feuchter Keller...nach 2 Monaten vieles hinüber
Hallo
Vor zwei Monaten sind wir in diese Wohnung gezogen. Die Vormieterin und auch die Vermieter sagten uns, das der Keller trocken ist. Wir verließen und darauf. Man sah auch soweit nichts... Der Keller ist nur von unserer Küche (und nur für uns) begehbar. Und besteht aus zwei Räumen, die durch einen "Durchbruch" verbunden sind. Im vorderen Raum, wo auch die Waschmaschine steht, ist es bei weitem nicht so, wie im hinterem Teil (jeder Raum hat ein kleines Kellerfenster=jetzt geschlossen!)
Wir ließen nach dem Umzug noch einige Kartons im hinterem Keller. Diese wollten wir gestern langsam ausräumen: die ganzen Winterschuhe übersäht mit Schimmel...Taschen voller Schimmel, selbst unser Stammbuch! Alles pelzig grün gelb übersäht. Klamotten muffig.
Habe heute versucht die Vermieter anzurufen, ohne Erfolg. Morgen wollte ich ein Schreiben aufsetzen!
Kann ja nicht sein, das drei Leute sagen, der Keller wäre trocken und nach zwei Monaten ist alles voll. Und die Vormieterin hat 11 Jahre hier gewohnt!
Wie sollen wir wirklich reagieren?! Drei Kinder und wir brauchen den Stauraum im Keller!
Wie alt das Haus ist? Wissen wir nicht. Aber es ist Altbau ;-)
5 Antworten
Sorry, aber Kleidung, Schuhe, sowie Bücher lagert man nicht im Keller. In Altbauten ist zudem davon auszugehen, dass Keller feucht sein können. Das ist weder ein Mietmangel noch Grund den Vermieter für den Schaden verantwortlich zu machen. Kartons wellen und schimmeln ebenfalls schnell und sollten über längere Zeit im Keller stehen. Da im Keller noch gewaschen wird, herrscht nochmals Feuchtigkeit, die über offenes Fenster (wenn es kühl ist!) abgeführt werden sollte.
Steht die Sache mit dem trockenen Keller im Mietvertrag oder hat die Vermieterin euch das nur so gesagt. Mit solchen Äußerungen - insbesondere bei Altbauten - sollte man sehr vorsichtig sein... Dennoch fehlt die zugesicherte Eigenschaft, nämlich ein trockener Keller, der dazu berechtigt, (Nein, nicht gleich zur Mietminderung!) zumindest mal dem Vermieter ein Mängelschreiben zuzusenden mit Fristsetzung. Es stellt sich dann natürlich auch die Frage, was ursächlich ist für den Schimmelpilz. Baumangel oder Lüftungsproblem; immerhin hat die Vormieterin da 11 Jahre drin gewohnt... Zuverlässig kann das nur ein Sachverständiger klären.
ihr habt die Sachen hoffentlich nicht direkt an die Wände gestellt denn bei unterbrochener Luftzirkulation fangen viele ältere Keller zu schimmeln an!
wir haben die Kartons mitten im Raum gelagert. Wir wissen schon, das man Sachen nicht direkt an Außenwände stellen sollte ;-)
Hab mal im Netz gestöbert, hier ein paar Urteile:
Mietrecht - Feuchter Keller: Ist der Keller feucht und dadurch nicht nutzbar, ist eine Mietminderung in Höhe von 10% angemessen (Urteil LG Berlin, Az. 64 S 475/00, GE 2001, S. 1606).
Schäden bei feuchtem Keller: Lagert der Mieter in einem feuchten Keller Gegenstände ein, obwohl ihm diese Eigenschaft der Mietsache bei Abschluss des Mietvertrags bekannt war, so steht dem Mieter kein Minderungsrecht und auch kein Schadenersatz zu, wenn die Gegenstände aufgrund der Feuchtigkeit beschädigt werden (LG Hamburg, Az. 307 S 54/99).
Feuchter Keller: Ist der Keller feucht, ist eine Mietminderung in Höhe von 10% zulässig (AG Bad Bramstedt, Az. 5 C 44/89, aus WM 1990, S. 71).
Nasser Keller: Ein nasser Keller berechtigt den Mieter in diesem Fall, den Mietzins um 5% zu kürzen (AG Düren, aus WM 1983, S. 30).
Feuchtigkeit: Bei feuchtem Keller ist eine Mietminderung von 5% rechtens (LG München, Az. 15 S 10974/83).
Auf jedenfall mal beim Mieterschutzbund nachfragen!
Hallo tajak09,
leider haben wir gerade pefektes Schimmelwetter!
Der Waschmaschinenraum wird etwas von der Maschine erwärmt und die Waschmaschine trägt viel Feuchtigkeit in den Keller, draussen sind es auch oft 80 -90 % bei höherer Temperatur als im Keller also hilft lüften fast garnicht oder macht das Problem noch größer. (Höchstens lüften wenn es draussen kühler ist als im Keller). Der hintere Raum ist kühler daher kondensiert das Wasser hier. Also den hinteren Raum mit einer Strahlungsquelle heizen (Elektoradiator) oder getrocknete Luft zuführen. Dazu könntet Ihr den hoffentlich vorhandenen Lichtschacht mit "Eisengitter- Kellerfenster" vom Nebenraum mit faustgroßen Kieseln füllen (das ist ein mini Luftbrunnen) und bei der Waschmaschine einen Rohreinschublüfter einbauen oder einbauen lassen. Der Lüfter drückt die feuchte Luft nach draußen und über die erdkühlen Kiesel strömt Luft nach, die einen Teil ihrer Feuchtigkeit auf der Kieseloberfläche verloren hat. Dazu muss natürlich das Kellerfenster im Waschmaschinenraum geschlossen sein. Luftbrunnen funktionieren immer besser je größer und tiefer sie sind, aber helfen wird es etwas.
Gruß
Der Keller kann durchaus trocken gewesen sein aber trotztem findet durch Waschmaschine ggf Trockner eintrag von feuchter Luft statt. Diese wird normalerweise auch nicht kondensieren ausser bei Wänden wurde die natürliche Luftzirkulation durch verstellen massiv unterbrochen. Der Bereich kühlt dann mehr als 5 Grad unter der Umgebungstemperatur aus und hier bildet sich dann Schwitzwasser - im ungünstigsten Fall wie hier Schimmel!