Hallo ihr lieben ich habe mal eine Frage zu Miete Kündigung und Räumungsklage weil ich davon keine Ahnung habe.

Erfolgt eine Mietkündigung nur durch einen Anwalt oder durch den Vermieter selber??

Wie genau läuft eine Räumungsklage ab ? Wenn ich die laufende Miete nicht mehr Zahlen kann, werde ich dann schneller raus geklagt ?

Mietkündigung muss bis 5.1. beim Vermieter eingehen (letzter tag)

es besteht die Option DHL Express Easy (zb auch mit Zeitoption vor 9/10/12 Uhr)

bei vor 10 kommt es morgen 4.1. vor 10 an.

Sendungsverfolgung wir mitgegeben.

ist das gut (auch rechtlich gesehen) oder lieber Einschreiben ?? bei Einschreiben bin ich mir nicht sicher ob es rechtzeitig ankommt.

Ich habe meine Kündigung per Post als Einschreibebrief geschickt und jetzt auf der Post Webseite ist Folgendes gezeigt:

"Die Sendung wurde benachrichtigt und vom Empfänger am 30.12.2021 abgeholt. Der Auslieferungsbeleg liegt noch nicht vor."

Heißt das, dass die Kündigung beim Vermieter eingegangen ist und ich es nachweisen kann? sonst was ist Auslieferungsbeleg und wieso liegt er noch nicht vor?

Hallo,

wir haben am 28.07.2021 vom Vermieter eine Kündigung erhalten, in der steht:

„hiermit kündigen wir Ihnen den Mietvertrag vom 01.04.2018 fristgerecht zum 01.11.2021. Die untere Wohnung ist stark sanierungsbedürftig. Wir haben uns für eine Kernsanierung entschieden. Bitte leeren Sie die Wohnung bis zum 01.11.2021.”

Im Haus wohnen nur wir (im Erdgeschoss) und der Vermieter (oben).

Da wir bis jetzt noch keine Wohnung gefunden haben, will der Vermieter die Frist bis zum 01.04.2022 verlängern.

Ich habe dazu 2 Fragen:

1. Im Kündigungsschreiben hat der Vermieter keine wichtigen Gründe für die Sanierung angegeben. Ist die Kündigung gültig? Und hätte ich einen Widerspruch einlegen müssen?

2. Wenn wir eine Wohnung finden, können wir vorher ausziehen (gibt es eine Sonderkündigung) oder gilt trotzdem die Frist von 3 Monaten?

Danke im Voraus

Hey ich habe einen Mietvertrag bei velero Immobilien in hagen NRW unterschrieben. Die Gegend und die Wohnung ist top und es war auch alles top bis jetzt. Aber habe habe jetzt mal die kundenrezensionen gelesen und die sind mehr als schlecht, velero wird sogar als Abzocker usw dargestellt. Hat jemand damit Erfahrung? Habe den Mietvertrag vor einer Woche in der Wohnung unterschrieben, kann man den auch wieder widerrufen?

Das Mietverhältnis beginnt am 01.05.2019. das Mietverhältnis ist auf unbestimmte Zeit geschlossen. Für einen Zeitraum von 1 Jahr ab dem Beginn des Mietverhältnisses verzichten die Parteien wechselseitig auf das Recht zur ordentlichen Kündigung. Eine ordentliche Kündigung kann frühestens zum Ablauf dieser Zeit erklärt werden. Dabei sind die gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten. Das recht beider Parteien zur außerordentlichen Kündigung bleibt unberührt

Leider wurde bei unserem Vermieter im Hause eingebrochen. Seitdem fühlen wir uns hier einfach nicht mehr wohl und ich leide nun unter Angstzuständen und ich kann mich nicht alleine mehr in der Wohnung aufhalten. Wir haben uns daher nach neuen Wohnungen umgesehen und eine neue Wohnung gefunden. Können wir wegen des Einbruches früher aus dem Mietvertrag raus?

Wir haben mit unserem jetzigen Vermieter darüber gesprochen, dass wir eine neue Wohnung gefunden haben und diese im nächsten Monat betreten dürfen. Unsere jetzige Wohnung wurde ebenfalls schon von neuen Interessenten besucht. Hierzu kommt noch, dass unser jetziger Vermieter einfach unsere Wohnung ohne Erlaubnis betreten hat! Als ich nach Hause kam, waren unsere Jalousie  hochgezogen.

Wie kann ich beweisen, das unsere Vermieter in unserer Wohnung war?

Wie können wir früher aus dem Mietvertrag raus? Laut Kündigungsfrist ist das am 01.11.19

Hallo Herr. .. um vorzeitige Missverständnisse auszuschließen möchte ich sie darauf hinweisen dass sie noch zwei Monatsmieten zu bezahlen haben. drei Monate Kündigungsfristen muss ich und sie einhalten sie sind also bis Ende November noch in der Wohnung berechtigt. Mein Vorschlag, als Berechnung 680 x 2 = 1360 -50 EUR die sie noch bekommen ist 1310 -1000 Kaution Rest 310 Euro die würde ich Ihnen nachlassen wenn Sie den kompletten Schlüsselsatz an die Firma von Poll heute in den Briefkasten einwerfen und gilt hier als Übergabe meine Wohnung.. bitte hinterlassen Sie die Wohnung wie sie sie angetroffen haben besenrein wie besprochen und übermitteln Sie mir bitte die Zählerstände. eine Nebenkostenabrechnung sowie Zähler ummeldungs Kosten sind in den oben genannten 310 € enthalten. Ich bitte Sie um Bestätigung meines Angebots..

Mfg

...

Hallo zusammen,

es handelt sich NICHT um eine Prüfungsaufgabe oder so. Ich bin absoluter Mietrechtslaie, habe aber im Freundeskreis folgendes Szenario:

A und B, zwei ehemalige Freunde haben zusammen eine Wohnung angemietet und leben seit Jahren gemeinsam in dieser WG.

A zahlt die anteilige Miete und die Nebenkosten an B. Dieser überweist per Dauerauftrag gebündelt die Zahlungen an den Vermieter der Wohnung bzw. die NK an die entsprechenden Institutionen.

Irgendwann haben sie sich zerstritten und A zahlt nur noch unregelmäßig und unvollständig die Miete (und NK) an B.

Das kann B nicht mehr mittragen, der Haussegen steht mindestens so schief wie das Konto.

Was kann B tun um A loszuwerden (die Geldfrage ist bereits erledigt und hier kein Thema)?

• Kann B selber A abmahnen oder gar kündigen? Es stehen zwar beide gleichberechtigt im Mietvertrag aber B hat eine tiefer Verantwortung übernommen und damit eine Art "Vorrecht"?

• Oder kann B den Vermieter um eine Teilkündigung bitten?

Oder gibt es eine ganz andere Lösung?

Allerdings: Gespräche etc. scheiden bei diesem Fall komplett aus.

Ein Auszug von B ist natürlich denkbar aber praktisch gestaltet es sich aufgrund des Wohnungsmarktes als schwierig und er sieht sich auch (berechtigt) nicht in der Pflicht, dies zu tun. Allerdings wäre es ein Druckmittel um den Vermieter zu zum Handeln zu bewegen.

Qualitative Antworten werden entsprechend honoriert!

Viele Grüße

in welchem zeitruam muß der Vermieter seine Eigenbedarfskündigung erfüllen ?

also wenn er einer Famile mit 4 kindern heute kündigt ,wegen Eigenbedarf , wann muß dann die Tochter ,die noch keine 18 ist ,sich verlobt hat und irgendwann mal heiraten will ,also wann muß die dann die wohung beziehen --innerhalb welchen zeitraums?

Hallo Ich habe ein kleines Problem ,ich möchte das von mir angemietete Zechenhäuschen kündigen bzw hatte das auch schon am 26.2.2016 friestgerecht zum 01.07.2016 getahn ,am 07.03.2016 kam der Brief wieder zurück mit den Vermerk unbekannt verzogen , habe dann sofort versucht meinen Vermieter anzurufen aber leider ohne Erfolg , bin dann zur Adresse gefahren wo er gewohnt hat und tatzächlich er wohnt dort nicht mehr , ich habe ihn dann 10cent überwiesen ( also auf das konto wo ich auch die Miete überweise ) mit Verwendungszweck bitte dringend bei mir melden ,aber nix kommtt mir läuft die Zeit weg ich muss normalerweise bis zum 31.03.2016 Kündigen damit es friestgerecht ist ,ich könnte zwar die Miete kürzen oder einstellen dann würde er sich wohl melden aber das würde ja auch erst im April sein also nach der regulären 3 Monatsfriest ,hat einer eine Idee was ich machen kann ?? oder ist es dann sein Pech ?? wenn ich nicht fristgerecht kündigen kann ??

gruss wolfgang

Hallo, mein Opa musste vor ein paar Wochen ins Krankenhaus weil er wegen einer Unterzuckerung zusammengebrochen ist. Er hat vorher in einer eigenen Wohnung gewohnt, der Pflegedienst kam 2 mal am Tag. Jetzt kann er sich nicht mehr alleine versorgen und lebt erst einmal bei meiner Mutter und wird von ihr und dem Pflegedienst versorgt. Er soll nun ins Pflegeheim aber er soll für seine Wohnung die 3 Monate Kündigungfrist einhalten. Kann mann das irgendwie umgehen? Danke Thomas

Hallo zusammen,

nun hab ich auch mal eine Frage. Mein Vermieter will mich bis zum 01.11.2013 aus der Wohnung haben weil es aus seiner Sicht in meinem Apartment angeblich zu unordentlich ist. Die angebliche Unordung rührt daher das ich in einem ca. 25 Quadratmeter grossen Studentenapartment wohne und mit dem nötigen Platz arg haushalten muß. Ebenfalls muß ich erwähnen das es in meiner Wohnung weder übel riecht, keine Ungeziefer vorhanden sind oder irgendwelche Fäkalienreste im Bad auf den Boden verteilt liegen. Ich hab schlicht weg nur ein Platzproblem. Wo sich im Laufe der Zeit in manchen schwer unzugänglichen, verwinkelten, Ecken vielleicht etwas Staub angesammelt hat. Das alles kann doch aber nicht der Wahre Grund zur Kündigung des Mietverhältnisses sein?

Die Miete wurde immer pünktlich überwiesen. Ohne irgendeinen monatlichen Verzug. Es gab und gibt keinerlei Beschwerden über mich von den Nachbarn. Klar, die Wohnung sieht nach alle den Jahren etwas herunter gewohnt aus. Aber das ist doch eine völlig normale Entwicklung und gibt den Vermieter noch lange nicht das Recht jemanden der ein Platzproblem hat, als eine Art Messie abzustempeln. Viele von Euch die in einer kleinen Studentenbude in einer Großstadt wohnen werden bestimmt verstehen, wie ich es meine und können meine Situation bestimmt gut nachvollziehen welche Platzprobleme sich mit der Zeit so ergeben.

Ich horte hier keinen Müll oder unnütze Gegenstände. Habe kein Sammelsucht und kann definitiv über nütze und unnütze Gebrauchsgegenstände unterscheiden. Auch habe ich hier kein Haustier oder Auqarium was zur vermehrten Luftfeuchtigkeit\potenziellen Schimmelbildung (feuchte Wände) beitragen könnte. Ich bemühe mich um Sauberkeit! In der Vergangenheit hatten viele Mieter\Nachbarn hier auch mit Schimmelblidung und Feuchtigkeit in den Wänden zukämpfen. Das ist aber nicht auf das falsche Lüften der Mieter, sondern auf die Bausubstanz und alten Architektur\Bauweise der Apartmens zurück zuführen da die Bauweise der Apartmens generell eine schlechte Luftzirkulation ermöglicht.

Durch meine Eltern habe ich ebenfalls erfahren, der Vermieter hält auch Kontakt zu meinen Eltern, das er angeblich vor 2 Wochen in meinem Apartment besichtigt hätte und ihm die Zustände nicht gefallen haben. Ich war an diesem Tag kurz in der City unterwegs und wenn er zu diesem Zeitpunkt sich unberechtigter weise Zugang zur meiner Wohnung beschaft hat, hätter er somit ganz klar meine Privatssphäre verletzt. Nur trau ich ihm hier nicht so ganz übern Weg da auch meine Eltern stark den Eindruck haben, das er mich nur Unterdruck setzen will damit ich schleunigst von hier verschwinde.

Wie kann man gegen so einen Vermieter vorgehen der einem aus nichtigen Gründen aus der Wohnung haben will? Und das obwohl es keine nachweisbaren Gründe gibt die einen Rausschmiss juristisch rechfertigen würden.

Schonmal vielen Dank für Euer bemühen im Vorraus!

(Wer Rechtschreibe und Grammatikfehler findet darf die gerne behalten ;) )

Ich habe gerade meine Wohnung gekündigt, und mir ist auch klar, dass ich 1-2 Besichtigungen in der Woche durch den Makler zulassen muss. Allerdings würde ich gerne wissen, wie viel Zeit ich für einen Termin einplanen muss. Es ist eine kleine 1-Zimmer-Wohnung. Muss ich mehr als eine halbe Stunde bis Stunde einplanen? Ich bin den ganzen Tag in der Uni und arbeite Abends. Ich bin zwischendurch nur 1 Stunde zuhause. Und eigentlich ist die Zeit für Essen/Arbeitsfertig/kurze Entspannung gedacht. Muss ich also die ganze Stunde opfern? Oder gar mehr Zeit durch Krankmeldung bei der Uni/Arbeit machen?!

Eine weitere Frage: Muss ich in der Prüfungswoche ebenfalls Termine frei machen?

Hallo zusammen,

mein erstes Mal hier. Habe schon sämtliche Googleergebnisse/ Mietrechtseiten/ Frageseiten abgeklappert aber konnte bzgl. meiner Situation keinerlei übertragbare Informationen finden. Ich weiß das ich hier keinen juristisch rechtsverbindlichen Rat bekommen kann, aber ich erhoffe mir eventuell die Hilfestellung von jemanden, der mit meiner jetzigen Situation bereits Erfahrungen gemacht hat.

Zu meiner Situation: Habe mich mit meinem Hauptmieter aufgrund seiner Vorstellung von Hygiene in die Wolle bekommen, darauf hin fand ich heute, 14. Dezember, einen Zettel mit der Aufforderung die Wohnung zum 31. Januar zu verlassen vor meiner Tür (meine Meinung: Kritikunfähiger-Choleriker). Ich weiß mittlerweile das diese Art der Kündigung nicht verbindlich ist, möchte jedoch etwas in der Hand haben sofern er es irgendwann mal schaft eine Kündigung richtig zu formulieren bzw. auszuhändigen. Das ich raus muss/ will ist keine Frage, nur die Zeit die ich zum Suchen einer neuen Wohnung habe variiert dabei deutlich, denn

normalerweise würde ich aufgrund der Tatsachen dass ich Untermieter in einem vollmöblierten Zimmer in einer auch von Ihm (Hauptmieter) bewohnten WG lebe keinerlei Kündigungsschutz genießen (Kündigung bis zum 15. des Monats, Auszug zum Letzten des Monats). Da wäre sein Angebot, sofern es die richtige Form aufgewiesen hätte, noch nett.

Jedoch habe ich einen unterschriebenen Mietvertrag, welcher kein Untermietvertrag ist, sondern ein Mietvertrag zwischen Mieter und Vermieter. Als letzterer ist er eingetragen obwohl er ja eigentlich nur der Hauptmieter ist. Der Mieter ist folglich meine Person. In diesem Mietvertrag stehen lediglich die genaue Wohnungsbezeichnung, der fixe Mietpreis, seine Kontodaten, die - aus meiner Sicht relevante Passage §8 Mietdauer - ...Mietverhältnis beginnt am... und läuft auf unbestimmte Zeit .... Kündigung nach den gesetzlichen Vorschriften" sowie der - aus meiner Sicht relevante § 11 Kündigung - "... auf Kündigung des Mietvertrages finden die Vorschriften §§ 573 ff BGB Anwendung." Als letztes kommt noch seine Unterschrift, Datum und Ort. Wichtig ist - wiederum aus meiner Sicht - noch die Tatsache, dass im gesamten Mietvertrag kein Wort von Untermieter oder möbliert steht.

Welche Kündigungsfrist trifft jetzt auf mich zu, 14. Tage (Untermieter in einem möblierten Zimmer in der auch der Hauptmieter lebt) oder 3 Monate nach §573 (obwohl ich gar kein Hauptmieter bin)?

Danke jedem Leser hier.

Gruß,

Peter

Hallo Ihr Lieben,

da ich mein jetziges Mietverhältnis zum 30.04. gekündigt habe, versucht nun ein Makler die Wohnung an den Mann zu bringen. Ich habe nachgelesen, dass ich je Woche mind einmnal für 3 Stunden einen Termin anbieten muss. Jetzt pocht der Makler allerdings darauf, mehrere Termine in der Woche zu vereinbaren und selbst während meiner Abwesenheit meines jetzt 2 wöchigen Urlaubs möchte er auf Termine nicht verzichten. Muss ich nun eine Person beauftragen, welche die Wohnungbesichtigungen durch meine vier Wände führt?

Hi, ich wollte mal nachfragen, ob es richtig ist, dass ich mein Mietverhälltnis Fristlos kündigen kann, weil meine Fenster undicht sind. Es kommt zwar kein Wasser rein, aber es zieht und jetzt wo es so kalt geworden ist, ist die Wohnung, trotz Heizung kaum auf 20Grad zu bringen. Ein Fenster im Obergeschoss ist sogar so alt und undicht, dass man das Zimmer nicht bewohnen kann im Winter.

Vorher hieß es von meinem Vermieter, dass es kein Problem sei, die Heizungen würden das schaffen und es war keine Rede davon, dass es so kalt wird im Winter.

Das Fenster im Obergeschoss wollte der Vermieter auch durch ein neues ersetzten, das haben wir auch im Mietvertrag festgehalten, nur ohne bestimmtes Datum und nun will er das gar nicht mehr reparieren, weil das Haus so wie so verkauft werden soll. Is klar, dass ich mich da veräppelt fühle. Mündlich war sogar ausgemacht, dass es es letzten Winter reparieren sollte.

Nun habe ich sogar eine Nachtspeicherheizung und es ist klar, dass meine Nebenkosten bei der Kälte in die Höhe schießen.

Ich danke für eure Antworten.