Muss eine Nachfrist für Schönheitsreparaturen gesetzt werden?
Hallo Zusammen,
vielleicht findet sich jemand der sich mit Mieter/Vermieter Themen auskennt.
Folgende Situation: wir haben zwei Jahre lang eine Wohnung gemietet. Im Mai sind wir ausgezogen. Bei der Übergabe (Eigentümer wurde durch einen Makler vertreten) wurden wir bereits drauf hingewiesen, dass wir ggf. an der ein oder anderen Stellen nachbessern müssten. Laut Makler, müsste der Eigentümer uns eine Frist setzen, in der wir die Korrekturen vornehmen müssen und erst dann könne er erst eigenständig oder durch eine Firma Reparaturen vornehmen und uns diese in Rechnung stellen.
zwischenzeitlich haben wir durch ehemalige Nachbarn erfahren, dass die Wohnung komplett renoviert worden ist (neuer Anstrich, neue Türen, Böden etc.) Der Eigentümer meinte bei vorheriger Kontaktaufnahme er würde uns die Kaution nicht zurückzahlen weil ihm noch die Rechnungen für die Malerarbeiten nicht vorliegen.
Meine Frage, darf er einfach so eine Firma, ohne Nachfristsetzung, beauftragen und uns diese dann von der Kaution abziehen?
Der nächste Punkt ist die Küche, samt Elektrogeräten und Möbeln. Im Mietvertrag wurde ausdrücklich erwähnt, dass es sich dabei nicht um eine Mietsache handelt, sondern die Küche nur zur Nutzung überlassen wird. Liegt wahrscheinlich daran, dass die Küche älter als 20 Jahre war. Darf der Vermieter dann irgendwelche Ansprüche geltend machen bezüglich Reinigung oder Reparaturen ohne vorherige Nachbesserungsfrist?
Ich weiß, dass ich mit meiner Problematik beim Mieterschutz besser aufgehoben wäre, aber würde mir gerne ne grobe Einschätzung einholen.
Danke schon mal!
4 Antworten
Sofern Ihr überhaupt zu Schönheitsreparaturen verpflichtet wart, hätte man Euch eine Nachfrist setzen müssen und erst nach Ablauf dieser Frist hätte der Vermieter auf Eure Kosten die Nachbesserungen in Auftrag geben dürfen. Der Makler hat also recht.
Wenn sich der Vermieter nicht daran gehalten hat, kann er sich seine Malerkosten an den Hut stecken. Sollte er wegen dieser Sache die Kaution nicht zurück zahlen wollen, müsst Ihr ggf. auf Rückzahlung klagen und dann kommt sowieso alles auf den Tisch.
Dazu braucht Ihr auf jeden Fall einen Rechtsanwalt.
Wenn ihr nur zwei Jahre in der Wohnung gewohnt habt, ist es nicht statthaft Schönheitsreparaturen auf euch abzuwälzen. Natürlich nur sofern ihr nicht gehaust habt wie schinkenspendende Säugetiere und die Wohnung vorher komplett renoviert war. Ich würde einen Anwalt einschalten (oder wenigstens den Mieterschutzbund) und die Kaution VOLLSTÄNDIG zurückfordern, wenn nichts von euch beschädigt wurde.
Eine "grobe Einschätzung" von Laien nutzt Dir doch nicht.
Ich empfehle, einen Fachanwalt für Mietrecht zu konsultieren.
Ich empfehle das nicht
Mußt Du auch nicht, und vor allem entscheidest Du nicht darüber, worüber der FS sein Geld ausgibt :)
"Frag einen Anwalt" oder ähnliche Seiten
Ich würde mich auf solche Seiten nicht verlassen und billig ist nicht unbedingt = gut.
Was genau wäre denn an einem Anwalt auszusetzen, der bei "Frag einen Anwalt" Rechtsrat erteilt, meist in eigener Kanzlei niedergelassen ist und genauso den Standesregeln unterliegt? Bei einer so häufigen Fallkonstellation?
Aber egal, das ist halt Internet und für viele damit Neuland.
Was sollen dir Privatmeinungen irgendwelcher Laien nützen? Stell die Frage bei "Frag einen Anwalt" oder so, da bekommst du für 30-50 Euro eine Auskunft vom Fachmann
Ich empfehle das nicht, da "Frag einen Anwalt" oder ähnliche Seiten vier- bis fünfmal billiger sind.