Anwalt erstellt falsche Abmahnung?
Guten Tag, mein Anwalt hat einen Mieter wegen Ruhestörung abgemahnt.
Leider habe ich nun erfahren, dass der Anwalt keinen guten Ruf hat [ ist auch seit Montag telefonisch nicht erreichbar]. Der Mieter , den ich heute zufällig traf meinte, dass die Abmahnung eh ungültig sei.
Es wäre alle gelogen und zweitens, ist zwingend der gennau Zeitpunkt der Ruhestörung zu nennen. Sprich: Datum, Uhrzeit von, Uhrzeit bis, und Art der Störung.
Der Anwalt schrieb nur „ von ihnen gehen erhebliche Lärmemissionen aus, zuletzt am x.x.24“
Das was ich lese ist, dass der Mieter damit sogar Recht hat.
Kann mir das bitte jemand bestätigen, da ich den Anwalt sofort wechseln werde. danke
2 Antworten
Um eine Ruhestörung abmahnen zu können, muss ein Tagebuch mit den genauen Daten geführt werden. Diese müssen belegbar sein. Wenn das ganze ggf vor Gericht gehen würde, was es in so einem Fall fast immer tut und eines der Daten lässt sich zweifelsfrei wiederlegen, sei es der Mieter war zu dem Zeitpunkt im Urlaub oder Arbeiten oder nachweislich sonst wie nicht im Haus, dann wird die Sache ggf für den Vermieter ungemütlich.
Also einen astreinen Nachweis führen und diesbezüglich belastbar bezeugen können. Der Mieter ist quasi eine geschützte Rasse und hat mehr Rechte als der Vermieter
Gerichte sind bei sowas in der Regel immer sehr mieterfreundlich. Hier wird ganz genau hinterfragt werden vom Gericht was wie wo wann Lärm verursacht hat allein der Fakt den du selbst erwähnt dass mehrere Abwesenheiten belegt werden konnten ein Gericht darauf hinweisen dass hier entweder von deiner Seite oder von der Seite der anderen Mieter massiv gemobbt wird.
Er soll auch etwas im hausflur beschädigt haben. Eine vase die vor einer tür von einem nachbarn stand. Er sagt er wäre nicht zuhause gewesen. Ich habe zur anzeige geraten, dass haben die mieter auch gemacht aber wird wahrscheinlich auch kein beweismehrwert haben, wenn wieder nur die nachbarn sich gegenseitig bezeugen
Das wird hier niemand bestätigen können, da Rechtsberatung auf einer Laienseite nicht zulässig ist.
Wende Dich an die Verbraucherzentrale oder an einen anderen Anwalt.
Danke Dir. ja, leider sind die anderen Mieter, die sich über den Mieter beschweren auch nicht ohne und sprechen sich wohl ab und den Mieter rauszumobben. Das wird defintiv sehr ungemütlich für mich, denn er hat mir bereits 2 belegbare Abwesenheiten genannt [Krankenhaus und Reise nach Berlin). Lärmprotokoll wäre er da auch laut gewesen.
Haben Lärmprotokolle der anderen Nachbarn überhaupt eine Beweiskraft vor Gericht, wenn die augenscheinlich ziemlich „abgesprochen“ wirken. Immer alle gleiche Uhrzeit etc. Der Herr der unter ihm wohnt schreibt das selbe wie die Dame im EG.