Abrechnung Nebenkosten so richtig?
Wir haben unsere erste Abrechnung für unsere neue Mietwohnung erhalten und wie der Zufall es will, müssen wir für zwei Monate Mietdauer über 100€ nachzahlen.
Leider sind da ein paar Unklarheiten und vielleicht ist ja jemand hier der mir da weiter helfen könnte.
Kurze Info vorab:
Wir wohnen zu zweit in einem Mehrfamilienhaus in der Innenstadt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fleischerei, die dem Vermieter selbst gehört. Drei weitere Etagen sind vermietet.
Unsere Wohnfläche beträgt 140qm2. Wir zahlen 690€ kalt, 150€ Nebenkosten. Heizung& Strom, Kabel für TV sowie Internet zahlen wir selbst an den Versorger.
Auf der Abrechnung sind die Kosten teilweise auf 4 Parteien aufgeteilt (also 3 Mieter und der Laden) aber bei einigen Punkten nur auf die Mieter.
Wie zum Beispiel bei der Gebäudeversicherung und Grundsteuer. Dort wird der Beitrag für die Wohnfläche der Wohnungen angegeben, jedoch nicht durch das Ganze Gebäude?
Vielleicht hat hier ja jemand Ahnung und könnte uns helfen. Mit den anderen Mietern hatten wir noch keine Möglichkeit zu sprechen.
3 Antworten
Wenn Du in 2021 nur in den zwei kalten Monaten im Haus gewohnt hast, ist die Nachzahlung völlig normal, denn Dir fehlen für die Heizkosten die warmen Monate, in denen man gewissermaßen für die kalten anspart.
Hast Du zuvor auch in einer Mietwohnung gewohnt, wirst Du bei der Abrechnung dafür allerdings merken, dass Du weitaus weniger nachzuzahlen hast, als früher oder deutlich mehr zurück bekommst. Das gleicht es dann wieder aus.
Ooh ja! Das habe ich übersehen. Da es sich bei allen angeführten Kosten um relativ stabile Positionen handelt, hat der Vermieter entweder die monatliche Vorauszahlung viel zu niedrig angegeben oder aber es ist tatsächlich was Gravierendes falsch.
Mir erscheinen z. B. die rund 450 € jährliche Wartung von Heizung und Ofen ziemlich hoch. Lass Dir auf alle Fälle mal die Belege zeigen und die Abrechnung erklären.
Es ist möglich die Kosten nach Wohn/Gewebeeinheiten zu splitten. Dann muss da aber für alle Einheiten gelten und im Mietvertrag vereinbart sein. Da solltest du nachschauen.
Haftpflichtversicherung ist da ein Paradebeispiel. Wohnt der Vermieter auch im Haus? Dann bräuchte er für das Grundstück keine Haftpflichtv.wenn er eine Private Haftpflichtv. hat.
Die Gesamtflächenangaben schließen vermutlich die Gewerbeflächen nicht ein.
Formal ist die Betriebskostenabrechnujng insgesamt unwirksam, weil der Abrechnungszeitraum nicht detailiert benannt und ebenfalls der Nutzungszeitraum wurde. Die BK nach Betriebskostenverordnung sind missbräuchlich bezeichnet. Schau im § 2 der BtrKVO nach.
Es sind nicht alle Gesamtkosten angegeben.
Der Vermieter wohnt nicht mit im Gebäude und die Ladenfläche wurde auch nicht mit in der Abrechnung angegeben.
Ich schaue zuhause in den Mietvertrag, vielen Dank!
Vorsichtig formuliert. Der Vermieter startete hier einen Betrugsversuch. Widersprich der BK-Abrechnung insgesamt und sende das Dokument zurück. Hattest du im Vorjahr auch so eine unseriöse Abrechnung? Frage mal deine Mieternachbarn, wie deren Abrechnung aussieht.
Wie kommst Du darauf? Hier ist nur ein Ausschnitt aus der Abrechnung. Kopfbereich und Fußbereich fehlen komplett. Hat sie mehr als 1 Seite, fehlt noch mehr.
Aber mal davon abgesehen: Die Gebäudeversicherung unterscheidet bestimmt zwischen den Mietwohnungen und dem Laden. Gleiches gilt wohl auch für die Grundsteuer, für die es einen eigenen Bescheid nur für den Wohnungsbereich gibt.
So etwas ist immer dann der Fall, wenn die Einheiten, also hier z. B. der Laden im Grundbuch separat eingetragen ist und für die Wohnungen gibt es wiederum ein eigenes Blatt. Dann gibt es auch zwei Grundsteuerbescheide.
Da hilft doch nur, sich die Belege alle mal zeigen und erklären zu lassen.
Die Grundsteuer wird bei uns für die Firma anders und deswegen extra berechnet.
Allerdings ist die Grundsteuer bei uns viel weniger (in Bayern).
Bei der Gebäudeversicherung wird es ebenso sein. Die ist auch ziemlich hoch: darin hat er wohl alles abgesichert, was möglich ist.
Also meinen sie die 1537€ gesamt für die Gebäudeversicherung kommt hin für die Mieter? Finde 633€ für eine Wohnung schon übertrieben.
Alle Positionen, die in ihren Belegen nur die 3 Wohnungen betreffen, werden wohl durch 3 geteilt, was in Ordnung ist, wenn die Wohnungen alle in etwa gleich groß sind.
Durch 4 werden alle Positionen geteilt, die das ganze Haus betreffen. Strom für Beleuchtung vor und im Haus, wie ich annehme, Niederschlagswasser, das das ganze Haus betrifft und auch die Gebühr wegen der Bodenversiegelung. Das sind aber Kleinbeträge, um die man sich nicht wirklich kümmern muss.
Aber in den Nebenkosten sind nicht die Heizkosten enthalten. Diese rechnen wir ja selbst mit dem Versorger ab.
In meiner vorherigen Wohnung musste ich keine Nebenkosten nachzahlen.