Suche Erfahrung mit Passivhausbau,speziell Firma Dektur (Hannover)

Question

Hallo,

wir wollen ein Passivhaus bauen und sind auf die Internetseite der Firma Dektur in Hannover gestossen. Die Seite wirkt erstmal sehr ansprechend, die Preise scheinen recht günstig. Mir ist allerdings das angebotene Konzept nicht klar, d.h. bekommt man zu dem dort angebotetn Preis dann das Haus oder plant die Firma nur und die Preise sind reine (idealisierte?) Schätzwerte. 
Die Firma hat wohl 10 Jahre Erfahrung im Passivhausbau-ich suche jetzt Leute die mit denen schon gebaut haben, wie gut sind die? Stimmt Preis/Leistungsverhältnis?.

Vielen Dank,

BesserRichtig11 · Answer

Diese Firma bietet Ingenieurleistungen -spezialisiert auf Passivhäuser- an.

Ingenieurleistungen bedeutet: die Handwerker oder ausführenden Unternehmen stehen heute noch nicht fest und werden letztendlich von Ihnen als Bauherr (mit) ausgewählt. Von Vorteil wären feste Handwerker, die bereits Erfahrungen haben ein Haus 'gemeinsam' zu bauen, weil viele Dinge untereinander abgestimmt werden müssen. Zusätzlich gibt es da für den 'Festpreis' einen rechtlichen Spielraum, der das Haus trotzdem teurer werden lassen darf. Also ist die Festpreiskalkulation nicht gänzlich möglich!

...und wenn pharoa1961 wieder von 'seinen' Passivhäusern schreibt wiederhole ich gerne meine Aussage aus einem anderen Beitrag: Ein Passivhaus hat keine Heizung! Aus dem Grund sollte pharao vorsichtiger formulieren Passivhäuser zu bauen. Seine Häuser haben (fast) alle eine Heizung! - Sollten sie auch haben, weil die Wände alle aus Beton sind...

DekturGmbH · Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Internetseite und unseren Angeboten. BesserRichtig11 hat weiter unten prinzipiell unser Konzept schon richtig erklärt: Wir bieten Architekten/Ingenieurleistungen für den Passivhausbau an.

Das heißt konkret für Sie, dass wir, wenn Sie uns beauftragen, sämtliche anfallenden Planungsleistungen für Ihr geplantes Passivhaus übernehmen. Dazu gehören:

Erstellung von Grundrissen, Ansichten, Schnitten
Bauantragsstellung
Ausführungsplanung
Lüftungsplanung
Heizungsplanung, falls ein wassergeführtes Heizsystem eingesetzt werden soll (z.B. als Fußbodenheizung). Der Aussage von BesserRichtig11 kann ich in diesem Punkt nicht ganz zustimmen. Zwar ist es richtig, dass Passivhäuser üblicherweise keine konventionelle Heizung benötigen, aber der Restenergiebedarf (schließlich sind es keine Nullenergiehäuser) muss natürlich gedeckt werden. Das kann über ein Kompaktgerät erfolgen (so auch bei uns im Standard) oder eben über eine wassergeführte Heizung. Weder das eine noch das andere ist deshalb "mehr" oder "weniger" ein Passivhaus.
Statische Berechnung (Statik)
Energetische Berechnung nach PHPP inkl. Verschattungsanalyse und Wärmebrückenberechnungen (erforderlich für ein genaues Rechenergebnis und Zertifikatausstellung)
Passivhaus-Zertifizierung für das jeweilige Gebäude durch das Passivhaus Institut (oder eine von diesem authorisierte Prüfstelle)
Blower-Door Tests (zur Qualitätssicherung der Bauausführung und für das Zertifikat erforderlich)
Kostenschätzung für sämtliche Gewerke, basierend auf jahrelangen Erfahrungswerten
Nicht enthalten in unserem Leistungsumfang sind die Bauleitung sowie die Ausführung. Dadurch ist es Ihnen möglich, einen Bauleiter sowie Handwerker vor Ort zu engagieren, die entsprechend kürzere Wege zur Baustelle haben und günstigere Preise bzw. bessere Überwachung bieten können. Wenn Sie möchten können Sie auch die von uns vorgeschlagenen Handwerksfirmen beauftragen. Das kann z.B. dann interessant sein, wenn die Handwerksfirmen vor Ort noch keine Erfahrung im Passivhausbau haben oder preislich deutlich teurer sind. Es ist aber keinesfalls verpflichtend.

Einen Festpreis bieten wir nur für unsere Planungsleistungen, nicht jedoch für Bauleitung oder Ausführung, da diese, wie oben erläutert, nicht durch uns ausgeführt werden. Ein großer Nachteil ist das jedoch nicht unbedingt. Im Vergleich: Bei einem "klassischen" Architekturbüro erhalten Sie üblicherweise nur eine relativ grobe Kostenschätzung. Bei uns dagegen ist die Schätzung schon sehr genau. Bei einem Generalübernehmer oder Fertighausanbieter erhalten Sie zwar zunächst einen Festpreis, dieser kann durch später anfallende Änderungen jedoch noch ganz erheblich abweichen, und die Ausweichmöglichkeit ist dann meist gering.

Ich hoffe, Ihnen unser Konzept anschaulich erklärt zu haben. Sollten Sie noch Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, können Sie uns gerne über die auf unserer Internetseite (passivhaus-dektur.de) genannten Kontaktdaten erreichen.

Herzliche Grüße aus Hannover

Dipl.-Ing. Architektin Inge Wagenknecht, Geschäftsführerin der Dektur GmbH

pharao1961 · Answer

Ich kenne zwar diese Firma nicht, aber ich baue Passivhäuser seit ca. 1989, da gab es diese Definition noch garnicht. Es ist sehr löblich Passivhausstandart anzustreben insbesondere im Hinblick auf die EnEV. Ab 2021 werden Passivhäuser Pflicht (öffentliche Gebäude bereits ab 2019).

parafix · Answer

Hallo Ronald84,

als Passivhausfan beschäftige mich seit Längerem mit dem Thema Passivhaus und beobachte, was sich so in der Szene tut. Sehr interessant liest sich der Beitrag von der Geschäftsführerin der Fa. Dektur. Hier ein paar Antworten auf deine Fragen aus meiner Sicht:

Konzept der Fa. Dektur:
Die Leistung der Fa. umfasst , wie von Fr. Wagenknecht dargestellt, die Planung und Projektierung entsprechend dem Passivhausstandard. Bauen sollen es dann andere. Die Bauleitung ist nicht inbegriffen, was nach meiner Einschätzung problematisch ist: Bei einem Passivhaus ist die exakte Umsetzung der Projektierung extrem wichtig, sonst stimmen die Berechnungen nicht und am Ende gibt es u. U. kein Zertifikat, oder schlimmer noch, das Passivhaus funktioniert nicht. Die Schnittstelle zwischen Planung, Ausführung und spätere Abnahme ist die Überwachung der Bauausführung, also die Bauleitung. In der Regel muss die Berechnung der Passivhaus-bestimmenden Parameter mehrfach während des Bauvorgangs überarbeitet und angepasst werden. Macht das auch Dektur? Und vor allem. sind diese Anpassungen im Planungspaket auch enthalten? Außerdem: Wenn es am Ende Unstimmigkeiten, Probleme, abweichende Ausführungen o.ä. gibt (was bei einem Hausbau immer der Fall ist) und die Verantwortungsfrage im Raum steht, kann sich eine Planungsgesellschaft leicht auf den Standpunkt stellen, dass nicht nach den Vorgaben gearbeitet wurde, der Bauleiter nicht aufgepasst hat ... und die Planungsfirma keine Schuld trifft. Das nicht zuletzt finanzielle Risiko trägt der Bauherr, vom damit verbundenen Ärger mal ganz abgesehen.

Hauspreise:
Zu beachten ist zunächst einmal, dass die angegebenen Preise weder die Erdarbeiten noch die Bodenplatte enthalten. Bei einem Passivhaus kommen da - je nach Fläche - schnell ein paar 10.000 € zusammen. Ebenfalls nicht enthalten ist die Bauleitung (s.o.)!!! Wenn Du Dir den projektierten Heizenergiebedarf zu den von Dektur vorgeschlagenen Haustypen ansiehst, wirst Du feststellen, dass in der ausgepreisten Standardausführung in weiten Teilen Deutschlands der Passivhausstandard gar nicht erreicht wird (Heizenergiebedarf darf max. 15 kWh/qm/Jahr betragen). In diesen Regionen ist also ein konstruktiver Mehraufwand erforderlich, der sich auch in z. T. deutlich höheren Kosten widerspiegeln dürfte. Außerdem:  die Preise beruhen auf Erfahrungswerte mit kooperierenden Gewerken. Wie die Kalkulationen zustandekommen, kann ich nicht einschätzen, aber ob das immer die besten Firmen sind, sei mal dahingestellt. Was ist, wenn man mit anderen Firmen als den Dektur-Partnern bauen möchte?

Firmenhistorie:
Wie kommen die betonten  10 Jahre Erfahrung im Passivhausbau zustande und warum werden wohl keine konkreten Referenzobjekte angegeben ??? Dazu eine kleine Geschichte: Es gab mal in Hannover unter der gleichen Firmenadresse (Burgwedeler Str. 77) eine Planungsfirma namens wa-bau GmbH, die sich vor einigen Jahren in iwakon-Passivhaus GmbH umbenannt hat. Letztere hat sich im Frühjahr 2012 umfirmiert in PHHB GmbH, ihren Sitz nach außerhalb von Hannover verlagert und kurz darauf Insolvenz angemeldet. Parallel dazu entstand am ehemaligen Firmensitz in Hannover eine Firma iwakon-Hausbau GmbH, die sich kurze Zeit später in besagte Dektur GmbH umfirmierte. Deutlich wird der Zusammenhang auch, wenn man www.iwakon-passivhaus.de eingibt und automatisch auf der Dektur-Seite landet. Übrigens: die Gesellschafterin ist bei allen diesen Firmen immer die gleiche Person, nämlich Fr. Inge Wagenknecht, und auch die wichtigen Funktionen innerhalb der Firmen werden immer von den gleichen Familienmitgliedern besetzt. Ich denke, Du kannst Dir selber einen Reim darauf machen !!!

Ich wünsche Dir viel Erfolg beim Bau Eures Passivhauses und vor Allem ein glückliches Händchen bei der Auswahl der Firmen.

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