dann schon im Mietpreis eingerechnet?

Also wird dann bei einem Mietbeginn im März 2023, nach einem Jahr, also im März 2024 geschaut, wie die Inflation von 03/23 bis 03/24 war, und so viel teurer wird dann die Miete, so dass die aktuelle Inflation (2022) gar keine Rolle mehr spielt, oder wie läuft das ab?

Für dieses Mietverhältnis ist eine Indexmiete gemäß § 557 b BGB vereinbart. Es gilt Folgendes:

a) Die mtl. Nettokaltmiete gemäß § 2 (1) dieses Vertrages verändert sich jeweils in dem gleichen prozentualen Verhältnis, in dem sich der vom statistischen Bundesamt ermittelte monatliche Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (Basisjahr 2015 = 100) im Verhältnis zum Stand bei Mietbeginn bzw. – bei einer erneuten Anpassung der Miete aufgrund dieser Indexklausel – gegenüber dem Stand der letzten Mietanpassung aufgrund dieser Indexklausel verändert hat, frühestens allerdings nach Ablauf eines Jahres seit Mietbeginn bzw. – bei einer erneuten Anpassung der Miete aufgrund dieser Indexklausel – nach Ablauf eines Jahres seit der letzten Mietanpassung aufgrund dieser Indexklausel. Es gilt dann folgende Formel:

neue Miete = alte Miete x neuer Indexstand/alter Indexstand.

Hallo,darf eine indexmiete 20 Prozent höher sein als die ortsübliche Vergleichsmiete? Wir zahlen für unsere Wohnung in Salzgitter eine Indexmiete von 650 kalt für eine 81 Quadratmeter Dachgeschosswohnung

Ich habe die Möglichkeit eine Wohnung zu mieten. Der Vertrag ist eine Indexmietvereinbarung - was ist das und was bedeutet das aktuell?

Die Kaltmiete liegt bei 1200 Euro, wenn das wichtig ist.

Es geht hier um eine Modernisierungsmaßnahme im Rahmen der Energieeffizienz. Da er die Kosten demnächst auf die Miete umlegen wird, wollten wir fragen: wie hoch darf die Mieterhöhung maximal bei einer Indexmiete unter den oben genannten Rahmenbedingungen sein?

Die Modernisierung musste wohl aufgrund von baulichen Schäden durchgeführt werden.

Das hängt soweit ich weiss von den Gesamtkosten der Modernisierung ab. Wenn man beispielsweise davon ausgeht, dass die Kosten sich bei 5000 Euro belaufen, darf er bis zu jährlich 8 Prozent davon umlegen. Also folglich 400 Euro pro Jahr/monatlich dann ca. 33 Euro.

Trifft diese Rechtsprechung mit den 8 Prozent auch auf die Indexmiete zu? Oder gilt da ein anderer Passus?

Und liege ich mit der Vermutung richtig, dass eine Mieterhöhung bei der Indexmiete eigentlich ausgeschlossen ist? Mit der Ausnahme die Moderniersung ist für den Vermieter verpflichtend.

Hier die etwas alte Quelle, in der noch die alte Mieterhöhung von 11 anstatt 8 Prozent drinstehen.

Ist nicht die beste Quelle, aber für Laien sehr gut lesbar :)

Hat jemand Erfahrungen bei der Indexmiete und Mieterhöhungen? Ist das zulässig? Falls das Schreiben kommt, lohnt es sich vom Mieterbund Unterstützung anzufordern? Oder ggf. rechtlich dagegen vorzugehen? Oder sind die Chancen eher mau, dass es sich gar nicht lohnt. Rechtsschutzversicherung wäre vorhanden.

Bin über den Tipp/Ratschlag dankbar!!!

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe folgendes Anliegen.

Mein Mietvertrag besteht seit 1. Augutst 2011. Bis jetzt gab es keine Mieterhöhung. Im Mietvertrag steht eine Indexklausel.

Auszug Mietvertrag vom 01.08.2011:

"Gemäß § 557b BGB wird die Miete durch den vom statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt. Die Miete bleibt abgesehen von Erhöhungen nach § 559 bis 560 BGB jeweils mindestens ein Jahr unverändert."

Nun möchte meine Vermieterin die Miete aufgrund dieser Indexklausel anwenden und zwar rückwirkend. Als Basisjahr wird bei der Berechnung das Jahr 2010 angegeben.

Nun meine Fragen:

1. Ist diese Klausel rechtens, denn es ist weder ein maßgeblicher Index noch ein Basisjahr angegeben.
2. Wenn die Klausel rechtens ist, darf die Miete dann rückwirkend (mit Basis 2010) angehoben werden. Wenn nicht, was ist dann das Basisjahr und wie sieht die Berechnung aus.

Da ich momentan noch unter dem aktellen Mietpreisspiegel meines Ortes liege, ist eine Indexmiete wohl besser für mich.

Mietspiegel liegt bei 11,96€ pro qm - ich zahle momentan 8,83€ pro qm.

Außerdem ist die Mieterhöhung nur an mich gestellt worden. Mein Partner ist 2015 ausgezogen. Er steht aber immer noch im Mietvertrag, da meine Vermieterin ihn nicht rausnehmen wollte. Sie hatte Bedenken, daß ich die Miete alleine nicht zahlen kann.

Ich bedanke mich schonmal bereits im voraus.

Mit freundlichen Grüßen

S.H.

Vertragsabschluss oder Mietbeginn? Danke!

Hallo zusammen,

ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen. Bisher habe ich konkret hierzu nichts gefunden: Im Mietvertrag wurde ein Indexmietvertrag vereinbart. November 2013 wurde dieser eingegangen und es wurde ein Wert von 106.1 mit Basisjahr 2005 angegeben. Damals gab es jedoch schon den Index 2010 und der Wert von 106.1 ist auch im 2010er Index zu finden. Hat das falsch angegebene Basisjahr irgendeine Auswirkung? Wie ist die Rechtslage bei falschen Angaben im Mietvertrag? Der Unterschied in der potenziellen Mieterhöhung wäre beträchtlich. Zusatzinfo: Meine aktuelle Miete liegt ca. 25% unter der ortsüblichen Miete.

Vielen Dank für eure Antworten.

Schöne Grüße!

Hallo Zusammen,

ich bin zur Zeit auf Wohnungssuche in Hamburg und habe eine Wohnung entdeckt die mich sehr interessiert. Dort ist von einer Indexmietvereinbarung die Rede, die nach 2 Jahren greift. Nach googeln habe ich zwar verstanden was das ist, aber Erfahrungen damit konnte ich nicht wirklich finden.

Hat Jemand hier Erfahrung damit? Kann man das machen oder besser nicht?

Für Rückmeldungen bin ich sehr dankbar! :)

Hallo liebe Community, nun habe ich schon lange keinen Rat mehr gesucht aber nun ist es wieder so weit... Anfang des nächsten Jahres würde ich gerne mit meinem Freund in eine echt tolle Wohnung ziehen. Nun der Haken (wobei ich eben noch nicht weiß, ob es ein Haken ist): Im Mietvertrag haben wir eine Klausel zur "Indexmiete". Dh meines Wissens, dass die Miete jährlich um einen gewissen Betrag ansteigt (Inflation etc).

Hat jemand von euch Erfahrungen mit Indexmieten? Sollten wir versuchen, das zu vermeiden? Wir würden schon gerne mindestens 10 Jahre in der Wohnung bleiben, grob überschlagen verteuert sich die monatliche Miete in diesem Zeitraum dadurch schon um einiges...

Vielen Dank für eure Ratschläge!