Frage an die Investoren und erfahrene in den Immobilienbereich, verkaufen oder vermieten?
Ich besitze eine Eigentumswohnung die ich vor etwa drei Jahren über meine Bank finanziert habe. Ich zahle im Monat etwa 750 € an Kredit inklusive Betriebskosten (600€ Kredit + 150€ Betriebskosten).
vermieten könnte ich die Wohnung um 1000-1100€ .. ist es sinnvoll diese zu vermieten? Oder macht es mehr Sinn die Wohnung zu verkaufen, den Kredit restlichen abzuzahlen um „Schuldenfrei“ zu sein und über das Geld selbst zu verfügen ?
5 Antworten
Vermieten macht mehr Sinn, zumal der Erlös die Ausgaben gut übersteigt.
Wenn Du JEZT verkaufen würdest, ist es erstmnal schwer, da der Immobilienmarkt schwach ist, vermietete Wohnungen los zu werden, und zweitens musst Du den Mehrerlös voll versteuern bei einem Verkauf vor Ablauf von 10 Jahren.
Ich habe seit Oktober eine ETW-Wohnung zum Verkauf angeboten (Berlin) für einen nicht teuren Preis (150 Tsd für 58 qm) und noch keiner hat angebissen, weil die Whg eben vermietet ist. Wäre sie frei, hätte ich sie schon für 200 Tsd verkaufen können
Ich hab mich da schon etwas erkundigt. In Österreich ist es zum Beispiel so dass wenn du zwei Jahre durchgehend in einem Hauptwohnsitz in einer Eigentumswohnung bist und sie erst nach zwei Jahre verkaufen willst so wie in mein Fall zum Beispiel nach 3-4 Jahre dann muss man den Gewinn was man erzielt zum Beispiel nicht versteuern. So habe ich verstanden. Und so wurde es mir erklärt.. sehr viel Gewinn kommt das sowieso nicht raus vielleicht maximal 50-60.000 €+ maximal.. denn den Kredit muss ich ja auch noch zurückzahlen..
Mit einem sichern Mieter könnte man mtl. einen Überschuss von ca. € 250 erzielen.
Für mich persönlich wäre das als Argument für eine Vermietung ausreichend.
Bei einem Überschuss von 250-350€ pro Monat macht vermieten in jedem Fall Sinn.
Die wenigsten können mit den Mieteinnahmen überhaupt nur ihren Kredit tilgen.
Verkaufen macht in so fern kein Sinn da du eventuell Steuern und Gebühren an die Bank zahlen muss.
Was sich lohnt oder nicht lohnt musss du dir ausrechnen. Das kann man Pauschal nicht sagen.
Steuern müsste ich keine zahlen denn in Österreich ist es quasi ab zwei Jahren steuerfrei oder so… Ich lebe jetzt schon das 3 Jahr da. Mir gefällt es ja einfach überhaupt nicht. Es ist mir so ruhig etc. jetzt steht halt die Überlegung verkaufen oder vermieten. Von Vermietern hört man so viele Geschichten dass man am Schluss selber ins Gras beißt und noch drauf zahlt und und… Schwere Situation zur Zeit
Naja es gibt halt wirtschaftliche Faktoren und nicht wirtschaftliche Faktoren.
Wenn du sagst das liegt dir nicht und du willst nicht dann ist es relativ egal was wirtschaftlich vernünftiger ist.
Müsstest bei deiner bank klären ob du den Kredit einfach so ablösen darfst ohne gebührne.
Ich bin ein mächtiger Investor, weil ich über die Kraft der % Rechnung verfüge.
Sagen wir, du zahlst da keinen Kredit und das Dingen steht da sogar einfach
und es kostet gar nix, will n ie repariert werden und ist unzerstörbar
und es macht grandiose 13000 vor Steuer für seine 750k.
Da bekommst du auf einem Sparbuch mehr Rendite.
Du hättest keine 2%, aber das Dingen hat auch noch Kosten.
Wertsteigerung und Sentimentalität wären Faktoren, aber von der Miete/Kaufpreis her ist das unterirdisch.
Ach, die ist gar nicht 750k wert.
Man braucht den Wert, den die am Markt erzielen könnte.
Die Wohnung ist nicht vermietet. Ich wohne selbst darin ich hab sie ursprünglich für mich gekauft. Mir gefällt es ja allerdings nicht deswegen möchte ich sie verkaufen. Oder eben vermieten… wohne jz etwas mehr als 3 Jahren da drin