Wohnung verkaufen und Haus bauen?
Ich komme aus Kroatien und bin seit frühester Kindheit in der Schweiz. In selbiger besitze ich eine Wohnung im Wert von 700'000€. Ich will die verkaufen und mit abzug der Hypothek und Gewinnsteuer, bleiben mir 400'000€! Mit dem Geld will ich ein Haus bauen in Kroatien. Dieses Haus will ich dann vermieten und Jährlich 30'000€ mit Tourismus verdienen, bis ich es irgendwann wieder verkaufe! Der einzige Nachteil der bleibt, ich hab keine Wohnung mehr in der Schweiz! Kann das so aufgehen? Seht ihr denkfehler in meinem Vorgehen? Was würdet ihr mit 400'000€ machen!
2 Antworten
Was für ein Umstand! Vermiete die Wohnung in der Schweiz. Dann hast du selbst zwar auch keine Wohnung, aber immerhin eine vermietete in der Schweiz und keinen Ärger mit dem ständigen Mieterwechsel von Touristen.
Der wahrscheinlich Hauptdenkfehler wird vermutlich sein, die laufenden Kosten zu unterschätzen.
Gerade beim Tourismus! Mit was für einem Umsatz würdest Du für das Haus in Kroatien rechnen? Schon um 30000 Umsatz zu haben, müßte das eine tolle Hütte sein, aber das wäre schon noch möglich. Aber Gewinn ist nur ein kleiner Teil des Umsatzes.
Wo willst Du selbst in Zukunft wohnen?
Da werden noch einiges mehr an Kosten entstehen. Strom, Wasser.... und vor allem Reparaturen! Was meinst Du, was Gäste alles kaputt bekommen und natürlich waren es immer die anderen. Sonstwas des Inhaltes bekommt Beine.
Die Matratzrn und Betten werden bepißt......
Personal Mangelware? Wie willst Du das stemmen? Solche Häuser werden jedes Jahr dreckiger hinterlassen! Da brauchst Du für ein Haus eine ganze Putzkolonne!. Und bei vielen Wechseln noch zusätzlich einen Handwerker.
Der Garten muß auch gepflegt werden!
ich habe die Vermietung so satt, daß ich mir das NIE wieder antuen würde. Früher war das mal eine nette Sache, aber DIE Zeiten sind vorbei.
Ich hab schon ein 3 Stöckiges Haus in Kroatien und in der Anlegerwohnung, dort wohne ich! Meine 3 Wohnungen werden im Sommer für 200€ die Nacht vermietet. Für ein allein stehendes Haus mit Pool zahlt man locker 350€-400€! Die Rechnung lautet 7x 400€ x 3 Monate = 36K. Die einzigen Umstände welche entstehen, die Zimmer müssen gereinigt werden und die Bettwesche muss gewechselt werden. In Kroatien ist Personal Mangelware! Die Immobilie würde mich 300'000€ kosten. Wenn dann die Preise noch steigen, verkaufe ich für teurer! Das machen zur Zeit einige so in Kroatien. Die die Geld haben, investieren in Immobilien und verkaufen dann teurer!