Spitzboden teilweise ausbauen, Lichte Höhe passt nicht?
Hallo,
ich würde gerne einen Teil meines Spitzbodens ausbauen um ein zusätzliches Zimmer zu bekommen. Leider sind die Dachbalken so angebracht, dass ich nur auf eine lichte Höhe von ca. 2,05m kommen würde. Ich hatte schon einen Architekten da der mir sagte, dass das so nicht genehmigt werden würde und er für mich nichts tun kann.
Das Haus steht in NRW und ist Baujahr Mitte 50er Jahre.
Jetzt war ich letztens in einem alten Haus was die Besitzer umgebaut hatten wo schon im Erdgeschoß keine 2,20m bis zu den Tragbalken erreicht wurden. Also muss es ja irgendeine Möglichkeit geben (Bestandsschutz?)
Hat jemand eine Idee wie ich das trotzdem bewerkstelligen könnte? Eventuell Decke über den Balken und die Balken als Designelement?
3 Antworten
Ausbauen kannst Du es ruhig trotzdem, nur wird es offiziell dann kein anerkannter Wohnraum und ist somit auch eingeschränkt, als was es offiziell genutzt werden darf, z.B. nur als Lagerfläche o.ä.
Und würdest Du die Wohnung vermieten, wäre es auch keine anrechenbare Wohnfläche, für die Miete gezahlt werden muss und es dürfte dann z.B. auch nicht als Schlafzimmer oder Fitnessraum genutzt werden.
Du wärst aber garantiert nicht der erste, dem die Wohnung gehört, sie auch selbst bewohnt und den Spitzboden dann ausbaut, um ihn offiziell als Lagerfläche und "inoffiziell" als Hobbyraum, Büro oder Schlafzimmer zu nutzen.
Denn wie heißt es so schön: "Wo kein Kläger, da kein Richter"...
Frag mal in der zuständigen Behörde nach. Viel Erfolg!
Genauso.
Die Decke über den Balken.
Brauchst du denn eine Baugenehmigung um im eigenen Haus einen Innenausbau zu beginnen ?
Ich kenne aus meinem Berufsleben als Handwerker zahllose selbst ausgebaute Zimmer welche eine Deckenhöhe von 2 Metern haben.
Und wer bitte kontrolliert ob Du nutzt oder wohnst ?
Ich habe auch nur etwas mehr als 2 Meter Deckenhöhe - weil ich mir bei 4,20 m Raumhöhe einen Zwischenboden gebaut habe mit Treppe und somit meine Wohnfläche um etwas 70% vergrößert habe. Ich habe mit meinen 1,70 kein Problem mit 2,05 m Deckenhöhe.
Ja es wäre ja dann Wohnfläche und keine Nutzfläche mehr.