Haus bauen und anschließend teurer verkaufen!?
Funktioniert diese Masche? Und wenn nein, was habt ihr so für Immobilienideen? Kann man mit Wohnungen und Häuser wirklich Geld machen oder verschuldet man sich nur sein ganzes Leben lang?
6 Antworten
Das ist keine Masche, sondern gängiges Modell von Bauträgern, die billig Eigentumswohnungen bauen und die dann einzeln teuer verkaufen, damit sie dann die Mängelbeseitigung und die Unterhaltskosten nicht zahlen brauchen.
Das machen viele. Das sind sogenannte Bauträger. Diese Unternehmen kaufen Grundstücke, errichten darauf Wohn- oder Gewerbeobjekte und verkaufen diese dann.
Das Problem eines Bauträgers ist der hohe Kapitalbedarf. Der Grundstückskauf, Planungs- und Bauleistungen müssen vorgeschossen werden. Dazu kommt das enorme Risiko. Das Geschäftsmodell zielt darauf ab, das Objekt innerhalb einer gewissen Zeit zu einem geplanten Preis zu verkaufen. Findet sich in dieser Zeitspanne kein entsprechender Käufer, kann das Geschäft schnell zum Millionengrab werden.
Schau mal hier rein:
nein, das läuft nur, wenn du davon plan hast
du musst dann ein großes grundstück billig kaufen, da schon so 4+ häuser draufbauen, es teilen und die häuser mit dem grundstücksteil verkaufen
das läuft, du machst dann ca 20.000 gewinn vor steuer pro haus
wenn nicht, hast du ca 800.000€ schulden
bauträger heißt man dann
es ist aber egal, was du mit immobilien machst
wenn du nicht schon geld hast, kannst du keine immobilien oder grundstücke kaufen, weil du keinen kredit dafür bekommst
Wenn du das Haus fast allein, also, ohne Handwerker zu beauftragen, bauen kannst, kann deine Rechnung aufgehen, muss aber nicht. Andernfalls sind die Chancen gering.
Die Idee ist ja nicht schlecht aber Dann müsstest du echt viel an Eigenleistung erbringen . Und das Haus muss sich von den tausenden anderen irgendwie abheben , Lage,Erscheinung , Preis u.s w. Viel Glück .
geht auch ohne eigenleistung, aber nicht mit einem haus
man muss schon paar mehr bauen, das wird wie bei allem dann günstiger, wenn man 4 gleiche häuser gleichzeitig baut