Nachzahlung Wohnung über 2.000€ Nebenkosten?
Guten Abend,
meine Freundin hat heute ein Schreiben erhalten, dass Sie eine Nachzahlung von über 2.000€ Nebenkosten für das Jahr 2019 erwartet. Es handelt sich dabei um eine 80m2 Wohnung die zu dritt bewohnt wird.
Die Höhe der Nachzahlung ist absolut unverhältnismäßig!
Letztes Jahr ging im Wohnzimmer der Heizungsregler defekt, sodass diese unter Vollast durchgelaufen ist. Ich habe den Vermieter mehrmals telefonisch daraufhin gewiesen, dass dieser repariert werden müsste. Dies ist bis zum heutigen Tage nicht erfolgt und wurde dann in Eigenregie durchgeführt.
Ich kann mir nur vorstellen, dass daraus die Hohe Nachzahlung zustande kommt, da der digitale Zähler am Heizkörper entsprechend Hohe Verbrauchswerte angezeigt hat.
Wie soll ich weiter vorgehen?
Mieterschutz einschalten?
Genaue Aufschlüsslung erhält sie erst in den kommenden 3 Wochen aber die Nachzahlung wollen Sie auch bereits in 3 Wochen haben. Dies ist für mich ebenfalls unverständlich!
Viele Grüße
Was genau am Thermostat kaputt? Fühler oder Regler?
Regler sodass die Heizung vollgas (heiß) durchgelaufen ist
6 Antworten
Ein Heizungsregler (am Heizkörper?) kann auf Null gesperrt werden, das wird also nicht die Ursache sein.
Zumal der ja laut Frage getauscht worden ist.
Handwerker wurden ja nicht in den Mietgegenstand gelassen, Zitat:
Leider wurde dies aus Zeitgründen von meiner Freundin dann verschwitzt einen Termin selbst zu vereinbaren.
Die Ankündigung ist ohne Wert. Erst wenn die Abrechnung vorliegt (zugestellt ist und das fristgerecht) ist es erforderlich darauf zu reagieren. Hier also Einspruch einzulegen, diesen zu begründen und Einsichtnahme in die originären Belege zu fordern.
Ist festgestellt, dass die Abrechnung nicht nachvollziehbar ist und darüber hinaus formell nicht korrekt, ist sie de facto unwirksam.
Da der Vermieter diese kosten selber verursacht hat weil er die reparatur verweigert bist heute sollte man nur 300 € unter Vorbehalt zahlen da sie keine Möglichkeit hatte die Heizung selber zu regulieren!
Das sollte sie dem Vermieter auch mitteilen den der muss dafür sorgen das man auch wirtschaftlich heizen kann was er nicht getan hat!
Wen du Mitglied bist schalte den Mieterschutzbund ein oder Eine anwalt!
Ein neuer Regler einbauen zu lassen hätte kaum was gekostet und du sollst jetzt das 100 fache dieser kosten bezahlen!
Wen der mieter aber den handwerk nicht rein läst warum auch immer und keinen neuen termin macht ist das auch ein grund für diese kosten und dan ist der vermieter nicht allein dran schuld!
Aber ein regler der kaputt ist wird nicht so hohe kosten verurschen eher wen alle kapput sind und es keine wärnedämung gibt!
Wurde der Vermieter schriftlich zur Reperatur aufgefordert?Nur telefonisch reicht da als beweislast nicht unbedingt .Geht in Widerspruch und erklärt wieso ihr nicht bereit seid,dies zu bezahlen...günstig wäre es,die Abrechnungen der Vorjahre als Vergleich dazu zu legen...sollte deine freundin schon länger darin wohnen.
Nach meinem Wissensstand war die Antwort vom Vermieter, dass sich der Mieter darum selber kümmern muss.
Ich hoffe sie hat eine Rechtsschutz oder Geld für nen Anwalt
das ist natürlich falsch..das darf der Mieter garnicht...Die Heizung ist Eigentum des Anbieters,und jegliche Reparaturen haben von einem Fachmann zu erfolgen..Der Vermieter hätte die Heizungsfirma(die Firma,die die Wärmekessel stellt) informieren müssen..Ich bin nämlich selbst Vermieter...Nun haben wir das kleine Problem mit der Eigenregie...da kann die Heizungsfirma sich quer stellen... Und die Abrechnung,ja da es keine Meldung über einen defekt gab,wird man ersteinmal die vollständige Zahlung von euch verlangen..die richtet ihr ja nicht an den Vermieter...oder doch? weiß nicht wie genau es dort geregelt ist
das sind gute Vorraussetzungen..der Vermieter muss jetzt beweisen,das er einen Fachmann damit beauftragt hat...das wird er nicht können...und die Spanne zu den Vorjahren ist sehr groß...damit stehen die Chancen gut...am besten ihr wendet euch an den Mieterschutz,die können helfen...möglich das ihr Mitglied werden müsst,aber das kostet nicht die Welt
Gerne können Sie auch einen Fachmann selber beauftragen, dann können Sie den Termin selber abstimmen. Bei einer Beauftragung durch uns werden Sie auch mit den Kosten belastet, gemäß Mietvertrag § 9 Absatz 3 und die Terminabstimmung ist vielleicht nicht so einfach.
Leider wurde dies aus Zeitgründen von meiner Freundin dann verschwitzt einen Termin selbst zu vereinbaren :-/
handelt es sich denn um einen privaten Vermieter oder eine Firma? Ok,er hat euch angeboten das selbst in Auftrag zu geben,dass ist schon mal korrekt...Aber die Kosten dafür darf er nicht auf den Mieter abwälzen, Instanthaltungs und Reperaturpflicht...Und mir wäre neu das ein vermieter eigene Paragraphen erfinden darf... .das ist jetzt bissl doof ,hat die Freundin den Vermieter danach nochmals aufgefordert und klar gemacht das er sich darum kümmern soll? aber egal,die Heizung muss regulierbar sein... wenn sie das nicht ist,wegen einem Defekt,hat sich der Vermieter zu kümmern...wäre toll wenn du mir mal den angeblichen § aus dem Mietvertrag kopierst
Bei der Heizung komm es entscheidend darauf an welches Teil kaputt ist.
Also kannste wissen das Geld musst du bezahlen. Ihr solltet euch nen Handwerker suchen 🤷♂️ Mitverschulden nach 254 ist wohl gegeben
das ist möglich,...eine solche Klausel haben wir nicht..da bei uns keine sichtbaren heizkörper voirhandren sind und alles über einen zentralregler geht... aber was ich zb weiß ist,das in Wohnblöcken wenn fremdfirmen für die heizungswartungen zuständig sind,man selbst nichts an denen machen darf...ausser von aussen reinigen... dafür wissen wir hier aber jetzt zu wenig
Heizungsregler ist aber nicht der Themo, der Durchfluss kann auf Null gesperrt werden.
Alle Reparaturen unter 95€ muss der Mieter selbst in der Wohnung tragen egal ob Tür, Heizung etc. so in etwa steht es in der Klausel. Habe mir gestern den Mietvertrag mal angeschaut.
Die Heizkosten werden zu 30..50% auf die Wohnfläche umgelegt. Wegen dem defekten Ventil kann das die Nachzahlung eher nicht sein.
Was auch schnell passiert, dass der Wasserverbrauch stark ansteigt, wenn die Kinder pubertieren. Wenn ich unsere Wasserrechnung sehe, meine ich, wir wären ein Schwimmbad.
Am besten die Nebenkostenabrechnung erst mal anschauen.
Er wurde schriftlich darüber informiert, dass das Thermostat defekt ist. Im Vorjahr belief sich die Nachzahlung auf 300€.