Gutachter vor oder auch nach einem Hauskauf besichtigen?
Hallo, es geht um einen Reihenhaus von 1967, was ich mir kaufen wollte. Nun aber gab es vor allem im Keller wegen den Dichtungen, Brenner von 2016, Gitterfenster und Wasserleitungen Schwäche, wo die erneuert werden müssen.
Auch im Dachgeschoss muss das Badezimmer komplett abgerissen werden, weil da seit mehreren Jahren laut der Maklerin nichts gemacht wurde.
Auch die Heizungen von 1979 müssen komplett ausgetauscht werden. Der Balkon muss neu mit Fliesen.
Ich habe am Montag von Keller bis Dachgeschoss Videoaufnahme durchgeführt, wie die Maklerin mit meinem Bekannten über das Haus sprachen und was so gesagt wurde. Auch die Schwächen und Sachen im Haus habe ich alles aufgenommen.
Ich hatte letzte Woche (alleine, also nur ich und die Maklerin) und am Montag diese Woche noch ein zweites mal mit einem Handwerker bzw. Bekannten einen Besichtigungstermin bei einem 140 Quadratmeter Reihenhaus von 1967 gehabt. Das Haus kostet an sich 277.000€. Mein Bekannter sagte mir dass das Haus 190.000 bis 200000€ wert sei, durch die ganzen Sanierungskosten.
Heute war ich nun zu Bank hin. Die Bank sagte mir dann folgendes - ich sollte eine Objektbesichtigung von der Maklerin an dem Baufinanzierer von der Volksbank geben lassen und ich sollte dann meine Entscheidung treffen und den Vertrag unterschreiben.
Erst danach würde dann die Volksbank einen Makler ins Haus schicken. Als ich dann sagte muss denn der Gutachter nicht vor dem Kauf dahin gehen und noch einmal alles beobachten ? Der Baufinanzierer meinte, es sei nicht mehr nötig, da ich mit meinem Bekannten alles schon geschaut habe und der Baufinanzierer heute auch durch meine Videos das Haus an Schwächen sah.
Mir wurde aber vorher gesagt man sollte vor dem Kauf unbedingt zu der Bank sagen das ein Gutachter hin soll und dann den Kaufvertrag zu unterzeichnen.
Wie seht Ihr das ? Was ist denn nun richtig ?
Ich bin echt verwirrt.
4 Antworten
Ich würde auf keinen Fall ohne ein vorheriges Gutachtergespräch etwas unterschreiben.
Wie kann man eine Objektbesichtigung überreichen?
Verzeihung, habe mich falsch ausgedrückt: ich meinte Objektunterlagen den dem Baufinazierer zu senden. Das ich die Maklerin darum bitte dorthin zu senden.
Der Baufinanzierer hat mir das heute so gesagt.
Dann wirst Du die Maklerin bezahlen müssen.
Davon hatte ja die Bank nichts gesagt. Langsam bekomme ich den Eindruck das der Baufinanzierer und die Maklerin zusammen arbeiten bzw. sich sehr gut kennen.
Das weiß ich nicht, die Bank interessiert ja auch nicht, woher die Unterlagen für die Finanzierung kommen und ob dafür jemand bezahlt. Sie wird es jedenfallls nicht kostenlos machen, da bin ich sicher.
Ich glaube dir das gerne. Ich werde mich mal nochmals vor Ort mit meinen Bekannten unterhalten.
Wichtig für die Bank ist, dass du diesen Vertrag unterschreibst! Alles andere interessiert nicht! :-)))
Ich bin selber Gutachter und biete meinen Kunden (u.a.) bei Kauf/Verkauf eine Beratung an. Kostet 199 € (mit allem), dann weiß der Kunde woran er ist. Sind 199 € zuviel um so eine Entscheidung zu treffen???
Nein, es geht ja nicht darum das 199€ zu viel sind oder nicht. Ich war einfach nur verwirrt weil manche von meinen bekannten sagten, es sollte vorsichtshalber vor dem Kauf noch ein Gutachter das Haus besichtigen und dann sollte der Vertrag unterschreiben.
Es kann z.B so sein, dass ich/wir was übersehen haben, wo der Gutachter aber dann besser ein Auge drauf geworfen hat und uns mitteilen kann, wie viel € das Haus in Wirklichkeit wert ist.
Bist du denn Gutachter zufällig in NRW in der Nähe von Bielefeld ?
Rufe einfach mal einen Gutachterkollegen an. Sage ihm, du brauchst kein schriftliches gerichtsverwertbares Gutachen, sondern nur mündlich.
Der kann dir Mängel aufzeigen vor Ort, aber eine Stellungnahme wegen dem Preis kann der mündlich natürlich auch nicht machen.
Gerne.
Ich kann den Deutschen Gutachter- u. Sachverständigenverband empfehlen ;-)
Gibst dein Bundesland ein und dann kommen alle für den ausgewählten Fachbereich.
die Bank macht das Gutachten nur um zu schauen ob das Haus mehr wert ist als dein Kredit. Das bekommst du nicht zu sehen .
Ich dachte die machen das, indem das Haus weniger Wert ist, als gedacht. So habe ich das immer verstanden. Hauptsache nur damit man mich nicht abzockt.
Die Bank braucht keinen Gutachter für das Haus, die haben ja dich und das Haus als Sicherheit.
Willst du ein Gutachten über den Zustand des Hauses, musst du einen Gutachter beauftragen.
Der Gutachter der Bank arbeitet für die Bank nicht für dich.
vielen Dank. Das war genau das, was auch die anderen zu mir gesagt haben. Auch wenn die Bank heute zu mir sagte: Besorgen sie sich von der Maklerin eine Objektbesichtigung und überreichen es mir. Das mit dem Gutachter können wir weglassen, weil laut seiner Aussage ich und mein bekannter das Haus schon besichtigt haben und der Typ von der Bank heute auch alles an Videos wegen den Schwächen sah, meinte er würde er nicht nötig sehen, vor dem Unterschreiben einen Gutachter dorthin zu schicken.
Ich kam mir in dem Moment schon etwas veräppelt rüber vor.