Miete immer falsch gezahlt?
Hallo ihr lieben,
unzwar habe ich anfangs 335€ Miete gezahlt, als mein Freund dazugekommen ist wurde es auf 355€ erhöt. Da ich gerade meine Betriebsnebenkostenabrechnung erhalten habe, habe ich diese vom letzten Jahr verglichen und gesehen das in der damaligen steht : Ihre weitere monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: 265€ Netto Miete 115,00€ Betriebskostenvorauszahlung Bruttomiete 380€
ich habe immer weiterhin 355€ seit dem gezahlt, habe ich also immer zu wenig Miete gezahlt?? Der Vermieter hat sich dazu nicht geäußert. Nun habe ich meine jetzige Abrechnung mit 270€ Netto Miete 120€ Betriebskostenvorauszahlung Bruttomiete 390,30€… muss ich das nun monatlich zahlen?? Und bekomme ich irgendwie ärger das ich falsch gezahlt habe? Es wurde immer noch nichts dazu gesagt, ich weiss nicht ob ich es ansprechen soll.
1 Antwort
Wenn im Mietvertrag bei Dir was von Kaltmiete steht + Betriebskostenvorauszahlung. Dann zählt die dort festgeschriebene Kaltmiete, bis Du mit einer Erhöhung einverstanden bist.
Ausnahmen:
Du hast einen Indexmietvertrag, bei dem sich die Miete immer mit der Änderung des Lebenshaltungskostenindex mit ändert (1x pro Jahr). Das müsste aber dann genau so im Mietvertrag stehen und Du müsstest ein separates Mieterhöhungsschreiben bekommen, bei dem Dir die Änderung erklärt wird.
Oder Du hast einen Staffelmietvertrag, bei dem im Vorhinein schon drin steht, ab wann wie viel Miete zu zahlen ist.
Ich vermute mal, dass beide Ausnahmen nicht zutreffen.
Wenn Dir irgendwann mitgeteilt wird, dass die neue Miete ab Tag x soundsoviel beträgt und Du zahlst das, akzeptierst Du damit die Vertragsänderung und die neue Miete ist gültig.
Ich gehe mal davon aus, dass Du mal eine Nettomiete von 240 € akzeptiert hast + 115 € Vorauszahlung = 355 €. Die Erhöhung von 240 € auf 265 € hast Du nicht akzeptiert, weil Du nicht mehr bezahlt hast. Wenn jetzt Dein Vermieter € 270,30 Kaltmiete verlangt und Du akzeptierst das, ist die Welt wieder in Ordnung. Wenn Du weiterhin den geringeren Betrag bezahlst, wird der Vermieter irgendwann wohl drauf kommen, dass es so, wie er es macht, nicht geht.
Innerhalb von 3 Jahren sind 15 % oder 20 % Mieterhöhung möglich. Ausgehend von 240 € also Erhöhung auf € 276 oder sogar € 288. Wie hoch bei Euch ansonsten die Mietpreise sind.
Ich habe ihm gestern eine Email geschrieben, wegen den Betriebsnebenkosten habe ich nach einer Ratenzahlung gefragt, damit ist er einverstanden. Ich habe außerdem nachgefragt mit : ' Ich hätte diesbezüglich eine weitere Frage, es wurde eine Bruttomiete von 390,30€ angegeben, müssen wir diese genannte Summe nun Monatlich zahlen statt die 355€ vorher? In dem Brief vom 06.06.2023 ist eine Bruttomiete von 380€ angegeben, seit dem habe Ich allerdings weiterhin die 355€ wie vorher gezahlt, da ich dies nicht gesehen habe. ' und eine 2 email mit 'Diese Email ist bezüglich meiner letzen Email, Ich habe nun gesehen das im Mietvertrag die Erhöhung ab dem 01.06.2024 auf 270,30€ gestiegen ist, somit 290,30€ Bruttomiete welche ich Ihnen monatlich überweisen werde. Worauf er antwortete: 'ja, wir sind mit der Ratenzahlung einverstanden, alles weitere haben Sie ja schon beantwortet.‘ also muss ich wohl keine Miete nachzahlen.
Also habe ich ihn per email ja Bescheid gegeben das ich seit letztem Jahr die 355€ weitergezahlt habe, er hat dazu nichts weiter gesagt. Ich gehe mal davon aus das deshalb meine Nebenkostenabrechnung diesmal so hoch war, weil ich die Summe nicht gezahlt habe
Vielen Dank für die Ausführliche Antwort!! Ich habe in meinem Mietvertrag nachgeschaut und dort steht Staffelmiete unzwar wird es frühstens ab 01.06.2024 auf 270,30€ erhöt was ja nun auch der Fall ist. Ich verstehe dann nicht genau wieso der Vermieter bereits 2023 die Miete erhöhen wollte..