Immobilien-kapitalanlagen Maklerprovision aufteilung?

Hallo,

ich bin Immobilienmakler und habe mal eine Frage an die Immo-experten hier.

Wenn ich eine Eigentumswohnung verkaufe, diese aber als Kapitalanlage angeboten wird… Kann ich dann die Maklerprovision einseitig belasten? Fällt der Verkauf der Immobilie nicht von Eigennutzung weg und sollte das daher nicht möglich sein?

z. B.

Verkäufer zahlt 0 % Provision.

Käufer zahlt 3,57 (inkl. MwSt.)

Danke für die Antworten LG

1 Antwort

Von Experte Gerhart bestätigt

GGImmo

Nutzer, der sehr aktiv auf gutefrage ist

im Thema Immobilien

02.07.2024, 15:05

Die Regelungen des §656a ff gelten für Wohnungen und Einfamilienhäuser. Der Käufer muss Verbraucher sein. Das heißt, es ist egal, ob die Immobilie zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage gedacht ist

Woher ich das weiß:Berufserfahrung – Wirtschaftsstudium, 25 Jahre in der Immobilienbranche tätig

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Das heisst, bei denen wird die Maklerprovision aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer. Also habe ich als Verkäufer nur 1,95% Provision der Verkaufswertes zu bezahlen und der Verkäufer auch 1,95%. Das ist ja mal super viel weniger als die 7,14%

Da steht noch 19% MwSt. Worauf wird das gerechnet? Da steht ja inkl 19% MwSt. Bedeutet das, dass ich auf die 1,95% Provision , NOCH die 19% rechne muss?

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Nach 3 Jahren Suche auf dem verrückten Münchner Immo Markt habe ich meine Traumwohnung gefunden. Diese ist zwar mit einem festen Kaufpreis ausgeschrieben aber dennoch steht im Exposé, dass der Verkäufer es sich offen hält an den meist bietenden Interessenten zu verkaufen.

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Nun konnte ich die Immobilie zu diesem Preis jedoch nicht gleich reservieren, der Verkäufer warte noch auf Angebote und dann wenn er sich mit meinem Gebot einverstanden erklärt, könnte ich reservieren.

Ich hab nun die Angst, dass der Preis immer weiter nach oben getrieben wird. Muss mir die Maklerin die anderen Angebote nachweisen?

Sonst könnte sie ja einfach behaupten, es gäbe andere Angebote...

Weitere Angst von mir (die jedoch in eine andere Richtung geht) ist, dass sie gar nicht mehr mit mir spricht und das Objekt an jemanden geht, der von vorne rein mehr bietet. Muss sie mich über andere Angebote informieren?

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Lieben Dank

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1) Kann ich die Umsatzsteuer ziehen, die ich mit dem Kauf bereits an den Verkäufer gezahlt habe (und der vermutlich an das Finanzamt abführen wird)?

2) Muss ich bei späterem Verkauf selbst Umsatzsteuer an das Finanzamt abführen? Gibt es Wege, das zu umgehen?

3) Muss der Verkäufer die MwSt. an das Finanzamt abführen?

4) Wenn ich im Sinne der Vermögensverwaltung die Immobilie nicht selbst nutze und nur weiter vermiete und ggf. nach ein paar Sanierungsmassnahmen wieder verkaufe, macht es Sinn, überhaupt zur MwSt. zu optieren?

Vielen Dank!

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ich verstehe die fehlermeldungen nicht.

import time
import random
immogeldg = 0
geld = 0
jn = "nein"
geldP = 0
immo = 0
immogeld = 0
print("Comannds:")
print("/work   Du bekommst geld.")
print("/score   Du siehst wie viel geld du besitzt.")
print("/buy   Du kaufst Immobilien.")
while True:
    com = input("->")
    if com == "/work":
        geldP = random.randint(20.000,500.000)
        geld = geld + geldP
        print(f"+{geldP}€")
    elif com == "/score":
        print(f"Du besitzt {geld}€")
        print(f"Du besitzt {immo} Immobilien im wer von {immogeldg}€")
    elif com == "/buy":
         immogeld = random.randint(200070,1500349)
         jn = input(f"Möchtest du die Immobielie für {immogeld} kaufen? j/n")
         if jn == "ja":
            if geld < immogeld:
                print(f"Du hast nur {geld}€, die Immobilie kostet {immogeld}." )
                print("Verdiene Geld mit /work")
            elif geld >= immogeld:
                print(f"Du hast eine Immobilie für {immogeld} gekauft du besitzt noch {geld}€")
                immo = immo + 1
                immogeldg = immogeldg + immogeld
        elif jn == "nein":
            print("Der verkauf wurde abgebrochen.")
        else:
            print("error")
                 


    else:
        print("Diesen Befehl kenne ich nicht.")
        print("Comannds:")
        print("/work   Du bekommst geld.")
        print("/score   Du siehst wie viel geld du besitzt.")
        print("/buy   Du kaufst Immobilien.")

danke schonmal im voraus!

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